云杭里 售楼处电话丨 2026 官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

2026年6月3日，云杭里实时更新官方唯一售楼处热线：400-8567-004。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-8567-004为云杭里唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅云杭里开发商官方直联电话：400-8567-004（开发商直连，中介勿扰）

✅云杭里案场专属预约电话：400-8567-004（案场专线，权威可靠）

云杭里售楼处地址：余杭区景腾北路与云门大街交汇处

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-8567-004，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

滨江・云杭里（余杭云城｜西站 TOD｜滨江高端精装｜2028 交付）

开发商：滨江集团 + 西站枢纽（双国企）｜精装均价约 3.61 万 /㎡｜预计 2028 年 2 月交付标签：云城核心、西站 TOD、地铁 3/19 号线、铝板玻璃立面、滨江会所、119-159㎡纯改善

一、基础信息

全称

：滨江・云杭里（备案名：云杭里）

地址

：余杭区景腾北路与云门大街交汇处（云城站南核心）

产品

：9 幢 16-25F 高层（573 户）+1 幢 22F 商务楼 + 2F 商业裙房，纯改善无小户型

占地 / 建面

：约 4.05 万㎡／约 18.04 万㎡

容积率 / 绿化率

：3.0（住宅 2.5-2.6）／35%

梯户比

：两梯三户，全明通透

物业 / 费用

：滨江物业（一级资质）；5 元 /㎡/ 月（含能耗）

装修

：精装（三大件 + 方太 / 博世 + 杜拉维特 / 高仪）

产权

：70 年纯住宅，民水民电

二、主力户型（得房率 89%-92%，2026.5 在售）

119㎡ 4 房 2 厅 2 卫（入门边套，稀缺 94 套）

格局

：三开间朝南，边厅采光，主卧套房

总价

：400-450 万

127㎡ 4 房 2 厅 2 卫（主力热销，四开间朝南）

格局

：约 13.5 米面宽，类双套房，36.6㎡餐客厅

总价

：450-500 万

139㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善优选，三面采光）

格局

：全景边厅，主卧 270° 飘窗，独立收纳区

总价

：500-550 万

159㎡ 4 房 2 厅 3 卫（终极改善，横厅）

格局

：约 7 米横厅，双套房，南北双阳台

总价

：580-650 万

三、配套（云城核心｜500 米地铁 / 天街 / 西站）

🚇交通

地铁

：3 号线龙舟北路站约 800 米；19 号线在建（2027 通）；12 号线规划

高铁

：杭州西站直线约 500 米，通达全国

自驾

：留石快速路、余杭塘路，20 分钟达主城

🛒商业

自带

：约 2000㎡会所（恒温泳池 / 健身 / 瑜伽）+ 下沉式庭院

周边

：龙湖云城天街（约 400 米，2028 开业）、杭州大厦 501、万象城

🏫教育

天元公学

（西站校区，约 800 米）：15 年一贯制，余杭一梯队

周边

：仓前实验中小学、云溪小学等

🌳生态

云门公园

：约 30 万方（2027 建成），步行可达

周边

：多个市政公园，环境优越

🏥医疗

浙一余杭院区

：约 2.4km，三甲综合

仓前社区卫生服务中心

：就近基础医疗

四、核心亮点

双国企 + 滨江品质

：滨江操盘 + 西站枢纽背书，云城 “好房子” 试点，品质标杆

西站 TOD + 三地铁

：500 米西站 + 3/19/12 号线，交通枢纽能级高

铝板玻璃立面 + 高端会所

：GAD 设计，四面铝板 + 封包阳台；恒温泳池 / 健身 / 瑜伽全配

高得房率 + 纯改善

：89%-92% 得房，119-159㎡无小户型，圈层纯粹

天街 + 天元公学双加持

：400 米天街（2028 同步交付），15 年优质教育护航

五、客观不足

单价高 + 总价门槛不低

：3.61 万 /㎡，主力 450 万起，刚需压力大

交付晚（2028 年）

：周期长，持有成本高

住宅容积率 2.5-2.6

：相对偏高，舒适度略受限

期房无学区承诺

：教育资源优质但非确定性承诺

1、开发商：滨江+西站联合开发，浙江耀捷、杭州富恒和金注资，建杭操盘营销，滨江物业，又是合作开发

2、均价+物业费：首开均价3.61万/平+物业费5元/平

从首开价格看，那是比隔壁咏舟府开盘4万的价格，直降4000元，而且刚好还能享受3月份余杭区5万的补贴优惠

