这里的房价,也许比几公里外的地价还低 | 楼盘白皮书HYCZ

原标题：这里的房价，也许比几公里外的地价还低 | 楼盘白皮书HYCZ

关键词：干挂石材、一线湖景、大牌开发商。

文︱周羚 「维维说房」主笔

❀

楼盘白皮书No.29：远洋·湖映宸章

地理位置：许村人民大道与景德路交叉口，龙渡湖正对面；

定位：4幢高层+3幢小高层，面向许村、临平本地刚需及改善，并承接地铁及城际轻轨沿线购房需求；

价格：尚未开盘，价格待定。可能低于临平新城今年的宅地价格。

☝许村地标，龙渡湖实景图

weiweishuofang

·地理位置·

有个今年开业的综合体，「开门迎客」的数据是：「当天客流26.2万，销售2208万」。跟2017年开业的龙湖滨江天街开业的数据相差无几。

你可能都想不到，它来自余杭区的临平银泰城——甚至在开业表现上，它还「打赢」了拱墅区的大悦城。

不知不觉间，临平的活力超过我们的想象，已然是成熟的副中心。但跟所有类似的地方一样，它快要没有新房子了，或者说，快要没有能享受到限价红利的新房了。

好在新的活力源泉已经悄然孕育，那就是和临平紧紧依偎的许村。

许村的「底子」有多好，早已广为人知，它拥抱着临平东面的大部分区域，而这些地方，现在的发展已经非常成熟——也就是说，它和临平之间，没有城市面貌的「断层」，界限感悄然消弭。

☝湖映宸章区位图

毕竟，它的中心龙渡湖，到临平地标人民广场的距离，不到4公里。和余杭高铁站、临平山北到达人民广场的距离是一样的。

而就在前几天，有一条可能并不被杭州人所重视的新闻：未来，许村、长安要一体化发展，建起一座新城，名字叫做「杭海新城」。范围非常大，有205平方公里，许村占了近一半。

许村从此，会从「临杭新区」转变成「杭海新城」的一部分，这样的变化让它不再完全依赖杭州的承托，更像是不甘示弱，自己努力和杭州的步调高度一致。

再来看许村的一些规划，能够感受到，它其实一直在为这个目标默默做着准备。

比如作为许村中心的龙渡湖，不可能只是一个观光胜地；下沙的金沙湖珠玉在前，景观优美而包罗万象，龙渡湖也奔着这个欣欣向荣的方向而去。

还有人民大道，它一头连着接轨留石高架的世纪大道，成为临平的主轴，一头今后和海宁的长安路连接，从杭州到海宁，一路上演规划建设串串烧。

☝一条人民大道，串起了杭州和海宁

更何况，杭海城际高铁，今后是要「咔嚓」一声对接上杭州地铁1号线和9号线的，许村也再不是仅仅属于「临平外溢」的地方了。和临平一样，它要承接的，是整个杭州的需求。

并非空有一副「好皮囊」，肯自己努力生长，也和更大的能量——比如临平、杭州彻底融为一体，才是它接下来清晰的发展路线。

◆交通

①轨道交通：距离杭海城际轻轨许村镇站约1.5公里，轻轨预计2020年正式通车，向西由临平高铁站连接杭州地铁1号线，往东直通海宁市中心；

②地面交通：项目南面为人民大道，通往临平中心，距离临平人民广场约3.6公里；毗邻周六就将全面通车的东湖快速路，这是很少堵车的一条快速路；同时距离许村互通高速口约2公里；

