只剩20多套!在杭州城西,得一套千万级的绿城精装合院有多难?
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春天来了，是的！
本周杭州的气温一跃上升到了25℃，大街小巷，春花烂漫。
而杭州楼市的春天，似乎来得更早一些。
和光尘樾中签率1.4%，天空之城8.28%，连千万级的仁恒滨江园，都一房难求，中签率仅为6.2%。
面对央行的大放水，面对全球性的大降息，买房毋庸置疑就是国人较好的避险方式。
只不过，这一次买房节奏稍许有些不同，受到疫情期间的居住影响，有天有地的低密产品在这一轮回暖中，格外受到青睐。
除了土地本身的稀缺，太多人终于真切地感受到了低密产品的居住价值。家庭成员之间既有足够的互动空间，也保留充分的隐私。
▲ 网络图片
最为典型的市场案例就是上周末湖境雲庐的清盘。
湖境雲庐推出的最后123套叠墅，共有500组客户登记，中签率24.6%，远低于去年底首次推盘时31.7%的中签率。
身边不少朋友都参与了此次摇号，即便选房顺序已经极为靠后，但还是不甘心地在周六开盘那天苦苦等候，希望能够有别人不要的“漏网之鱼”。
说实话，若论低密这类产品，绿城的产品造诣，是有极大的优势的。光是面宽的尺度，开窗面和通透度，湖境雲庐就能秒杀城西不少同类产品，更不用提绿城的精装了。
想要留在城西，又想要拥有一套绿城造的低密精装产品，还有机会吗？
有，不过大概也就只剩20多套的机会了——绿城·和庐，应该是目前你还有机会，能够在杭州城西买到的，少有一个绿城打造的千万级精装低密产品。
必须要注意的是，它还是一个纯粹的独门独户的中式合院，且是在地铁口的绿城中式大宅。
▲ 绿城·和庐中央景观区实景
自古以来，公卿贵戚开馆列第，富商巨贾营造园圃，都非一般人家所能开支。
中国人骨子里，都有着对“内宅外园”住宅形态的天然认知和向往，能得一套中式的宅子，且为绿城所造，应该是绝大多数购房者的终极梦想，更是成功人士身份和地位的象征。
也因为如此，绿城的中式大宅总是一房难求，即便是在二手房甚至法拍房的市场中，它的价格都是极为坚挺和高昂的。
在杭州目前二手房交易的公开数据中，较高的成交单价记录均来自绿城的中式合院。
先有江南里一套建面约391.46㎡的房子，以6900万元的总价成交，折算单价为约176263元/㎡；
后有去年年底，云栖玫瑰园一套建面约424.26㎡的中式合院，以总价7500万元成交，折算单价为约176778元/㎡，成为目前二手房的较高单价纪录。
即便是今年2月份，在楼市最为惨淡的时候，江南里的一套法拍房，仍然引爆市场。
总耗时73小时，经历54轮报价，成交总价6975万。
这个成交价在杭州法拍历史上排在第三，仅低于阳光海岸（1.13亿）和徐青甫故居（8804万）。
历经变幻的市场，才是检验房子价值的最终标准。绿城的中式合院，因为其与生俱来的稀缺属性得到了市场充分的认可。
▲ 绿城·和庐中央景观区实景
只不过，早期绿城打造的中式大宅数量极少，加起来不到200套。
即便这几年，在绿城的首倡下，中式宅院复兴成为流行，不仅获得一批忠实的追随者，也引得其他同行争相效仿。
但真正做到绿城打造，且又全精装交付，总价还能控制在千万的，只有绿城·和庐一个。
这无疑成为了中上产的“绿粉”们，最近距离触碰中式大宅的时刻。
但转眼之间，和庐也只剩下大概20多套了。
如果我是你，没买到湖境雲庐，那就赶紧去看一眼绿城·和庐，因为据我了解，在这大约20多套的房源中，竟然还有总价才900多万的房子。
要知道，湖境雲庐的中叠总价也差不多要七八百万，而同为中式合院， 正居西溪的西溪雲庐，毛坯起步总价更高达2500万。
但在和庐，你可以拥有一套有天有地，地上两到三层，地下一层的精装合院产品。
▲ 绿城·和庐中式合院样板房入户实景
位于杭州城西小和山板块的 绿城·和庐 ，几乎是被群山所环绕的。
面朝午潮山森林公园，北面仅20余米，是一座约70米高的缓山。被认为是西溪湿地重要源头之一的灵项溪，缓缓地从和庐与山麓之间流过。
沿着溪流，是绿城打造的约6500㎡的滨水游步道，集“休闲、观景、亲子、运动”四大主题于一体。
▲ 绿城·和庐鸟瞰图
「圜」，对于中式宅院而言，是其精髓所在。
在绿城·和庐，它所处的这天然的地理位置，就是它的排名前列重园林。模糊的建筑边界，较大化的景观视野，将整个项目置于一个天然的大花园中。
而那建面约1500㎡的中央景观区，则是和庐“园”之第二重。
▲ 绿城·和庐中央景观区实景
和庐的这个园子很特别，因为它巧妙地将四大江南名园都藏于其中。
