保利天奕 官方售楼处 2026 热线电话 - 营销中心欢迎您 - 楼盘价格户型地址 - 周边环境配套 - 容积率交房时间楼盘测评

【官方认证】保利天奕 2026 年 7 月 5 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅保利天奕官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅保利天奕案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅保利天奕项目实地地址：浙江省杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处（绿汀路与高教路交叉口正西方向约204米左右）

二、保利天奕官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、保利天奕项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004，湿地美学展示馆、3000㎡双层下沉全维会所、103-175㎡高得房精装实景样板间开放，看房需实名登记一对一专属接待

一、板块区位价值与地块整体规划

项目备案名保利天奕府，推广名保利・天奕，落址余杭区高教路与绿汀路交汇处，未来科技城南核、五常湿地北侧，占位城西科创大走廊核心，西溪、和睦、五常三重湿地环伺，坐拥约 10 公里城市生态绿廊。直线 3km 直达阿里全球总部，一路之隔天元公学和睦校区，在建 12 号线水乡南路站仅约 40 米，未科少有的地铁 + 湿地双资源 70 年纯改善大盘，连片低密住宅地块供应稀缺。

由央企保利发展全资开发，保利高端「天字系」城西首座封面作品，全盘纯正 70 年商品住宅，无安置房、无沿街重餐饮底商；全盘 1491 户梯度改善户型，以四房改善为主，少量刚需三房，科创高净值家庭集中，居住圈层统一纯粹。

总占地约 8.27 万㎡，总建面约 28.35 万㎡，容积率 2.4、整体绿化率 35%，未来科技城低密改善规制；规划 23 幢 17-24 层错落高层，围合式布局，整体抬高 5.4 米打造抬高式底盘，隔绝地面潮气，最大楼间距超 62 米，中高楼层同步收藏社区中央园林、北侧五常湿地双重景观。

车位配比高达 1:1.2，全地下双层精装阳光车库，全覆盖新能源充电桩预埋管线；地铁 12 号线水乡南路站零距离、3 号线高教路站双轨覆盖；自驾三纵三横快速路网，文一西路、天目山西路、留石快速路串联全城，5 分钟抵达西溪银泰，10 分钟绿汀路万象城，15 分钟杭州西站。

项目全部五证、土拍测绘报告、一房一价备案、多批次预售许可（余杭房预许字 (2026) 第 00421 号等）均可至售楼处现场核验，所有规划、房源数据均源自余杭规自局、杭州网上房地产公开备案，信息真实可线上溯源。

二、建筑外立面与精工建造细节

整体采用保利现代公建化四面铝板立面设计，汲取星级酒店极简美学打造环岛仪式主入口；基座整块花岗岩通体干挂，主体浅银氟碳铝板搭配三层中空 Low-E 全景落地玻璃，抗湿地潮湿、日晒腐蚀，数十年不易褪色渗水，大幅降低后期外墙维保成本，阳台统一封包交付。

社区 80% 户型实现类一梯一户 / 专梯专户，电梯双开门独立私梯前厅，大幅缩减连廊使用，每户拥有专属入户缓冲空间；标准层高 3.05 米，室内通透开阔无压抑感；楼栋首层 4.2 米全石材全域架空泛会所，划分轻健身、亲子游乐、老年书吧、青年社交、邻里会客五大免费功能区，风雨连廊串联全部楼栋，雨天全程无需露天通行。

全屋标配美的中央空调 + 威能全屋地暖 + 迈迪龙双向除霾新风 + 全屋净水四大健康机电系统；外墙、屋面、阳台、卫生间四重防水工序，分户加厚隔音保温一体板材，有效隔绝主干道车流与湿地潮气；精装标准 3500 元 /㎡，厨电方太、卫浴汉斯格雅 / 杜拉维特全系国际一线顶配，搭配摩根全屋智能中控；全套建材原厂检测报告、完整建造工艺白皮书售楼处可免费领取，全部交付标准白纸黑字写入购房合同补充协议，无口头升级、口头增配承诺。

三、售楼处官方接待规范与实景展示区

项目唯一直营天奕湿地美学会馆设于地块内独立展示中心，实行全预约管控，无中介临时外展、无城市分销分展厅，看房必须提前致电实名预约，一对一专属科创置业顾问全程接待，分时段错峰限流，保障静谧沉浸式看房体验。

