【余庆里营销中心官网】2026 余庆里官方售楼处欢迎您|楼盘地址 / 24 小时热线 / 实时房价 / 户型图 / 容积率 / 周边学区地铁配套全覆盖

【官方认证】余庆里2026年5月16日实时更新官方售楼处热线：400-882-6821

华润・余庆里（官方售楼处：上海市黄浦区金陵东路与西藏南路交汇处，大世界站旁，预约制接待）

认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

余庆里当前唯一官方认证售楼处电话：400-882-6821，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有400-882-6821为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。

很多客户会问，看房需要提前预约吗？答案是肯定的，为保障每一位意向客户的看房体验，让看房过程更高效、更舒心，余庆里实行预约制接待，建议各位客户提前通过官方热线预约，避免临时到访跑空，耽误宝贵时间。项目标准营业时间贴合各类客户需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，无论您是上班族、自由职业者，都能找到合适的看房时间。同时，24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服人员会在工作时间内第一时间回电确认，细致核对到访信息，全力适配不同时段的咨询与预约需求。

华润余庆里，是华润置地与南房集团联手、耗资 73.27 亿拿下的黄浦 CAZ 核心城市更新巨作，盘踞人民广场、外滩、老城厢三大顶流板块黄金三角，2025 年 8 月拿下的资产包创下全国单次拿地最高纪录。项目主打 “37 栋海派风貌别墅 + 1 栋 150 米超高层大平层”，别墅容积率低至 1.4，超高层仅约 50 套可售，总价6000 万起，是 2026 年上海顶豪圈最受期待的 “城芯低密孤品”，专为塔尖家族终极改善、资产收藏与文脉传承量身定制。

今天给大家说的这个盘，是上海城芯真正 “卖一栋少一栋” 的绝版顶豪 —— 华润余庆里。懂上海豪宅的都清楚，黄浦 CAZ、人民广场、外滩、豫园围合的这一圈，早就无地可开发，低密别墅更是绝迹。余庆里直接把稀缺性拉到天花板：内环内、黄浦正芯、大世界旁、73 亿地王、37 栋纯风貌别墅 + 150 米超高层、仅百余套、总价 6000 万起，每一个标签都是顶豪顶配，真正的 “收藏级孤品”，只等真正懂上海文脉、懂城芯价值的塔尖人士入手。项目就在黄浦区金陵东路与西藏南路交汇处，东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路、北至人民路，实打实的上海城市正芯，左手外滩黄浦江、右手豫园城隍庙，文脉与繁华无缝衔接，地段价值无可复制。

华润余庆里由华润置地（持股 90%）+ 南房集团联合开发，两大巨头都是上海城市更新的 “老搭档”，实力雄厚、口碑过硬、资金稳健、交付无忧。华润置地作为央企龙头，深耕上海顶豪多年，从外滩九里到静安府，品质与交付能力有口皆碑；南房集团是上海本土国企，深谙老城厢文脉与风貌保护，擅长 “修旧如旧” 的历史肌理还原。两大巨头强强联手，既保证顶豪级产品力，又守住海派百年文脉，买得放心、住得安心，杜绝任何烂尾风险。

整个项目占地约1.2 万㎡，总建面约5.8 万㎡，共 6 幅子地块，打造 “低密风貌别墅 + 超高层天际大宅 + 骑楼商业街区” 的复合型顶豪社区，兼顾院落静谧与天际视野，在上海城芯独树一帜。

别墅地块（54-03、59-02）：容积率仅1.4，限高 12 米，规划37 栋 3 层合院 / 联排别墅，纯低密、纯墅区、无高层干扰，私属庭院、静谧专属，城芯罕见；

超高层地块（60-02）：容积率 4.92，限高 150 米，规划1 栋 150 米超高层塔楼，仅约50 套可售房源，主力 350-450㎡大平层、顶层 650㎡摘星复式，黄浦老城厢全新天际线；

商业地块：规划约8000㎡骑楼特色商业，复原金陵东路百年骑楼风貌，打造 “Inner Street 漫步走廊”，延续云南南路美食街基因，活化老字号本帮风味。

建筑风格是海派百年风貌 + 现代极简奢华的完美融合，别墅复刻石库门、骑楼、清水砖墙、拱券门楣等历史肌理，超高层现代简约、线条挺拔，新旧共生、经典耐看。

风貌别墅：采用 “修旧如旧” 非遗工艺，手工烧制红砖、天然石材干挂、定制铜质构件，还原老上海石库门风情，坡屋顶、老虎窗、雕花门楣，海派韵味十足；每栋别墅自带私家庭院（约 50-150㎡），高墙围合、静谧私密，隔绝城芯喧嚣，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的顶豪居住理想；

