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【官方认证】宁波保利・东方瑧悦 2026 年 8 月 16 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 8 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅宁波保利・东方瑧悦官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅宁波保利・东方瑧悦案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅宁波保利・东方瑧悦项目实地地址：宁波鄞州区东郊街道，桑田南路与永达路交叉口（仇毕未来城）

二、宁波保利・东方瑧悦官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

保利・东方瑧悦｜鄞州仇毕未来城，双地铁东方美学精装准现房【搜狐完整版】

项目咨询热线：400‑855‑8334（24 小时专线，可预约实地看房、领取全套户型图及项目备案资料）

保利东方瑧悦项目效果图

一、项目核心导语

鄞州仇毕未来城，处在老江东、鄞州核心、东部新城三者交汇的黄金位置，是宁波主城更新的重点板块，城市界面正在持续焕新。保利・东方瑧悦（备案名：汀澜瑧悦府），是保利瑧悦系落地宁波主城的改善作品，项目紧邻双河道景观，同时坐拥双地铁的通勤优势，兼顾城市繁华与自然生态。

社区采用现代东方的园林设计理念，打造礼仪化归家动线，配套恒温泳池、多主题架空层泛会所。户型覆盖 105㎡起步的刚改三房，到 147㎡大四房，适配主城置换家庭。项目为准现房状态，实景示范区已经对外开放，合同约定 2026 年 9 月底交付，部分楼栋具备提前交付条件，央企开发，工程进度稳定。对于工作生活在鄞州、老江东，看重地铁通勤、主城成熟配套的自住客户，该项目具备很高的参考价值。本篇完整拆解项目基础参数、区位配套、户型产品，客观梳理楼盘真实优劣势，给到意向购房者置业参考。

二、楼盘基础档案

项目全称：保利・东方瑧悦（备案名：汀澜瑧悦府）

开发企业：宁波保瑞置业有限公司（央企保利发展）

物业：保利物业服务有限公司，物业费 3.63 元 /㎡・月宁波房天下

项目地址：宁波鄞州区东郊街道，桑田南路与永达路交叉口（仇毕未来城）房天下

占地面积：约 4.57 万㎡，总建面约 15.74 万㎡

楼栋规划：14 栋 16‑26 层中高层，7 栋小高层 + 7 栋高层，规划总户数 914 户

容积率：2.5，绿化率：30%

车位配比：1:1.05，地下人车分流，地下车位 956 个，预留新能源充电桩管线

产权：70 年纯住宅产权，精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件

开盘时间：2025 年 6 月，预计交付时间：2026 年 9 月 30 日，准现房在售，部分楼栋可提前交付

主力户型：建面约 105㎡三房两卫、118㎡三房两卫、128㎡四房两卫、133㎡四房两卫、147㎡四房两卫

参考均价：约 33000‑34000 元 /㎡，总价区间 310‑500 万，一房一价，以售楼处最新备案报价为准房天下

三、区位与周边配套解读

交通出行

项目地处桑田南路、永达路、环城南路城市主干道交汇处，自驾快速通达老江东、鄞州万达、东部新城，跨江可达江北、海曙，全城通勤效率高。

轨道交通优势突出，距离地铁 3 号线仇毕站直线约 500 米，步行可达；距离 4 号线潘火站约 650 米，双地铁加持，1 站直达印象城，地铁串联鄞州、江北、海曙各大核心商圈，公共出行十分友好。小区周边公交站点密集，多条公交线路覆盖全城，出行选择丰富。

教育资源

板块内规划宋诏桥小学九年一贯制分校，周边李惠利小学、宁波七中北校区、德培小学等基础教育环绕，教育资源丰富。新房不锁定学区，最终入学以交付之后鄞州区教育局官方划片为准，购房不做学区承诺。

商业与医疗

商业配套成熟，1.5 公里范围内可达鄞州印象城、万象汇，3 公里辐射鄞州万达、阪急百货，大型购物、餐饮休闲选择充足；项目周边沿街底商齐全，生鲜超市、药店、餐饮门店齐全，日常生活烟火气充足。

医疗方面，宁波市医疗中心李惠利医院、鄞州第二医院均在 3 公里生活圈内，三甲医院资源，满足家庭体检、日常就医需求。

生态环境

项目外部双河道环绕，拥有天然水岸景观资源，沿河设置休闲步道。社区内部打造 “一园三堂” 东方主题园林，入口水景、礼仪景墙、中央景观庭院，归家仪式感强；配置恒温泳池、多主题架空层泛会所，划分阅读区、儿童游乐区、老年休闲空间，满足全年龄段业主的休闲社交需求。板块属于城市更新片区，城市界面持续更新，居住氛围逐步成型。

四、社区规划与户型产品

社区整体为现代东方建筑风格，建筑立面融入东方设计元素，辨识度高。小区分为小高层与高层，小高层楼栋居住密度更低，居住舒适度更好；社区人车分流设计，东、南双主入口，打造环岛落客庭院，归家体验感突出。

