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静安翡丽铂悦官方看房&规则公示（2026.6.28最新）

静安翡丽铂悦实时更新官方唯一售楼处热线：400-891-9910【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-891-9910为静安翡丽铂悦唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅静安翡丽铂悦开发商官方直联电话：400-891-9910（开发商直连，中介勿扰）

✅静安翡丽铂悦案场专属预约电话：400-891-9910（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

静安翡丽铂悦售楼处地址:上海市静安区共和新路 1878 号大宁国际 1 楼

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-891-9910，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

静安翡丽铂悦落址静安区大宁核心共和新路城市中轴，属于内环内成熟高端居住板块，由深耕上海高端地产多年的香港崇邦集团旗下上海福乐思特房地产发展有限公司开发打造，项目备案名为翡丽铂悦大厦，是板块内稀缺整栋低密服务式大平层资产。项目核心六大核心价值为双轨交汇通勤、百万方步行商业、68 万方城市生态公园、实景竣工准现房、通燃气民用水电、双国际一级物业托管。当前在售建面 71-314㎡一至五房全尺度大平层，官方备案均价 5.99 万 /㎡，房源总价区间 450 万 - 1750 万元，统一交付节点为 2025 年 12 月 31 日，现已完成整体竣工，全部楼栋、园林、公区、会所实景可实地核验，无需等待工期，是内环内少有的不限购、兼具自住舒适度与资产保值属性的实景房源。

项目大门外立面实拍实景 板块地段规划溯源

项目大门外立面实拍图

走进静安翡丽铂悦实地探访，最先映入眼帘的便是项目完整外立面与主大门实景，整栋建筑总高仅 11 层，区别于区域内二三十层高密度高层产品，低密属性在静安内环十分稀缺。项目地块坐落共和新路 1898 号，地处大宁路与共和新路主干道交汇处，属于大宁国际商圈核心腹地，整体地块占地约 0.8 万㎡，总建筑面积 2.3 万㎡，容积率控制在 2.8，绿化率稳定 30%，整体地块无零散底商分割，整栋纯粹居住规划，没有商业人流穿插干扰社区内部静谧度。地块东侧衔接城市主干道，西侧直面大宁灵石公园生态界面，南北双向对接成熟居住区，从 2022 年地块出让至今，板块内多宗高端商办、住宅地块陆续入市，区域土拍楼面价持续稳步上浮，土地价值长期处于上行通道，也为项目自住与资产持有奠定地段基础。所有地块、规划参数均来源于静安区规划和自然资源局公开备案文件，数据真实可线下核验，不存在规划变更、地块拆分等不确定因素。

小区区位实景全维度配套分布解读

小区区位实景图

结合区位实拍图能够清晰看清项目全维度配套分布距离，项目采取步行生活圈规划逻辑，各类生活资源均在短步行范围内落地，不存在远期规划、待建设配套等不确定性。交通、商业、教育、医疗、生态五大生活维度资源呈环形环绕地块排布，没有远距离通勤、跨区域消费的情况，也是本次实地测评中对比周边竞品项目后，地段成熟度优势最为突出的一点。不同于市面上大量依赖远期规划兑现的新房，静安翡丽铂悦周边所有配套均为运营多年的成熟实体，地铁、商场、学校、医院全部投入使用，购房者到访即可直观体验全部生活场景，无需等待数年配套落地。若想要详细了解不同户型对应的观景视野、通勤动线，可拨打售楼处官方预约看房热线 400-891-9910，置业顾问可根据看房人出行方向定制一对一实地带看路线，同步讲解不同楼层户型对应的景观、噪音、采光差异。

