构建“城市驱动器”,让未来不请自来

在《三联生活周刊》人文城市特辑中，曾有过这样的表述：“一座理想城市，不仅仅是标志性建筑的容器，更是一个丰富性和复杂性的生态系统。”

壹

所有的系统，都必然会有一个核芯驱动器，为整个系统的运转提供动能支持。而在整个城市系统中，如果要找一个具有相应功能的事物，那非大型综合体莫属了。综合体通过商业、居住、展览、文娱等多功能服务集合，激活周边区域，为城市造血。

示意图（图片来源于网络）

金科旭辉·上河之城之于迪荡则水牌，就是一种“城市驱动器”。它以总建筑面积约50万方的大盘架构，立于运河之滨，规划建筑面积约6万方MALL和建筑面积约2.5万方的商业水街，包裹在洋房和小高层住宅之中，形成一种具有国际滨水特征的“简版城市”。

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它以当代美学建筑，为板块重塑天际线，以一街一MALL，塑造区域商业重心，以艺术空间，塑造社交主场……在各个层面，示范城市的未来生活。

同时，它通过住宅与商业、园区与道路之间的多入口设计，让社区向城市开放，并利用商业磁场的魅力，形成一个区域的流量中心和地理坐标。

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贰

在20世纪初的百货时代，我们都很熟悉这样的情景：一个人问“你要去那儿？”另一个人通常会回答“进城去。”这里的“城”其实就是拥有大型商场的地方，城市和商业的紧密联系可见一斑。

我们甚至可以说，综合体在所在板块拥有着稳固的“话事人”地位。它不仅对人们关于方便快捷生活的愿望，作了高质量的回应，还是一把具有公信力的价格标尺。

你买这个区域的一二手房，都会下意识参考它的价格，其他楼盘，价格要略低于它才正常；如果区域房价上涨，它会是“春江水暖鸭先知”的那个，涨势也比一般楼盘更喜人。

就比如上海的万科天空之城，二期市场价8.1万元/㎡，而与之直线距离不过670m的虹桥公馆，市场价却只有5.5万元/㎡，足足溢价约47%。（数据来源：安居客，天空之城：https://shanghai.anjuke.com/sale/rd1/?q=%E5%A4%A9%E7%A9%BA%E4%B9%8B%E5%9F%8E；虹桥公馆：https://shanghai.anjuke.com/sale/rd1/?q=%E8%99%B9%E6%A1%A5%E5%85%AC%E9%A6%86）

独特的市场占位，与金科旭辉·上河之城在绍兴楼市上的火热状态互为映衬。从首开10亿，创迹绍兴404套，到二开劲销6亿，直至现在的综合体洋房引领绍兴的人居风潮，上河之城始终屹立绍兴楼市的当红榜单之中。

买的人多了，价值感自然挺直向上。

实景图

叁

结合城市发展进程，在不可见的未来，上河之城还蕴藏着巨大能量。

迪荡则水牌一脉迪荡新城，作为不可多得的整拆整建板块，未来将塑造出界面更优的迪荡2.0时代，区域价值全线看好。

当下，“四横四纵”路网正在迅速编织，凤林小学（规划）、绍初凤林校区（规划）、虹桥国际学校（规划）、绍兴市新妇保院（在建）等优质配套紧锣密鼓地规划落实，项目周边还分布着众多全新的低密住宅小区。可以说，未来这将会是一个不折不扣的高品质住区。（“四横四纵路网”信息来源：绍兴晚报文章《昔日“小上海”来日水韵智城 越城区则水牌将变成一个慢生活街区》；“凤林小学”、“绍初凤林中学”规划信息来源：绍兴网文章《定了！凤林小学、绍初凤林校区来了！》“虹桥国际学校”规划信息来源：绍兴发布官微文章《规划方案抢鲜看！绍兴将新添一所国际学校，选址就在……》“绍兴市新妇保院”信息来源：绍兴发布官微文章《绍兴市妇幼保健院（绍兴市儿童医院）新大楼有新进展了，预计2022年6月完工》）

区位示意图

房价低于地价，更是意外之喜。项目毗邻的则水牌7-2号地块拍出27818元/㎡的实际楼面价，3万+时代正在招手。（数据来源：浙报传媒地产研究院http://yanjiu.zzhz.com.cn/land/zhibo/1009.html）

肆

而综合体洋房的诞生，更让绍兴人对生活的诉求，有了更高的向往。

相比于普通高层，综合体洋房拥有更开阔的景观面，更奢阔的楼间距和与土地更亲密的距离。旁边流水的清辉衬着小区花园的绿影婆娑，描摹了一副诗意感十足的生活画面。

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在用地日益紧张的城市，低密本来就是一种珍贵的象征。纵观绍兴主城板块，拥有洋房的在售新盘，屈指可数。更何况，上河之城一街一MALL所赋予的综合体生活方式，更囊括了都市生活的缤纷靓丽。

未来居住在这里，足不出户即可享受一站式繁华。美食、购物、亲子、娱乐、休闲……所有在城芯才能享有的缤纷，在自家楼下都能得到。把奔波往返的时间省下来，意味着可以有更多时间来处理工作、陪伴家人、放松身心。

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而因为有商业这个活力因子存在，商圈日渐繁荣，城市综合体在做足自身价值的同时，也会带动项目地块的价值提升，较之其他纯住宅楼盘具备更强大的上升空间。

在生活感与价值感双线占优的局面下，上河之城更值得期待。

    一街一MALL，迪荡综合体之上，建筑面积约89-125㎡亲水洋房，开盘在即！

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