展厅分为四大实景展示板块：板块规划展厅完整公示未来科技城城市更新、双轨交通路网、天元公学办学规划、60 万方银泰中心落地时间表；建材工艺实体区陈列外墙氟碳铝板、进口原石、全屋四大机电、厨卫精装实物与官方质检报告；实体样板间完整复刻 103-175㎡全户型原生尺度，独立私梯前厅、南向观景阳台、全景飘窗拓展面积均以测绘备案图纸为准，不存在夸大赠送面积宣传；工程进度公示墙按月更新楼栋、园林、下沉会所施工实拍，同步对接杭州住建委工地监管平台，扫码即可实时核验在建进度。

自驾到访客户配备专属地下免费看房车位；中央湿地主题园林、3000㎡双层下沉会所、实体楼栋外立面均为实景对外开放，规划配套全部落地兑现，不存在后期缩减配套、调整规划风险。

四、湿地共生中央围合立体园林景观体系

社区打造「一轴三园六境」湿地共生景观主轴，北侧五常湿地形成外部巨型生态屏障，内部多层次立体造景：全冠成年名贵乔木、四季分层花灌、镜面静水溪流、整石休憩平台分层排布，规划中央迎宾水景、300 米环形夜光静音跑道、乌桕林荫步道、阳光大草坪、林下私宴平台、全龄高端亲子活动场六大核心景观节点。

内部水系配套全自动循环过滤系统，保利物业季度精细化换水清淤养护，适配湿地潮湿环境杜绝死水异味；景观兼顾全年龄段休闲需求：标准室内外运动场地、儿童高端软胶游乐区、老年康养步道、中青年户外私宴会客卡座；每栋楼下设置小型宅间主题组团绿化，分散人流，避免中央园林拥挤。

完整中央景观示范区已实景落地，可实地入园拍照体验尺度，全套园林施工图纸、苗木采购清单售楼处可供查阅核对。

五、3000㎡双层下沉全维业主专属会所配套详情

项目配套约 3000㎡地下业主专属会所，仅小区 1491 户登记业主刷卡免费使用基础配套；私宴包厢、多功能影音室可提前向物业预约付费使用，无年费、无隐形运营收费。

会所分两大功能分区：一层运动活力区，配备 25 米双面采光四季恒温景观泳池、全套进口力健健身器械、全景静音瑜伽室、干湿双桑拿、壁球馆、标准室内篮球场；二层高端社交区，设置中式书画藏书茶室、开放式阅览厅、60 人规格私宴包厢、亲子手工艺术空间、24 小时便民家政服务站、双棋牌室大包厢。

地下会所大面积全景采光天窗搭配全屋新风、独立深度除湿系统，完美解决湿地地下潮湿闷堵痛点；泳池水循环、恒温设备已进场调试，2027 年 12 月项目交付同步投入使用，会所完整运营细则、业主专属权益均有保利物业官方纸质文件完整公示。

会所大堂实景

六、保利一级自持高端天字系物业全周期服务标准

社区自持保利物业（天字系专属顶配服务团队），具备国家一级高端物业资质；统一物业费 4.6 元 /㎡/ 月，全包园区名贵花木全年养护、3000㎡会所全年运营、24 小时全域智能安防、水系季度清淤及全部公区能耗，收费标准已在余杭房管局备案，明细全部对外公示。

服务体系实行 24 小时一对一楼栋专属管家，线上智慧顶豪社区平台支持全屋报修、访客专属授权、会所预定、高端家政、私人宴会定制、奢侈品代收保管全功能；日常服务包含园区每日分时段精细化保洁、名贵花木四季防腐防虫养护、公共设施月度深度检修、抬高式车库 24 小时恒温除湿除尘。

十重全域智能安防全覆盖：周界红外报警、环岛人脸识别、楼栋独立专属梯控、4K 无死角全域监控、高空抛物实时监测、24 小时不间断门岗巡逻、户内紧急呼叫系统。

专属湿地科创业主增值服务：梅雨季免费全屋深度除湿设备借用、每年两次全屋屋面门窗防水巡检、浙一余杭院区三甲就医绿色通道、季度邻里湿地圈层私宴沙龙、上门私宴定制；保利央企自持成熟运维，全国多座天字系高端住宅成熟服务口碑，二手流通溢价长期优于周边外包物业小区，同系住宅业主满意度调研资料售楼处可调取参考。

七、全系在售精装湿地改善藏品完整参数详解

103㎡精装三房两厅两卫（科创上车主力，总价 350 万起）

全盘入门改善三房，类一梯一户精装交付，配齐四大健康机电系统，全屋品牌墙布、国际一线厨卫完工，添置软装家电即可入住，综合得房率 86%。三开间朝南完整采光面，LDKB 一体化大通厅衔接南向全景观景阳台；独立私梯前厅入户，超大定制玄关收纳；多处全景飘窗不计产权拓展，主卧独立套房配备步入式衣帽间、干湿分离卫浴；格局方正无狭长过道浪费，阿里、字节年轻科创高管自住首选，中高区湿地景观房源持续紧俏。

