【保利珺园】售楼处电话 | 官网 | 营销中心,项目详情、最新价格、户型图、容积率实时更新 @2026.6.21(官网)

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✅保利珺园从2026年6月21日起，400-887-9972正式启用唯一官方热线：400-887-9972。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。

【官方认证公告】

保利珺园售楼处唯一官方认证热线：400-887-9972该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️保利珺园（400-887-9972）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打

官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

✅保利珺园售楼处电话：400-887-9972（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利珺园营销中心：400-887-9972（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利珺园开发商电话：400-887-9972（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利珺园展示中心：400-887-9972（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

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☆保利珺园全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目营销馆效果图

社区总平图

中央园林步道

①售楼处地址

推广案名：保利・珺园｜备案名：珺湾雅园

项目实地 & 营销中心：杨浦区江湾城路 1000 弄（江湾城路与国秀路交汇处，新江湾城核心原生湿地旁）

接待规则：实名验资预约看房，洋房验资 300 万、叠拼 / 合院验资 800 万，每日限流 12 组，不接待临时散客

官方预约热线：400-887-9972，接待时间 9:00-21:00 全年无休，实景园林、精装样板间、珺 CLUB 会所全开放

开发主体：双央企联合 —— 万亿保利发展 + 上海地产集团，保利高端「珺系」主城低密墅作，2025 年拿地楼面价 5.89 万 /㎡，资金稳健交付无忧

社区基础参数占地约 5.71 万㎡，计容建面 6.28 万㎡，全盘仅 438 席 70 年纯商品住宅；9 栋 6 层洋房 + 9 栋 4 层叠拼 + 18 栋 3 层滨水合院，零底商、无保障房、无刚需小户型混居容积率仅 1.1（内中环绝版超低密），绿化率 35%，整体景观覆盖率约 60%，建筑限高 20 米；现代极简轻奢立面，大面积落地玻璃 + 米白石材全人车分流，车位配比 1:2.2，地下全配新能源充电桩；保利一级自持物业，洋房 6.8 元 /㎡/ 月、叠拼 8.5 元 /㎡/ 月、滨水合院 10.8 元 /㎡/ 月

交付节点：2028 年 1 月 31 日前分批精装交付

②预算范围（2026 年 6 月最新一房一价）

整体备案均价 133475 元 /㎡，一线滨水、中轴景观、合院边套房源单价上浮 5000-9000 元 /㎡

6 层精装洋房（得房率 82%-85%）

建面约 105㎡三房两厅两卫：1405 万起，主流成交 1400-1520 万，新江湾低密改善入门款

105㎡洋房户型图

建面约 127㎡三房两厅两卫：1695 万起，主力 1700-1830 万，6.5 米宽厅南北双阳台

127㎡洋房户型图

建面约 140㎡四房两厅三卫：1868 万起，顶配景观楼层 2000 万封顶，四开间朝南楼王平层

140㎡洋房户型图

4 层叠拼别墅（精装交付，附赠庭院 / 露台 / 地下室）

建面 161-186㎡上下叠：2300 万起，下叠赠 30-60㎡南向花园，上叠配顶层星空露台，顶配 2700 万封顶

3 层滨水合院（终改藏品）

建面 200-288㎡三层合院：3200 万起，一线临河私属大院，顶配滨水藏品 4500 万封顶，地下双层拓展空间

精装标准：高端静奢装标 4500 元 /㎡，标配大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风；嘉格纳全套厨电、杜拉维特 + 高仪进口卫浴、旭格三层中空隔音窗，全屋智能中控系统

置业参考：首套 3.5 成、二套 2.5 成；内中环 1.1 容积率绝版纯墅区，洋房公摊极低，叠拼、合院多重高附赠，自住、高端租赁、资产收藏三重价值兼备

③地段优势（新江湾城生态芯，1.1 容积率双央企纯墅藏品）

上海主城顶级原生湿地绿肺，内外双生态环抱南侧紧邻新江湾城原生湿地廊道，步行可达安徒生童话公园、江湾体育中心；板块整体绿化率上海主城前列，形成天然富氧降噪屏障，隔绝城市车流喧嚣，主城稀缺生态墅居基底。

内中环 1.1 超低密绝版地块，近 15 年无同类出让新江湾近年出让宅地容积率普遍 2.3 以上，本项目仅 1.1 容积率，全盘全低层建筑，无高层遮挡采光通风；438 户迷你纯粹圈层，无刚需小户型混杂，居住私密感、静谧度拉满，同类产品存量稀缺不可复制。

双地铁步行圈，五角场 + 主城全域高效通勤步行 700 米 10 号线殷高东路站、900 米新江湾城站，3 站直达五角场万达、6 站虹口、8 站南京东路；紧邻中环、逸仙高架，15 分钟陆家嘴、20 分钟静安寺、30 分钟虹桥枢纽。

