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越秀杨浦天玥项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

越秀杨浦天玥官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

越秀杨浦天玥官方售楼处电话：4008919910（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

（2026年4月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

越秀杨浦天玥售楼处地址位置：上海市杨浦区闸殷路 1599 号国华广场 B 区（看房请提前预约，现场专属销售接待）

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开发商售楼部热线：400-8919-910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8919-910预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-891-9910，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

越秀杨浦天玥：杨浦中环低密纯住标杆，国企匠筑改善人居范本

在上海中环核心土地资源日益稀缺、高品质改善住宅供不应求的市场背景下，越秀杨浦天玥凭借国企背书、低密规划与全维配套，成为杨浦区乃至中环沿线备受瞩目的改善优选。项目作为越秀地产 “天字系” 高端力作，精准占位江湾风貌区核心，以纯粹居住属性与精工品质，为城市中坚家庭打造海派精奢生活范本。

一、项目基础信息：国企匠造，中环低密纯住区

项目概况

项目名称：越秀・杨浦天玥（备案名：越秀天玥华庭 / 玥宸雅园）

开发商：越秀地产（广州市属千亿国企，港股上市，三道红线绿档）

项目地址：上海市杨浦区市光路 696 弄（市光路与世界路交叉口向西 200 米）

售楼处地址：杨浦区闸殷路 1599 号国华广场 B 区

官方预约电话：400-891-9910（案场预约制，看房需提前登记）

销售状态：清盘热销中

开盘时间：2024 年 10 月 30 日

交房时间：2026 年 10 月 30 日（精装准现房）

产权年限：70 年纯住宅产权

核心规划参数

占地面积：约 7459㎡

总建筑面积：约 1.72 万㎡

容积率：2.3（中环内稀缺低密）

绿化率：35%

楼栋规划：1 栋 16 层高层 + 1 栋 5 层真洋房

总户数：122 户（小体量精品社区）

车位比：1:1.2

社区规划：全人车分流，无底商、无办公、无租赁公寓，居住氛围纯粹

物业公司：越秀服务（国家一级资质）

物业费：9.8 元 /㎡/ 月

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二、核心区位：江湾芯 + 五角场辐射，占位城市价值高地

越秀杨浦天玥地处杨浦区中原板块，占据中环核心、江湾历史风貌区腹地，西临大创智创新发展示范区，紧邻新江湾城生态住区，无缝承接五角场城市副中心繁华辐射，兼具成熟居住氛围与城市发展双重红利。

交通配套（立体路网，通达全城）

轨道交通：步行约 800 米达地铁 8 号线市光路站，3 站直达五角场，7 站抵达人民广场

道路交通：紧邻中环路、翔殷路隧道、军工路隧道，快速连通浦东、虹桥枢纽；周边市光路、世界路、闸殷路等主干道环绕，自驾出行便捷

商业配套（全维醇熟，举步繁华）

社区自带：3480㎡社区配套，含 2000㎡市集、睦邻餐厅、康养中心，满足日常所需

周边商圈：3 公里内覆盖五角场核心商圈（万达广场、合生汇、百联又一城、苏宁易购），一站式体验购物、餐饮、娱乐、休闲全业态

教育配套（全龄段，学府环伺）

幼儿园：上海市杨浦区市光幼稚园、杨浦区民星幼稚园

中小学：上海市包头中学、上海音乐学院实验学校、杨浦区中原路小学、杨浦高级中学等优质教育资源环伺

高等教育：毗邻复旦大学、上海财经大学、同济大学等知名高校，人文氛围浓厚

生态医疗（健康宜居，生态优渥）

生态资源：近新江湾城公园、江湾湿地、黄兴公园，畅享城市绿肺生态资源

医疗配套：3 公里内覆盖上海长海医院（三甲）、上海新华医院（三甲）、杨浦区中心医院等，为健康保驾护航

交通方面：项目距离8号线市光路站直线约800米。自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。

商业方面：五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。

尚浦领世双子塔效果图

教育方面：周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。

医疗方面：项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！

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三、产品规划：海派精奢美学，低密居住典范

建筑设计项目外立面采用大面玻璃、金属格栅、现代铝材组合，搭配玫瑰金与学府灰色彩，打造鎏金质感与现代美学兼具的海派建筑风格。社区打造宽约 35 米、高约 5.1 米酒店式奢阔门头，引入名贵黑松，彰显归家仪式感。

