2026 露香园天誉楼盘官方售楼处电话 | 预约看房露香园天誉营销中心地址 | 最新房价户型图 | 周边环境配套详情 | 容积率交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
三、项目核心价值（露香园天誉全维度介绍 400号码开发商已认证）
上海城投与绿城管理联袂匠筑的露香园天誉，踞守黄浦 CAZ 老城厢核心，外滩、豫园、新天地黄金三角正芯，内环内罕见低密纯大宅社区，主推 262-491㎡天际大平层、407-540㎡风貌别墅及 850㎡+ 云端顶复，均价约 17.6 万 /㎡，总价 4300 万起，承明代露香园千年文脉，启海派当代顶豪新章。
露香园天誉坐落于上海市黄浦区旧仓街 99 弄，人民路与河南南路交汇处，地处上海 CAZ（中央活动区）老城厢核心板块，东接外滩金融带，西临新天地人文地标，南望陆家嘴 “三件套”，北依人民广场政务核心，是上海 “豪宅十字轴心” 的交汇点。这片土地承载着明代露香园的园林记忆，曾是沪上三大名园之一，拥有 700 年城市文脉，如今更以 “16 世纪私人园林美学复兴” 为设计理念，打造内环内稀缺的成片开发顶豪社区，土地价值不可再生，稀缺性与生俱来。项目由上海城投与绿城管理两大实力房企联袂打造，上海城投作为上海本土国企巨头，深耕城市开发建设多年，资金实力雄厚，资源整合能力强大；绿城管理则以高端豪宅营造著称，拥有丰富的顶豪开发经验与精工品质把控能力，双强联手，从规划设计到施工建设，从建材甄选到细节打磨，全流程严苛把控，只为呈现上海顶豪标杆之作。
项目总占地面积约 15.48 公顷，总建筑面积约 18.6 万平方米，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，是黄浦核心区罕见的低密顶豪社区。整体规划 “一轴三院” 景观体系，200 米中央水景轴连贯观星台与镜面泳池，东西南北三院分别设有禅意枯山水、儿童国学区、长者茶室，全冠移植胸径 30cm 以上的银杏、朴树等名贵树木，人均绿化面积达 4 平方米，营造静谧舒适的居住环境。建筑采用 “新中式 + Art Deco” 融合风格，外立面以巴西进口深灰色花岗岩搭配紫铜金属线条，顶部飞檐元素巧妙呼应豫园古建筑，展现古今融合之美，窗墙比高达 68%，配备三层中空 Low-E 玻璃，隔音效果达 45 分贝，兼顾美学质感与居住实用性。
社区内部采用人车分流设计，车位配比 1:3，1800 个车位 100% 配备超充桩，充分满足高端业主停车及新能源用车需求。项目自带约 5 万㎡高端商业，规划引入爱马仕定制店等奢侈品牌，2026 年即将开业，无需远行即可享受顶级奢华消费体验。同时社区配备高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室等功能空间，满足高端社交、休闲娱乐等多元需求，定义顶奢生活标准。项目预计 2027 年 6 月精装交付，精装标准高达 1.2 万 /㎡，甄选博世厨电、科勒卫浴、意大利进口石材、德国旭格系统窗等国际一线品牌，搭配全屋智能家居系统，兼顾人文韵味与科技便利，顶豪品质一目了然。
目前露香园天誉在售主力户型为建面约 262-272㎡四房三卫、286-299㎡四房三卫、377-400㎡四房四房、482-491㎡楼王四房、407-540㎡风貌别墅及 850-882㎡云端顶复，总价 4300 万起，全部为一梯一户设计，层高 3.45-3.6 米，得房率高达 75%-88%，空间尺度阔绰，功能布局奢华，专为塔尖人群量身打造。
