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江一云境官方看房&规则公示（2026.7.2最新）

江一云境实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为江一云境唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅江一云境开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅江一云境案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

江一云境售楼处地址:杭州市滨江区江汉路 1258 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

中南・江一云境坐落杭州滨江区政府核心板块，由浙江中南建设集团全资打造，企业拥有建筑施工特级资质，承建杭州奥体莲花碗、亚运村等城市地标，资金稳健交付保障充足，项目备案名江云府，2025 年 12 月已完成整体精装实景交付，无需等待期房周期。全盘仅规划 166 套纯大平层房源，无小户型、无保障配建房，在售建面覆盖 360-1080㎡四房至顶层孤品户型，总价区间 1700 万 - 7500 万起，40 年商业产权，通天然气、执行民用水电收费标准，不受杭州住宅限购政策约束。项目步行 300 米直达龙湖滨江天街，距 6 号线江汉路站直线 600 米，配绿城 E.O 高端管家物业，内外双会所、围合式中央园林齐备，集城市交通、商业、生态、医疗资源于一体，是滨江核心稀缺现房高端改善资产，意向客户可拨打 400-850-5956 预约一对一实地带看，核验全部实景与房源库存。

项目整体规划与建筑外立面实景解析

项目大门外立面实拍图

走进中南・江一云境实地，首先能直观感受到项目差异化的整体规划逻辑，项目总占地约 4.3 万㎡，总建筑面积约 22 万㎡，整体规划 6 栋 21-23 层高层建筑，清晰划分为 4 栋独立纯大平层居住组团、1 栋自持万豪 AC 星级酒店、1 栋甲级商务办公楼宇，居住组团与公建配套物理分区隔断，从根源上隔绝酒店、办公人流对居家环境的干扰，兼顾综合体完善配套与居家静谧性，数据来源为项目规划局备案公示文件。项目采用经典原生围合式楼栋排布方式，平均楼间距超 35 米，内部无楼栋对视遮挡，中高楼层房源可无遮挡俯瞰南向江一公园与北塘河一线滨水景观，容积率 3.5，整体绿化率达到 30%，荣获 WELL 健康建筑认证，从空气、水质、室内采光十大维度构建健康居住场景，全域实行人车分层分流设计，社区地面不预留机动车通行道路，地基整体抬高处理，隔绝城市路面噪音与潮气，老人、儿童在园区活动无需担忧车辆通行隐患。

建筑外立面以 “凌云松” 为核心设计灵感，选用双层 Low-E 中空玻璃幕墙搭配香槟金流线型铝板打造公建化流线立面，高窗墙比设计最大化拓展室内观景面，玻璃具备抗风、降噪、耐候防腐多重属性，长期日晒雨淋不易变色老化，整体造型形成滨江全新城市天际线地标。项目主大门宽约 40 米，环形叠级镜面水景搭配造型黑松、全冠移植香樟等名贵乔木，打造安缦式静谧归家第一重礼序，地下设置双层精装奢石车库，每一户配比 1:2 充足车位，车库入户前厅直达专属私梯，全程无露天动线，地下车库配套新能源汽车专属超充车位，适配高端客群日常出行需求。

园区中央园林与全龄社区实景配套详解

园区中央园林景观图

穿过项目主大门水景，便进入五维立体中央园林景观区，整片园林以 350 米贯通式风雨连廊作为景观纽带，串联起中央星月阳光大草坪、溪涧跌水水景、雾森锦鲤池、林下私宴廊架多组景观节点，全园区铺设智能雾森系统，高温、干燥时段自动释放水雾，提升园区湿度与氛围感，漫步林间可见罗汉松、鸡爪槭、丛生乌桕等多层次四季植被，实现春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有苍松的全年景观层次，园林内部规划环形塑胶慢跑步道，沿途设置休憩观景座椅，业主足不出社区即可完成慢跑健身。

园林内部划分独立全龄活动分区，北侧设置低龄儿童游乐区，地面做软包防滑处理，搭配沙坑、攀爬设施；中部规划青年休闲活动区，预留户外社交草坪、露天茶座点位；西侧打造长者康体休闲区，配备康养健身器械、林下棋牌休憩空间，充分覆盖全年龄段业主户外休闲需求。园区公共区域全部采用土耳其白砂、意大利卡拉拉白奢石铺装，楼栋入户大堂挑高 16 米，搭配定制水晶吊灯、全景落地玻璃窗，公区每日由绿城物业精细化保洁维护，名贵苗木配备专属园艺师四季修剪养护，从大门、园林到楼栋大堂，每一处实景均可实地查验，无规划图纸与实景不符的减配风险。