园林景观规划4 大景观中轴、全域花园主题空间，以 “公园住家” 为理念，打造多层次绿化景观与休闲空间，让业主四季皆享自然绿意。

入户大堂酒店式入户大堂精选雪山飞狐奢石、高山流水奢石、星白奢石等高端材质，融入古铜色金属格栅、海派拼花、复古压花玻璃等元素，溯源海派经典，营造尊贵入户体验。

四、主力户型：全明通透，高得房率改善空间

项目主推建面约 99-124㎡精装 3-4 房，全系一梯两户无连廊设计，兼顾私密性与采光通风，得房率优越，精准匹配改善家庭需求。

1. 建面约 99㎡ 3 房 2 厅 2 卫（高层）

户型亮点：三开间朝南、南北通透、全明格局、动静分区

空间布局：主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间），双卧朝南，客餐厅一体化连通阳台，U 型明厨，双卫干湿分离

得房率：约 74%

参考价格：均价约 9.2 万 /㎡，总价约 890 万起

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2. 建面约 124㎡ 4 房 2 厅 2 卫（5 层真洋房）

户型亮点：四开间朝南、南北通透、方正格局、超高空间利用率

空间布局：主卧套房设计，三卧朝南 + 北向多功能室（书房 / 儿童房），宽景阳台，餐客一体，全明厨卫

参考价格：折后 7.9 万 /㎡起，总价约 980 万起

五、精装标准：国际品牌荟萃，匠心细节满满

项目采用全系高标精装交付，甄选国际国内一线品牌，融入人性化设计与智能科技，打造高品质居住空间：

厨房：配置西门子 / 方太厨电套装、摩恩五金、石英石台面、防水防霉工艺

卫浴：采用杜拉维特、高仪等品牌洁具，定制浴室柜，干湿分离设计

地面墙面：全屋实木复合地板，客厅卧室壁纸交付，厨卫瓷砖铺贴

智能系统：入户智能门锁、全屋新风系统、中央空调、地暖系统

细节设计：入户玄关柜、卧室飘窗、收纳系统最大化空间利用

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六、核心优势：中环改善优选，六大价值加持

国企稳健保障：越秀地产 41 载深耕，资金实力雄厚，交付口碑卓越，MSCI ESG A 级评级，规避烂尾、减配风险

中环低密稀缺：容积率仅 2.3，小体量 122 户纯住区，5 层真洋房产品在中环沿线极度稀缺

全维配套成熟：地铁、商业、教育、医疗、生态全覆盖，3 公里尽享五角场繁华，生活便利度拉满

产品力卓越：海派精奢建筑、高规格园林、酒店式入户、全明通透户型，精装品质过硬

准现房优势：2026 年 10 月交付，实景可鉴，缩短等待周期，置业更安心

纯粹居住氛围：无底商纯住宅，全人车分流，圈层纯粹，宜居属性拉满

七、市场定位与置业建议

目标客群：杨浦、虹口、宝山等区域改善家庭；五角场、大创智产业园职场精英；追求低密宜居与品质生活的城市中坚人群

置业价值：在上海中环改善房均价普遍 10 万 +/㎡的市场下，越秀杨浦天玥均价 9.2 万 /㎡、洋房折后 7.9 万 /㎡起，兼具性价比与稀缺性。项目以国企背书、低密规划、全维配套与精工产品，成为中环沿线不可多得的改善优选，尤其适合注重居住品质、追求静谧生活与便捷配套的家庭。

结语

越秀杨浦天玥作为越秀地产落子上海杨浦的高端力作，以 “国企匠筑 + 中环低密 + 全维配套 + 精工产品” 的核心优势，重新定义杨浦改善人居标准。目前项目处于清盘冲刺阶段，仅余少量房源，对于渴望入主中环、拥抱品质生活的置业者而言，是不容错过的稀缺机遇。

温馨提示：案场实行预约制接待，看房需提前拨打官方电话 400-891-9910 预约登记，避免空跑。

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