售楼处内部实景 项目整体规划与产品业态完整说明

售楼处内部实景图

在售楼处内部实景展示区可以完整查阅项目全部规划图纸与产品信息，这里需要客观说明项目完整业态，静安翡丽铂悦整体仅规划一栋 11 层小高层服务式大平层，总户数仅 42 套，无高层、洋房、叠加、别墅等多业态混合规划，全部在售产品统一为 71-314㎡精装大平层，产权属性为 50 年商办，不限购、无需上海购房资格，独立厨房通天然气，民用水电收费标准，完全满足长期自住生活需求。整栋楼栋梯户配比为 3 梯 6 户，单层层高统一 3.3 米，区别于常规公寓 2.8 米标准层高，室内无压抑感，全屋得房率稳定 75%，公摊区域主要为公区大堂、电梯厅、走廊，公区尺度开阔，没有狭窄拥挤的通行空间。楼栋整体为人车分流设计，地下一层规划专属车库，车位配比 1:2，每户可匹配 1 至 2 个专属车位，车位月租官方公示 1000 元 / 月，车库出入口搭载智能车牌识别系统，全地下通行隔绝地面车流噪音，保障社区内部行人安全。截至 2026 年 6 月最新销售动态，项目整体去化率约 65%，中低区 71-168㎡中小改善户型流通速度更快，高区 214㎡、314㎡全景景观大平层剩余少量高楼层房源，无新增加推楼栋计划，全部可售房源均为现房存量，无在建待推楼栋，工程建设已于 2025 年 12 月全面竣工，无延期交付风险，所有工程进度信息可在售楼处调取竣工备案报告、实景竣工影像核对。

园区中央园林景观实景 社区内部景观与公区细节

园区中央园林景观图

穿过项目主大门即可进入社区内部中央园林实景区域，30% 绿化率并非纸面规划，而是已经完整落地成型的实景景观，园林由专业景观团队打造，选用香樟、广玉兰、水杉等成年乔木搭配多层灌木造景，搭配小型休闲休憩平台、景观步道，没有大面积硬质铺装堆砌，兼顾美观与日常休闲使用需求。整体园林采用静谧式造景思路，利用植被分隔人行动线与楼栋入户区域，弱化主干道车流噪音，行走在园区内部能够明显感受到城市喧嚣被绿植隔绝，闹中取静的居住体验。楼栋入户大堂、电梯厅等公区同步搭配软装景观造景，墙面、地面统一采用石材铺装，搭配大面积落地采光窗，公区采光通透，日常清洁、园林养护由物业专人每日维护，社区内部无随意堆放杂物、植被枯萎失管等问题，实地到访可以完整体验社区日常运维实景。

建筑外立面材质与精装交付标准深度解析

项目外立面采用卡拉麦里金干挂石材、香槟金金属铝板、三层中空 Low-E 全景落地窗三种材质组合打造，竖向简约线条贯穿整栋建筑，石材抗风化耐腐蚀，长期使用不易褪色、渗水，大面积全景落地窗最大化提升室内采光与观景视野，断桥铝门窗搭配双层隔音结构，有效隔绝共和新路主干道车流噪音。全屋统一精装交付标准约 8000 元 /㎡，全部家装设备、建材品牌型号均写入商品房相关交付文件，无减配、更换品牌的情况，建材展示区在售楼处永久开放，看房人可实地查验实物样品。全屋标配大金中央空调、大金全屋新风系统、林内全屋净水过滤设备，厨房配置西门子全套厨电四件套，卫浴洁具选用杜拉维特，五金龙头配套汉斯格雅，从硬装基材到家电洁具全部统一高标准配置，收房后仅需添置软装家具即可直接入住，无需额外大规模装修改造。全屋搭载完整物联网智能控制系统，手机可远程操控室内灯光、空调、新风、窗帘，入户门配备指纹密码人脸识别三合一智能锁，搭配电梯联动归家系统，业主刷卡进入社区大门后电梯自动呼叫等候，省去手动等候电梯流程，全社区覆盖高清监控、红外安防、24 小时安保巡逻，形成完整智能安防闭环。

社区内部会所、双国际物业服务体系详解

项目配套专属业主私享会所，会所设置休闲会客区、茶水吧台、小型健身功能区，仅对小区 42 户业主开放，无对外营业人流，圈层纯粹度更高。物业服务由第一太平戴维斯、仲量联行两大国际一级物业联合运营管理，官方公示物业费 9.8 元 /㎡每月，物业团队配置专属楼栋管家、全天安保班组、固定园林养护人员、专职工程维修人员、会所服务专员，实行 24 小时全天候线上线下响应机制，日常家政维护、家电检修、园区清洁、私宴场地布置等增值服务均可预约。双物业联合服务模式对标市中心高端豪宅服务标准，区别于普通公寓单一物业运维，在安保响应速度、设施维修时效、社群服务精细化程度上具备明显优势，实地到访可查阅物业过往服务台账、业主服务反馈记录，真实展现日常运维水平。