双会所内部配套、绿城高端物业服务体系介绍

下沉会所实景图

中南・江一云境配置双会所专属业主配套，总规模约 4000㎡，包含 2600㎡日常业主会所与 1400㎡预约式私宴会所，全部实景完工并对外开放，无需等待后期兑现。日常业主会所内部设置大小双恒温泳池，泳池区域搭配 11 米挑高采光天井，更衣室配备独立干蒸、湿蒸桑拿室；大面积专业健身区配齐国际一线健身器械，配套独立地暖瑜伽馆；同步规划红酒雪茄品鉴吧、德州扑克室、室内高尔夫模拟练习场、独立棋牌室，棋牌室全明采光，配套嵌入式茶台与排风系统，满足圈层会客、休闲娱乐需求。1400㎡私宴会所为预约制专属空间，可承接私人家宴、圈层沙龙、艺术品鉴活动，项目物业提供一站式私宴定制服务，包含食材对接、场地布置、茶歇配套全流程服务。

项目物业服务由绿城 E.O 高端管家团队负责，为国家一级资质上市金钥匙物业，物业费标准 9.8 元 /㎡・月，费用已包含园区全部公共能耗，一户匹配一名专属铂金私管家，提供 15 分钟极速线上报修、24 小时全域智能安防、圈层专属活动组织等定制服务。社区搭载七重智能安防体系，园区全覆盖高清监控、周界红外防范系统、人脸识别门禁、专属电梯刷卡分层权限，外来人员无业主报备无法进入楼栋与样板区，保障高端圈层居住私密性，物业全年定期举办艺术画展、红酒品鉴、户外露营等业主专属沙龙，构建纯粹统一的高净值邻里社交圈层。

全业态在售大平层产品户型、精装标准实景拆解

本项目无高层洋房、叠加别墅业态，全盘仅规划纯改善大平层单一居住业态，所有楼栋统一两梯一户设计，每户附赠约 14㎡独立私属电梯厅，主人动线与家政保姆动线完全分离，户户 4.2 米奢阔层高，空间可塑性极强，所有户型均为南北通透全套房布局，搭配标志性 U 型环幕跑道阳台，不同面积户型阳台长度 50 米至 100 米不等，270° 全景观景，客厅、每一间卧室均可直接连通阳台，得房率区间 88%-96%，公摊损耗极低，所有户型均为精装现房，精装标准 1.5 万 /㎡，全屋搭配嘉格纳全套厨电、劳芬智能卫浴、摩根全屋智能控制系统，部分大户型预留私人酒窖、独立家政间空间，以下为全部在售主力户型完整解析。

360㎡户型平面图

建面约 360㎡四房四卫户型，为项目主力入门改善户型，总价区间 1700 万 - 1800 万，分布于楼栋 4-18 层标准楼层，餐客一体化大通厅总面积近 100㎡，搭配 50 米 U 型环幕阳台，四套间独立布局，适配四口之家长期自住，南北双向落地窗通透采光，中高楼层可平视北塘河与江一公园双重景观，是目前项目去化速度最快的户型，剩余优质河景楼层需提前预约锁房。

500㎡户型平面图

建面约 500㎡五房五卫河景改善户型，总价区间 2500 万 - 3100 万，分布于楼栋 2-3 层低密楼层，户型南北通透，南向整体面宽达到 15 米，餐客厅公区尺度开阔，附赠约 500㎡专属空中花园露台，可打造私家庭院、户外派对空间，双主卧套房设计，适配多子女、长辈同住的大家庭改善需求，低楼层露台可近距离平视园区中央园林景观。

建面约 720㎡六房整层独户户型，总价区间 4500 万 - 5000 万，仅分布楼栋 19-21 层高区整层单位，一层仅一户业主，7 套房搭配 3 间尊享主卧，餐客厅南向面宽 24 米，配套约 100 米环绕式跑道阳台，360° 无遮挡俯瞰滨江城市全貌，城市夜景、河景、园林景观三重视野叠加，适合企业主、高净值人群作为城市核心私邸。

建面约 1080㎡顶层藏品顶跃户型，总价 7500 万起，属于项目孤品级稀缺房源，整层独立入户，配套约 700㎡超大空中露台，露台预留给排水点位，可定制私人泳池、空中花园，全屋七房十卫全套房布局，精装采用定制化顶奢材质，可根据业主需求调整室内空间格局，目前全盘仅余少量顶层单位，库存十分稀缺。