③公共交通：小区门口就有公交站点，有4条路线分别通往临平、海宁市区、皮革城、长安镇等地。

☝湖映宸章交通示意图

◆周边配套

①教育资源：项目周边500米范围之内，从幼儿园到初中一应俱全，距离项目1.5公里左右的海宁五中，是海宁及嘉兴地区的重点中学；

②商业：项目周边1公里左右，万朵城与艺创中心两个综合体在建；通过项目门口的人民大道可以直达临平中心区域，包括临平银泰城、华元欢乐城等。

③医院：余杭区排名前列人民医院距离项目5公里左右。

☝湖映宸章鸟瞰图

④景观：小区南面一路之隔即为龙渡湖市政湿地公园，占地面积800亩，规划有休闲凉亭，景观步道，沿河休憩区，未来的龙渡湖将形成一核两区的规划格局：蓝色生态核（湖区）和商业办公区、居住区三个不同的规划功能区。

weiweishuofang

·产品·

◆类型：总建筑面积约7万方，一共7幢楼。

1幢、2幢、3幢、5幢为26层的高层，4幢、7幢为11层的小高层，6号楼为10层的小高层；

◆外立面：石材干挂配合铝板、玻璃；

◆车位比：约1:1.4；

◆楼盘规划：项目配备社区图书馆、儿童活动室，有健身房、瑜伽房等。

自带7000㎡商业，并以「开放式街区」概念打造，能通过景观与龙渡湖公园融为一体；

☝湖映宸章商业街效果图

◆户型：建筑面积段为约94㎡到141㎡；主力面积设计了约98㎡三房两厅两卫；94㎡也能做到这个功能，总价门槛也会更低一些。

横厅爱好者可能会很喜欢它137㎡的户型，四房两厅两卫，客厅是大横厅，采光面有6.5米，光和风可以自由出入，有不错的尺度感。

☝湖映宸章约98㎡、119㎡户型图

119㎡的四房，边厅的采光面也接近4米；另外还有约141㎡的大四房，四开间朝南，采光面就更可观了。

weiweishuofang

·评价·

现在每个人心目中的市场预期都不一样，但买房的两个简单原理，一看自住，二看趋势，是颠扑不破的。

自住追求的，首先是品质。虽说在交付前，品质没有那么直观，但有些侧面可以看出一些端倪。

比如湖映宸章，是远洋的「宸章系」。远洋在杭州，之前一共也就做了两个「宸章」——大河宸章和上塘宸章。前者已经是桥西「标杆式」的项目，后者虽然还没交付，但有不少人念念不忘，后悔当初的「擦肩而过」。

外立面的颜值是不能掉的，干挂石材必须用上，它是许村为数不多的干挂石材外立面楼盘之一。光石材也不够，玻璃和铝板，打造出线条和通透性。

再者就是价格了。临平的人民广场旁，已经没有什么在售新盘了，只有一个走高端路线的万丽·璞丽，那是4W+的价格。

另一个参考维度是地价，整个临平新城都不便宜，今年拍出的几块住宅，基本都要到一万七八，高的达到1.9W/㎡；后续楼盘卖什么价格，也能从中看出一点努力的方向。

许村，尤其是龙渡湖畔的许村，这方面的压力就会小很多。而且湖映宸章会先开高层，大量户型集中在100㎡以内——一看就是奔着实惠而去的，门槛自然亲切多了。而且可能还会有惊喜，你的房价，搞不好比隔壁几公里的地价还便宜。

☝湖映宸章正对龙渡湖（效果图）

再说趋势。在市场预期有变的情况下，这才是门看房的「终极学问」，市场起落再正常不过，但发展脉络，是不会因此而变得模糊的。

许村的脉络就很清楚，地缘上，它已经是「户口不一样的杭州」；规划上，「杭海新城」是一步一步落实的长期规划，围绕龙渡湖的许村区块，就是它的「先头部队」。狂奔在「融杭接沪」道路上的海宁，许村这个「桥头堡」是有战略意义的。

湖映宸章的资源，也让它的前景更为明晰：正对着湖的房子，杭州不多；楼下就是学校的房子，会比普通的学区房还要受人关注些；以后的交通也很立体，有快速路，有轻轨，去高铁站也就是一脚油门。

在风云变幻的市场，找一个近期和将来，都有明晰上升意向的板块和项目，是门重要的技术活。

总编丨裘维维编辑丨菠萝派 版式︱佛跳墙

常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛返回搜狐，查看更多

责任编辑：