建面约 262-272㎡四房三卫户型，作为项目入门级顶豪户型，同样秉持大尺度奢适设计，三开间朝南，南向面宽开阔，采光通风条件极佳，全屋全明通透，每一个空间都能享受充足阳光与清新空气。客厅采用竖厅布局，空间宽敞大气，连接宽景阳台，视野开阔，可尽揽社区园林盛景与城市天际线，日常居家休闲或亲友聚会都十分惬意。餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐与家务操作，厨房采用 L 型设计，空间利用率高，洗、切、炒动线流畅，操作便捷，同时预留充足储物空间，可收纳各类厨具，保持厨房整洁有序。主卧为独立套房设计，搭配独立卫生间、步入式衣帽间与 270° 全景飘窗，私密性与舒适度兼具，独立卫生间干湿分离，搭配高端卫浴设施，享受星级酒店般的居住体验。另外三个次卧空间方正实用，采光充足，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活多变，全屋配备三个独立卫生间，方便家庭成员日常使用，动静分离设计，保障了居住的静谧性，适配高端家庭居住需求。
建面约 286-299㎡四房三卫户型，空间尺度进一步升级，整体空间更显阔绰大气，居住舒适度与奢华感进一步提升，是顶豪家庭的理想居住之选。该户型拥有更大的南向面宽，三开间朝南设计，采光面更广，客厅开间宽敞，连接全景阳台，形成超大公共活动空间，无论是家庭聚会、商务接待还是日常休闲，都能轻松驾驭，彰显主人大气格局。餐厅与客厅相连，形成一体化通透空间，可容纳多人同时用餐，满足大家庭聚餐需求，厨房采用 U 型设计，空间宽敞，操作动线流畅，可容纳多人同时操作，烹饪体验舒适，同时预留充足储物空间，收纳功能强大。主卧套房空间阔绰，独立卫生间干湿分离，搭配双台盆、浴缸与独立淋浴间，舒适度拉满，步入式衣帽间可收纳大量衣物与饰品，满足主人精致生活需求。另外三个次卧空间方正实用，采光通风俱佳，可满足孩子学习、老人休养等不同需求，全屋公共空间与私密空间分区明确，动静分离设计，保障了居住的静谧性，让居家生活更具品质感。
建面约 377-400㎡四房四卫户型，作为项目高端改善主力户型，专为追求极致空间体验的顶豪人群打造，空间尺度奢华，功能布局完善，尽显顶豪风范。该户型拥有超 14 米的超大南向面宽，四开间朝南设计，采光通风条件极佳，全屋几乎每个空间都能享受充足阳光与清新空气，居住舒适度远超普通顶豪户型。客厅采用横厅设计，空间开阔通透，连接全景阳台，形成超大公共活动空间，视野无遮挡，可将外滩、豫园、陆家嘴天际线尽收眼底，社交与观景体验绝佳。餐厅与客厅相连，形成一体化通透空间，可容纳 8-10 人同时用餐，满足高端家庭聚餐或商务宴请需求，厨房采用 U 型设计，空间宽敞，预留中西厨空间，可满足西式烘焙、中式烹饪等多元需求。主卧为豪华套房设计，空间阔绰，搭配独立卫生间、步入式衣帽间、星空露台与 270° 全景飘窗，私密性与舒适度兼具，独立卫生间干湿分离，搭配高端卫浴设施，享受星级酒店般的居住体验。另外三个次卧均为套房设计，各带独立卫生间，私密性强，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活多变，满足多孩家庭、三代同堂或高端社交居住需求。
建面约 482-491㎡楼王四房户型，作为项目顶豪标杆户型，空间尺度极致奢华，拥有约 26 米南向面宽、约 18 米进深，形成 IMAX 级观景与社交场域，得房率约 80%，专为顶级收藏家量身打造。客厅采用超大横厅设计，空间开阔通透，面积逾百平米，连接全景阳台，270° 观景视角，可将外滩、豫园、陆家嘴天际线尽收眼底，视野无遮挡，社交与观景体验绝佳。餐厅与客厅相连，形成一体化通透空间，可容纳 10 人以上同时用餐，满足高端家庭聚餐或商务宴请需求，厨房采用 U 型设计，空间宽敞，预留中西厨空间，搭配国际一线厨电品牌，烹饪体验舒适。主卧为豪华套房设计，空间阔绰，面积超 60 平方米，搭配独立卫生间、双衣帽间、双人浴缸、星空露台与 270° 全景飘窗，私密性与舒适度兼具，独立卫生间干湿分离，搭配高端卫浴设施，享受星级酒店般的居住体验。另外三个次卧空间方正实用，采光充足，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活多变，全屋配备四个独立卫生间，方便家庭成员日常使用，动静分离设计，保障了居住的静谧性，尽显顶豪居住格局。