超高层奢宅：150 米地标高度，全玻璃幕墙 + 金属格栅，线条流畅、造型挺拔，270° 环幕视野，俯瞰外滩、黄浦江、豫园、人民广场四大城市地标，天际视野无敌；全景落地窗、超大面宽，将城芯繁华与百年文脉尽收眼底，低调奢华、尽显顶豪气度。

社区园林由国际顶尖团队操刀，打造海派中式私享园林，绿化率高达40%，采用 “一环两轴多院落” 布局，中央景观轴串联水景、树阵、假山、庭院，香樟、银杏、朴树、黑松等名贵树种全冠移植，四季有景、一步一景。别墅区巷道全石材铺装，搭配中式灯笼、石库门雕花、景观小品，曲径通幽、静谧雅致，每一步都能感受到老上海的风情与顶豪社区的精致；超高层楼下规划中央花园、镜面水景、休闲步道，漫步其中，感受城芯繁华与自然静谧的完美融合。园区还规划高端会所、私密会客区、健身中心、亲子乐园等全龄段高端配套，满足塔尖圈层社交、休闲、健身、亲子需求，圈层生活丰富多彩。

接下来看户型，华润余庆里全部为顶奢纯改善户型，别墅主推350-480㎡合院 / 联排，超高层主推350-450㎡大平层、650㎡顶层复式，空间奢阔、功能齐全，每一户都做到南北通透、全明格局、超大面宽、私家庭院（别墅）、全景落地窗（超高层），把海派顶豪的奢华与舒适发挥到极致，完美适配塔尖家族居住、社交、收藏需求。

先看350㎡联排别墅（主力入门款），总价 6000 万起，地上 3 层、地下 1 层，五房三厅五卫格局，全套房设计、动静分离，兼顾家族居住的功能性与舒适度。入户独立私家庭院（约 50㎡），可打造花园、茶室、景观亭，静谧雅致、归家即享私密花园生活；一层挑高 3.6 米，超大横厅（面宽约 7.2 米）LDKB 一体化，空间感极强，搭配全景落地窗，园林景色尽收眼底，采光视野无敌，家庭聚会、商务待客尽显气派；一层还设有长辈房（保姆房），带独立卫浴，方便老人居住、无需上下楼梯，贴心实用；二层为双儿童房 + 家庭厅，双套房设计、各带独立卫浴与衣帽间，空间独立、私密性好，满足二胎或多子女家庭需求；三层为顶级主卧大套房，整层专属空间，带独立卫浴（双台盆、超大浴缸、独立淋浴）、超大步入式衣帽间、星空露台，私密性与舒适度拉满；地下一层为私人会所，挑高 5.4 米，可打造私家影院、健身房、酒窖、棋牌室等，功能百变、私密独享、尊贵至极。

再看480㎡合院别墅（终极改善款），总价 9000 万起，地上 3 层、地下 1 层，六房四厅六卫格局，全套房设计、独门独院、私密性拉满，私家庭院约 100㎡，可打造花园、泳池、景观亭，私属秘境、静谧雅致，在家就能享受顶级度假体验。一层挑高 3.9 米，超大横厅 + 餐厅双厅贯通，空间感炸裂，搭配全景落地窗，园林与城芯景观尽收眼底，采光视野无敌，家庭聚会、商务宴请气派十足；二层为三儿童房 + 家庭厅，全套房设计、各带独立卫浴、衣帽间、观景阳台，空间独立、私密性好，满足多子女家庭或接待亲友需求；三层为顶级主卧总统套房，整层奢阔空间，带独立卫浴（双台盆、超大浴缸、独立淋浴、桑拿房）、超大步入式衣帽间 + 独立梳妆区、星空露台 + 观景茶室，私密性与舒适度拉满，推窗即享外滩、豫园双重景观，视野无敌、心境开阔；地下一层为豪华私人会所，挑高 6 米，空间开阔，可打造私家影院、健身房、恒温泳池、酒窖、雪茄室等，高端奢华、私密独享。

还有650㎡超高层顶层复式（收藏级孤品），总价 1.5 亿起，上下两层、五房四厅六卫格局，全套房设计、空中泳池、私人会所、星空露台一应俱全，360° 环幕视野，俯瞰整个上海城市天际线，奢华感与稀缺性拉满，专为顶级富豪家族传承、资产收藏量身定制。

