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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆古北悦公馆全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

社区实景立面

中央水景园林

①售楼处地址 & 预算范围

售楼处 & 项目实地地址

项目地址：闵行区莲花路 2499 弄（莲花路与吴中路交汇处，虹桥镇政府东侧，古北国际社区南延核心）营销中心：莲花路沿街独立美学接待馆，实行预约验资看房，9:00-21:00 全天接待，实体楼栋、中央水景园林、精装样板间全部实景开放，可实地核验精装交付标准。

总价 & 单价预算（2026 年 6 月准现房在售）

整体精装备案均价约 8.99 万 /㎡，精装标准 6000 元 /㎡，配齐大金中央空调 + 威能地暖 + 新风系统，厨卫选用科勒、高仪一线品牌；统一交付节点：2026 年 6 月精装交付

建面约 51㎡ 精致一房一卫（单身上车）：总价 430-468 万

建面约 60-70㎡ 舒适一居（流通主力）：总价 540-640 万，边套 270° 观景

建面约 118㎡ 两房两厅两卫（轻改善）：总价 1050-1150 万，中央园林楼王视野无遮挡

社区基础参数

占地 1.72 万㎡，总建面 7.46 万㎡，容积率 2.45、绿化率 35%；规划 6 栋 13-14 层纯板式小高层，全盘仅 409 套 70 年纯商品住宅，无沿街底商、无安置房、无商住混居；车位配比 1:1.1，全地下双层人车分流，预留足量新能源充电桩；物业：恒福御景一级物业，物业费 7.8 元 /㎡/ 月

②地段优势：中环内三区交汇・古北国际芯本土房企低密准现房

三区交汇核心，古北 + 漕河泾 + 大虹桥三重红利叠加占位闵行、长宁、徐汇三区交界，中环内仅 800 米，属于古北国际社区南延成熟板块；东接徐家汇、南临漕河泾科创园区、西连大虹桥枢纽、北靠古北黄金城道涉外住区；外企高管、外籍人士、科创白领集聚，自住、涉外长租需求稳定，中环内小户型新房稀缺，二手保值流通性稳居金虹桥板块前列。

双轨交 + 中环高架立体路网，全城高效通勤直线 1.3km 9 号线合川路站、1.6km 10 号线龙溪路站，3 站直达徐家汇，换乘 1/12 号线贯通前滩、静安；临近中环、延安高架、吴中路主干道，15 分钟直达虹桥枢纽、20 分钟抵达前滩；小区门口多路公交直达地铁站点，自驾轨交双向出行无忧。

东苑集团 30 年本土老牌房企，准现房低交付风险开发商上海东苑集团，深耕上海高端住宅开发，打造东苑古龙城、东苑古北尚郡等标杆作品，本土资金稳健无暴雷隐患；全盘实景准现房，铝板 + 玻璃公建化外立面、中央水景园林、精装公区全部落地，所见即所得，大幅规避期房延期、精装减配、规划变更隐患。

2.45 低密纯粹小高层，内外双绿地静谧社区中环内稀缺低密纯住宅地块，无高低配杂乱布局；楼栋两排错落排布，最大 40 米超宽楼间距，搭配高大乔木绿篱隔绝主干道车流噪音；内部打造中央镜面水景、阳光草坪、环形步道，外部配套约 1 万㎡城市口袋绿地，户户推窗见园林景观，居住氛围安静纯粹。

一级自持高端物业 + 全龄休闲配套恒福御景一级资质物业直管，24 小时人脸识别门禁、高空抛物监测、地下智能寻车、定点夜间巡更；楼栋首层打造全龄架空泛会所，涵盖健身区、儿童绘本馆、会客休闲区；社区规划景观会客厅、亲子游乐场地，国际化精细化园区养护标准，适配涉外家庭居住需求。

③户型特点：51-118㎡一梯两户通透户型，零浪费高流通

全盘一梯两户无连廊板式格局，层高 2.95 米，三玻两腔隔音窗；全系南北通透、LDKB 一体化客餐、厨卫全明、动静分区，小户型主打高出租回报率，两房适配新婚轻改善家庭。

建面约 51㎡ 一房一卫（单身爆款）

双开间朝南，全景南向观景飘窗；U 型迷你明厨动线流畅，独立入户收纳玄关，干湿分离卫浴；430 万起低门槛，适配单身白领、外籍单人租住，板块出租流通性最强。

建面约 60-70㎡ 舒适一居（社区流通主力）

加宽南向采光面，270° 边套多面采光；主卧超大全景飘窗，预留嵌入式储物空间；空间尺度均衡，小夫妻、外企单人高管首选，租金收益稳定，二手转手速度快。

建面约 118㎡ 两房两厅两卫（轻改善优选）

三开间朝南 5.8 米宽厅，双阳台观景 + 家政分区；双卧对称朝南，双卫干湿分离解决早高峰拥挤；主卧独立套房带全景飘窗 + 小型步入衣帽间，一步到位满足新婚、三口之家长期自住，中央楼王房源视野无遮挡。

④周边配套（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

交通配套

轨交：9 号线合川路站、10 号线龙溪路站双轨覆盖；远期规划 25 号线虹桥镇站加持；

自驾：吴中路、莲花路、中环、延安高架环绕，直达虹桥、漕河泾、徐家汇；

公交：小区 187 米多路社区公交，短途接驳地铁、商圈、产业园。

商业配套

步行 10 分钟抵达老外街、阿拉城、韩国城；1.5km 高岛屋百货；3km 内覆盖万象城、爱琴海购物公园、仲盛世界商城，顶奢零售、日韩西餐、进口精品超市、亲子业态一站式配齐，国际化商业氛围浓厚。

教育配套（3km 公办 + 国际名校全覆盖）

学前：步行 600 米虹桥镇中心幼儿园；

中小学：虹桥中心小学、协和双语学校、虹桥日本人学校；周边耀中国际、长宁国际学校全覆盖，公办 + 国际双路线适配涉外家庭升学（新房不承诺学区，以教育局当年划分为准）。

医疗配套

1.8km 虹桥镇社区卫生服务中心；3.2km 上海市第六人民医院三甲总院；3.8km 嘉会国际医院、和睦家高端私立涉外医疗，公立体检、急诊、私立高端诊疗多层次全覆盖，适配外籍家庭就医需求。

生态休闲

社区内部中央水景园林；外部约 1 万㎡城市口袋绿地；3km 内虹桥高尔夫球场、吴中路滨河绿道、闵行文化公园，大片城市绿化，环湖骑行、散步、露营休闲资源充足。

⑤核心置业亮点总结

中环内古北旁精装准现房，低交付风险：2026 年 6 月统一交付，铝板外立面、水景园林、精装实体可实地核验，无需漫长等待周期，小户型入主古北门槛友好；

30 年本土东苑精工 + 一级自持物业双重保障：成熟高端开发经验，7.8 元 /㎡高端物业精细化运维，涉外服务完善，居住质感领先周边刚需楼盘；

双轨交通达全城，国际化顶配成熟商业：近 9/10 号线，步行可达老外街、高岛屋，日韩、进口商业配套齐全，自住、涉外租赁双向价值突出；

全周期小户型产品线覆盖：430 万起单身精装一房、千万级景观两房，单身白领、外籍高管、新婚轻改善全人群适配，出租回报率稳定；

成熟全维配套闭环：中环立体路网、国际化商业集群、公办 + 国际全龄教育、三甲 + 私立涉外医疗、内外双绿地生态近距离落地，配套全部兑现，无长期规划等待。

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