建面约 407-540㎡风貌别墅户型，作为项目稀缺顶豪产品，地上 3 层 + 地下 1 层结构，1F-3F 层高 3.6 米，一楼局部挑高 7.2 米，地下挑高 5.75 米，私家庭院面积 28-120㎡，复刻传统 “前庭后院” 格局。地上一层保留石库门 “客堂 - 厢房 - 天井” 的空间序列，客堂层高 7.2 米，空间开阔大气，可作为会客厅或家庭活动区，连接私家庭院，采光通风俱佳，视野开阔。地上二层与三层为居住层，设置多个套房卧室，各带独立卫生间、衣帽间与露台，私密性强，居住舒适度高，可满足多孩家庭、三代同堂或高端社交居住需求。地下一层拓展为家庭影院、酒窖、健身房、棋牌室等功能空间，可满足休闲娱乐、商务接待等多元需求，附赠地下车位，停车便捷。别墅整体采用新中式建筑风格，外立面以石材搭配金属线条，顶部飞檐元素巧妙呼应豫园古建筑，展现古今融合之美，私家庭院可设置茶亭、锦鲤池、绿植景观等，打造专属私密花园，尽享静谧奢华生活。
建面约 850-882㎡云端顶复户型，作为项目楼王中的楼王，空中别墅设计，双套房 + 保姆房，独立电梯厅，总价 2 亿起，专为顶级富豪量身打造。该户型拥有超大南向面宽，四开间朝南设计，采光通风条件极佳，全屋几乎每个空间都能享受充足阳光与清新空气，居住舒适度远超普通顶豪户型。客厅采用超大横厅设计，空间开阔通透，连接 50㎡摘星露台，270° 观景视角，可将外滩、豫园、陆家嘴天际线尽收眼底，视野无遮挡，社交与观景体验绝佳。餐厅与客厅相连，形成一体化通透空间，可容纳 10 人以上同时用餐，满足高端家庭聚餐或商务宴请需求，厨房采用 U 型设计，空间宽敞，预留中西厨空间，搭配国际一线厨电品牌，烹饪体验舒适。主卧为豪华套房设计，空间阔绰，搭配独立卫生间、双衣帽间、双人浴缸、星空露台与 270° 全景飘窗，私密性与舒适度兼具，独立卫生间干湿分离，搭配高端卫浴设施，享受星级酒店般的居住体验。另外多个次卧空间方正实用，采光充足，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活多变，全屋配备多个独立卫生间，方便家庭成员日常使用，动静分离设计，保障了居住的静谧性，尽显顶豪居住格局。
露香园天誉的价值，不止于产品本身，更在于黄浦老城厢核心的地段稀缺性、千年文脉底蕴与全维顶级配套，出则繁华，入则静谧，完美平衡都市喧嚣与自然奢适。
交通配套四通八达，出行高效便捷。项目距 10 号线豫园站步行约 800 米，距 9 号线小南门站约 1 公里，双地铁加持，10 号线串联虹桥、古北、新天地、豫园等核心区域，9 号线串联松江、七宝、徐汇、陆家嘴等区域，可便捷换乘多条地铁线路，快速通达全城。自驾约 3 分钟直达延安高架，可快速接入南北高架、内环高架等城市主干道，15 分钟直达徐家汇、前滩，30 分钟通达陆家嘴、人民广场，自驾出行高效便捷。此外，项目周边公交站点密集，64 路、304 路等多条公交线路直达小区入口，公共交通出行便捷无忧。
商业配套顶级繁华，一站式奢享生活。项目自带约 5 万㎡高端商业，规划引入爱马仕定制店等奢侈品牌，2026 年即将开业，无需远行即可享受顶级奢华消费体验。1 公里范围内直达豫园商城，涵盖黄金珠宝、特色餐饮、文化创意、休闲娱乐等多元业态，满足日常购物、餐饮、休闲娱乐需求。3 公里范围内覆盖新天地商圈、淮海路商圈、南京东路商圈、外滩商圈等顶级商业集群，可奢享 LV、GUCCI、迪奥、香奈儿等国际一线奢侈品牌购物体验，以及米其林餐厅、高端会所等奢华配套，全方位满足多元消费需求。
教育资源全龄覆盖，名校加持助力成长。项目对口蓬莱路二小（2024 升学率 95%）+ 格致中学（市重点），双名校加持，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供从小学到初中的优质教育资源。周边还有上海市实验小学、大同中学、上海中学等多所名校环绕，教育资源丰富，助力孩子学业成长，无需担心孩子上学问题，家长更省心。