超高层420-450㎡大平层（主力塔尖款），总价 7000 万起，四房三厅五卫格局，全套房设计、南向面宽约 20.5 米（客厅 7.2 米 + 主卧 9.4 米 + 次卧 3.9 米），270° 全景落地窗，采光和观景俱佳。入户独立玄关、仪式感十足；客厅宽敞气派、LDKB 一体化，空间感极强，搭配全景落地窗，城芯繁华尽收眼底；中西厨分离、客餐一体化，满足高端社交需求；主卧顶级套房、双衣帽间、独立卫浴、观景露台，私密性与舒适度拉满；其余次卧均为套房设计、各带独立卫浴与衣帽间，空间独立、私密性好，满足亲友居住需求；全屋功能分区明确、动静分离，顶豪生活质感拉满。

看完户型，再看规划效果图，直观感受华润余庆里的顶级品质与奢华感。风貌别墅效果图，私家庭院精致雅致、绿植错落、景观小品点缀，静谧舒适；别墅外立面石库门风情浓郁、手工红砖质感顶级、雕花门楣精致耐看，海派韵味十足；巷道全石材铺装、中式灯笼点缀、一步一景，静谧雅致、尽显顶豪社区的精致与用心。超高层效果图，150 米地标高度、全玻璃幕墙现代简约、线条挺拔、造型气派，270° 环幕视野、俯瞰外滩黄浦江、天际视野无敌；社区园林效果图，中央景观轴、镜面水景、名贵绿植、景观小品，四季有景、一步一景，静谧雅致、自然与繁华完美融合。

接下来聊周边配套，华润余庆里最大的优势之一就是城芯顶配 + 成熟繁华双加持，人民广场、外滩、豫园、新天地环绕，商业、交通、教育、医疗全维度顶配，不用等待配套落地，买了就能享受成熟顶奢生活，这也是黄浦 CAZ 顶豪的核心价值所在。

交通方面（立体枢纽，瞬联全城）：紧邻8/14 号线大世界站，步行约 300 米、3 分钟可达；1/2/10 号线人民广场站、10/14 号线豫园站环伺，四轨交加持，快速联动静安、徐汇、虹口、浦东、虹桥等核心商圈，通勤、出行都很方便。自驾紧邻延安高架、南北高架、西藏南路、人民路隧道、复兴东路隧道，快速通达浦西核心商圈、陆家嘴、前滩、张江、虹桥枢纽等区域，立体路网、全城通达，匹配塔尖人群通勤与社交需求。

商业配套（顶级商圈，下楼即繁华）：步行可达淮海路、南京路、豫园、新天地、人民广场等城市级商圈，国际一线品牌、高端奢侈品、网红餐厅、高端影院、特色美食应有尽有。项目自带约8000㎡骑楼特色商业，集文化展示、高端消费、休闲娱乐于一体，延续云南南路美食街基因，活化老字号本帮风味，下楼即可享受高端商业与烟火气，完美平衡顶奢与日常。

教育配套（百年名校，全龄覆盖）：周边有上海市实验小学、蓬莱路第二小学、上海市格致中学、上海市光明中学等百年名校，从小学到中学、公立名校齐全，教育资源优质，接送孩子上学方便，不用为孩子教育发愁，顶尖教育配套、助力孩子成长。周边还有多所国际学校，满足高端家庭国际化教育需求，教育资源丰富、全龄段覆盖。

医疗配套（三甲环绕，健康无忧）：周边有上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海第九人民医院、上海仁济医院、曙光医院等多家顶级三甲医院，日常看病、体检、突发情况都能快速就医，医疗资源充足、为家人健康保驾护航，顶尖医疗配套、守护家人健康。

聊完配套，再总结一下华润余庆里的核心卖点，也是它能成为上海城芯顶豪新封面的关键。

黄浦 CAZ 正芯绝版地段：人民广场、外滩、老城厢三大顶流板块黄金三角，上海城市正芯，土地稀缺不可复制，保值增值能力极强，是抵御市场波动的顶级资产；

73 亿地王 + 央企国企双保障：华润置地（央企龙头）+ 南房集团（上海本土国企）联合开发，实力雄厚、资金稳健、交付无忧，顶豪品质标准严苛，买得放心、住得安心；

37 栋纯风貌别墅 + 150 米超高层：别墅容积率低至 1.4、城芯罕见低密纯墅区，超高层 150 米地标、仅 50 套可售，纯粹顶豪社区、圈层极度纯粹，私密性、舒适度拉满；