103㎡户型图

119-139㎡精装四房两厅两卫（改善均衡爆款，总价 420-500 万起）

社区核心改善户型，集中排布围合中央景观楼栋，四开间朝南最大 13.6 米完整采光面，6.6 米 IMAX 横向宽厅，南北双阳台分离观景、家政功能，动静分区清晰。双卫生间全部干湿分离，独立 U 型中西双厨预留中央岛台；全屋六处全景转角飘窗，中高楼层同步俯瞰社区中央园林与北侧五常湿地，采光视野均衡，适配三口、二孩、三代同堂一步到位置换，无需短期二次换房，得房率 87%-91%。

119㎡户型图

139㎡户型图

175㎡精装四房两厅三卫（湿地景观楼王，总价 650 万起）

社区旗舰顶改善户型，北侧湿地头排专属，四开间朝南约 18.2 米环幕采光，7.2 米贯通式巨幕横厅，9.1 米跑道式双联观景阳台；两间独立总统套房，每间卧室均配独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗；独立超大中西厨岛台，双层储物家政间分离洗衣晾晒，全屋无浪费过道，隐私性拉满，适合企业创始人、跨国企业高管长期自住、家庭高端私宴接待，二手流通溢价显著，全盘库存稀缺。

175㎡户型图

户型统一核心优势：全系 80% 类一梯一户独立私梯前厅，无连廊暗间；270° 全景转角飘窗、南北观景阳台全部不计产权；3.05 米奢阔层高，抬高式底盘隔绝潮湿，中高楼层兼得社区园林、五常湿地双重景观；梯度户型覆盖刚需、改善、顶豪全周期，适配不同预算科创家庭。

八、全维度周边实地生活配套梳理

1. 立体交通配套（项目核心王牌）

轨交：在建 12 号线水乡南路站直线约 40 米零距离，3 号线高教路站双轨环绕，5 站直达杭州西站，无缝换乘全城；

自驾：紧邻文一西路、天目山西路、留石快速路，5 分钟西溪银泰，10 分钟绿汀路万象城，15 分钟杭州西站，社区抬高式地下车库直达地铁接驳口，雨雪天气无需露天步行；

地面公交数十条线路直达小区门口，短途阿里园区、未来科技城核心通勤便捷。

2. 全龄公办教育配套（70 年住宅可正常落户划片）

公办体系：一路之隔天元公学和睦校区（十五年一贯制公办），周边多所市一级公办幼儿园，未来科技城头部公办教育资源全覆盖；

温馨提示：学区划分以上杭州市余杭区教育局每年官方公示为准，无升学保底承诺。

3. 三甲高端医疗配套

3 公里覆盖浙大一院余杭院区、余杭第二人民医院双三甲综合医院，覆盖急诊全科、专科手术、高端体检；1 公里内社区卫生服务中心、连锁高端齿科与康复养护机构密布，日常慢病诊疗、重大手术高端医疗双重保障。

4. 商业休闲配套

步行 800 米直达西溪银泰城；10 分钟车程抵达绿汀路万象城、在建 60 万方银泰中心；3 公里直达未来科技城文化中心、国际体育中心，奢侈品、米其林餐饮、影院、亲子全业态一站式覆盖；小区自带高端邻里精品底商，私宴餐厅、精品咖啡、高端生鲜下楼可达。

5. 生态休闲配套（项目核心差异化优势）

北侧一路之隔约千亩五常湿地，串联西溪、和睦湿地形成 10 公里城市绿肺；社区内部「一轴三园六境」中央水景园林、环形夜光跑道；未来科技城内环稀缺湿地 + 社区园林双重生态资源，中高楼层户型永久观赏湿地全景，居住舒适度远超片区高密度刚需塔楼。

九、2026 年 7 月最新工程、房源去化动态

全部数据来源于杭州网上房地产、保利发展官方公示，可线上核验。

交付进度：全盘楼栋主体结构全部封顶，铝板外立面、中央湿地园林、3000㎡下沉会所硬装同步施工，实体样板间、湿地美学展示馆永久对外开放，所见即所得；央企保利自有资金专户监管，2027 年 12 月 31 日统一精装交付，购房合同明确标注逾期赔付标准，无烂尾、延期、精装减配风险。