实地参观所有样板间均为交付标准实景，墙面、地面、厨卫、智能系统全部与交付标准一致，不存在样板间升级软装不交付的情况，意向客户拨打 400-850-5956 即可预约进入实体楼栋、样板间实地核验空间尺度、精装用材与景观视野。

项目外部全维度生活配套：交通、商业、教育、医疗、生态

周边交通配套实景图

交通配套层面，项目属于双地铁覆盖板块，距地铁 6 号线江汉路站直线距离 600 米，正常步行 8-10 分钟可达，1 站直达奥体博览城，3 站连通钱江新城核心区；距 1 号线江陵路站直线 1.2 公里，可无缝换乘通达武林、西湖主城，远期规划 18 号线途经板块，实现三轨交汇轨道出行升级。自驾路网出门即江南大道、滨盛路两条城市主干道，快速衔接彩虹快速路、望江隧道、复兴大桥，5 分钟贯通钱江两岸，10 分钟抵达奥体、钱江新城，20 分钟直达萧山国际机场、未来科技城，跨江、跨城商务通勤效率突出。小区门口 300 米范围内分布十余处公交站点，滨江环线公交覆盖全域产业园、奥体板块，短途接驳地铁、日常买菜无需自驾。

周边商业配套实景图

商业资源成熟度为板块核心优势，项目步行 300 米直达龙湖滨江天街，1 公里内覆盖星光大道、滨江银泰城，在建 SKP、奥体印象城等高端商业环伺，日常购物、高端餐饮、影院娱乐一站式满足。项目自持约 8.3 万方内部商业中心，已签约万豪 AC 星级酒店、新荣记全系餐饮品牌，引入黑珍珠餐厅、精品酒吧、高端 KTV 等业态，下楼即可接待商务宾客、家庭聚餐，不用远距离驱车前往商圈。

医疗配套方面，直线 1.1 公里直达浙江大学医学院附属第二医院滨江院区，3 公里范围内覆盖省妇保钱江院区、武警浙江省总队医院两所三甲医疗机构，周边多处社区卫生服务站，日常体检、急诊就医、慢病养护都有完善医疗支撑，老人、儿童居家居住无需担忧医疗资源距离问题。

生态资源是项目区别于同板块竞品的核心亮点，项目南向零距离衔接江一公园、北塘河公园、北塘河儿童公园三大城市绿地，坐拥 1.5 公里北塘河滨水生态长廊，推窗即可直面大面积城市绿植与河景，城市核心地段稀缺的生态留白，平衡城市繁华与自然静谧，早晚可沿滨水长廊慢跑、散步，天然形成社区外部绿色屏障，降低城市噪音与扬尘。

教育配套客观说明，本项目为 40 年商业产权资产，不划分公办义务教育学区，但 3 公里范围内教育资源储备充足，覆盖唯诗礼双语幼儿园、江南实验小学、闻涛小学、滨和中学、长河中学等十余所公办、民办院校，家中子女择校、民办就读选择丰富，数据来源滨江区教育局 2026 年公办院校区位公示资料。

最新工程建设进度、房源加推与实时去化动态

中南・江一云境于 2023 年 10 月首次取证开盘，全部楼栋主体结构、外立面、园林、双会所、样板间已于 2025 年 12 月完成整体精装交付，现阶段为现房顺销阶段，无全新楼栋、全新批次加推计划，所有在售房源均为实体可实地看房、即买即办证入住，不存在期房工期延期、精装减配、配套延期兑现等置业风险，所有墙体、门窗、厨卫精装、公区设施均可现场查验，房屋质量一目了然。

全盘规划 166 套纯大平层房源，截至 2026 年 6 月末官方销售数据，整体去化率超 70%，360㎡主力入门户型去化完成度最高，高楼层一线河景单位存量较少；500㎡、720㎡改善户型剩余中低楼层、次顶楼少量房源；1080㎡顶层顶跃藏品房源仅余个位数库存，属于稀缺收藏级资产。项目房源采用分批次零散释放模式，优质高区景观房源不集中批量推出，意向客户登记验资后，置业顾问会同步更新每日释放的新增房源，避免客户错过心仪楼层，所有房源价格由开发商统一公示，自主到访、渠道带看底价完全一致，不存在差价、加价销售行为，房源实时库存以售楼处当日销控表为准。

