【南山璞缦售楼处官网】2026 南山璞缦营销中心电话地址|楼盘实景环境 / 户型解析 / 实时房价 / 交房时间 / 地铁学区配套一站式查询

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【官方认证公告】

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☆南山璞缦全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

南山璞缦项目鸟瞰效果图

①售楼处地址

备案名：南门名邸（别名璞玉华庭）项目实地地址：嘉定区沪宜公路 3211 弄（嘉定南门，老城与远香湖 CAZ 交界）营销接待中心：项目现场独立会馆，实行实名验资预约看房，外立面、中央园林、下沉会所、精装样板间全部实景开放，所见即所得开发商：中国南山集团（三级国资委央企）旗下南山地产，上海南闰实业开发，资金稳健，交付保障强物业：一级资质赤湾物业，物业费 4.3 元 /㎡/ 月，24 小时专属管家、全园区智能安防基础参数：占地约 6.2 万方，容积率 2.29，绿化率 35%；12 栋 16-18 层纯板式小高层，全盘仅 651 户；无刚需小户型、无高低配、无沿街嘈杂底商；人车分流，地下双层车库，车位配比 1:1.3；2026 年 12 月 30 日统一精装准现房交付

②预算范围

项目备案均价约 45675 元 /㎡，精装交付，装标约 4200 元 /㎡，总价区间 420-1000 万

建面约 105㎡三房两厅两卫：总价 420-480 万，主城改善入门款

建面约 123㎡三房两厅两卫：总价 470-550 万，社区流通主力户型

建面约 143㎡四房两厅三卫：总价 540-660 万，二孩家庭优选

建面约 172㎡四房两厅三卫：总价 650-780 万，双套房改善大平层

建面约 198㎡顶奢大四房：总价 750-1000 万，一步到位终极平层精装三大件：日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风；厨卫老板、高仪、杜拉维特一线品牌全套配置

③地段优势

老城 + 新城 CAZ 双芯黄金位占位嘉定南门核心，左手老城现成烟火配套，右手远香湖 CAZ 城市规划红利，同时享受成熟生活与新城科创发展价值，配套不用长期等待，板块成长性稳定。

双轨立体通勤，直达市区 & 虹桥距 11 号线嘉定西站约 1.5km，短驳直达徐家汇；在建嘉闵线嘉戬公路站约 2km（2027 年通车），8 站直达虹桥枢纽；沪宜公路、嘉闵高架、沪嘉高速环绕，25 分钟直达中环、35 分钟直达人民广场，跨城通勤高效。

主城稀缺纯改善低密社区全盘起步 105㎡大三房，无小户型刚需混居，圈层纯粹；全 16-18 层小高层，北高南低错落排布，最大楼间距超 50 米，冬至日照充足；无沿街底商，隔绝噪音，居住静谧度拉满。

央企品质背书，准现房置业无忧国务院直管央企开发，40 年造城经验，每月公示工地实景，合同明确精装减配、延期赔付条款，规避停工、烂尾风险，当前园林、会所、外立面全部实景呈现，买房看得见品质。

④户型特点

全系层高 3 米，得房率 78%-82%，一梯一户私梯厅，独立装甲入户玄关；LDKG 客餐厨阳一体化、全卧全景飘窗、双台盆干湿分离卫浴，收纳系统全屋预埋

1）105㎡三房两厅两卫（入门改善）

三开间朝南，主卧独立套房带 270° 转角飘窗 + 步入衣帽间

双卫设计，动静分区，适配三口之家、初次置换客户

空间方正无浪费，总价门槛友好，主城改善上车优选

2）123㎡三房两厅两卫（爆款主力）

6.2 米贯通大横厅，南北双阳台分离（观景 + 家政分区）

三卧室尺度均衡，多功能房可做书房、儿童活动室

直面社区中央园林，中高楼层可眺望横沥河滨水景观

3）143㎡四房两厅三卫（进阶改善）

四开间朝南，双主卧套房设计，长辈、孩子各有独立休憩空间

独立储藏间，全屋多飘窗拓展，适配二孩、三代短期同住

横厅尺度开阔，可打造家庭会客、私宴空间

4）172/198㎡大四房顶奢平层

198㎡配置中西双厨，三套房布局，超大贯通观景阳台

270° 环幕落地窗，主卧行政套房，独立衣帽间 + 双台盆卫浴

空间可塑性极强，茶室、影音室、收藏室随心改造

精装亮点

双层 Low-E 隔音系统门窗、智能人脸识别入户；全屋壁布、全屋定制柜体预留；卫浴恒温花洒、智能马桶，所有建材品牌写入购房合同，保障交付标准。

⑤周边配套

交通配套

轨交：11 号线嘉定西站；在建嘉闵线嘉戬公路站（2027 通车）自驾：沪宜公路、嘉闵高架、沪嘉高速、绕城高速，快速通达虹桥、市区公交：嘉定 5/6 路等多条线路，直达商圈、学校、医院

商业配套

一街之隔花都荟商业实景

一街之隔花都荟购物中心 + 盒马鲜生，下楼即达生鲜、餐饮、影院

1 公里罗宾森广场、疁城新天地、州桥老街，老城烟火齐全

3 公里嘉定万达、日月光、百联购物中心，在建砂之船奥特莱斯（1.5km），全业态消费全覆盖

社区自带便民底商，便利店、药店、生鲜一站式满足日常

教育配套（全龄公办链）

步行可达迎园幼儿园、清水路幼儿园；800 米迎园小学 / 普通小学；3 公里启良中学、嘉定一中（市重点），幼教至市重点高中一站式公办资源（学区以教育局当年划分为准）。

医疗配套

1.5 公里嘉定区中心医院（二甲）、嘉定中医医院；地铁直达瑞金医院嘉定北院三甲院区，日常体检、急诊、大病诊疗全覆盖。

生态 & 社区内部

外部生态：横沥河滨水廊道、汇龙潭公园、嘉定紫藤园、远香湖公园环绕，散步、骑行、亲子休闲资源充沛。社区内部高配：

约 1500㎡下沉式「缦 CLUB」会所：四泳道恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、亲子活动室；

双轴六景中央园林、700 米环形健身跑道、分龄儿童乐园、老年休憩长廊；

首层全龄架空层，打造邻里会客、图书阅览、健身空间；

全人车分流，地下精装入户大堂，24 小时智能监控、电梯分层权限管控，私密性拉满。

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