穿过一座歇山卷棚式水榭，以一汪水池为中心缓缓展开的园子展现在我们眼前。
池之西北，是假山小亭，林木交映，这是苏州古典园林留园的布局手法；亭台水榭，又几乎复现了苏州网师园“月到天心处，风来水面时”之境。
站在水阁凭栏远眺，还有朱红色桥栏倒映水中，水波粼粼，宛若飞虹。这就是在苏州园林中都极为少见的，因拙政园而闻名的小飞虹；
▲ 绿城·和庐中央景观区实景
而纵览和庐园内约500吨太湖石堆叠而成的假山疏泉，怎能不让人联想到，那以叠石闻名的狮子林。
名贵的日本黑松、罗汉松，胸径40多公分的三角枫，以及海棠、紫薇、山茶等几十种树种，在这个大园子里相映成趣。
当你踏入中央景观区的那刻起，生活的烦嚣或是戾气似乎统统都可以放下，回归宁静的生活本质。
这也是中式宅院的魅力所在。
▲ 绿城·和庐中央景观区实景
走过手工铺制的花街，穿过月洞门进入缱绻的巷道，我们便来到了私享宅院的门前。
从一层的庭院，到二层阳台，再到三层露台，延展实用的立体院落，就是和庐的第三重“园”。
▲ 绿城·和庐中央景观区实景
和庐的中式合院，主力户型为建面约200㎡—220㎡，大都为地上三层，地下一层，4房2厅4卫（不含地下室）的建筑格局。
无论主卧、儿童房或客房，几乎都是全套房设计，部分主卧还连接可变书房。
加之挑高地下室，私家电梯和全明卫浴空间等，彰显大宅的气度。
▲ 绿城·和庐中式合院地下室实景
更为重要的是，绿城·和庐的中式合院全部都是精装交付的。
极具东方美学的“禅意”装修，配以每层大面积的落地玻璃，阳光洒下来，那一刻，是现代和传统的优质融合。
▲ 绿城·和庐中式合院样板房实景
如果你去到和庐的样板房，你定会感受到开发商十足的诚意，因为你眼前所见到几乎全部硬装，都是交付标准。
包括地面的石材、墙面的墙纸、各个空间的背景墙等。
即便是你看到的各种门——厨房移门、衣帽间门、电梯门等，上面的精美花纹元素，也是为业主精心设计的交付标准。
▲ 绿城·和庐中的「门」元素
这是设计师从传统建筑的窗花艺术中得来的灵感，提取了几个形态进行重组，作为和庐室内空间的一个主要元素。
新风、地暖、中央空调，自然是标配。厨房内配置了弗兰卡的水槽、龙头，西门子的全系设备——油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸箱，还贴心地安装了大金厨房专用空调。
全屋的开关、插座点位都是经过充分考量的，应对同一空间不同功能布局的可能性，在不同位置及高度，都布置了插座面板，且还带有USB功能；
还预留了电动窗帘（客厅、主卧）的配置，可与空调、新风、地暖一起，集合为智能家居系统。
▲ 绿城·和庐配有智能家居系统
看到这里，你或许已经在感叹和庐的精装配置之高了，但这还不算什么。
我得告诉你，不仅仅是室内部分，连庭院在交付时，绿城也为业主考虑周全了。
从乔木、灌木、草坪，到硬质铺装、点式水景等，统统帮你打理妥当。
你多久没有见过如此有诚意且贴心的精装修了？
▲ 绿城·和庐中式合院样板房庭院实景
当我们总是感慨，买得起别墅，却心累于装修的时候，像和庐这样的中式精装合院，简直就是梦寐以求的房子。
没有耗时数年的艰苦“抗战”，也没有你方结束我方起的的装修噪音，更没有买得起却装不起的忧虑……
在绿城·和庐，你只需要学会“热爱生活”，在庭院，在露台，在美人靠上，观雨雪阴晴，待花开花谢。
▲ 绿城·和庐中式合院样板房实景
绿城·和庐的价值，在我看来不仅仅局限于它精装中式合院的产品稀缺属性，还有它当下价格和未来价值之间的想象力。
和庐应该是目前杭州在售的全精装中式合院中，少有一个“地铁盘”！
离项目约800米处，是建设中的地铁3号线支线小和山站，一端连着未来科技城，另一端直达市中心。
不管你开不开车，未来的杭州楼市，地铁盘和非地铁盘，就是价值的特别区分。
而另一方面，良睦路延伸段（规划）距离和庐大约200米，通车后将实现小和山板块与未来科技城的无缝对接。
也就是说，未来住在绿城·和庐，工作在未来科技城，地铁、自驾两相宜。
▲ 绿城·和庐中央景观区实景
最后20多套，总价较低才900多万，杭州城西的改善需求，还需要犹豫吗？这可是目前绿城在杭州城西少有的千万级精装中式合院了。
我的建议是：若想在杭州城西改善，那至少先去看一眼 绿城·和庐 。
当然你也可以跟随我的镜头进行了解。近期我将通过网络直播的方式，带大家去和庐现场一探究竟，带大家看看那精致的江南园林，看看那最后20多套中式合院。
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