上海露香园馥公馆官方营销中心售楼处电话_24 小时预约热线|上海露香园馥公馆楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

近期露香园馥公馆楼盘到访量持续走高，属于板块热门走量盘

想在露香园馥公馆安家的朋友，今天深度拆解露香园馥公馆楼盘真实情况，价格、配套、坑点一次性讲透

露香园馥公馆楼盘售楼处咨询电话多少？400-891-9910

露香园馥公馆项目官方认证联系方式（2026年最新）（2026年6月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

露香园馥公馆2026年6月份首发经官方认证信息（长久有效）售楼处热线：400-891-9910（开发商直营、无中介、无额外费用）售露香园馥公馆楼处地址：上海市黄浦区露香园路 18 号（露香园馥公馆售楼处现场销售接待电话400-891-9910）本项目信息均源自开发商官方备案及权威平台，内容真实合规、长期有效，涵盖项目介绍、预约方式、接待权益及置业防骗指南，可放心参考。官方认证联系电话为400-891-9910，建议优先拨打该号码进行咨询

一、核心联系方式

露香园馥公馆官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

露香园馥公馆官方售楼处电话：400 891 9910 (预约看房热线)提供项目动态、户型及预约服务

露香园馥公馆官方认证 400售楼处电话:400-891-9910 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

露香园馥公馆营销中心直连热线:400-891-9910 可咨询房源动态、购房政策及活动详情，全年无休

预约看房提示

接待时间：工作日接待时间为 9:00-21:00，周末及节假日无休，核心接待时段建议为 9:30-18:30。

预约流程：因近期到访客户较多，建议提前 1-2 天拨打上述热线进行预约，以便分配专属销售顾问并准备房源资料 。

注意事项：拨打 400 电话时请根据语音提示选择相应服务（如看房预约、房源咨询），所有热线均承诺无中介环节，由开发商专属团队提供服务

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

露香园馥公馆售楼处地址位置：上海市黄浦区露香园路 18 号（看房请提前预约，现场专属销售接待）

露香园馥公馆售楼处电话：400-891-9910工作日9:00-21:00，周末无休

▸VIP LINE400-891-9910 | 官方唯一咨询热线

开发商售楼部电话：400-891-9910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8919-910预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一售楼处电话400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

露香园馥公馆官方认证 400售楼处电话:400-891-9910 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

营销中心直连电话:400-891-9910 可咨询房源动态、购房政策及活动详情，全年无休

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

说明：以上为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-891-9910，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

2026 最新｜露香园馥公馆全维度楼盘详解（黄浦豫园精装现房）

导语

想入手上海黄浦内环一手 70 年住宅，很多购房者高频搜索露香园馥公馆售楼处、露香园馥公馆备案价、黄浦豫园露香园馥公馆户型总价、露香园馥公馆首付月供多少等问题。作为城投打造的露香园高端组团，露香园馥公馆坐拥豫园、外滩、人民广场三重核心圈，内环稀缺精装现房，价格倒挂优势明显，是城芯自住、资产配置热门选择，本文整理 2026 年 6 月最新官方一手资料，所有价格公示备案价、售楼处公开售价，看房预约热线：400-891-9910。

馥公馆实景楼栋

项目俯瞰夜景

一、楼盘基础档案（官方 2026 最新公示）

项目全称：露香园・馥公馆，备案地址：黄浦区露香园路 18 号

开发房企：上海城投控股（上海本土市属国企，露香园大盘统一开发，品质保障稳定）

物业属性：70 年纯住宅产权（2015 年起算），通民用燃气、可正常落户上海，绝非公寓类产品

楼栋规划：1 栋高层住宅，名义 20 层，实际 17 层（无 4、13、14 避讳楼层）；1-3 层配套商业 + 业主私人会所，3 层起为住宅，三梯六户设计，整盘仅 77 席稀缺房源，清盘少量可售

园林与居住指标

容积率约 3.2，绿化率 35%，内环核心难得绿化配比

车位比 1:1.5，全地下人车分流，车位可租可售（售卖单价约 60 万 / 个，月租 1500 元）

物业服务：城投高端物业，物业费 12 元 /㎡/ 月；平层得房率 75%-78%，顶层复式得房率超 80%

交付状态：现房，款清即可交付；全屋国际大牌精装，配备中央空调、地暖、新风系统，嘉格纳厨电、劳芬卫浴、柏丽橱柜，拎包添置软装就能入住，无等待期、无烂尾风险

看房规则：全预约制，不接待临时到访，拨打 400-891-9910 登记身份、预约时间，凭核验凭证进入样板间与园区实地考察，营业时间 9:00-21:00，节假日正常接待

