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三、项目核心价值（保利珺园全资料 400号码开发商已认证）
保利珺园是保利发展在上海新江湾城打造的低密滨水顶豪作品，容积率仅 1.1，主推 100-269㎡洋房、叠加、联排产品，备案均价 117416 元 /㎡，总价 955 万元起，为城芯稀缺的纯墅境社区。
售楼处
保利珺园坐落于上海市杨浦区新江湾城核心板块，东至 E1-09 规划公共绿地、南至 E1-08E 公共通道、西至江湾城路、北至 E1-09 规划公共绿地，是上海中心城区难得的低密滨水住区。项目由保利发展倾力开发，作为保利 “珺系” 高端标杆之作，承袭保利 30 余年顶豪打造经验，汇聚国际顶尖设计团队，以 1.1 的超低容积率，构筑城芯稀缺的纯墅境生活样本。社区总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 11 万平方米，规划有洋房、叠加别墅、联排别墅三种产品形态，总计 134 套房源，整体建筑密度低至 25%，绿化率高达 40%，真正实现了 “入则静谧，出则繁华” 的居住愿景。
在产品打造上，保利珺园坚持 “分层而筑、户户观景” 的设计理念，最大化利用新江湾城的生态资源与滨水景观，打造出多元且稀缺的产品矩阵。其中，洋房产品建筑面积约 100-140㎡，为 3-4 室 2 厅 2 卫布局，一梯两户设计，保证居住舒适度的同时，实现了高得房率，户型方正通透，南北双阳台设计，可私享社区园林盛景，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，彰显高端居住品质。叠加别墅建筑面积约 180-220㎡，分为上叠与下叠，上叠带星空露台，可俯瞰社区全景与城市天际线，下叠附赠南北双花园与地下储物空间，实现 “有天有地” 的墅居生活，室内挑高设计，空间感十足，可满足家族聚会、私密会客等多元需求。联排别墅建筑面积约 240-269㎡，为社区顶奢产品，独门独户设计，私享专属庭院与地下车库，室内空间可随心改造，打造私人会所、书房、健身房等专属空间，全屋落地窗设计，将自然光影与园林景观引入室内，实现人与自然的和谐共生。
保利珺园的建筑设计由国际知名建筑设计师胡逸飞操刀，采用现代简约建筑风格，融合东方美学意境，建筑外立面采用进口石材与玻璃幕墙组合，质感高级且经久耐用，线条流畅大气，与周边生态环境完美融合，成为新江湾城的标志性建筑之一。社区景观由资深景观设计师穆焕伟主导设计，以 “滨水森居、四季有景” 为设计理念，打造约 2 万平方米的中央园林景观，园内种植香樟、银杏、桂花等名贵树种，搭配层次丰富的灌木与花卉，形成 “春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿” 的四季景观，同时规划有中央水景、休闲步道、儿童活动区、老年康养区等多元景观空间，满足全年龄段业主的休闲需求。社区内部实行人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障地面行人的安全与静谧，地下车库采用精装大堂设计，配备智能停车系统，方便业主快速停车入户。
项目周边配套成熟且高端，交通、教育、商业、医疗、生态五大维度配套齐聚，构筑 15 分钟高端生活圈。交通配套方面，保利珺园紧邻地铁 10 号线新江湾城站，直线距离约 800 米，步行可达，10 号线可直达南京路、淮海路、外滩等核心商圈，同时临近地铁 3 号线长江南路站，双地铁加持，畅达全城；周边江湾城路、国秀路、淞沪路等城市主干道环绕，自驾出行便捷，可快速抵达中环、内环高架，连接上海各大区域。教育配套方面，新江湾城作为上海传统高端教育板块，教育资源丰富且优质，保利珺园周边 3 公里范围内汇聚多所知名学校，包括上海市杨浦区新江湾城实验小学、上海市杨浦区国和小学、上海市复旦中学、上海市控江中学等，同时临近复旦大学、同济大学等顶尖高校，人文氛围浓厚，为孩子提供从幼儿园到高中的全链条优质教育资源。