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✅上海闵行「上海华府天地」

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新房测评｜上海华府天地 ： 纯墅区装修，150-158㎡户型，单价约6.98万/㎡，总价千万左右段位，点击预约看房

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楼盘地址：位于上海市闵行区富业路 220 弄。

在售户型面积：有建面约 123-215㎡的户型，包括 123㎡3 室 2 厅 3 卫、136㎡3 室 2 厅 3 卫、148㎡4 室 2 厅 3 卫、149㎡4 室 2 厅 3 卫、190㎡4 室 2 厅 3 卫、215㎡联排别墅等。

最新房价：参考均价为 71000 元 /㎡，总价 873 万起 / 套。

交房时间：2025 年 6 月 30 日已交房，目前项目为现房状态。

基本参数：容积率为 1，绿化率 35%，产权 70 年，楼栋总数 74 栋，总户数 804 户，车位 1362 个。

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周边配套

商业配套：周边 3 公里范围内有颛桥万达广场、龙湖闵行天街等大型商业综合体，项目还自带约 5000㎡商业街，能满足日常生活所需。

教育资源：对口颛桥中心小学、颛桥中学，德威国际学校距离项目仅 1.5 公里，上海交通大学闵行校区车程约 15 分钟。

生态资源：周边绿化覆盖率超过

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交通地铁：距离地铁 5 号线颛桥站约 1.2 公里，步行约 15 分钟可达，在建的嘉闵线银都路站距离项目仅 800 米。周边还有沪金高速、沪闵高架等主干道路，以及 7 条公交线路，可直达莘庄、徐家汇等核心商圈。

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项目卖点

低密纯墅社区：容积率仅 1.0，是区域内罕见的纯别墅社区，居住舒适度高。

户型设计优秀：通过创新设计和面积赠送，实际得房率普遍达到 150%-180%。如上叠户型在 150㎡的产权面积内实现了四房三卫的奢侈配置，下叠户型有全赠送地下室和下沉式庭院。

建筑品质高：外立面采用进口天然石材 + 铝板 + 真石漆的三重组合，标配德国旭格断桥铝门窗，全屋铺设威能地暖，还预装了智能安防等智能家居系统。

周边配套完善：周边有高端休闲配套如旗忠国际高尔夫俱乐部、旗忠网球中心等，商业、教育、医疗资源也十分丰富，能满足高端生活需求。

圈层纯粹：位于旗忠国际墅区核心，与绿城玫瑰园、御涛园等顶豪为邻，社区内还规划有高端会所，依托 “华府会” 定期举办圈层活动，形成纯粹的塔尖圈层氛围。

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「户型介绍 」

上海华府天地目前主推建面约150-158㎡的两叠产品，具体包括：

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上叠户型：建面约150㎡，拥有星空露台、2层地下空间、北花园以及坡屋顶空间。3F相当于会客及休闲动区，双开间朝南，厨房、餐厅+阳台一体化设计，空间尺度感十足；4F为休息空间，双卧室+书房+露台设计，主卧套房带阳台，隐私性、采光都相当不错。

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下叠户型：建面约158㎡，拥有南向大花园、北入户花园、以及2层地下空间。下叠2F空间尺度稍大一些，书房相当于一个次卧的尺度，功能性更强。

「装修介绍 」

项目目前为毛坯交付，空间把控灵活性更强，但也提供精装修服务，前几期产品均有成功案例。此外，项目在建筑和社区设计上也独具匠心，外立面采用造价昂贵的巴西进口石材，社区内规划了高绿化率的园林盛景，配备健身会所、书吧、咖啡吧等设施。

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「居住人群 」

上海华府天地的居住人群主要是追求高品质生活、有改善需求的高净值客户。项目所在的旗忠板块已经是亿级别墅林立，高端生活休闲配套非常丰富，吸引了众多高净值人群扎堆。

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「地理位置的历史与周边文化积淀 」

项目所在的旗忠板块被誉为上海之根、海派之源，自古人杰地灵。目前板块内已经是亿级别墅林立，高端生活休闲配套非常丰富。在上海仅存的18块容积率低于0.2的独栋别墅用地中，有17块位于旗忠，这里三千万到亿级以上的独栋别墅皆坐落于此，整体低密高雅生活氛围在上海无出其右。

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PART 3

价格

「新房价格」

上海华府天地目前在售的两叠产品均价约6.98万/㎡。周边其他新房项目如中海·臻如府，均价约10.5万/㎡；万科·城市之光，均价约9.5万/㎡；招商·天玺，均价约11万/㎡。

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