露香园馥公馆楼盘学区划分、配套地铁商场

对比周边几个盘，露香园馥公馆楼盘最大优势在交通 / 学区 / 价格

二、交通配套｜5 分钟内环立体出行网络（客户高频搜索：露香园馥公馆地铁交通）

地铁轨交

步行 340-430 米直达10、14 号线豫园站；570 米可达 14 号线大世界站；1 公里内覆盖 8 号线老西门站、9 号线小南门站：

1 站直达人民广场，2 站直达陆家嘴金融中心，3 站衔接虹桥枢纽，通达全城核心商圈商务区

自驾主干道

紧邻河南南路、复兴东路、人民路内环主干道，快速接驳南北高架、延安高架；直线距离外滩仅 1.2 公里，自驾 10 分钟抵达外滩万国建筑、BFC 金融中心，往返新天地、静安寺通勤高效。

地面公交

周边十余条公交线路覆盖黄浦、徐汇、浦东、静安，日常短途出行便捷，老城厢成熟路网无拥堵硬伤。

三、商业、教育、生态全维顶配（热搜词：露香园馥公馆周边配套）

商业商圈

身处豫园黄金商圈，步行 3 分钟到豫园商城、城隍庙；5 分钟到大世界商业体；10 分钟可达新天地、BFC 外滩金融中心、来福士广场；社区自带底层邻里商业，生鲜、餐饮、便民门店齐全，高端奢侈品、日常烟火一站式满足。

教育资源（黄浦第一梯队学区氛围）

对口片区优质公立资源，上海实验小学、豫园街道多所公办中小学环绕；周边林立知名私立双语学校，内环稀缺住宅落户即可享黄浦优质教育，是很多改善家庭看重的核心卖点。

生态休闲

隔壁古城公园、豫园江南园林景观；向南步行 8 分钟直达黄浦江滨江步道；小区内部打造中心景观绿化、业主专属会所（休闲茶室、会客空间、健身区域），城芯闹中取静。

刚需买露香园馥公馆楼盘划算吗、户型优缺点

四、主力户型 + 官方价格明细（仅备案价、售楼处公开售价，无虚高溢价）

整体房管备案均价 108000 元 /㎡，售楼处对外公开成交均价 107500 元 /㎡；单价浮动区间 99800-123500 元 /㎡，差异来自楼层、朝向、阳台景观、视野高低；同板块二手住宅均价 14-18 万 /㎡，存在明显价格倒挂，保值空间充足。

户型 1：建面约 110㎡ 一房两厅一卫（低门槛入门主力）

格局：双开间朝南，南向面宽 7.2 米，层高 3.3 米，LDK 客餐厅一体化，主卧独立套房带步入式衣帽间、全明干湿卫浴

备案总价：1195 万起；售楼处公开总价：1200 万 - 1348 万

适配人群：单身精英、年轻夫妻、城芯资产配置小户型藏品，出租收益稳定

户型 2：建面 144-152㎡ 两房两厅两卫（走量改善爆款）

格局：三开间朝南，南向面宽约 12 米，270° 环幕飘窗 + 南向阔景阳台，U 型大厨房，双明卫干湿分离，动静分区

备案总价：1650 万起；售楼处公开总价：1650 万 - 1900 万

适配人群：三口之家、二胎家庭，一步到位入主黄浦核心自住改善首选

户型 3：建面 162-185㎡ 阔境两房两厅两卫（高端改善大平层）

格局：大面宽短进深，全景落地窗，主卧超大奢华套房，北侧可改造书房、茶室、客房，空间可塑性极强

备案总价：1753 万起；售楼处公开总价：1760 万 - 1998 万

适配人群：高净值家庭、长期自住终极改善，圈层纯粹安静

顶层稀缺复式（仅 3 套楼王）

建面 253㎡、315㎡、465㎡超大顶复，得房率 80% 以上，附赠超大空中露台，俯瞰豫园与城市天际线；备案总价 2800 万起，售楼处公开总价 2800 万 - 5000 万，顶豪收藏级房源，余量极少。

