近7成租客为本科及以上学历 滨江暖屋引领租赁社区“品质化”
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家在沈阳的小吴今年不回家过年了。
“这是我排名前列次过年没有回家。”刚在杭州读完研究生的他表示,东北老家是特别重视“年”文化的,因为疫情原因大家庭不能在一起,也是有一些遗憾。
在收到滨江暖屋送上的留杭“新春大礼包”后,他感慨连连,“住在这里(滨江暖屋)带给我的惊喜实在太多了,不论是房子的品质还是管家、物业服务我都非常满意,关键性价比还高,租金基本和周边的房子持平。”
在交谈末尾,小吴还悄悄问道:“今年滨江(房产)还有哪些新楼盘会推出?我决定在杭州买房了。”
响应倡议留浙过年
滨江暖屋给租客送上“新春大礼包”
2021年,新型冠状病毒来势汹汹。
为了打赢这场没有硝烟的战争,国家以及各地政府纷纷发声“就地过年”,杭州市也发出了留杭过年的倡议。
1月18日,杭州市政府就推出了“十送”关爱行动,针对符合要求的在杭外来务工人员送上1000元的现金补贴(在杭大红包),这一举措让网友们纷纷点赞。
杭州市政府发放1000元现金补贴
与此同时,作为杭州本土房企旗下的租赁公寓品牌,滨江暖屋也积极响应杭州市政府的防疫倡议,给留在暖屋过年的住户们送上“新春大礼包”,鼓励租户们留杭过年,为抗击疫情贡献自己的一份力量。
暖屋翡翠江南华庭项目“新春大礼包”
高净值人群流入
租房市场趋向于全龄化、社区化
除了留在杭州过年外,租客小吴还有另一个标签——研究生。
据统计,在暖屋翡翠江南华庭项目推出的排名前列批房源内,目前共计入住169名租客。
根据学历数据分析,本科学历的租客有91位,硕士及研究生学位的租客有24位,博士学位的租客有1位,本科以上学历租客占比约69%;根据政治面貌分析,中共党员有46位,共青团员45位;而根据年龄段分析,35岁以下的139人,35-55岁的18人,56岁以上的有8人。
这些数字告诉我们,以多人口家庭为单位、高学历高净值的租房群体日益增多,并逐渐成为市场主流,“租房生活”开始趋向2.0发展。
暖屋翡翠江南华庭租客数据比例图
不可否认的是,这批新一代的租客对租房的品质要求更高,更加追求安全、私密、舒适、环保、配套齐全的社区化、品质化的租住生活。
租赁市场的消费升级需求已经逐渐成为业内共识。
暖屋翡翠江南华庭小区实景图
“家具家电是不是齐全?”“有没有经过除甲醛处理?”“窗帘是不是双层遮光?”“卫生间是浴帘还是玻璃门?”“厨房用的是电磁炉还是燃气灶?”
通过市场调研发现,租房市场中的消费者们,已经不仅仅把租房作为“晚上回来睡一觉”的场所,而是一个可以享受生活的“家空间”。
2021年1月18日,滨江暖屋迎来首对“租房结婚”新人
“五好”生活温暖家
滨江暖屋全面开启高品质租赁生活
疫情之后,整体租赁行业正经历复苏期,短期内也出现了部分企业的洗牌重塑。而作为杭州房地产市场的品牌“标杆”、拥有“滨江质造”标签的滨江集团,一直深受广大购房者的认可。
这一次,作为滨江集团旗下自持商品房租赁社区品牌——滨江暖屋的到来,无疑给正处于发展阵痛期的租赁行业带来了一抹新鲜活力。
它所提出的“五好标准”——好房东,好品质,好服务,好配套,好邻居,更是将“让老百姓都住上一套好房子”的愿景在租购两大领域中落实。
68㎡的A户型是目前项目的主力户型,两室两厅的户型深得租户群体们的喜爱。
不论是情侣或是朋友,还是单独租来给老人住,宽敞的空间感让人在这里居住的幸福度迅速提升。而高品质的装修再搭配上精致的家具,“家”的归属感油然而生。
暖屋A户型样板间实景图,餐客厅空间宽敞舒适
90㎡的B户型中,三个卧室加上一个储藏室的设计,也给了三口之家一个多变空间的可能。
有一组买了房还未交付的家庭租户曾经指明要租这个户型,就是看中了房间多的优势。既可以让孩子有独处的生活空间,也给了帮助带孩子的父母一个独立的房间,同时还能保证夫妻主卧的私密性,这在长租公寓的市场上是极为稀缺的。
暖屋B户型样板间实景图,主卧带卫生间确保私密性
近年来,在"房住不炒"、"租购并举"等一系列政策加持下,住房租赁市场主体正向多元化发展转变。
其中,自持商品房租赁社区作为高品质都市生活的主力军,以城市更新推手的形象,不仅让房屋在形态上、外观上发生改变,同时还改善了居住功能,提升了租客的居住体验。
另一方面,杭州对人才的吸引程度也越来越高。2019年,杭州常住人口增加55万人,人口流入数量排在全国排名前列。这一庞大人口基数也需要良好的居住环境,这势必将进一步推动本地租赁市场的发展。
在供给端以及需求端两大要素的推动下,租赁地产开始逐步趋向精细化时代发展。
在加速洗牌的当下,“跑马圈地”的烧钱游戏、“花架子表面功夫”已不适应未来行业发展趋势,而优质服务、高品质租住生活将逐渐成为租赁行业里的核心竞争力。
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