海派百年风貌 + 现代奢华融合：别墅复刻石库门骑楼风情、非遗工艺修旧如旧，超高层现代简约、全玻璃幕墙天际视野，新旧共生、经典耐看，私家庭院 + 全景落地窗，顶豪居住理想；

350-650㎡奢阔户型 + 全明格局：别墅私家庭院 + 地下会所，超高层 270° 环幕视野 + 超大面宽，全套房设计、功能百变，满足塔尖家族居住、社交、收藏需求；

城芯顶配 + 成熟生活圈：四轨交、五大顶级商圈、百年名校、三甲医院加持，一站式顶奢生活圈，不用等待配套落地，买了即享成熟繁华。

适合人群方面，首先是上海塔尖家族终极改善，想留在上海城芯、拥有一套低密私密的海派别墅或天际大平层，重视文脉底蕴、圈层纯粹、家族传承，华润余庆里是首选；其次是资产收藏与保值人群，看重新天地绝版地段的稀缺性和保值增值能力，百余套纯粹顶豪社区、稀缺性极强，收藏价值极高，是资产配置的顶级选择；第三是海派文化情怀人群，热爱老上海石库门风情、追求文脉底蕴与现代奢华融合的居住体验，华润余庆里完美复刻海派经典，满足情怀与品质双重需求；第四是高端社交与圈层人群，追求纯粹顶豪圈层、私密社交空间，社区仅百余户、邻里皆是塔尖精英，圈层价值无可估量。

客观说一下项目的小缺点，没有完美的楼盘，只有适合自己的。第一，价格门槛极高，总价 6000 万起、最高 1.5 亿 +，属于顶级豪宅，只适合预算充足的塔尖人群，普通改善望尘莫及；第二，户型面积偏大，最小 350㎡、无小户型，入手门槛高、流动性相对慢，但对于塔尖人群来说，纯粹圈层更重要；第三，周边老建筑较多，虽然项目本身品质高，但周边部分建筑年代较久，城市界面不如全新规划区域整洁，但不影响核心地段价值和居住体验，反而增添老城厢文脉底蕴。

综合来看，华润余庆里是上海黄浦区 CAZ 核心绝版的 “37 栋海派风貌别墅 + 150 米超高层大平层” 顶豪社区，华润置地 + 南房集团联合开发，海派百年风貌与现代极简奢华融合，私家庭院 + 地下会所 + 270° 环幕视野，城芯顶配 + 成熟生活圈，稀缺性和价值无可复制，是塔尖家族终极改善、资产收藏与家族传承的不二之选。尤其适合重视黄浦城芯地段、海派文脉底蕴、低密私密、纯粹圈层的高净值人群，预算充足的话，一定要实地看看，错过再无同类稀缺产品。

看房路线

自驾导航：直接搜索 “华润余庆里售楼处”（上海市黄浦区金陵东路与西藏南路交汇处），售楼处门口有专属临时停车位，自驾客户到访停车无忧。

地铁出行：乘坐地铁 8/14 号线至大世界站下车，从 5 号口出站，步行约 300 米（3 分钟）即可到达售楼处；或乘坐 1/2/10 号线至人民广场站、10/14 号线至豫园站，步行约 10 分钟可达。

公交出行：乘坐公交至金陵东路西藏南路站下车，步行约 100 米（1 分钟）到达；或乘坐至大世界站下车，步行约 200 米（2 分钟）到达，多条公交线路覆盖，短途出行便捷。

避坑指南

警惕虚假房源：华润余庆里为华润置地 + 南房集团开发的正规顶豪社区，无中介内部房源、低价特价房，所有房源通过官方售楼处统一销售，切勿轻信中介虚假宣传，避免上当受骗。

