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【官方认证公告】

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☆国贸海上原墅全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目整体鸟瞰效果图

项目实景大门

①售楼处地址 & 预算范围

售楼处 & 项目实地地址

项目地址：松江区广富林街道龙源路 223 号（龙源路与广轩路交叉口，正对华政附属松江实验学校）营销中心：地块内新江南学院派实景会馆，实行预约验资看房，9:00-21:00 全天接待，下沉会所、洋房 / 叠墅 / 联排实体样板间、苏式园林全部实景开放。

总价 & 单价预算（2026 年 6 月准现房在售）

整体备案均价约 55041 元 /㎡，洋房、叠墅精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风三大件），联排毛坯可自由定制庭院与室内格局

建面约 109㎡ 6-8 层洋房三房两卫（刚改入门）：总价 461-600 万

109㎡洋房户型图

建面约 124㎡ 洋房四房两卫（流通主力）：总价 680-720 万

124㎡洋房户型图

建面约 141-150㎡ 四层叠墅四房三卫（改善优选）：总价 776-900 万

建面约 194-201㎡ 三层联排四房四卫（终极墅居）：总价 1000-1500 万

145㎡洋房宽境户型图

社区基础参数

占地 8.03 万㎡，容积率仅 1.2 超低密、绿化率 35%；规划 9 栋 6-8F 洋房 + 9 栋 4F 叠墅 + 12 栋 3F 联排，可售 674 套 70 年纯商品住宅；车位配比 1:1.96，全地下双层人车分流，预留大量新能源充电桩；交付节点：2026 年 12 月 31 日精装准现房交付

②地段优势：广富林文脉芯・世界 500 强双国企 1.2 低密人文墅区

人文 + 科创双重核心红利，稀缺改善地块占位松江新城广富林文化核心，一路之隔 4A 广富林文化遗址，坐拥松江大学城 7 所高校书香氛围；同时嵌入 G60 科创走廊策源地，高新企业、高校教职工高净值客群聚集，自住、租赁需求稳定，广富林板块低密墅区长期断供，土地稀缺保值性突出。

双轨 + 有轨电车立体通勤，通达市区虹桥有轨电车 T2 广富林路站步行可达，2 站换乘 9 号线松江大学城站，8 站直达徐家汇；规划 12 号线西延伸广富林站点近地块，未来双轨串联漕河泾、莘庄；辰花路、广富林路、G60 沪昆高速环绕，30 分钟直达虹桥枢纽，自驾、轨交双向通勤无忧。

国贸控股 + 松江交投双国企联合开发，准现房低置业风险开发商国贸地产隶属世界 500 强国贸控股，联合本土松江城投打造，双国企资金绿档稳健无暴雷隐患；下沉会所、苏式园林、楼栋外立面全部实景落地，2026 年底准现房交付，彻底规避期房延期、精装减配、烂尾隐患，标准化精工品控体系成熟。

1.2 极致低密新江南墅区，一轴两带十景园林上海主城罕见容积率 1.2 纯改善地块，无高密度高层遮挡；整体采用 “一中央景观轴、双滨河景观带、多组团庭院” 布局，新江南学院派立面搭配苏式水景园林，楼栋南低北高错落排布，最大 45 米超宽楼间距，无楼栋对视，隔绝主干道车流噪音，户户推窗见园林景观。

国贸一级自持物业 + 高端下沉会所顶配配套国贸物业（国家一级资质）直管，洋房物业费 6.9 元 /㎡/ 月、别墅 7.2 元 /㎡/ 月；自建约 1500㎡下沉式高端会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身房、书吧；社区规划阳光草坪、林下会客厅、全龄儿童游乐区、环形健身步道；24 小时人脸识别、高空抛物监测、一对一专属管家服务。

③户型特点：109-201㎡全周期人文墅居，得房率超 80%

洋房一梯两户无连廊板式格局，得房率 80%+；叠墅分层动静分离，下叠私享入户庭院、上叠赠送星空观景露台；联排独门独院，地下整层挑高拓展空间，全系南北通透、厨卫全明、动静分区。