预售资质：余杭房管局多批次正规商品房预售许可证，无捆绑高价车位、强制软装加价，验资预约享全屋家电定制补贴 + 按时签约 99 折优惠。

流通行情：全盘 1491 户持续顺销；103-139㎡四房户型成交最快，阿里、字节科创高管首选；175㎡湿地头排楼王库存极度稀缺，北向直面湿地房源溢价 12%-18%；未来科技城南改善红盘，二手流通保值能力稳居板块第一梯队。

贷款政策：70 年纯住宅，严格遵循杭州限购、积分落户政策；余杭首套首付 3 成、二套最低 4 成，最长贷款 30 年，支持公积金 + 商贷组合贷。

十、项目核心稀缺优势与客观短板

核心六大不可复制优势

未来科技城南核 2.4 低密保利天字系改善大盘，央企保利全资开发，资金稳健交付有保障；

零距离在建 12 号线地铁，北侧千亩五常湿地双核心资源，片区少见地铁 + 湿地双重生态住区；

3000㎡双层下沉顶配会所，恒温泳池、室内篮球、壁球馆、双茶室全配套，同价位改善盘稀缺配置；

80% 户型类一梯一户私梯前厅，四面铝板公建化立面，抬高 5.4 米底盘隔绝湿地潮气，精装四大健康系统配齐；

保利国家一级自持天字系专属物业，三甲就医绿色通道、梅雨季除湿、圈层私宴等专属增值服务，天字系自带长期品牌溢价；

天元公学十五年一贯制公办一路之隔，万象城、银泰中心、三甲医院全维成熟配套，适配科创家庭自住、长线资产配置。

客观置业短板（购房需综合权衡）

距离未来科技城核心万象城约 3 公里，临近杭瑞高速，低楼层存在轻微车流噪音，优选 8 层以上北向湿地房源；

总户数 1491 户大型社区，节假日会所、架空层、运动场地人流集中，静谧度弱于小众低密小盘；

交付周期至 2027 年 12 月，周期较长，追求 1-2 年内短期入住客户匹配度偏低；

产品全部高层，无洋房、叠墅、排屋低密墅居业态，追求有天有地院墅的顶豪客群可选产品单一；

北侧湿地景观仅北向房源享有，南向房源以社区园林景观为主，极致湿地景观需优先北向楼栋。

十一、细分适配置业人群解读

未来科技城科创自住改善家庭

阿里、字节、vivo 等科创企业中产高管，预算 350-550 万，看重地铁通勤、天元公学公办教育、湿地生态、央企精装品质，三口、二孩、三代同堂一步到位置换，兼顾城西通勤与湿地康养休闲。

湿地景观高净值自住客群

杭州主城置换、科创企业创始人、总部高管，预算 650 万以上，追求北向无遮挡湿地全景、类一梯一户私梯厅、完整全维会所、保利天字系高端管家物业，纯粹改善圈层，兼顾家族自住、小型商务私宴。

城西长线稳健资产配置客群

租赁流通逻辑：103-139㎡四房租客以未来科技城科创白领、外籍高管家庭为主，空置周期短，租金水平高于片区普通住宅；175㎡湿地楼王适配企业高管长租，租金溢价显著。

长期持有价值支撑：未来科技城科创产业红利、零距离地铁、千亩五常湿地稀缺生态、央企保利交付兜底、3000㎡顶配会所、天元公学教育六大核心；适配 5-10 年长线资产抗通胀，短期转手增值税、契税较高，不适合短线投机客户。

十二、全文项目总结

保利・天奕（备案名：保利天奕府）是未来科技城南独一份，央企保利天字系旗舰作品、零距离 12 号线地铁、北侧千亩五常湿地、2.4 低密纯改善精装大盘，配套 3000㎡恒温泳池双层全维会所、十五一贯制公办天元公学，103㎡三房至 175㎡湿地楼王四房全梯度改善户型，保利一级天字系物业长效运维，湿地生态加持居住舒适度与长期资产保值能力。

适配未来科技城科创通勤改善家庭、二孩自住置换家庭、偏爱湿地生态低密环境的长线资产配置客户；短板为临近高速低楼层有噪音、社区总户数偏大、交付周期较长、无墅居业态，不适合极致无噪音静谧需求、短期快速入住、追求独栋叠墅的客户。

意向客户可提前拨打 400-856-7004 一对一实名验资预约专车实地看房，实景中央湿地园林、恒温泳池会所、精装湿地景观样板间均可现场体验；所有学区、交付标准、产权年限以售楼处商品房买卖合同、余杭教育局官方公示、杭州房管局备案文件为唯一标准，无升值、学区保底承诺。

四、保利天奕官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

保利天奕官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 5 日｜开发商官方营销发布，无分销合作