医疗配套顶级优质，守护家人健康。项目 800 米范围内直达瑞金医院（三甲国际部），1.2 公里范围内直达上海交通大学医学院附属第九人民医院（整形科全国闻名），此外还有上海仁济医院、上海第一人民医院等多家三甲医院环绕，医疗设备先进，医疗技术精湛，可满足日常就医、体检、紧急救治等多元需求，为家人健康保驾护航。
生态休闲资源丰富，私享自然静谧。项目坐拥 “三重景观视野”：东北向俯瞰古城公园绿意，南向凝望项目内部海派文化街区 “开明里”，中高区东向视野直抵豫园、外滩、黄浦江与陆家嘴天际线，将上海千年历史与现代繁华尽收眼底。周边距古城公园约 500 米，绿植茂密、空气清新，是日常休闲散步、亲子游玩的好去处；靠近黄浦江滨江景观带，闲暇时可漫步河畔，欣赏江景，放松身心；社区内部 35% 绿化率，一轴三院景观体系，名贵树木全冠移植，推窗见绿，移步换景，私享城市中稀缺的自然静谧生活。
露香园天誉作为上海城投与绿城管理联袂打造的黄浦老城厢顶豪标杆，核心卖点突出，精准击中塔尖人群置业痛点，成为内环内顶豪置业优选。
核心地段稀缺性是价值基石。黄浦老城厢核心，外滩、豫园、新天地黄金三角正芯，上海 CAZ 中央活动区核心位置，700 年城市文脉发源地，土地资源稀缺不可再生，内环内土地供应日益减少，项目稀缺性愈发凸显，未来升值潜力巨大，是收藏城市核心资产的优质选择。
低密顶豪规划是稀缺亮点。内环内超高层高密度住宅扎堆，露香园天誉容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，低密纯大宅社区，私密性强，城央稀缺藏品，社区人口密度低，圈层纯粹，私密性强，充足绿化空间打造生态宜居环境，推窗见绿，享受都市中的静谧自然生活，这是很多高密度项目无法比拟的优势。
双强房企精工品质是核心保障。上海城投与绿城管理两大实力房企联袂打造，上海城投资金实力雄厚，资源整合能力强大；绿城管理以高端豪宅营造著称，拥有丰富的顶豪开发经验与精工品质把控能力，双强联手，从规划设计到施工建设，从建材甄选到细节打磨，全流程严苛把控，精装标准高达 1.2 万 /㎡，甄选国际一线品牌，全屋智能家居系统，顶豪品质一目了然，交付无忧，极大降低置业风险，购房更安心。
极致空间尺度与奢华户型是核心竞争力。项目主推 262-491㎡天际大平层、407-540㎡风貌别墅及 850㎡+ 云端顶复，全部为一梯一户设计，层高 3.45-3.6 米，得房率高达 75%-88%，空间尺度阔绰，功能布局奢华，大平层拥有 14-26 米超大南向面宽、270° 观景视角，别墅拥有私家庭院、挑高客厅，顶复拥有摘星露台、独立电梯厅，每一处设计都只为呈现顶豪居住体验，适配塔尖人群极致居住需求。
全维顶级配套加持，生活奢适度拉满。双地铁 + 自驾快速路网，出行高效；自带 5 万㎡高端商业 + 周边顶级商业集群，奢享繁华；双名校加持 + 周边名校环绕，助力孩子成长；三甲医院环绕，守护家人健康；三重景观视野 + 社区高绿化，私享自然静谧，全方位配套满足业主衣食住行、教育、医疗、休闲等多元需求，生活便利度与幸福感极高。
千年文脉底蕴与海派美学设计是独特魅力。项目承明代露香园千年文脉，以 “16 世纪私人园林美学复兴” 为设计理念，打造 “一轴三院” 景观体系，建筑采用 “新中式 + Art Deco” 融合风格，外立面以巴西进口深灰色花岗岩搭配紫铜金属线条，顶部飞檐元素巧妙呼应豫园古建筑，展现古今融合之美，兼具历史厚重感与现代时尚感，是上海海派文化的传承与创新之作，独特魅力无可替代。
为了让你更全面了解露香园天誉价值，下面从数据来源、用户价值解读和给买房人的见解详细阐述。
数据来源
