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绿城・丽香庭 楼盘全解析
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项目主大门效果图
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小区鸟瞰效果图
楼栋外立面效果图
一、项目基础信息
楼盘名称：绿城・丽香庭项目地址：杭州市萧山区永晖路与引智弄交叉口开发商：杭州浙歌置业（绿城中国）物业公司：绿城物业物业费：5.5 元 /㎡/ 月（含能耗）产品规划：8 幢 16-25 层高层住宅，总户数 356 户容积率：约 2.7｜绿化率：35%建筑标准：四面铝板 + 大面积玻璃幕墙楼栋配置：全盘两梯两户纯改善设计层高：标准层 3.1m，220㎡户型 3.15m，4.8m 架空层交付时间：预计 2027 年 9 月 30 日装修标准：精装交付主力户型：建面约 149㎡、177㎡、185㎡、220㎡（四房至五房）总价区间：约 800 万 - 1150 万
二、主力户型详解
建面约 149㎡ 怡兰｜4 房 2 厅 3 卫四开间朝南，双南向套房设计，南北通透，尺度均衡，刚需改善入门优选，全封闭阳台提升使用面积。
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149㎡户型图
建面约 177㎡ 榕雾｜4 房 2 厅 3 卫大横厅格局，动静分区，独立玄关，多功能预留空间，适合二孩家庭，采光面充足。
177㎡户型图
建面约 185㎡ 月瑰｜4 房 2 厅 3 卫IMAX 南向面宽，通透客餐厅一体化，主卧独立衣帽间 + 卫浴，空间舒适度全面升级。
185㎡户型图
建面约 220㎡ 沉香｜5 房 2 厅 3 卫板块大平层产品，五房布局，双套房配置，私享阔绰起居空间，适合终极改善大家庭。
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220㎡户型图
三、区位与外部配套
区位概况
项目坐落钱江世纪城南部核心，承接奥体博览城、滨江高新区、萧山主城三重辐射，属于杭州拥江发展重点板块，与钱江新城构成城市双核心。
交通配套
地铁：距2 号线振宁路站约 150 米，步行 3-5 分钟；2 站抵达在建 SKP，3 站萧山万象汇，4 站直达钱江新城。自驾：紧邻市心北路、机场公路、奔竞大道，通达通城高架、绕城高速，构建半小时融杭通勤圈。公交：1 公里内十余座公交站点，公共出行选择丰富。
商业配套
直线约 1.1 公里可达奥体印象城（山姆会员店）；地铁直达在建 SKP、萧山万象汇；3 公里范围内汇集万象城、来福士等高端商业集群，购物、餐饮、休闲一站式满足。
教育配套（新房不承诺学区，以交付后教育局划分为准）
1 公里范围内江南小学、江南初级中学；3 公里覆盖杭二中钱江学校、崇文、学军文渊等优质教育资源。
医疗配套
直线约 1 公里浙大妇产科医院钱江院区（三甲），周边多家社区医疗机构，健康保障完善。
生态景观
远期可眺望奥体莲花碗、杭州之门城市地标，周边多座城市公园，休闲散步资源充足。
四、社区园林与内部景观规划
项目打造台地立体庭院景观，地块整体抬升约 3.7 米，搭配高差最高 7.5 米下沉庭院，层层递进营造沉浸式园林。
景观规划亮点
主入口打造约 60 米奢阔礼仪大门，芬迪白奢石立柱、透光云石吊顶、艺术水景雕塑，归家仪式感拉满。入园设置叠水景观、香橼树组团、景墙水系，复刻流水别墅造景理念。园区布局中心花园、多重台地花境、四季植被组团，红枫、紫薇等乔灌木搭配，实现四季有景。
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主入口水景实景
小区内部配套
约 5000㎡地下高端会所，内设恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、瑜伽室、棋牌室；八大主题架空层，划分儿童游乐、亲子阅读、会客办公、康养休闲空间；全区贯通风雨连廊，雨雪天气无障碍通行；规划室外运动场地、全龄休闲活动区。
五、项目总结
绿城・丽香庭是钱江世纪城少见的绿城正统纯改善地铁大宅，全盘两梯两户、无小户型，圈层纯粹。距离地铁 2 号线振宁路站极近，周边商业、教育、医疗配套成熟，通勤优势突出。
园区采用四面铝板高端外立面、台地立体园林 + 下沉会所配置，配备恒温泳池与全龄架空层，绿城物业加持，产品品质在线。户型覆盖 149-220㎡四至五房，兼顾首改与终极改善需求。对比奥体核心豪宅，价格门槛更加友好，是想要入主钱江世纪城、看重绿城品牌与地铁通勤改善家庭重点选择。
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