高得房率+低容积率,龙湾这个洋房红盘值得拥有!

在城市版图迭新、效率至上的今天，生存空间被迫挤压；跟随时代涡轮的转动，生活节奏与初衷早已迷失在盲目从众里。

停下脚步，审视自我，追寻理想生活的踪迹，一方被自然守护的洋房，为你娓娓而来。踞立于温州龙湾之芯的悦珑府，用富有质感的立面、奢阔通达的尺度、精细雅致的审美，勾绘出当代美好人居生活观，诠释出“品质生活”的内涵。

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PART 1

超84%得房率，以空间致敬美好

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看一套房是否值得入手，“得房率”绝不容忽视。真金白银买房子，谁都不希望实际的生活面积因为“公摊”缩水。

从经济角度来说，高得房率意味着你花更少的钱买到了面积更大的房子。而相较于市面上普遍80%的得房率，悦珑府的得房率高达84%以上（建面约139㎡户型），让你的每一分花费更值得，让家人可以享受到更大的空间，拥有更多的欢愉时光。

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以建面约139㎡户型为例，市面高层户型，面宽一般为13.9米左右，厨房面宽一般为2.6-3.7米，餐厅面宽则为2.7米左右，餐厨南北难成一体，通风性较差，采光更少。

悦珑府建面约139㎡精装滨水洋房，约14.5米大面宽、四开间朝南的户型设计；餐客厨一体，厨房餐厅面宽均约4.5米；主卧套房大面宽设计，设有独立卫浴空间，静享温馨私密时光，营造舒适专属空间。

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PART 2

一梯两户，归家有仪奢享优雅

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都市生活形色匆匆，时间弥足珍贵。对于传统高层而言，两梯四户或一梯两户格局，常常让公共空间被无奈占用，私密感与体验感更无从谈起，从进出家门的一刻就得忍受等待的煎熬。

为保证业主出入的及时性、日常生活的私密性，悦珑府“一梯两户”的梯户比设计，让人告别电梯的拥挤，无需忍受尴尬的对视和寒暄，使归家成为一种仪式，精致从容生活由此开始。

同时，鉴于每层户数更少，相互之间的干扰也就更少。“一梯两户”降低了人口密度，居住环境更安静，避免在建筑内部出现“杂居”般的嘈杂体验。对于追求生活品质的人来说无疑是理想之选。

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PART 3

1.8超低容积率，融于自然悠然自得

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亲触自然，让灵魂归栖于宁静是都市人的渴盼。项目规划超40%绿化率，容积率仅约1.8，将建筑融于景观意境之中，楼栋之间设有组团绿化，让建筑充分让位于自然，生态启序万境，低密写意日常。

纯高层的社区容积率一般在3.0-4.5之间，而带洋房的社区容积率多在1.2-2.0之间。每降低0.1的容积率，带来的改变可能是：绿地率的增加、楼间距的增加、日照时长的增加、被邻居吵到的机会减少。

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容积率越低，社区就会拥有更宽敞的楼间距，居住密度越小，居住人口越少，舒适度越高，悦珑府建面约105-139㎡滨水洋房，实现“推窗即景、鸟语花香”的理想生活状态。

洋房不是轻奢生活的标签，而是承载全家人对美好的期望。从少年到暮年的生活梦想，皆于悦珑府安然收藏。悦珑府匠造滨水精装洋房，正以优雅精致，领衔龙湾进阶人居的向往。

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项目地址：

建中街与永宁西路交汇处东侧200米处

（毗邻永中排名前列小学北校区）

VIP电话：

0577-5656 6888

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特别提示：

本项目推广名为“悦珑府”，核准地名为“悦珑华庭”。本资料出品时间：2021年8月；有效期至：2021年12月31日。本项目开发商为：温州和朗置业有限公司。预售证号：温房售许字（2021）第028号。本公司保留对该宣传资料修改的权利，敬请留意较新资料。本页中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，在建或规划中，具体开放、开通条件及时间以政府为准，不意味着本公司对此做出了承诺。本宣传资料部分素材来源于网络，其著作权归属于原作者所有；如果原作者表明其身份并要求本公司停止使用该素材的，请及时与本公司联系。上述内容为要约邀请，非为交付标准的展示，最终以买卖双方签署的《商品房屋买卖合同》及附随协议的约定为准。本房屋周边学校（包括但不限于幼儿园、小学、初中）等配套教育资源，能否就读等最终以政府主管部门批准文件、政府公示通知及学校公示的入学条件等为准。