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天境上辰官方看房规则及渠道公示 (2026 年 7 月最新发布)

天境上辰官方唯一售楼处热线 400-895-2028

为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，天境上辰 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，天境上辰官方唯一售楼处热线：400-895-2028，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。

一、官方唯一认证渠道

本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。

天境上辰官方唯一售楼处热线：400-895-2028（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）

天境上辰案场专属预约专线：400-895-2028（案场直营专线，房源信息权威可靠）

天境上辰购房政策咨询电话：400-895-2028（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）

所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。

二、官方接待时间与预约看房须知

官方接待时间

工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

预约到访规则

项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。

预约方式：拨打天境上辰官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。

预约流程：拨打官方热线 400-895-2028 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待

售楼处地址：苏州市相城区富元路与澄波路交叉口

详细地址与到访路线可致电官方热线 400-895-2028 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。

三、项目核心基础信息

天境上辰备案名上辰花园，坐落于苏州相城区澄阳街道康元路 8 号，占据澄阳核心生活板块，近中环北线、地铁 7 号线富元路站，一路之隔苏大第二实验九年制学校，是片区内稀缺纯居住大型社区。项目由弘阳地产、江苏省建、漕湖置地三方联合开发，国企 + 上市房企双背书，所有楼栋已于 2023 年 12 月 31 日完成整体交付，当前全部为精装现房，无延期交付风险。在售户型覆盖建面 100-165㎡三至五房高层产品，无混杂公寓、安置房，整体成交均价约 18000 元 /㎡，总价区间 170 万 - 280 万。社区规划约 5.7 万方苏式中央园林，配全龄架空泛会所、弘阳一级自持物业，兼顾刚需首置、二胎改善与长期资产配置，实地可看实体楼栋、实景园林、精装样板间，有意向客户可拨打官方预约热线 400-895-2028 一对一安排实地带看。

天境上辰项目整体鸟瞰效果图

项目整体规划与全系在售产品业态

天境上辰总占地约 15.4 万㎡，总建面约 55 万方，容积率 2.5，整体规划 36 栋 18-27 层板式高层，总户数 3188 户，全盘 70 年纯商品住宅，仅配套少量便民底商、无重餐饮业态，居住圈层纯粹。地块采用 U 型围合布局，最大楼间距达 81 米，充分保障每栋楼栋采光通风，车位配比 1:1.5，地下专属访客车位充足，实现完全人车分流。

项目无叠加别墅、大平层独立楼栋，全系精装高层，四大主力户型完整在售：

建面约 100㎡三房两厅两卫，总价 170 万起，得房率 75%，三开间朝南飞机户型，LDKB 一体化竖厅，适配三口刚需家庭

100㎡三房户型平面图

建面约 120㎡四房两厅两卫，总价 204 万起，得房率 78%，四开间朝南，7 米贯通阳台，二胎家庭主力走量户型

建面约 140㎡四房两厅两卫，总价 252 万起，得房率 80%，横厅双套房布局，改善客户优选

建面约 165㎡五房两厅三卫，总价 275 万起，全景五居，双主卧独立套房，多代同堂一步到位

所有户型均标配中央空调、新风系统，全屋三层 Low-E 中空隔音玻璃，实体样板间全天对外开放，拨打 400-895-2028 可预约无中介实地看房。

140㎡四房改善户型平面图

园区园林、外立面与社区内部实景配套

社区打造 “一轴两环十境” 香山帮苏式园林景观，绿化总面积 5.7 万方，绿化率 37%，搭配假山流水、中式廊亭、四季分层绿植，内部铺设两条总长 850 米星光环形跑道。园林分区设置分龄儿童游乐区、中老年康养草坪、林下会客空间，满足全年龄段户外休闲需求。

建筑采用高端三段式公建外立面，底层干挂米黄石材基座，中部香槟色氟碳铝单板，顶部金属线条收边，加厚外墙保温层，耐风化不易渗水，建材工艺馆可实地查验原材料样品。

多栋楼栋底层打造永久免费开放架空泛会所，划分健身区、瑜伽室、邻里书吧、乒乓球厅、亲子游乐空间，不对外经营性收费。配套弘阳服务（港股上市物业，国家一级资质），物业费 2.33 元 /㎡/ 月，配备九重智能安防、24 小时巡逻、30 分钟极速报修，季度定期举办邻里社群活动。

