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中环北扩 + 双央企匠造，18 号线地铁上盖，备案均价约 68625 元 /㎡，建面约 100-143㎡3-4 房，总价 630 万起，高得房率三阳台神户型。
在上海中环土地资源愈发稀缺、改善型产品供需失衡的当下，宝山淞南凭借 “中环北抬” 战略与大吴淞创新城规划，正跃升为北上海改善置业的黄金风口。招商序，作为招商蛇口与中国金茂两大央企联袂打造的 “序系” 标杆，落址淞南核心，以双央企开发、18 号线地铁上盖、2.2 低密容积率、最高 93% 得房率、三阳台神户型五大核心优势，重塑中环改善人居新标杆。它西接静安、东连杨浦、南邻虹口，3 公里内尽享三区成熟配套，精准匹配 600-1000 万级改善家庭对地段、产品、通勤与圈层的全维度需求。
招商序：双央企联袂，中环地铁低密改善标杆
招商序由招商蛇口（央企）与中国金茂（央企）联合开发，是两大世界 500 强企业在北上海的重磅作品。项目位于上海市宝山区淞南镇长江西路与御江巷路交汇处，地处中外环间核心腹地，紧邻中环北拓主轴，尽享 “中环北抬” 与大吴淞创新城双重政策红利，区位价值突出。
项目总占地面积约 3.46 万平方米，总建筑面积约 11.66 万平方米，规划 10 栋 18-22 层小高层住宅，总户数 702 户，车位配比 1:1.17，纯住宅无底商设计，保障社区居住的纯粹性与静谧感。社区容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，采用围合式布局与全人车分流设计，由招商积余物业提供服务，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，预计 2027 年 9 月精装交付。
全周期改善户型，三阳台高得房率神作
招商序主打建面约 100-143㎡的 3-4 房，共四大主力户型，全明通透、三阳台设计，实得率最高达 93%，覆盖刚需一步到位、三口之家改善、三代同堂全周期居住需求。
建面约 100㎡三房两厅两卫：总价 630 万起，中环刚需上车首选
经典飞机户型，南北通透，三开间朝南，南向双阳台设计，餐客厅一体化，动线流畅，空间利用率高。全屋多飘窗配置，采光通风极佳，主卧套房设计，独立卫浴、观景飘窗一应俱全，私密性强，是中环稀缺的 100㎡刚需友好户型。
建面约 112㎡三房两厅两卫：总价 768 万起，三阳台爆款神户型
网红三阳台设计，LDKB 一体化餐客厨空间，面宽开阔，空间感极强。四开间朝南，270° 采光，南北通透，动静分区合理。次卧连接南向阳台，拓展性强，可改造为书房或儿童游乐区，得房率超 90%，功能性与舒适度兼备，深受改善家庭青睐。
建面约 128㎡四房两厅两卫：总价 878 万起，一步到位四房改善
经典四房布局，全明通透，四开间朝南，超大面宽，阳光洒满全屋。LDK 一体化格局，客餐厨连通阳台，家庭互动感强。全屋多个飘窗设计，拓展空间丰富，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，空间尺度与实用性完美平衡。
建面约 143㎡四房两厅三卫：总价 981 万起，终极改善奢居
府系爆款四房，LDKB 一体化阔厅设计，南向 + 东侧环景采光，客厅面宽超 6 米，空间奢阔大气。主卧总统套房设计，配备独立卫浴（双台盆）、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，私密性与尊崇感兼具。全屋三卫配置，满足多人口家庭使用，是中环改善的终极优选。
核心价值卖点，铸就中环改善红盘底气
1. 18 号线地铁上盖，中环通勤极速圈
项目紧邻 18 号线二期长江西路站，直线距离仅约 150 米，步行 3-5 分钟即达，真正实现 “出门即地铁”。18 号线作为上海南北大动脉，一站直达新江湾城，4 站到杨浦滨江，6 站抵达人民广场，无缝换乘 3 号线、10 号线，快速通达五角场、大宁、陆家嘴等核心商圈，通勤效率拉满。
2. 双央企联袂，品质与交付双保障
招商蛇口与中国金茂双央企强强联合，深耕上海多年，开发经验丰富，品牌实力雄厚。在当前市场环境下，双央企开发能最大程度规避延期交付、品质缩水等风险，招商积余物业加持，提供 24 小时贴心服务，保障居住品质与后期溢价能力。
3. 2.2 低密 + 35% 绿化率，城芯静谧住区
