滨江区农转居拆迁安置房十区块北扩(七期)工程设计项目——2018年全国人居生态优秀规划建筑设计优秀入选方案

滨江区农转居拆迁安置房十区块北扩（七期）工程设计项目

区域认知图

项目概况

1.本项目位于滨江区农转居拆迁安置房十区块，距地块北面的滨江区东西向立交主干道滨文路仅 700 米，地块东南远方为“冠山”、“紫红岭”、“黄山岭”、“回龙庵山”组成的东北、西南走向的群山。

区域认知图

2.本项目建筑整体风格定位为：时尚大气、简洁流畅，与周边城市景观相协调，同时兼顾滨江老百姓的建筑文化习俗。

3.小区景观怡然、优美，做到人与自然、文化的相映融合。

4.住宅配套功能完善，应用新型建筑节能材料、环保设施，配备现代建筑智能化管理系统，以进一步提升小区生活品位。

设计总体构思及策略说明

总平面图

社区品质的差异，除了建筑、景观等物质环境的差异外，更重要的是社区氛围的差异，社区公共生活品质的差异。高品质住区所具有的活力，以及温馨宁静幽雅的生 活氛围，是当前社区营建所普遍缺乏的，特别是农转居住区更缺乏的。

    基于对人文精神和人文关怀的理解，我们确立了以下四点设计设计策略：

1.以“人”为本：关注生活的需求的细节，从使用（户型设计、功能配置）与空间（视觉感受和体验）两层面提高社区的整体品质。农转居的人们保留着许多农村的生活习惯，比如他们对户型有着特殊的要求，比如对红、白喜事要求有大空间宴会厅等的要求，又比如有小型集会场所、运动场所的要求等。

功能分析图

2.以“环境”为本：环境有两个方向，在大环境中如何融入当地的山水及肌理环境中，小环境是如何营造一个宜人的社区内部环境。

景观分析图

3.整体性与丰富性：对一个住区而言，整体而大气的形象至关重要，这关乎一个住区形象的建立；而从居住的角度而言，则需要丰富细腻的建筑与环境细节，从而提高居的适应性，舒适性与社区的整体品质。

规划结构分析图

4.均好性布置：消除地块死角，注重各住宅楼的均好性，通过均衡内部广场、绿化及楼栋之间的间距来避免各楼幢之间落差太大，影响后期分配安置。

道路系统分析图

规划理念

鸟瞰图

1.走向布置

在杭州这种冬冷夏热地区较好的住宅朝向应该是南偏东 15°左右。主要是为了在炎热的夏季能获得主导的东南风，以改善室内的小气候。

    本地块的走向为南偏东 23°，基于以下几个原因我们决定建筑的朝向顺应地块的走向布置。

（一）.“风水” ：地块正对的远山与地块相同走向，在远山的前面与地块之间正好有“冠山”、“紫红岭、黄山岭”两座山，犹有两个“阙”，地块正前方的视线正好可以穿过两“阙”之 间到达远山。可以说本地块是一块风水宝地。所以本设计要顺应大自然选择的朝向。

（二）.当地习惯：本地块是拆迁农居后建设新社区，而当地的农居朝向都是南偏东 23°，当地人已经相当习惯于此朝向。所以还是顺应当地习惯为好。

（三）.与周边协调：地块周边新建的火炬小区同样也是南偏东 23°。

（四）.大气与合理利用土地：建筑平行于道路布局，不会产生死角，能更合理地利用土地。主入口垂直于道路，社区更是彰显大气。

（五）.节约造价：建筑平行于道路布局，会使地下室布局合理，主要的梁柱走向与建筑一致，平面规整，利于汽车位排布及各种管线布局，相对于不平行道路的建筑格局会节约很多造价。

2. 住区出入口：

    一般住区主入口应与机动车出入口组合在一起，所以设计中把住区主入口结合入口广场设在地块南侧的彩霞路上。

    本地块主入口设在南侧中间位置，西侧在冠二路上对应六期设次入口，北面东冠路对应农贸市场设人行出入口，西北角邻里中心通过西侧次入口满足交通流、消防需求。

3．合理分区：

    通过住宅楼的合理布局，围合出景观空间，做出动静分区。留出足够的休闲、交往、运动健身、休息等各种功能空间。同时满足两幢楼里的居民能拥有良好的视野，保证住区的均好性。

4．围合与通透：

    农转居小区的商业配套相当重要，有量的要求，要做到总建筑面积的8%—10%。为兼顾围合与通透，本设计中东侧信诚路按要求不设商铺，沿北侧东冠路、西侧冠二路、南侧彩霞路设沿街商铺以满足社区居民日常购物需求，其中可以设置净菜超市、小卖部、健身、茶室、休闲、商务等相关业态。

5. 人车分流

    一个高品质的楼盘较好做到人车分流，但又必须保证商业及访客的停车。住房停车直接在南侧彩霞路主入口处下地库，商业及访客的停车在道路一侧的用地范围内。

6. 邻里中心空间

    邻里中心做到内外兼顾，提供满足居民要求的大跨度空间。沿街商铺尽量采用大空间以便后期灵活分隔，并满足消防要求。

图片资料

沿北侧东冠路立面图

沿南侧、沿西侧立面图

户型图

户型图

幼儿园立面

效果图

效果图

效果图

效果图

单位介绍：

浙江华坤建筑设计院有限公司

ZHEJIANG HOKEN ARCHITECTURE DESIGN INSTITUTE CO.LTD

单位简介：

浙江华坤建筑设计院有限公司成立于 1994 年 5 月，前身为隶属于浙江省政府办公厅的浙江省兴正综合设计院，具有建筑工程设计甲级、风景园林设计甲级、规划设计乙级等资质。2004 年正式成为民营企业，目前主要从事各类大中型工业与民用建筑设计、景观设计、专业规划设计、室内精装设计及工程总承包等服务。公司总部位于浙江省杭州市拱墅区祥园路139号浙大网新·智慧立方A座4楼，并在上海、苏州、宁波、台州、温州、湖州等地设有分支机构，同时与浙江大学艺术中心结盟。公司集合了众多来自清华大学、浙江大学等国内知名院校毕业和海外留学归来的专业人士，员工总数达 500 余人。

其中中高级职称约 150 人；教授级高工2人；国家一级注册建筑师 18人；国家一级注册结构师及注册公用设备工程师共 30 余人。公司技术力量雄厚，专业配备齐全，技术装备先进，运用国际先进的 BIM 软件和 3D 打印机。公司始终秉承诚信、高效、务实、创新的宗旨，对内建立健全的各项内部管理制度，对外推行客户服务回访评估制度，并与考核机制挂钩，建立了良好的社会声誉。二十年来，我院承接了上千项重要工程设计，在业界拥有优良的口碑和企业形象。

公司拥有国际化背景的核心团队和强大的设计实力，尤其在医院养老、景观园林、旅游规划、教育研发、产业园区等领域独具专长，引领市场。我们的设计师能够敏锐地感知客户的需求，具有先进的市场研发、产品创新能力，为客户提供高水准的设计咨询服务。公司提供包括项目可研、前期策划、方案设计、施工图设计、工程咨询及项目管理在内的综合解决方案。

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