建面约 109㎡ 六层洋房三房两厅两卫（上车爆款）

三开间朝南，LDKB 客餐一体连通全景南向阳台；U 型明厨动线流畅，独立入户双层收纳玄关，三卧全带飘窗；461 万起低门槛，适配三口、二胎刚改家庭自住，板块流通性最强。

建面约 124㎡ 洋房四房两厅两卫（社区流通主力）

3+1 开间朝南飞机户型，6 米宽厅格局，全屋飘窗拓展储物；主卧独立套房带全景飘窗，预留小型步入衣帽间，双卫干湿分离解决早高峰拥挤；空间尺度均衡，二胎家庭置换首选，二手转手速度快。

建面 141-150㎡ 四层叠墅四房两厅三卫（改善优选）

上下分层动静分离，一层预留无障碍长辈套房带独立卫浴；下叠私享入户庭院，上叠赠送超大星空观景露台；地下夹层可打造私人影音室、茶室、储藏间，双套房三卫布局，私密性拉满。

建面 194-201㎡ 三层联排四房两厅四卫（终极墅居）

独门独院私属入户花园，地上三层多套房布局，南向全景落地窗；地下整层挑高拓展，可规划恒温酒窖、室内泳池、私人会所；双主卧套房配全景露台，中西双厨设计，片区稀缺人文滨水联排藏品，适配三代同堂家族自住。

④周边配套（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

交通配套

轨交：有轨电车 T2 步行可达、9 号线松江大学城站、规划 12 号线西延伸广富林站；

自驾：龙源路、辰花路、G60/G1503 高速环绕，直达虹桥、漕河泾、徐家汇；

公交：小区 300 米内多条社区公交，短途接驳地铁、学校、商圈。

商业配套

自带社区邻里便民底商；步行 10 分钟直达 40 万方松江印象城；3km 内松江万达、开元地中海、文汇路大学城商业街、百联奥特莱斯，商超、巨幕影院、高端餐饮、亲子业态一站式配齐，日常消费、周末休闲全覆盖。

教育配套（3km 全龄公办名校闭环）

学前：步行 600 米北富公办幼儿园、龙马幼儿园；

中小学：正对面华东政法大学附属松江实验学校（九年一贯制，步行 305 米），3km 内上外云间小学 / 中学、西外外国语双语学校；紧邻 7 所松江大学城高校，浓厚书香文教氛围（新房不承诺学区，以教育局当年划分为准）。

医疗配套

2km 广富林街道社区卫生服务中心，满足日常问诊、体检；4km 上海市第一人民医院（松江三甲总院），急诊、专科诊疗全面兜底，老人儿童就医便捷。

生态休闲

社区内部苏式水景园林；一路之隔 1600 亩广富林文化遗址 + 郊野公园；3km 内辰山植物园、佘山国家森林公园、月湖雕塑公园，大片森林骑行跑道，城市天然氧吧，散步、露营、文旅休闲资源无可复制。

⑤核心置业亮点总结

广富林稀缺 1.2 超低密准现房：松江新城少见无高层纯墅区，2026 年底精装交付，下沉会所、苏式园林实景可实地核验，置业风险极低；

世界 500 强双国企品质背书：国贸控股 + 松江城投联合开发，一级国贸自持物业精细化运维，工程品控稳定，规避期房延期、减配各类隐患；

全周期完善产品线覆盖：461 万起精装洋房、千万级滨水联排，三口、二胎、三代同堂全周期改善置业适配；

文脉 + 科创双核心加持：正对九年公办名校、一路之隔广富林遗址，双轨交通通达市区虹桥，自住舒适、二手保值流通性双重优势；

成熟全维配套闭环：有轨电车 + 双地铁规划、40 万方印象城、步行可达公办名校、三甲医院、国家级人文生态近距离落地，配套无需长期等待规划兑现。

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