项目容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，在中环沿线新盘中极为稀缺。围合式布局打造中央景观花园，楼间距开阔，采光充足，社区内草木葱郁、步道蜿蜒，推窗见绿，下楼即景，远离城市喧嚣，享受静谧舒适的高端生活。
4. 最高 93% 得房率 + 三阳台设计，空间利用率之王
招商序独创三阳台设计，全系户型实得率最高达 93%，远超同片区其他项目。100㎡即可做到三房两卫，112㎡三阳台神户型，空间拓展性强，无浪费面积，同等面积下多出一间房，性价比极高，精准击中改善家庭 “高得房率、多储物空间” 的核心痛点。
5. 630 万起入主中环，价格洼地优势明显
项目备案均价约 68625 元 /㎡，总价 630 万起，即可买入中环地铁房。对比一站之隔的新江湾城（均价 10 万 +）、杨浦滨江（均价 12 万 +），价格倒挂显著，存在巨大价差空间。在中环土地稀缺、房价高企的当下，600 万级能买到双央企、地铁上盖、低密高得房率的改善住宅，性价比无可复制。
全维成熟配套，一站式改善生活无忧
交通：18 号线长江西路站（步行约 150 米），3 号线长江南路站（约 1.2 公里），双轨交；自驾接驳中环、逸仙高架、长江西路快速路，15 分钟直达五角场、大宁商圈，30 分钟贯通人民广场、陆家嘴。
商业：自带沿街商业，周边有淞南购物中心、939 红街坊、祥腾生活广场，一站直达新江湾城商圈，近享五角场（合生汇、万达）繁华，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
教育：3 公里内覆盖淞南第二小学、长江第二中学、吴淞第二中学、复旦附小、同济附中等全龄段优质学府，教育资源充沛，为孩子提供良好的学习环境。
医疗：邻近上海市第二康复医院、宝山中西医结合医院，长海医院、第九人民医院北院、同济大学附属肺科医院等三甲医院在 15 分钟通勤半径内，为家人健康保驾护航。
生态：步行 10 分钟可达淞南公园，毗邻新江湾城湿地公园、江湾公园，生态环境优越，闲暇时可享自然休闲时光。
同档次楼盘对比（价格 / 户型 / 得房率 / 地铁）
为清晰展现招商序的产品竞争力，我们选取上海中环沿线同档次的 3 个改善型热门楼盘，从核心维度进行横向对比。
表格
数据来源
项目基础信息及销售数据来源于招商蛇口与中国金茂官方发布及案场内部系统统计。
区域规划及产业信息来源于上海市宝山区政府官网及《上海 2035 总体规划》文件。
同档次楼盘对比数据来源于各项目官方售楼处及公开房产信息平台。
周边配套信息（交通、商业、教育、医疗）来源于百度地图及高德地图实地测距与信息整理。
用户价值解读
对于 600-1000 万级的改善型购房者而言，招商序精准击中了他们的核心痛点：中环地段、地铁通勤、高得房率、低密静谧、央企保障。
首先，在中环核心区土地资源稀缺、房价高企的当下，项目占位中外环间黄金区位，尽享 “中环北抬” 战略红利，同时总价 630 万起，对比新江湾城 10 万 + 的房价，价格倒挂红利显著，资产安全性与成长性兼具。
其次，18 号线地铁上盖 + 最高 93% 得房率 + 三阳台设计的组合，在同价位产品中极为罕见。双轨交配置实现极速通勤，三阳台高得房率设计让空间利用率最大化，同等面积下多出一间房，完美平衡城市繁华与居住舒适度，契合改善家庭对 “性价比、实用性” 的极致追求。
再者，双央企开发 + 招商积余物业是交付与品质的最强保障。在当前市场环境下，选择双央企开发的项目，能最大程度规避延期交付、品质缩水等风险，招商积余物业的高端服务更能提升居住幸福感与房产溢价能力。
最后，2.2 低密 + 35% 绿化率 + 全维成熟配套，满足业主对静谧生活与多元需求的兼顾，城芯低密生态住区，纯住宅无底商设计，圈层纯粹；双轨交、全维商业、优质教育、三甲医院环绕，15 分钟生活圈成熟，尊享高端生活方式。100㎡三房 630 万起的门槛，让更多改善家庭能够入主中环地铁低密奢宅，实现居住品质的越级提升。
综上所述，招商序不仅是一个简单的住宅项目，更是一种 “出则繁华、入则静谧” 的理想改善生活方式的呈现。它以均衡的产品力、成熟的配套与双央企的保障，成为 2026 年上海中环改善置业市场中不可忽视的标杆之作。
☎️ 招商序售楼处电话：400-882-6821（预约尊享一对一专业讲解，看房需提前来电预约登记）
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