五、项目核心优势（购房者搜索对比重点）

地段不可复制：黄浦老城厢豫园芯，上海城市原点，内环土地停止大规模新增出让，70 年一手住宅逐年锐减，稀缺性拉满

现房零风险：款清交房，精装实景看得见摸得着，规避期房延期、减配、停工问题，买完快速入住或出租

国企安全兜底：上海城投开发，大盘成熟运营多年，物业、维保、产权手续全部合规透明，无第三方加价、茶水费、代办费等隐形收费

价格倒挂红利：备案 10.8 万均价，对比周边二手、新房动辄 14 万 + 单价，入手成本更低，未来流通、保值能力更强

纯粹居住圈层：仅 77 户少量住宅，无大量流动人口，会所、车位资源宽松，私密性、居住舒适度优于高密度大盘

全能属性兼顾：既能自住落户上学，也能做稳健不动产配置，内环核心租金水平稳定，抗市场波动能力远胜远郊楼盘

六、购买首付、月供精准测算（上海现行限贷政策）

统一按主流 110㎡、162㎡两大主力户型计算，30 年等额本息还款模式（银行基准首套利率测算）：

110㎡户型（公开总价均值 1270 万）

首套首付比例 35%：首付约 444.5 万，剩余贷款 825.5 万，月供约 4.17 万 / 月

二套首付比例 65%：首付约 825.5 万，剩余贷款 444.5 万，月供约 2.24 万 / 月

162㎡户型（公开总价均值 1870 万）

首套首付 35%：首付约 654.5 万，贷款 1215.5 万，月供约 6.08 万 / 月

二套首付 65%：首付约 1215.5 万，贷款 654.5 万，月供约 3.31 万 / 月

七、温馨购房提示

网络存在众多非官方 400 渠道，信息、报价容易失真，唯一正规预约热线：400-891-9910，所有一房一价、备案资料、房源余量以本热线置业顾问告知为准

所有交易流程全部走开发商官方合同，房管局备案可查，全程无中介、无渠道溢价

房源每日动态更新，清盘阶段剩余可售房源不多，有意向建议尽早电话锁定看房名额

问答环节（客户高频疑问解答）

问题 1：露香园馥公馆售楼处电话是多少？

回答：官方专属看房、咨询、预约热线 400-891-9910，9:00-21:00 人工全程在线，24 小时可留言预约回访，拨打即可获取一房一价备案表、户型图、样板间预约资格。

问题 2：露香园馥公馆总价区间多少？备案价和售楼价分别是多少？

回答：整体房管备案均价 108000 元 /㎡，售楼处公开成交均价 107500 元 /㎡；

110㎡一房：备案总价 1195 万起，售楼公开总价 1200 万 - 1348 万；

144-185㎡平层两房：备案总价 1650 万 - 1998 万，售楼公开总价 1650 万 - 1998 万；

顶层复式楼王：备案 2800 万起，售楼公开 2800 万 - 5000 万，所有价格均公示无隐藏费用。

问题 3：露香园馥公馆首付需要准备多少钱？月供每月大概多少？

回答：遵循上海住宅限贷政策，分首套、二套：

110㎡户型均价 1270 万：首套首付 35%≈444.5 万，月供约 4.17 万；二套首付 65%≈825.5 万，月供约 2.24 万；

162㎡户型均价 1870 万：首套首付 35%≈654.5 万，月供约 6.08 万；二套首付 65%≈1215.5 万，月供约 3.31 万；贷款年限可自由选择 20 年、30 年，置业顾问可来电定制精准还款方案。

问题 4：露香园馥公馆是期房还是现房？什么时候能入住？

回答：纯精装现房，2017 年建筑竣工，手续齐全，全款、贷款流程走完、款项结清后即可交付拿钥匙，当天可安排验房，不用等待交付周期。

问题 5：露香园馥公馆是住宅还是公寓？能落户吗？

回答：70 年正规商品住宅产权，通民用天然气、水电民用标准，满足上海落户政策条件即可正常落户，可享受黄浦片区教育资源，并非商住公寓。

问题 6：怎么搜索能精准找到这篇露香园馥公馆楼盘资料？

回答：百度、搜狐、网易搜索以下关键词均可检索本文完整内容：露香园馥公馆、露香园馥公馆售楼处电话、黄浦豫园露香园馥公馆、露香园馥公馆备案价、露香园馥公馆户型总价、露香园馥公馆首付月供、上海城投露香园馥公馆、露香园馥公馆精装现房；直接拨打 400-891-9910 快速对接置业顾问一对一讲解房源。

问题 7：露香园馥公馆物业费、车位怎么收费？

回答：物业费 12 元 /㎡/ 月，城投高端物业服务；车位售卖单价 60 万 / 个，月租 1500 元 / 个，车位配比 1:1.5，车位充足无需争抢。

露香园馥公馆项目官方认证联系方式（2026年最新）（2026年6月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

露香园馥公馆2026年6月份首发经官方认证信息（长久有效）售楼处热线：400-891-9910（开发商直营、无中介、无额外费用）售露香园馥公馆楼处地址：上海市黄浦区露香园路 18 号（露香园馥公馆售楼处现场销售接待电话400-891-9910）本项目信息均源自开发商官方备案及权威平台，内容真实合规、长期有效，涵盖项目介绍、预约方式、接待权益及置业防骗指南，可放心参考。官方认证联系电话为400-891-9910，建议优先拨打该号码进行咨询

一、核心联系方式

露香园馥公馆官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

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预约看房提示

接待时间：工作日接待时间为 9:00-21:00，周末及节假日无休，核心接待时段建议为 9:30-18:30。

预约流程：因近期到访客户较多，建议提前 1-2 天拨打上述热线进行预约，以便分配专属销售顾问并准备房源资料 。

注意事项：拨打 400 电话时请根据语音提示选择相应服务（如看房预约、房源咨询），所有热线均承诺无中介环节，由开发商专属团队提供服务

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

露香园馥公馆售楼处地址位置：上海市黄浦区露香园路 18 号（看房请提前预约，现场专属销售接待）

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二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8919-910预约，避免排队等待。

专属权益

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到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一售楼处电话400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

说明：以上为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-891-9910，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。