极小户型上线!错过这一波,要跟主城迷你户型 say bye了

来源：西湖楼市

“主城区还有什么项目有小户型？”在西湖楼市的后台，很多的网友都在询问跟小户型相关的信息。

确实，现在的楼市，对于总预算有限的朋友来说，并不是那么“友好”，尤其是在主城区，90㎡以下户型如同稀缺物种，断供已久。

最近两年面市的纯新盘，小户型越做越大。因为偷面积的严控，现在的房子，想做到3房2厅1卫，基本都得90方以上，这无疑增加了购房门槛。

不过幸运的是，主城区很快就将迎来两个极小户型，总预算有限的朋友可以留意一下。

排名前列个要说的就是杨柳郡。

相信杨柳郡这个项目，已经不需要小西来介绍了，这么多年，已经成为了地铁大盘的经典代表。

地铁绿城杨柳郡将于9月底10月初，推出最后一批房源。

杨柳郡的体量庞大，项目共有4期 4800户。一期和二期都已交付，三期也已售罄。四期还剩最后的4幢未售，预计2021年6月份交付。

本期加推四期的1-4号楼，共计600多套房源。

1、2号楼都是小户型房源，4梯21户，户型面积为40-76方，中间约40-66方，边套约76方，约400多套。

3号楼为一梯两户，5个单元，中间约85或者95方，边套约98方，约120多套。4号楼为一梯两户，2个单元，中间约110方，边套为138方，约48多套。

▲在建1-4号楼房源

杨柳郡由于产品开发较早，户型有些陈旧，40-76方的小户型都是平层，层高3.2米；85方只有两房一卫；95和98方还是三房一卫。

户型图如下：

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杨柳郡2015年首开，一期和二期房源均已交付， 看看小区的交付实景图。

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杨柳郡上期加推新房均价为35780（含精装3300），而一、二期房源的二手房成交价在4-4.8万之间，价差较大。

虽然户型产品相对较老，但是地铁上盖的TOD+小户型房源+价差，也让杨柳郡登上了不少购房者的“必摇项目名单”。

除了杨柳郡，湖景居也一直被人惦记着。

湖景居地块是2011年由澳门万投以总价3.55亿元，楼面价8072元/m²，溢价率24.07%竞得。

小区共规划了5幢楼，2016年5月份，首开了1、2号楼119套房源，毛坯均价1.5W/m²-1.8W/m²，如今已交付入住。

据了解，湖景居还剩3#、4#、5#楼待售，共计房源371套。其中3号楼为50-60方的小户型房源，2梯3户；50方户型为一室一厅，60方户型为两室一厅，共计70多套精装交付房源。

除了3号楼，4、5号楼大部分房源面积也在80多方，将近200多套房源。两幢楼分为三个单元，其中4号楼一、二单元为两梯三户，户型从右到左为88方的3房、82方的2房、89方为3房；第三单元为2梯2户，户型为128方。5号楼刚好和4号楼对称。

户型图如下：

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目前，样板间也已开放，感兴趣的可以前往售楼处参观下实体样板间。

湖景居2016年首开，已有3年时间，上期的价格已不具备参考价值。今年绿城在湖景居周边拿了一块地，限定的精装房价为37500元/m²，而湖景居二手房价格在3.8万/m²左右。

目前小区的交付实景图如下：

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金沙湖畔周边的小区在二手房市场中，成绩斐然，时常位列板块成交量排行榜之首。近日，龙湖滟澜山刚成交了一套86方的房源，成交价为42514元/m²。而像其他的德信早城、名城湖左岸、和达御观邸等小区成交单价在3.9W/m²上下。湖景居下期将加推4、5号楼，共计281套房源。同样的湖景居也存在着户型过时的问题，而且价格因为没有对标项目，目前比较难以确定。但一线湖景+现房+龙湖天街综合体+地铁等优势，让湖景居也成了众多购房者关注的焦点。

毫不夸张的说，杨柳郡和湖景居的上线，又将为楼市带来新一波热潮。那么，除了这两个项目之外，杭州主城区还有哪些小户型可以关注？

◆都会钱塘东区

晓春城·都会钱塘东区由14幢洋房+3幢高层组成（17号楼为自持），共793套房源，计划一次性全推。

无论高层还是洋房，主力户型均是89平米，三房两厅两卫作为主力户型，房源占比近八成。这批房源大部分总价应该控制在200万级。

这个项目预期将一次性推出所有房源，再加上现房优势，有兴趣的朋友可以留意。

◆绿城先进傲旋城

这个滨江的楼盘，目前是滨江十分稀缺的89方了。绿城先进傲旋城项目整盘90㎡左右户型有304套，均价可能不到4万。

不过傲旋城的90㎡，非普通平层，而是大部分户型通高达6.1米的跃墅。

◆万科城市之光

2015年11月，城市之光首开。领出6号楼和8号楼预售证，户型为89方和117方，均价18000-22000元/㎡，共298套房源；之后加推两次，推出1、2、3号楼房源，共193套房源。据透明售房网显示，目前已售169套房源，还剩限制房源322套。

截至目前，城市之光还剩下4幢楼的房源没有申领预售证，分别为4、5、9、10号楼，其中5号楼为高层，其它为小高层，将近400套房源等待领证。

◆昆盛肖邦

上周，小西推送了一篇稿件——《低于市场价50-100万，这批主城区二手房，能买吗？》，关注入市的昆盛肖邦二手房。

目前，昆盛肖邦还有不少89方的小户型，不过这些房源都还处于冻结状态。除了前面稿件中提到的已领出预售证的二手房，其他房源在交易过程中大家还是要多加注意。

主城区的小户型项目，屈指可数。不过萧山、余杭、富阳、临安可选的小户型还是挺多的。