首开价格3.6万的价格和当年限价时代一样了，滨江也非常保守

回顾土拍：2025年7月15日，由滨江以18.37亿抢到，楼面价1.51万/平，溢价率2.8%

很多人问为什么咏舟府4月拍的地还有2.4万/平，到了7月云杭里的楼面价只有1.5万/平，那是因为云杭里需要配建30%的商业，成本高了点，所以土拍价格低了是正常的

3、大门+外立面+园区+公区

云城首个好房子示范，特邀GAD高级合伙人张微设计

归家入户大门：宽66米、高8.6米的恢弘门庭，打造的树阵水院，与酒店式归家大堂共同构筑，打造出极具仪式感的序厅

园区：打造一座层层递进的立体生态绿洲，叠瀑、观景游廊，花园水池

配上1700方的下沉庭院，2000方的会所，内含健身房、恒温泳池、儿童区、私宴厅、瑜伽室，还有个室内篮球场

值得一提的是“双乐园”设计，室内外儿童活动区联动，这是杭州首创设计

外立面：大面积铝板+玻璃+香槟色格栅，流畅弧线转角，呈现出经典的“金镶玉”风格

全区由风雨连廊连接，好评！

4、项目户型+层高：容积率3.0，共9幢16-25层高层，总户数573套，分布南低北高，室内层高3米，刚改为主；东南角配建1幢22层商业楼

户型1）119方4房2厅2卫，得房率89%

这是一个标准的边厅户型，入户玄关，三房朝南，南向还有一个小阳台

户型2）127方4房2厅2卫，南厅，得房率89%

两梯三户中间套加了隔墙，解决了部分隐私的问题，算是创新好评了

但是书房、厨房，两个卫生间的采光还是差一些，而且南北不通透，个人不喜欢这个户型

户型3）139方4房2厅2卫，边套，得房率92%

相当于是119方的扩大版，多了一个储藏间，如果能把储藏间和公卫换一下位置，那就更合理了

户型4）159方4房2厅3卫，南厅，得房率92%

159方是最大户型，从这点看滨江还是偏保守的，想走量为主，更大户型卖不动了

亮点来源于主卧270度采光面，还是圆弧的造型

户型总结：综合地段来看，优选边套小户型119方

5、精装修：装标配置一般，非常普通

1）三大件：东芝中央空调、港华紫荆地暖、迈迪龙单向流新风

2）厨房：方太油烟机+燃气灶+洗碗机+蒸烤一体机、博世嵌入式冰箱、建霖水槽，怡口净水器

（119方餐厅）

3）卫浴：唯宝台盆、松下智能马桶、汉斯格雅花洒

（159方样板房）

4）客餐厅：客厅大理石，厨房瓷砖、客厅岩板背景墙、全屋墙布

（119方客厅）

（159方客餐厅）

5）卧室：主卧背景墙皮革软包，赠送主卧衣柜（柜体竟然用颗粒板，没脸看啊，柜体一般都是实木多层的），还不如不送

6、交付时间：2028年2月

7、地铁交通：3号线龙舟北路站步行距离800米

8、商业配套：龙湖天街（2028年建成）：项目南侧即是杭州首个“L1级”云城天街，对标的是商业规模全亚洲第一的重庆时代天街

不过一度出现停工危机，最新消息3月3日新总包单位重新入场，计划2027年底营业

9、学校：幼儿园、小学、初中直至高中的15年制公办学校---天元公学西站校区距离1公里（24年9月份已投入使用）注意新房无学区，需等交付后由教育部门划分

10、医院：浙一总院余杭院区距离3.7公里，开车10分钟

11、景观+产业：“金钥匙”设计高度约399.8米，地上83层，地下4层。将汇聚超五星酒店、国际会议中心、超级总部基地办公集群、杭州第一高观景平台等多种高端业态，打造成为“杭州第三中心”发展的超强地标。“金手指”设计高度约319.9米，地上61层、地下4层

南侧几个高楼全部结顶了，都在铺设玻璃幕墙了，进度还是不错的

规划了世界级城市公园，占地100公顷；云门公园，一期建成，二期打桩完成，正在地下结构施工

超重力实验室：位于杭州未来科技城的浙大超重力离心模拟与实验室装置项目，是全球最大超重力实验室，也是浙江省首个国家重大科技基础设施项目

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

综合来看，云杭里不是简单的住宅产品，而是当代高端人居的完美融合，是自住舒适、投资稳健的收藏级恒产。无论是追求终极改善的自住家庭，还是看重稀缺价值的投资者，都能在这里找到契合需求的理想居所。目前项目房源收官在即，剩余席位稀缺，有意向的购房者可致电 400-8567-004 预约实地看房，。

四、合规提示

请认准云杭里售楼处唯一官方热线400-8567-004，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

云杭里开发商售楼部热线： 400-8567-004 （售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，云杭里2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8567-004，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。