商业配套方面，项目周边商业设施完善，15 分钟车程内可达五角场商圈、合生汇、万达广场、百联又一城购物中心等大型商业综合体，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、影院等多元商业业态，满足业主高端购物、休闲娱乐、商务宴请等需求；同时社区周边规划有小型便民商业，可满足日常买菜、购物等基础生活需求。医疗配套方面，周边 3 公里范围内有多家三甲医院，包括上海市肺科医院、上海市第一人民医院（北部）、上海长海医院等，医疗技术先进，医疗设施完善，为业主的健康保驾护航；同时社区周边有多家社区卫生服务中心与药店，方便日常就医与购药。生态配套方面，保利珺园地处新江湾城生态核心区，周边生态资源丰富，南向紧邻规划公共绿地，距离新江湾城湿地公园直线距离约 1 公里，公园内水域面积广阔，植被茂密，是上海中心城区的 “城市绿肺”，业主可随时前往公园散步、慢跑、骑行，享受自然生态带来的惬意生活；同时项目周边有多条滨水景观带，环境优美，空气清新，宜居度极高。
作为保利发展在上海新江湾城打造的顶豪标杆，保利珺园凭借稀缺的地段价值、超低的容积率、高端的产品设计与完善的周边配套，成为 2026 年上海顶豪市场的热门项目，自亮相以来便收获市场高度认可，首开推出 134 套房源，认购率高达 129%，开盘当天去化率高达 90%，成交金额超 17 亿元，彰显了市场对项目价值的高度认可。项目的核心卖点十分突出，首先是地段稀缺性，新江湾城是上海中心城区唯一的大规模低密滨水板块，经过 25 年的发展，土地资源已十分稀缺，保利珺园作为板块内为数不多的纯墅境社区，稀缺价值不言而喻。其次是超低容积率，1.1 的容积率在上海中心城区极为罕见，远低于普通住宅 2.5-3.0 的容积率，保证了社区的低密度与高舒适度，让业主享受更宽敞的公共空间与更私密的居住体验。再者是产品高端性，项目主推洋房、叠加、联排三种低密产品，户型设计高端大气，空间利用率高，同时配备精装交付与高端物业，满足塔尖圈层的居住需求。最后是生态与景观优势，项目紧邻规划公共绿地与滨水景观带，社区内部打造大型中央园林，户户观景，将自然生态与居住生活完美融合，在城市芯实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。
样板间客厅
为了让购房者更直观地了解保利珺园的产品优势，下面将其与同板块的江湾金茂府（改善型顶豪项目）进行多维度对比，从价格、户型、容积率、景观、配套五个方面，清晰展现项目的核心竞争力。
表格
通过对比可以看出，保利珺园在容积率、产品形态、景观资源与交通配套上均具有明显优势，1.1 的超低容积率与纯墅境产品设计，在同板块内无可替代，成为改善型顶豪购房者的首选。而江湾金茂府作为高层、小高层社区，容积率相对较高，居住舒适度与私密性略逊一筹，景观资源与交通配套也不如保利珺园完善。
保利珺园作为上海新江湾城的顶豪标杆，不仅拥有稀缺的地段价值、高端的产品设计与完善的周边配套，更承载着塔尖圈层对理想生活的追求。项目由保利发展开发，保利发展作为国内头部房企，深耕上海多年，打造了多个高端标杆项目，品质有保障；物业采用保利物业，具备国家一级物业资质，提供 24 小时管家式服务、智能安防服务、社区文化活动组织等多元服务，为业主的生活保驾护航。
在当下上海楼市回暖的背景下，保利珺园凭借其稀缺的低密滨水墅境属性，成为顶豪市场的 “硬通货”，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。自住方面，项目满足了塔尖圈层对低密、私密、舒适、高端居住的需求，周边完善的配套可满足全年龄段业主的生活需求；投资方面，新江湾城土地资源稀缺，保利珺园作为板块内为数不多的纯墅境社区，未来增值潜力巨大，同时顶豪产品抗跌性强，可有效抵御市场波动。
数据来源：本楼盘相关信息及数据来源于保利发展官方发布、上海网上房地产交易中心及第三方权威房产数据机构，信息更新截至 2026 年 4 月。
用户价值解读：对于改善型顶豪购房者而言，保利珺园是上海中心城区难得的低密滨水墅境社区，1.1 的超低容积率、多元的产品形态、完善的周边配套与高端的物业服务，可满足塔尖圈层对理想生活的所有想象；对于投资者而言，项目稀缺的地段价值与产品属性，使其具备极高的增值潜力与抗跌性，是资产配置的优质选择。
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