近7成租客为本科及以上学历 滨江暖屋引领租赁社区“品质化”

家在沈阳的小吴今年不回家过年了。

“这是我排名前列次过年没有回家。”刚在杭州读完研究生的他表示，东北老家是特别重视“年”文化的，因为疫情原因大家庭不能在一起，也是有一些遗憾。

在收到滨江暖屋送上的留杭“新春大礼包”后，他感慨连连，“住在这里（滨江暖屋）带给我的惊喜实在太多了，不论是房子的品质还是管家、物业服务我都非常满意，关键性价比还高，租金基本和周边的房子持平。”

在交谈末尾，小吴还悄悄问道：“今年滨江（房产）还有哪些新楼盘会推出？我决定在杭州买房了。”

响应倡议留浙过年

滨江暖屋给租客送上“新春大礼包”

2021年，新型冠状病毒来势汹汹。

为了打赢这场没有硝烟的战争，国家以及各地政府纷纷发声“就地过年”，杭州市也发出了留杭过年的倡议。

1月18日，杭州市政府就推出了“十送”关爱行动，针对符合要求的在杭外来务工人员送上1000元的现金补贴（在杭大红包），这一举措让网友们纷纷点赞。

杭州市政府发放1000元现金补贴

与此同时，作为杭州本土房企旗下的租赁公寓品牌，滨江暖屋也积极响应杭州市政府的防疫倡议，给留在暖屋过年的住户们送上“新春大礼包”，鼓励租户们留杭过年，为抗击疫情贡献自己的一份力量。

暖屋翡翠江南华庭项目“新春大礼包”

高净值人群流入

租房市场趋向于全龄化、社区化

除了留在杭州过年外，租客小吴还有另一个标签——研究生。

据统计，在暖屋翡翠江南华庭项目推出的排名前列批房源内，目前共计入住169名租客。

根据学历数据分析，本科学历的租客有91位，硕士及研究生学位的租客有24位，博士学位的租客有1位，本科以上学历租客占比约69%；根据政治面貌分析，中共党员有46位，共青团员45位；而根据年龄段分析，35岁以下的139人，35-55岁的18人，56岁以上的有8人。

这些数字告诉我们，以多人口家庭为单位、高学历高净值的租房群体日益增多，并逐渐成为市场主流，“租房生活”开始趋向2.0发展。

暖屋翡翠江南华庭租客数据比例图

不可否认的是，这批新一代的租客对租房的品质要求更高，更加追求安全、私密、舒适、环保、配套齐全的社区化、品质化的租住生活。

租赁市场的消费升级需求已经逐渐成为业内共识。

暖屋翡翠江南华庭小区实景图

“家具家电是不是齐全？”“有没有经过除甲醛处理？”“窗帘是不是双层遮光？”“卫生间是浴帘还是玻璃门？”“厨房用的是电磁炉还是燃气灶？”

通过市场调研发现，租房市场中的消费者们，已经不仅仅把租房作为“晚上回来睡一觉”的场所，而是一个可以享受生活的“家空间”。

2021年1月18日，滨江暖屋迎来首对“租房结婚”新人

“五好”生活温暖家

滨江暖屋全面开启高品质租赁生活

疫情之后，整体租赁行业正经历复苏期，短期内也出现了部分企业的洗牌重塑。而作为杭州房地产市场的品牌“标杆”、拥有“滨江质造”标签的滨江集团，一直深受广大购房者的认可。

这一次，作为滨江集团旗下自持商品房租赁社区品牌——滨江暖屋的到来，无疑给正处于发展阵痛期的租赁行业带来了一抹新鲜活力。

它所提出的“五好标准”——好房东，好品质，好服务，好配套，好邻居，更是将“让老百姓都住上一套好房子”的愿景在租购两大领域中落实。

68㎡的A户型是目前项目的主力户型，两室两厅的户型深得租户群体们的喜爱。

不论是情侣或是朋友，还是单独租来给老人住，宽敞的空间感让人在这里居住的幸福度迅速提升。而高品质的装修再搭配上精致的家具，“家”的归属感油然而生。

暖屋A户型样板间实景图，餐客厅空间宽敞舒适

90㎡的B户型中，三个卧室加上一个储藏室的设计，也给了三口之家一个多变空间的可能。

有一组买了房还未交付的家庭租户曾经指明要租这个户型，就是看中了房间多的优势。既可以让孩子有独处的生活空间，也给了帮助带孩子的父母一个独立的房间，同时还能保证夫妻主卧的私密性，这在长租公寓的市场上是极为稀缺的。

暖屋B户型样板间实景图，主卧带卫生间确保私密性

近年来，在"房住不炒"、"租购并举"等一系列政策加持下，住房租赁市场主体正向多元化发展转变。

其中，自持商品房租赁社区作为高品质都市生活的主力军，以城市更新推手的形象，不仅让房屋在形态上、外观上发生改变，同时还改善了居住功能，提升了租客的居住体验。

另一方面，杭州对人才的吸引程度也越来越高。2019年，杭州常住人口增加55万人，人口流入数量排在全国排名前列。这一庞大人口基数也需要良好的居住环境，这势必将进一步推动本地租赁市场的发展。

在供给端以及需求端两大要素的推动下，租赁地产开始逐步趋向精细化时代发展。

在加速洗牌的当下，“跑马圈地”的烧钱游戏、“花架子表面功夫”已不适应未来行业发展趋势，而优质服务、高品质租住生活将逐渐成为租赁行业里的核心竞争力。