星尚观澜世嘉售楼处电话丨 2026 星尚观澜世嘉官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆星尚观澜世嘉项目全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处地址 & 项目基础信息

推广名：星尚・观澜世嘉 | 备案名：观璟华庭

实地 & 售楼处地址：嘉定区招贤东路 88 弄（沪宜公路与招贤东路交叉口），营销接待中心：沪宜公路 3073 号

开发房企：东方国际集团旗下国企星海时尚地产，全资子公司上海瑆尚置业开发，深耕嘉定多年，国资开发资金稳健，交付保障强

整体规划：占地约 3.27 万㎡，总建面约 9.89 万㎡，容积率 2.1、绿化率 35%；8 栋 16-18 层纯板式小高层，总户数 614 户，无保障房、无沿街底商，西侧天然河道环绕，双面滨水低密住区；配套 1 栋 3 层邻里中心 + 7000㎡社区商业，隔音隔离主干道噪音

人车分流 & 车位：全地下人车分流，车位配比 1:1.2，地下全部预留新能源充电桩

物业 & 交付：申畅一级自持物业，物业费 4.3 元 /㎡/ 月；2025 年 12 月已实景精装现房交付，即买即住，园林、公区、精装实景可实地查验，无延期、减配风险；全屋精装交付，标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，厨卫采用方太、科勒一线家装品牌

社区内部配套：一轴四园景观布局、中央阳光草坪、滨水漫步道、全龄儿童乐园、老年康养步道、邻里休闲会客区；现代简约公建化立面，大面积落地玻璃窗优化采光

看房规则：实名预约制，9:00-21:00 全天接待，官方预约热线 400-887-9972

项目整体鸟瞰图

②2026 在售预算范围（备案均价 45200 元 /㎡，现房清盘，一房一价）

精装小高层（主力 103-129㎡三四房，刚需 & 刚改全覆盖）

建面约 103㎡三房两厅两卫：总价400-470 万，首付三成约 120 万，30 年月供约 1.3 万，上车嘉定主城门槛款，得房率 78%-80%

103㎡三房户型图

建面约 107㎡三房两厅两卫：总价470-510 万，边套南北通透，多飘窗拓展储物

建面约 123㎡四房两厅两卫：总价540-590 万，四开间朝南 5.8 米宽横厅，二孩家庭主力款

建面约 129㎡四房两厅两卫：总价580-630 万，类一梯一户，双套房布局，三代同堂一步到位

129㎡四房户型图

③地段核心优势

嘉定老城 + 远香湖 CAZ 双核交界，双板块红利叠加占位嘉定主城芯，同时承接老城成熟生活配套与远香湖 CAZ 中央活动区城市发展红利，区政府直线仅 1.2km，市政、商业、文体资源集中，自住成熟、保值流通双优，区别纯远郊规划盘，配套全部现成落地

双面天然河道环绕，主城稀缺滨水现房地块西侧原生河道环抱，社区内滨水景观步道，2.1 低密小高层，无高层遮挡，楼栋间距开阔，采光、静谧度远超片区高密度刚需社区；东侧邻里中心隔绝主干道噪音，做到出繁华入静谧

双高速 + 双轨交立体通勤，通达市区 & 虹桥

自驾：1 公里直达 S5 沪嘉高速、G1503 绕城高速出入口，20 分钟直达中环，15 分钟抵达虹桥枢纽，快速串联莘庄、普陀、静安主城

轨交：公交短驳 11 号线嘉定西站、白银路站，直达徐家汇、静安寺；在建嘉闵线嘉戬公路站约 2.5km，通车后 5 站直达虹桥，跨城通勤大幅提速

国企实景现房，置业零风险片区少见已交付纯改善现房，楼栋、园林、精装标准全部实景呈现，可实地采光、噪音、户型实测，规避期房延期、减配、规划变动等痛点，国企底盘交付稳定性拉满

板块价格洼地，同环线性价比突出整体均价 4.52 万 /㎡，对比远香湖核心改善盘单价低 5000-8000 元 /㎡，同等预算可拿下大四房，兼顾主城配套、滨水生态与低上车门槛

④户型产品核心特点

通用产品亮点

全部纯板楼小高层，两梯两户 / 两梯四户，无超长连廊；标准层高 3.1 米，空间舒展不压抑，得房率 78%-82%，片区中上水准

精装标准完整：中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐，全屋玄关定制收纳、双层中空隔音玻璃、智能安防系统，品牌用材写入购房合同，现房可实地核验装修品质

全系南北通透全明格局，多卧室 + 卫生间全景飘窗，南向大面宽短进深，冬至日照稳定 3-6 小时，采光条件优异

主力户型拆解

103㎡三房两卫（刚需上车爆款）三开间朝南，南向面宽 9.6 米，LDK 客餐厅一体化搭配 1.5 米进深观景阳台；独立入户玄关预留整面收纳柜，U 型厨房洗切炒动线流畅；主卧独立套房带衣帽间 + 干湿分离卫浴，动静分区清晰，适配三口、备孕家庭

123㎡四房两卫（二胎改善标杆）四开间朝南约 12.8 米总面宽，5.8 米贯通式宽景横厅，南向同宽全景阳台；3+1 灵动多功能房，可做书房、茶室、儿童游乐区；次卧分区排布，长辈房独立静区，无需穿越客厅

129㎡四房两卫（一步到位顶配）类一梯一户设计，电梯前厅私用；双套房布局，主卧 270° 转角飘窗；独立家政间分离洗衣晾晒，全屋多飘窗拓展储物，满足二孩 + 老人长期同住需求

⑤全维度 15 分钟生活配套

教育配套（3 公里全龄公办教育链，新房不承诺学区，以当年教育局划片为准）

幼教：项目西侧在建公办幼儿园，1.5 公里内多所双语民办幼儿园

小学：1.7km 德富路小学、1.7km 南苑小学、2.3km 叶城小学

中学：2.1km 交大附中附属德富路中学、2.2km 南苑中学；2.8km 民办华曜嘉定初级中学（华二系），优质民办资源加持

高等文教：2km 上海大学嘉定分校，书香氛围浓厚

商业配套（老城 + 新城双商圈全覆盖）

社区自带：7000㎡邻里中心 + 沿街便民商业，生鲜超市、餐饮、药店下楼即达

老城成熟商圈：1.2km 西云楼、2.5km 罗宾森广场、疁城新天地、州桥老街，日常餐饮、零售、文旅一站式

新城大型商业：3.2km 嘉定宝龙广场、4.7km 嘉定大融城、5.5km 万达广场；1.5 公里在建砂之船奥特莱斯，高端购物、亲子、影院全覆盖

医疗配套（三甲兜底，多层级诊疗保障）

三甲医院：4 公里上海交大附属瑞金医院北院，全科、重症、专科诊疗齐全

综合医疗：3 公里嘉定区中心医院、嘉定妇幼保健院、嘉定中医医院，日常体检、小病急诊就近解决；配套上海肿瘤质子中心高端专科医疗资源

生态 & 文体休闲（远香湖文化集群步行可达）

城市生态：1.3 公里直达远香湖 CAZ，环湖步道、城市草坪、水上休闲空间；社区西侧原生河道滨水步道，日常散步、骑行、遛娃下楼即享

文化地标：3 公里内嘉定保利大剧院、嘉定图书馆，周末看展、阅读、文化休闲资源充足；10 分钟车程可抵达汇龙潭公园、秋霞圃古典园林

公共交通

小区门口 150 米沪宜公路招贤东路公交站，嘉定 9/14/64/65/131 路多条线路，直达 11 号线各站点、老城商圈；短途代步、老人买菜出行便捷

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