洋房尽量楼层少,去未来科技城南边找找

四层的洋房还是比较罕见的。

文︱邹虹 「维维说房」编辑

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楼盘白皮书No.8：融创金成·英特学府

地理位置：余杭区天目山西路和城东路交叉口；

定位：类型多样，有洋房、高层和排屋；低密度社区，容积率1.8；

价格：洋房均价约2.5W/㎡；高层均价约1.8W/㎡；排屋500万级，剩余少量几套。 

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·地理位置·

◆区域发展

未来科技城的能量辐射圈，在逐步逐步地扩大，英特学府也在这个圈里面，它位于未来科技城的西南区域。这个区域，随着规划中的杭临轻轨线的落地，又亲近了些。

英特学府和杭临轻轨的老余杭镇站直线距离约200米，从这个站上了轻轨以后，经过一个凤新路站，就是大名鼎鼎的「绿汀路站」。

绿汀路站是在建的地铁5号线、规划中的地铁3号线和杭临轻轨线的交汇站，用「换乘之王」来形容这个站一点也不过分。

在绿汀路站东侧，规划有未来科技城公共中心，目前规划为未来科技城管委会的所在地。不要小看一个管委会，它相当于一个区的区政府，未来科技城的很多资源都会以它为中心点向外扩张。英特学府所在的未来科技城西南板块，同样会因为它，能吸收到更多能量。

以后的未来科技城公共中心，规划了市民之家、体育馆、文化中心、博物馆、科技馆等公共设施。有了这些大型公共配套，整个区域的功能性和价值感会更明确。

融创金成·英特学府区位图

杭临轻轨的另一头是临安的青山湖科技城，它是城西科创大走廊的终点。青山湖科技城和未来科技城一样，会顺着这条轻轨，在板块之间互相导流能量。

英特学府所在的未来科技城西南区域，以前是杭州的最西界，但是在临安成为第十区以后，杭州变得更大了，它也从边界线成为了连接线，承担起连接临安区和城西的任务。

在杭临轻轨北面两公里左右，人工智能小镇正在如火如荼地建设当中。人工智能小镇是科创大走廊的重要一环，对于这个区域来说，会是另一个机遇。

已经有很多重量级的产业落户人工智能小镇，比如之江实验室、阿里巴巴创新中心项目、百度创新中心等。

有了地铁、产业和大型公共配套后，这个区域日渐丰满。

◆交通

①路面交通：项目北侧紧邻天目山路的延伸段——天目山西路，可以经由天目山西路到达城市中心；

东邻城东路，通过城东路可以快速到达老余杭镇，往北再与文一西路等相连；往东1公里左右是余杭高速口，可以经由绕城高速到达城市各个片区；

②地铁交通：距离项目直线距离约200米，是杭临轻轨老余杭镇站；乘坐两站后，便是绿汀路站，可在绿汀路站与地铁3号线、地铁5号线直接换乘；

◆周边配套

①景观：英特学府的南面是桃源河，这是一条活水河道，项目高层部分紧挨着河道，可以享受到桃源河风光。

另外，项目在河道边铺设了环形步道，平时，业主们可以沿河道散步或慢跑。

项目西面是桃花源别墅区，它是杭州较早一批的低密别墅区，与英特学府的排屋部分连成一片；

②医院：浙一医院余杭分院（2019年3月投入使用）、余杭区第二人民医院、西溪医院；

③商业：距离项目直线距离1.5公里左右，有一个小型的商业综合体——江南时代广场，可以满足基本生活需求，在同范围内，也可以使用老余杭镇上的生活配套；

另外，在项目2公里范围内，还有在建的万达广场，以及未来城市广场（规划）。

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·产品·

◆类型：由22幢高层住宅、9幢花园洋房和12幢排屋组成，规划总户套数2294套；

◆车位配比：1:1.09；

◆物业：金成物业；

◆楼盘内部：英特学府是一个体量较大的楼盘，小区内部的打造也就有比较大的发挥余地。在社区中心，有一个约1.4万方中央景观园林，一期已经交付，部分园林也已经实景呈现了。

在小区花园内，都设有给老人、小孩活动的场所，也是业主今后的主要休闲场所。

◆户型：洋房主力户型建筑面积约139㎡-169㎡；高层主力户型建筑面积约89㎡-136㎡；排屋主力户型建筑面积约171㎡-183㎡。

融创金成·英特学府洋房效果图

英特学府的洋房总层高是四层，部分一梯一户，比高层的得房率要高出不少。洋房的两个主力户型建筑面积，分别约139㎡和169㎡。在169㎡的户型中，南向面宽达到了14.4米，也只有这么宽的尺度，才能容下四个开间都可以朝南。

这样一来，朝南的卧室有三间，家里的老老小小都可以住在朝南的房间里，享受到足够的阳光，不用牺牲任何一个人，住到北向感觉上不太温暖的卧室中。北面，还可以设置一个客卧，一个书房。

另外，这个户型还有一个宽约8.5米的宽景阳台，连通了客厅和次主卧。有这样一个宽敞的大阳台，次主卧部分的阳台用来晾晒，来客人的时候客厅望出去的景观可以不是晒着的衣服，客厅部分的阳台功能就可以自由想象了。自然，家里的采光和通风也不用发愁。 

融创金成·英特学府洋房169㎡户型图

整个户型方方正正的，动区和静区比较分明。在活动区域里，餐厅和客厅是连在一起的，家里要是有小孩子，也有足够的空间够他们玩耍。

在休息区域，有两个房间带独立卫生间，这对于要和老人一起住的家庭来说，多一个这样的套房，显得尤为贴心。既可以住在一起相互照顾，又可以保证长辈的生活品质，各自之间的私密性也能兼顾。

现在二胎的家庭越来越多了，需要这样一个面面俱到的家，来让所有家庭成员都住得好一点。

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·点评·

现在好多楼盘，只要是能做一部电梯的小高层，就说自己是洋房；还有一大部分则是7层左右的多层住宅；但像英特学府这样的，只有4层高拿来做洋房的，比较罕见，基本上都做叠排去了。

我们向往洋房，都是因为同样的喜好，就是想要住低密度的房子，同一片土地上共享资源的住户少一点。

英特学府的洋房，只做了四层，同样还是带电梯的。这样一来，就算是顶层的住户，住起来也挺「接地气」的。

这样的洋房放眼整个楼市，屈指可数。

很多人买洋房，就是为了躲开高层中的压抑感和拥挤感，但是又不能太孤独，也不能脱离城市生活，要恰到好处还是挺挑剔的。

在英特学府，差不多可以满足这种挑剔。它所处的区域相对整体容积率较低，附近有山又有水，旁边还傍着一个别墅区；随着城市的发展、未来科技城的壮大，人气和配套都不用太发愁，生活起来会比较舒适。

要是想要购物、看电影、下馆子，骑上一个小单车就能到老余杭镇上，现有的配套也都能用上。等到轻轨开通以后，走个两百米左右就能乘坐轻轨去往未来科技城核心区块，上班也很方便。

英特学府的一期已经交付，小区里面的底商也都开业了，水果店、便利店、餐饮店全部都有。社区的「装备」正在慢慢齐全，等到业主全部入住以后，又会是另一番热闹景象。

总编丨裘维维 编辑丨菠萝派 版式︱佛跳墙

常年法律顾问︱浙江丰国 陈松涛