项目精装交付，中央空调、地暖、新风三大件配齐，厨卫品牌成套配置，收房添置软装即可入住。整体得房率表现优秀，不同户型得房率约 77‑81%。

建面约 105㎡ 三房两厅两卫

项目入门刚改户型，三开间朝南，双联观景阳台，独立玄关，客餐厅一体化，主卧套房带独立卫浴。格局方正动静分区，适合三口之家，是小区上车门槛最低的户型。

建面约 118㎡ 三房两厅两卫

进阶改善三房，室内空间尺度升级，客餐厅通透开阔，收纳空间充足，次卧尺度宽裕，适合三口、四口自住家庭。

建面约 128㎡ 四房两厅两卫

经典四叶草格局四房，南北通透，几乎没有面积浪费。双联南向阳台，采光通风俱佳，二孩家庭、老人偶尔居住都可以适配，二手流通性较强。

建面约 133㎡ 四房两厅两卫

改善主力户型，约 12 米南向大面宽，LDKB 大通厅，空间舒展，兼顾居家生活与家庭社交，适合追求居住尺度的置换家庭。

建面约 147㎡ 四房两厅两卫

社区大平层改善户型，四开间朝南全景采光，独立家政间，多飘窗拓展空间，多套房布局，适配三代同堂一步到位的改善家庭。

五、楼盘优劣深度分析

✅楼盘优势

主城双地铁准现房：央企保利开发，距离 3 号线仇毕站步行可达，双地铁加持；2026 年 9 月底交付，部分楼栋可提前交付，实景示范区开放，期房风险低，主城地铁盘稀缺。

板块位置优越，老江东、鄞州、东部新城三大板块交汇，仇毕未来城城市更新板块，区位能级高，商业、医疗配套现成，不用等待规划落地。

社区配置完善，东方美学园林，归家仪式感强；恒温泳池 + 多主题架空层泛会所，全龄配套齐全，满足业主休闲社交需求。

户型梯度完整，105㎡‑147㎡覆盖刚改到改善，小高层得房率可观，适配不同预算的主城置换家庭。

精装交付配齐三大件，省去漫长装修周期；保利自持物业，品牌物业加持，后期社区运维有保障。

⚠️楼盘劣势

车位配比 1:1.05，对比主流改善楼盘配比偏低，多台车家庭后期车位会相对紧张。

部分楼栋临近环城南路主干道，低楼层房源会存在车流噪音，看房建议早晚高峰实地感受。

为准现房，还未完成整体交付，完整园林、架空层实景需要等到交付后全部呈现。

精装统一成品交付，装修风格固定，如果想要个性化改造，室内改动会产生额外成本。

总户数 914 户，属于中等偏大社区，泳池、架空层等公共配套高峰期会存在使用拥挤，对物业运营管理能力有一定考验。

板块属于城市更新片区，周边还有部分待拆迁、待建设地块，短期局部界面还在打磨。

六、用户问答环节

Q1：保利・东方瑧悦是现房吗，什么时候可以交房？

A：项目为准现房，实景示范区、样板间已经对外开放，合同约定 2026 年 9 月 30 日集中交付，部分楼栋具备提前交付条件，完整社区实景以最终交付为准。

Q2：小区离地铁有多远，地铁出行方便吗？

A：距离地铁 3 号线仇毕站直线约 500 米，步行可达，距离 4 号线潘火站约 650 米，双地铁覆盖，去往鄞州、江北、海曙通勤便捷。

Q3：小区精装包含哪些配置？

A：项目精装交付，中央空调、地暖、新风三大件配齐，厨卫品牌成套交付，收房添置软装就可以入住。

Q4：105㎡户型居住会不会局促？

A：105㎡三房两卫，适合三口之家；家里老人需要长期同住，优先 128㎡及以上四房户型，房间与活动空间余量更大。

Q5：恒温泳池、架空层会所是全部业主都可以使用吗？

A：恒温泳池、架空层泛会所属于小区业主公共配套，泳池分季节开放，部分功能空间需要预约，开放规则、运维收费以后期保利物业公示为准。

Q6：什么样的人群适合买这个小区，哪些人不建议入手？

A：适合：工作生活在鄞州、老江东，看重双地铁通勤，追求主城成熟配套，预算 310‑500 万的刚改、改善自住置换家庭。

不适合：家里多台车对车位要求极高、无法接受主干道噪音、追求完全成熟无在建地块界面、纯投资追求短期高回报的购房者。

Q7：小高层和高层怎么选？

A：小高层总高 16‑18 层，梯户比更优，居住密度更低，价格更高；高层总价门槛更低，高楼层视野开阔，可以根据预算取舍。

七、置业总结

保利・东方瑧悦，是鄞州仇毕未来城板块，央企打造的双地铁精装准现房改善社区。核心亮点在于主城双地铁、央企准现房、成熟现成城市配套、恒温泳池 + 全龄架空层、完整的刚改‑改善户型矩阵。

项目区位优势明显，兼顾通勤与生活便利，面向鄞州、老江东的自住置换群体。同时客观认清短板：车位配比一般，部分楼栋存在道路噪音，板块仍处于城市更新阶段。

如果你预算 310‑500 万，想要主城地铁口改善住宅，可以实地到访售楼处；如果你有多台车强车位需求，介意周边在建工地，建议综合权衡再做选择。

项目咨询热线： 400‑855‑8334 （24 小时专线，可预约实地看房、领取全套户型图及项目备案资料）

四、宁波保利・东方瑧悦官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

宁波保利・东方瑧悦官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 08 月 16 日｜开发商官方营销发布，无分销合作