复旦 / 同济高校科创高地，高净值稳定置换客群周边复旦、同济、财大、上音双一流高校集聚，大创智数字文创产业园落地，企业创始人、高校教授、科创高管长期聚集，高端改善置换、长租需求稳定，二手溢价常年领跑新江湾板块。

成熟成型居住界面，配套全部落地无远期等待新江湾开发成型十余年，商业、教育、医疗资源全部现成落地，无大片在建工地；纯住宅静谧规划，兼顾主城繁华与低密墅居安静，自住无需等待配套兑现。

④户型特点（105-288㎡洋房 + 叠拼 + 滨水合院，大面宽短进深零浪费）

统一产品亮点：纯板式楼栋，洋房一梯两户无连廊，独立入户玄关；层高 3.1-3.3 米，LDK 一体化大通厅，南北双阳台 + 全景飘窗，全明厨卫、动静分区；叠拼 / 合院独立私家入户，附赠庭院、露台、双层挑高地下室。

105㎡三房两厅两卫（洋房入门改善）三开间朝南约 10.2 米面宽，U 型厨房预留西厨点位；双卧朝南，主卧独立套房带步入衣帽间，双卫干湿分离，空间紧凑无冗余，年轻高管低门槛上车新江湾低密洋房首选。

127㎡三房两厅两卫（洋房主力爆款）6.5 米奢阔横厅连通南北双阳台，独立多功能书房 + 专属家政间；双次卧分离，兼顾居家、会客、客房多重需求，二胎家庭流通性极强。

140㎡四房两厅三卫（洋房楼王）四开间全景采光约 12.8 米南向面宽，双主卧四角套房互不干扰；全屋多组隐藏收纳系统，中高区同步眺望社区中央水景与外围湿地，一步到位满足三代同堂。

161-186㎡四层叠拼（改善墅居）地上两层完整起居 + 地下 5.4 米挑高拓展层；下叠附赠南向私家庭院，上叠顶层整层星空露台；首层设置长辈套房无需爬楼，二层次主卧双套房，地下可打造私宴厅、私人酒窖、影音室。

200-288㎡三层滨水合院（传世终改藏品）一线临河围合私属大院，3 层完整起居 + 双层超大拓展地下室；多套房全卫浴布局，独立私宴会客厅、专属家政间；顶层全景观景露台俯瞰湿地河道，适配家族自住、高端商务圈层社交。

样板间客厅效果图

会所落客大堂

社区内部配套

35% 高绿化一轴三境艺术园林，中央水景、梧桐林荫步道、分区私家庭院、阳光草坪全龄场地；

约 1500㎡珺 CLUB 全功能业主会所：恒温健身区、私宴宴会厅、瑜伽室、艺术书吧、亲子童趣空间；

酒店式双精装入户大堂、地下环氧地坪专属车库，全域人脸识别八重智能安防；

24 小时一对一保利铂金专属管家，全年艺术沙龙、圈层私宴、亲子社群专属服务。

⑤周边配套（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态全维成熟）

交通配套

地铁：10 号线殷高东路站、新江湾城站，直达新天地、虹桥、陆家嘴；

自驾：中环高架、逸仙快速路、淞沪路主干道，快速连通浦东、静安、宝山；

公交：江湾城路、国秀路多条公交线路，短途覆盖五角场、中原、虹口。

商业配套

步行 770 米：悠方购物广场，生鲜、影院、亲子、全品类餐饮一站式配齐；

3 公里核心商圈：五角场万达、合生汇、百联又一城，奢侈品、米其林高端消费全覆盖；

沿街便民：进口商超、精品咖啡、私厨、24 小时便利店下楼即达。

教育资源（杨浦文教高地，全龄覆盖）

幼教：新江湾城双语幼儿园、宋庆龄幼儿园分园；小学：复旦科技园小学、新江湾城实验小学；中学：上音实验九年一贯制、复旦二附中、杨浦高级中学（市重点）；200 米可达上海音乐学院，文教氛围浓厚（新房学区以当年教育局公示为准）。

医疗配套

2 公里三甲集群：海军军医大长海医院、东方肝胆外科医院、上海市肺科医院；周边高端私立齿科、体检中心密布，急诊、特需医疗双重保障。

生态休闲

一路之隔安徒生童话公园，步行可达新江湾原生湿地公园、江湾体育中心绿地；

车程 10 分钟直达共青森林公园，主城大面积原生生态绿地；

社区内部立体水景园林，洋房瞰湿地园林、叠拼 / 合院私享庭院露台，内外双重城市富氧绿肺。

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