本项目相关数据均来源于露香园天誉开发商（上海露香园置业有限公司）官方发布信息、售楼处现场公示资料、上海规划和自然资源局公开规划文件、黄浦区政府官网规划公告及权威房产信息平台（房天下、搜狐焦点、网易房产）公开数据，信息真实有效，可实地前往售楼处核实或通过官方渠道查询确认。
用户价值解读
对于顶豪自住人群，露香园天誉地处黄浦老城厢核心，外滩、豫园、新天地黄金三角正芯，地段稀缺不可再生，低密纯大宅社区，私密性强，社区人口密度低，圈层纯粹，邻里皆为塔尖人群，社交价值极高。262-491㎡大平层、407-540㎡别墅及 850㎡+ 顶复，空间尺度阔绰，功能布局奢华，精装标准高达 1.2 万 /㎡，甄选国际一线品牌，全屋智能家居系统，居住舒适度与奢华感拉满。全维顶级配套加持，双地铁、自驾快速路网、自带 5 万㎡高端商业、双名校、三甲医院、三重景观视野，全方位满足自住人群衣食住行、教育、医疗、休闲等多元需求，是顶豪自住的理想居所。
对于资产配置人群，露香园天誉作为内环内稀缺顶豪，黄浦老城厢核心地段，土地稀缺不可再生，未来升值潜力巨大，具备极强的保值增值属性。项目由上海城投与绿城管理两大实力房企联袂打造，精工品质有保障，交付无忧，极大降低资产配置风险。低密纯大宅社区，圈层纯粹，出租回报率可观，兼具自住与投资双重价值，是资产配置的优质选择。
对于文化收藏人群，露香园天誉承明代露香园千年文脉，是沪上三大名园之一，拥有 700 年城市文脉，以 “16 世纪私人园林美学复兴” 为设计理念，打造 “一轴三院” 景观体系，建筑采用 “新中式 + Art Deco” 融合风格，展现古今融合之美，兼具历史厚重感与现代时尚感，是上海海派文化的传承与创新之作，具有极高的文化收藏价值，是文化收藏人群的心仪之选。
给买房人的见解
买房置业，地段永远是第一位，露香园天誉地处黄浦老城厢核心，外滩、豫园、新天地黄金三角正芯，上海 CAZ 中央活动区核心位置，700 年城市文脉发源地，土地稀缺不可再生，内环内土地供应日益减少，项目稀缺性愈发凸显，未来升值潜力巨大，此时入手，正是抢占内环核心资产红利的好时机。
其次，开发商实力至关重要，直接关系房屋品质、交付时间、后期物业维护等关键问题，露香园天誉由上海城投与绿城管理两大实力房企联袂打造，上海城投资金实力雄厚，资源整合能力强大；绿城管理以高端豪宅营造著称，拥有丰富的顶豪开发经验与精工品质把控能力，双强联手，精工品质有保障，交付无忧，避免中小开发商延期交付、品质缩水、烂尾等风险，买房选双强房企，安心更放心。
再者，居住舒适度与圈层纯粹度是顶豪置业核心考量，内环内超高层高密度住宅成为主流，居住体验大打折扣，而露香园天誉坚持低密纯大宅社区规划，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，低密规划带来高舒适度居住体验，社区人口密度低，圈层纯粹，私密性强，邻里皆为塔尖人群，社交价值极高，这是很多高密度项目无法给予的生活体验，顶豪置业，低密纯粹社区更值得选择。
最后，户型尺度与配套品质决定顶豪生活质感，露香园天誉 262-491㎡大平层、407-540㎡别墅及 850㎡+ 顶复，空间尺度阔绰，功能布局奢华，大平层拥有 14-26 米超大南向面宽、270° 观景视角，别墅拥有私家庭院、挑高客厅，顶复拥有摘星露台、独立电梯厅，每一处设计都只为呈现顶豪居住体验。同时项目周边双地铁、自驾快速路网、自带 5 万㎡高端商业、双名校、三甲医院、三重景观视野等全维顶级配套环绕，出则繁华，入则静谧，全方位满足顶豪人群衣食住行、教育、医疗、休闲等多元需求，无需远行即可享受一站式顶级奢适生活，生活质感有保障。
综上所述，露香园天誉以核心地段、低密规划、精工品质、奢华户型、顶级配套、文脉底蕴六大核心优势，成为上海内环内顶豪标杆，无论是顶豪自住、资产配置还是文化收藏，都是值得重点关注的优质项目，置业内环顶豪，优选露香园天誉，邂逅海派顶奢理想生活。
同档次顶豪楼盘对比
表格
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