样板间客厅实景 主力 71-112㎡小户型空间拆解

71-157㎡户型平面图、样板间客厅实景图

样板间客厅实景直观展现小户型空间尺度，建面 71-75㎡一房两厅一卫为项目入门户型，总价 450-520 万，格局方正，客餐厅一体化无隔断浪费，南向完整采光面，动静分区清晰，独立封闭式厨房通燃气，适配单身自住、情侣短期居住或是资产配置出租使用。112㎡两房两厅两卫为刚需改善热门户型，总价 650-720 万，三开间朝南，南向整体面宽达到 10 米，客餐厅连通全景观景阳台，主卧独立套房搭配干湿分离卫浴，双卧室分区分布，兼顾自住私密性，适合三口小家庭长期居住。两款小户型均做到全明采光，无暗间、狭长过道浪费面积，3.3 米层高搭配全景落地窗，室内视觉空间进一步拉伸，没有常规小户型压抑局促的问题，户型平面图在售楼处可领取纸质原版图纸，尺寸、墙体结构与交付标准完全一致，无样板间墙体改造夸大空间的情况。

样板间主卧实景 157-168㎡核心改善三房户型解析

168㎡户型平面图、样板间主卧实景图

样板间主卧实景为 157-168㎡三房两厅三卫改善户型实拍，总价区间 850-980 万，也是项目流通量最高的主力改善产品，四开间朝南布局，南向面宽突破 13 米，LDK 横厅设计打通客厅、餐厅、阳台空间，最大化引入室外园林与城市景观，双主卧套房配置，两间卧室均带独立卫浴，家中长辈、子女居住互不干扰，中西双厨分离规划，中式明火烹饪、西式简餐操作分区，适配多代同堂居住需求。主卧套房配备独立步入式衣帽间、观景落地窗、干湿分离卫浴，部分高楼层主卧可远眺大宁灵石公园生态景观，室内收纳预留充足柜体空间，交付时预留完整柜体预埋点位，业主可按需定制收纳家具，户型平面图标注全部墙体、飘窗、管道真实尺寸，实地测量样板间可与图纸数据一一对应，不存在尺度虚标问题。

214㎡四房、314㎡五房顶奢大平层户型专项解读

314㎡户型平面图

建面 214.59㎡四房两厅三卫总价 1100-1300 万，270° 环幕全景观景设计，四开间全明通透，双套房私密布局，客餐大横厅作为家庭核心活动空间，多卫配置避免早高峰盥洗拥挤，适合二孩家庭或是长期接待亲友自住。顶层 314.12㎡五房两厅四卫为项目顶配户型，总价 1500-1750 万，独立入户门厅打造专属归家仪式感，三间独立行政主卧套房，每间均配套卫浴与观景飘窗，室内预留多功能可变空间，可作为书房、茶室、儿童游乐室灵活改造，高区无遮挡视野，完整俯瞰大宁灵石公园整片生态绿地，是内环内稀缺大面积全景大平层藏品房源。两款大户型剩余存量较少，集中分布在 9 至 11 层高区，预约实地参观需提前联系售楼处官方预约看房热线 400-891-9910，置业顾问可单独安排高区样板间、实体现房逐层带看，对比不同楼层观景、采光差异。

交通配套实景实拍 双轨交 + 三高架全维通勤网络

从交通配套实景图能够直观看到项目轨道与自驾出行优势，轨道交通方面，1 号线延长路站步行距离约 200 米，4 号口出站直达项目地块周边，乘坐 1 号线 2 站抵达上海火车站，5 站直达人民广场核心商圈；在建 20 号线马戏城站步行仅 300 米，未来双地铁加持进一步提升通勤效率。自驾路网衔接南北高架、内环高架、中环高架三条城市核心快速路，向南直达黄浦、徐汇，向北连通宝山，向西直达静安寺、南京西路商圈，向东快速抵达虹口北外滩，多条城市主干道环绕，早晚高峰可切换多条路线规避拥堵。地块门口设置十余条公交线路站点，覆盖闸北、静安、虹口、普陀多区域短途通勤，无论公共交通还是自驾出行，通勤选择多元，适配市区多区域上班人群置业需求。

