望江新世界开工!K11之后,IFS也不远了?

搜狐焦点杭州 2020-03-26 09:16:48
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今天,望江新城新世界项目正式开工。 在相关的开工报道上,官方也正式确认了K11和瑰丽酒店的入驻。杭州人关心的商场和酒店,正式确定。 ▲新世界项目效果图 据了解,未来这里将创建K11艺术生活社区,以艺术、人文、自然三大元素融合,包含超甲级写字楼、K11艺术商场、瑰丽酒店,并配以高端住宅、地下商业街等。

今天,望江新城新世界项目正式开工

在相关的开工报道上,官方也正式确认了K11和瑰丽酒店的入驻。杭州人关心的商场和酒店,正式确定。

▲新世界项目效果图

据了解,未来这里将创建K11艺术生活社区,以艺术、人文、自然三大元素融合,包含超甲级写字楼、K11艺术商场、瑰丽酒店,并配以高端住宅、地下商业街等。

根据最新效果图显示,项目的东侧为住宅区,还有两栋高层建筑,应该是超高层写字楼和瑰丽酒店;项目西面为K11艺术购物中心,分为一大一小两个独立建筑,项目中间还有一个大体量的下沉水景广场。

▲新世界项目效果图

我们对于K11和瑰丽有着很高的期待,而且可以确定的是,望江的K11和瑰丽,将会比上海的项目有着大量的优化和升级。

不过令人惊喜的是,望江新城不止拥有一个新世界。

据了解,今年望江新城将计划推地三宗,分别为望江新城核心区块10、11号地块、未来社区1-3号地块以及海潮寺边商业地块。

▲望江新城待推地块

这中间,最值得期待的是与新世界毗邻的10、11号地块。这是城站东广场项目,地块土地面积75.9亩,建筑面积约23.78万平方米,其中商业商务可建面积20.14万平方米,含少量住宅。

该地块有几个比较大的特点:

一、它们不仅位于望江新城核心,也位于杭州城市的正中心,是西湖与钱塘江“双中心”的黄金区位

二、限高160米,将成为望江新城的建筑最高点,更为诱人的是,这里一面可以俯瞰钱塘江,另一面可以远眺西湖;

三、城站东广场地块地下空间全线打通,四条地铁线交汇。地上商业商务楼二层设置空中连廊,形成地下、地面、空中的立体交互空间。地铁1号线、5号线、7号线、南北快线(17号线)四线,在城站东通道地下实现互联互通。以地铁1 号线为主轴,婺江路地下全线打通。将西湖、武林广场、湖滨商圈、吴山广场、钱江新城、奥体新城、萧山机场有效连接。

▲望江新城效果图

据了解,目前上城区正在与九龙仓进行接洽。

杭州人对于九龙仓并不陌生,其在杭州已经打造了多个住宅项目,但九龙仓更让我们期待的,还有其国际金融中心(IFS)项目。

根据刚刚出炉的九龙仓2019年度业绩报,长沙国金中心商场销售去年接近50亿元,期内有100个品牌首次入驻湖南,2019年商场出租率达99%。

成都国金中心2019年收入上涨11%至17.47亿港元,营业利润增幅21%至9.47亿港元。期内成都国金中心商场租户销售大涨14%至接近70亿元,较2014年增长超过三倍,出租率97%。

如果IFS能够落户望江,那么无疑将为望江带来强有力的助力。

▲长沙国金中心

目前,杭州已经汇集了恒隆广场、新鸿基IFC,嘉里中心,我们同样关注,接下来,杭州还会有哪些知名的商业大鳄进入杭州。

近日,在萧山盈丰路地铁口的某项目宣传页上,我们看到了SKP的身影。

图中SKP所处的位置,为盈丰路地铁站的上盖地块。该地块也是钱江世纪城储备的重要地块。

不过,SKP是否会落地于此还未完全确定,但可以确定的是,SKP确实在寻找机会进入杭州

除了盈丰路地块,让很多港企关注的,还有奥体的杭州之门

杭州之门地处奥体核心位置,是奥体七星中的核心所在,也是江南岸的高度天际线。杭州之门的商业部分总体量近8万方。据了解,杭州之门也在与SKP和九龙仓等顶级商业运营商接触。

接下来,杭州还有运河湾等优质的商业地块等待着优质运营商的到来;能否迎来太古里等知名商业企业进入,我们也是拭目以待。

▲成都太古里

随着地铁建设的大规模推进,杭州接下来还会有不少地铁上盖项目出让,如这两天滨康综合体地块就抢占了不少关注。

滨康综合体是地铁1、5号线换乘站滨康路站的上盖综合体项目,总的建筑为36.5万方,其中商业约占41%(约14.965万方),是滨江最大的商业体。

此外还有地铁5号、10号线贯穿的华丰造纸厂地块等。

▲华丰造纸厂地块意向效果图

梳理以下杭州商业的进阶史,我们发现主要有以下三个阶段:

①以银泰、杭州大厦为主的本土商业综合体;

②以国内一线房企所开发的商业综合体;

③以港资背景房企开发的综合体。

▲新鸿基旗下上海IFC

这几年,杭州的商业格局、视野逐步打开,但较之一些前沿的城市,我们还有很多的不足。第一太平戴维斯杭州公司总经理陈昆葳先生表示,杭州综合体目前最大的挑战是市场竞争格局的不合理,从而导致商场“内功”不足:“商业开发不同于住宅和写字楼,不能过于追求速度和短期利益,需要有耐心在长期运营中‘养商’。”

客观的说,杭州商业地产整体品质仍然有待提升。“有长期持有理念且运营能力成熟的港资开发商和国内一些转型成功的开发商近年来在杭州标杆项目频出,杭州嘉里中心、华润万象城和万象汇、龙湖天街、远洋乐堤港等,也使得杭州商业市场有了较大飞跃。”陈昆葳先生表示。

▲杭州恒隆广场效果图

随着越来越多国际大鳄的到来,杭州的商业即将迎来百花齐放的最好时代。

期待。

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