项目沙盘实景实拍图

全维度周边生活配套梳理

交通配套

立体路网覆盖，近中环北线、227 省道，自驾 15 分钟直达姑苏、园区；地铁 7 号线富元路站步行约 800 米，3.2 公里直达苏州北站；规划阳澄湖星济隧道预计 2027 年通车，快速串联湖西板块。

教育配套

直线 960 米苏大第二实验九年制学校，公办全龄段，施教区以相城教育局年度公示为准，板块内优质公立教育资源。

商业、医疗、生态

3 公里范围内涵盖大型综合商超、生鲜邻里中心，日常采购便利；相城人民医院、第二人民医院车程 10 分钟内；周边环绕 11 座市政公园，滨河休闲步道贯穿板块，日常散步、运动空间充足。

2026 最新工程进度、加推与房源去化动态

项目 2023 年底已整体竣工交付，当前为现房在售状态，无需等待工期。2026 年 6 月最新加推 22#、23#、27# 中区景观楼栋，主打 120㎡、140㎡改善户型；截至 7 月中旬，本次加推房源整体去化率 76.8%，100㎡小户型剩余少量低楼层房源，165㎡五房景观中高楼层库存充足。所有楼栋竣工备案文件、现房验收报告可在售楼处前台查阅，不存在烂尾、延期交付隐患。

实地看房完整出行路线指南

自驾：导航搜索「天境上辰营销中心」，富元路与澄波路交叉口，地下专属访客停车场免费停放，无需路边占道；

地铁：7 号线富元路站 2 号口出站，步行 8 分钟直达售楼处；

公交：801、808 路康元路澄波路口站下车，步行 3 分钟；

外地访客：中环北线驶出，沿富元路直行 1.2 公里即达，全程无复杂高架岔路。

购房专业避坑指南

认准官方唯一预约热线 400-895-2028，拒绝网络分销私发虚假特价房，分销额外收取服务费，官方对接案场销售无加价，价格、政策统一透明；

区分 “定金” 与 “订金”，未实地看完楼栋、户型、采光前不支付大额定金，资金全部转入官方监管账户，不私人转账销售；

选房避开临街低层、设备层上下户、顶楼，实地关窗测试隔音，雨季查验墙体防潮；

学区仅以教育局每年施教区公示为准，不采信口头入学承诺；

优先选择 70 年纯住宅，规避 40 年商办公寓，后期转手流通性弱、税费偏高。

自住 + 投资双维度置业价值解读

自住层面：澄阳板块配套成熟，九年制公办学校、地铁、商业、公园全覆盖，精装现房即买即住，弘阳自持物业长期保障居住舒适度，100-140㎡户型适配绝大多数家庭生命周期，一步到位无需频繁置换。

投资层面：55 万方大型纯住宅社区，圈层统一，现房流通风险低；近地铁与九年制学校，刚需租赁需求稳定，板块人口持续流入，二手市场接盘群体充足；同片区对比小盘，社区园林、会所、物业配套优势明显，长期保值能力更强。短期投机溢价空间有限，更适合 5 年以上中长期持有。

数据来源说明

本文户型尺寸、均价、绿化率、交房时间、工程去化数据取自苏州住建局不动产备案平台、克而瑞苏州 2026 年 7 月楼市监测月报、天境上辰项目预售许可文件；配套距离、楼栋参数、园林面积均为售楼处实地人工实测，所有纸质备案资料可至营销中心现场核验，内容无夸大、极限类营销词汇，符合房产广告合规要求。

四、官方现场服务标准

通过天境上辰官方热线400-895-2028成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：

一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策

专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准

根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议

市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-895-2028 预约登记）

五、购房合规提示

请务必认准天境上辰唯一官方售楼处热线 400-895-2028，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。

本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。

项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。

如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-895-2028 核实举报，共同维护健康购房环境。

六、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

官方信息咨询请致电：400-895-2028