商业配套实景实拍 百万方成熟步行商圈资源

步行生活圈内聚集百万方成熟商业集群，商业配套实景均为常年运营成熟商场，无需等待开业兑现，步行 5 分钟可达大宁国际商业广场、久光中心、大宁音乐广场，商超、高端餐饮、连锁影院、奢侈品零售、生鲜超市、健身会所全部配齐，日常买菜、聚餐、购物、休闲一站式解决。辐射范围可快速抵达人民广场、静安寺、五角场三大市级商圈，周末休闲、大型消费无需远距离出行，板块商业成熟度在静安内环属于第一梯队，也是自住人群日常使用频率最高的核心配套，实地逛测能够完整感受商圈人流量、业态丰富度，对比远郊依赖远期商业规划的项目，生活便利度差距明显。

教育配套实景实拍 全龄段公办私立教育资源覆盖

教育配套实景图

项目周边覆盖全龄段教育资源，教育配套实景包含公办、私立、高等院校多维度资源，学前教育有大宁国际幼儿园、风华幼儿园；公办小学包含闸北实验小学、大宁国际小学，公办初中为风华初级中学；私立优质学校扬波外国语小学、扬波外国语中学距离地块均在短车程范围内；高等院校上海大学延长路校区、同济大学沪北校区紧邻板块，书香氛围浓厚。需要客观说明项目为 50 年商办产权，不对应义务教育阶段公办学校学区，仅作为周边现成教育配套资源客观介绍，不存在学区承诺、入学保障等违规表述，全部学校实景、办学资质均可线下实地探访核验，仅作生活配套参考。

医疗配套实景实拍 双三甲医院全天候健康护航

项目周边双三甲医院环伺，上海市第十人民医院、同济大学附属口腔医院距离地块车程 5 分钟内，静安区中医医院静安分院、大宁路街道社区卫生服务中心作为日常基础医疗补充，综合诊疗、专科口腔、中医调理、社区基础体检资源全部齐备，家中老人、小孩日常就医无需长途奔波，突发健康问题可快速抵达三甲医院就诊，成熟医疗配套对于长期自住家庭具备极高实用价值，所有医院均为常年运营公立医疗机构，医疗资源稳定无搬迁、关停风险。

生态配套实景 68 万方大宁灵石公园城市绿肺资源

步行 10 分钟直达浦西规模领先的 68 万方大宁灵石公园，整片公园包含 7 万平方米人工湖、三千平方米人造沙滩、特色沼泽园，园内 200 余种植被，八千余株成年乔木，日常散步、慢跑、露营、亲子游玩均可满足，作为市中心稀缺大型城市生态绿地，有效调节板块空气质量，也为项目高区户型提供稀缺公园景观视野，在寸土寸金的静安内环，大面积城市公园属于不可复制的生态配套资产，长期持有具备景观价值加成。

实地看房完整出行路线指南

自驾看房客户可直接导航静安翡丽铂悦售楼处，地址为静安区共和新路 1898 号，地下车库可临时停车，到场后由置业顾问引导停放专属临时车位；地铁出行客户乘坐 1 号线至延长路站 4 号口出站，步行 340 米直达营销中心；公交出行可搭乘 46 路、741 路、944 路至共和新路大宁路站下车，步行 100 米抵达项目大门。项目实行全预约到访制度，不接待无预约临时到访客户，所有样板间、实体现房、园林示范区参观均需提前拨打官方热线登记预约，登记后可享受市区定点免费专车接送、一对一专属置业顾问全程带看服务，带看路线会按照大门外立面、中央园林、会所公区、不同户型样板间、实体现房、周边配套的顺序实地走访，完整覆盖本次测评全部实景内容，一次性清晰对比不同户型、楼层优劣势。

