“杭五条”出台:红盘短炒、人才投机失去机会

今天上午，杭州房地产市场再度出台新政，加码调控。

可以说，这一次的新政，传言已久。尤其在临近年关，多个红盘待出的情况下，政策加码备受关注。

这一次的调控，又有哪些人会受到影响？

简单来说，可以整理为这么几条：

1、落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房；规定将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）

虽然最后没有出台落户几年才能购房的政策，但出台了“落户5年仅能买一套”，也遏制了部分投资行为。但整体来说，还是温和的。

对赠与的条款，限制了很多人通过赠与腾房票，挤出了部分赠与手段获得房票、投资入市的行为。这一次，无论是赠与人还是受赠人，都受到了限制。通过赠与“不限制”腾房票，行不通了。

2、新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让；以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

第二条则是另一宗对“红盘”的定义，也让红盘短炒彻底退出市场。除了此前9.4新政规定的红盘限售5年之外，这一次规定了“中签率低于10%”的红盘，同样限售5年。这也会形成一种可能，同一个盘的不同房源，有的限售有的不限。更重要的是，这一次将限售的时间起点，调整为了从“取得不动产之日起”，要求更为严苛。这样的限制，也能将部分投资客挤出市场。

3、个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年

增值税2变5，这一条在意料之中。通过增加税费，锁定流动性，能够减少部分投资客的投资选择。当然，这也会让很多的二手次新房成本增加。一方面这部分的成本可能会转移到买家，另一方面而会让更多的人转到新房市场。

4、新增一类无房家庭：2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。

这一条的政策更为人性化，完善了此前对于无房家庭的限定，更为合理。这是一次对无房家庭认定的放松。

5、在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。

高层次人才则迎来了更严的调控，在5年限售之后，再一次有了新限定。这让一些通过转让现有房屋，然后摇号红盘获利的人，受到了限制。减少了很多高层次人才的投资行为。

可以说，这一次的调控，涉及面非常广，以新房为主，也涉及到了二手房。整体更为严格，涉及了很多方面，主要还是严控了投机行为，更好保障自住者的需求。

新政已久，相信大家期待已久的红盘也马上就要出炉了。不过这一次，有不少人被挤出了摇号池，有一些人失去了“优先”资格，当然，面对可能的5年限售，大家也会更谨慎。

祝好运。

附：《关于进一步加强房地产市场调控的通知》

各有关单位：

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，保持我市房地产市场平稳健康发展，现就进一步加强房地产市场调控有关事项通知如下：

一、进一步加强住房限购

落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。

将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。

二、进一步加强住房限售

本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

三、进一步加强税收调节

本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

四、完善无房家庭认定标准

2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。

五、完善高层次人才优先购房政策

本通知发布之日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。

本通知自发布之日起施行。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

市房地产市场平稳健康发展领导小组

2021年1月25日