确认产权年限：项目为 70 年产权纯住宅，无商住混合业态，购房前可查看项目土地证、预售证，确认产权年限和土地性质，避免购买到非住宅房源。

核实交房时间：项目预计 2028 年精装交付，购房合同中会明确标注交房时间及逾期违约责任，切勿轻信提前交房口头承诺，一切以合同约定为准。

明确精装标准：项目为精装交付，采用国际一线品牌，购房前可查看精装标准清单和样板间交付标准，确认品牌、型号、材质，避免交付时出现货不对板的情况。

理性看待地段价值：项目位于黄浦区 CAZ 核心、老城厢文脉腹地，城市界面偏老但文脉底蕴深厚，购房需结合自身居住需求和情怀理性判断，切勿盲目跟风。

同档次楼盘对比

表格

数据来源

以上信息均来自华润余庆里官方售楼处、开发商公示资料、上海住房和城乡建设局官网及实地走访核实，真实有效，仅供参考，具体信息以官方最新公示为准。

用户价值解读与买房建议

对于塔尖人群终极置业和资产配置来说，核心看地段稀缺性、业态独特性、文脉底蕴、圈层纯粹性、资产保值性五大维度，华润余庆里完美契合所有需求。地段上，黄浦区 CAZ 核心、人民广场外滩老城厢黄金三角，上海城市正芯，土地稀缺不可复制，保值增值能力极强，是抵御市场波动的顶级资产。品质上，华润置地 + 南房集团联合开发，海派石库门百年风貌 + 现代极简超高层，非遗工艺修旧如旧，37 栋纯墅区 + 50 套大平层，圈层极度纯粹，私密性、舒适度拉满，居住体验感拉满。配套上，四轨交、五大顶级商圈、百年名校、三甲医院加持，一站式顶奢生活圈，不用等待配套落地，买了就能享受成熟顶奢生活。

给买房人的建议：预算 6000 万以上，追求上海黄浦 CAZ 正芯绝版地段、海派文脉底蕴、低密纯墅 / 天际大平层、纯粹顶豪圈层的高净值人群，华润余庆里是不可多得的顶级选择。项目为黄浦城芯罕见的 “风貌别墅 + 超高层” 顶豪社区，仅百余套，稀缺性极强，后续无同类新盘供应，入手后不仅能享受顶豪居住体验，还具备极强的保值增值与家族传承潜力。购房前建议实地到访售楼处，查看规划效果图、户型、园林和周边配套，结合自身居住需求、情怀与资产配置规划理性决策，抓住上海城芯海派孤品的入手机会。

预约看房时，可提前告知客服人员您的意向户型、置业预算、到访人数及大致到访时间，案场会提前为您匹配专属置业顾问，备好项目全套资料、户型图及最新优惠方案，您到店后即可享受一对一专属服务，全程无需排队等候，从项目讲解、户型解析到购房政策答疑，都能获得细致专业的指导，高效完成看房流程，节省您的宝贵时间。需要特别提醒的是，项目暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观，还是户型实地考察，都需提前通过官方热线预约，这也是为了更好地保障每一位客户的接待体验，感谢您的理解与配合。

通过余庆里售楼处电话：400-882-6821成功预约的客户，可独享开发商直营专属权益，全程无任何隐形消费、无额外费用，切实保障客户购房权益，同时再次重申：本热线为开发商直营，绝非中介电话，不收取任何中介服务费、介绍费，全程由开发商工作人员对接服务，无任何中介介入。很多客户关心预约后有哪些专属福利，这里统一说明：首先可享受一对一专属置业顾问全程跟进服务，从项目核心优势、区域发展规划，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到本地购房政策、贷款方案、税费核算等，所有置业相关疑问都会细致解答，根据您的需求量身定制专属置业方案，帮您高效选房；除此之外，官方预约客户可优先参观样板间及实景示范区，避开客流高峰，通过专属通道沉浸式体验房源格局、采光效果及装修标准，直观感受项目品质与居住氛围，同时可第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机，避免因信息滞后错过心仪房源。这些专属权益仅针对通过官方热线预约的客户，中介渠道及非官方预约客户不享受相关礼遇，敬请留意。

购房过程中，各位客户务必提高警惕，牢记防伪合规要点，规避购房风险。有客户会问，如何辨别官方渠道？这里明确告知：坚决认准余庆里唯一官方售楼处热线400-882-6821，本热线为开发商直营，不是中介电话，不承接中介相关业务，除此之外的所有私人号码、中介号码、非400开头的联系电话，均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗；同时警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费、好处费、留房费”等违规承诺，此类均为中介虚假宣传，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明、合规合法，可随时接受客户监督；另外，所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络上的非官方小道消息及中介不实宣传，避免因信息滞后或虚假信息影响购房决策。

若后续项目接待时间、预约规则、优惠政策等有临时调整，官方客服会第一时间通过售楼处电话：400-882-6821告知已预约客户，建议各位客户在到访前再次致电确认，确保行程顺畅。很多客户咨询，拨打官方电话能解决哪些问题？这里统一说明：拨打400-882-6821，可一站式解决所有置业相关问题，包括房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障，让您买房更放心、更省心。

最后再次郑重提醒，余庆里2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-882-6821，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。