官方购房避坑指南 全部数据来源标注

本篇测评所有参数、价格、规划、工程进度、配套距离信息数据来源统一标注，项目基础规划、土地、竣工信息来源于静安区规划和自然资源局公开备案文件、开发商竣工验收报告；备案均价、户型面积、总价区间来源于上海网上房地产官方公示备案价；物业、物业费、精装标准来源于商品房预售合同交付附件；配套距离、轨道站点距离来源于高德地图实地测距；销售去化、存量房源数据来源于项目售楼处 2026 年 6 月内部销售台账；物业费、车位租金、水电燃气收费标准来源于物业官方公示栏文件。购房过程中需要规避几类常见误区，第一，项目为 50 年商办产权，无义务教育学区，切勿轻信非官方渠道学区承诺；第二，所有房源价格以网上房地产备案价与售楼处现场公示价为准，无内部特价、渠道低价等额外优惠；第三，精装交付标准全部写入购房附件，口头装修升级承诺均不具备法律效应；第四，项目现已全面竣工，不存在延期交付，但购房前可自行调取竣工备案文件核验工程质量；第五，房源剩余存量实时变动，高区景观大户型流通较快，看房务必提前预约，避免心仪房源售出。全程所有购房条款、产权性质、交付标准均以开发商线下书面文件为准，任何线上非官方宣传不具备法律效力，若有房源、政策疑问，仅以 400-891-9910 售楼处官方热线答复为权威标准。

自住与投资双维度置业专业见解

从自住需求层面客观分析，静安翡丽铂悦适配两类自住人群，第一类是无上海购房资格、内环工作的单身、年轻情侣，71-112㎡小户型总价可控，不限购可直接入手，通燃气民用水电，长期居住成本接近住宅，双地铁通勤适配市区上班族；第二类是已有住宅名额、追求内环改善景观大平层的高净值人群，157-314㎡大面积户型层高充足、双套房私密设计，双国际物业加持，社区仅 42 户低密纯粹，周边百万方商业、大型公园配套齐全，兼顾居住舒适度与城市核心地段生活便利度，实景现房无需等待工期，收房即可入住，省去新房长期等待交付的时间成本。

从资产投资维度解读，项目核心保值逻辑依托静安大宁内环地段稀缺性，内环可供开发新增地块逐年减少，板块土拍地价持续走高，存量实景低密大平层供给量极少，对比零散分割小公寓，整栋统一规划、通燃气、双物业托管的产品租金稳定性更强，周边同面积房源月租金长期稳定，出租流通速度快，空置周期短；同时不限购属性适配全国高净值人群资产分散配置，不受上海住宅限购政策约束，不受家庭住宅套数限制，产权清晰，交易流程规范，现房无烂尾、延期交付风险，资产持有安全性远高于远期期房。对比外围郊区商办产品，市中心成熟商圈配套完善，地段抗跌属性突出，市场下行周期保值能力更强，兼具租金现金流与地段增值双重价值

静安翡丽铂悦作为静安大宁内环实景准现房大平层，核心竞争力集中在内环成熟地段、全部配套实景落地、11 层低密整栋规划、通燃气自住属性、双国际物业、不限购产权六大优势，全部户型尺度覆盖刚需入门、改善自住、顶奢藏品全需求，42 户稀缺低密社区保障圈层纯粹度，3.3 米层高、8000 元 /㎡精装标准提升居住质感，无远期规划不确定性，工程全面竣工消除交付隐患。对于看重内环通勤、成熟配套、现房安全、兼顾自住与资产配置的置业人群，属于板块内差异化稀缺产品，实地到访结合自身预算、家庭居住人口、置业需求对比户型与楼层，能够清晰判断匹配度，所有实景、数据均可线下现场核验，无纸面虚标、违规宣传内容，是内环内客观属性均衡、风险可控的高端城市资产。

四、合规提示

请认准静安翡丽铂悦售楼处唯一官方热线400-891-9910，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

静安翡丽铂悦开发商售楼部热线：400-891-9910（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，静安翡丽铂悦2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-891-9910，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。