实地看房完整出行路线与案场预约接待规则

自驾出行导航直接定位中南・江一云境营销中心，详细地址杭州市滨江区江汉路 1258 号，龙湖滨江天街北约 300 米，售楼处地下车库设置专属免费访客车位，车辆驶入车库后可直接搭乘专属电梯直达一楼接待大堂，全程无需露天步行。地铁公共交通路线，乘坐 6 号线至江汉路站 D 出口出站，沿滨盛路向西步行 800 米，途经龙湖天街北侧沿街商铺，10 分钟直达项目营销中心大门；1 号线江陵路站出站后可换乘滨江环线公交，两站直达项目门口公交站点。

项目实行全预约制看房管理，不接待无预约临时到访客户，所有客户需提前拨打官方热线 400-850-5956 登记到访时间、同行人数、意向户型，系统匹配一对一专属置业顾问，周末、法定节假日客流集中，建议提前 1 天预约，减少现场等候时长。到访需携带本人身份证完成案场登记备案，样板间、下沉会所内部禁止吸烟、随意挪动软装陈设，多人同行预约需提前报备人数，案场可同步准备茶歇、户型资料，营业时间为每日 9:00 至 21:00，全年无休，晚间到访可观赏园区灯光水景、城市夜景视野，直观感受夜间居住景观效果。

滨江核心商办大平层置业完整避坑指南（数据来源：滨江住建局、项目营销中心官方公示）

第一，区分产权属性配套差异，本项目为 40 年商业产权，通天然气、民用水电，不限购不占用住宅购房名额，但首付比例最低 5 成，商业贷款最长贷款年限 10 年，利率标准与 70 年住宅存在区别，购房前需结合自身资金流水、贷款资质做好资金规划，避免贷款审批出现障碍，切勿轻信网传可做住宅首付比例、长年限贷款的不实信息，全部贷款政策以银行官方审批标准为准。

第二，实地核验现房实景，切勿仅参考线上效果图、户型图，项目虽为现房，但不同楼层、朝向、单元景观视野、采光时长存在明显差异，低楼层易被园区乔木遮挡部分景观，高楼层视野无遮挡但总价更高，预约看房时要求置业顾问带看意向户型同楼层、上下楼层实体房源，对比采光、噪音、观景三重维度差异，同步核验精装交付用材、五金、厨卫电器品牌，确认与合同交付标准统一。

第三，明确社区业态分区与人流干扰，项目居住组团与酒店、办公物理隔离，但临近自持商业的低楼层房源会轻微受到商业运营噪音影响，偏好极致静谧居住环境的客户优先选择楼栋中部、高区河景单位，置业时在销控表标注房源楼栋位置，写入沟通记录留存。

第四，核实车位配比与收费标准，项目车位比 1:2，地下三层车库充足，但私家超充车位数量有限，有新能源车辆长期充电需求的客户，提前咨询物业车位租赁、产权车位购买细则，避免后期充电资源紧张。

第五，理清物业费、公共能耗收费规则，本项目 9.8 元 /㎡・月物业费已全额包含园区公共能耗，无二次公摊收费，签订购房合同前仔细阅读物业协议，确认家政服务、私宴定制、会所使用等增值服务收费标准，无隐藏不明收费项目。

第六，区分自住与持有两种需求的户型选择逻辑，纯自住三口至五口之家优先 360㎡主力户型，总价门槛适中、流通性更强；长期家庭多代同住、商务接待频繁选择 500㎡、720㎡整层户型；纯资产收藏、圈层私邸需求可关注 1080㎡顶层顶跃孤品房源，不同户型后期转手流通速度存在明显分化，结合自身持有周期理性选择。

专业置业视角：江一云境自住需求与资产投资价值深度解读

从自住改善需求角度来看，对于长期扎根滨江、从事互联网、商贸、企业经营的高净值人群，中南・江一云境是板块内稀缺的纯大平层现房选择。首先地段价值不可复制，滨江区政府板块汇聚阿里、华为等 74 家上市企业，周边高端改善小区聚集，客群圈层统一，日常商务洽谈、圈层社交无需远距离奔波；其次不限购属性适配已有多套住宅、无法购置 70 年住宅的客户，民用水电、通燃气解决传统商办产品居家痛点，4.2 米层高、百平大通厅、环形阳台的空间尺度，远超市面常规改善住宅，双会所、绿城高端物业满足高端家庭休闲、会客需求，三园一河的生态配套，平衡城市核心地段普遍缺少绿化的短板，2025 年底现房交付，入手即可装修入住，省去 2-3 年的期房等待周期，对于注重居住效率、不想长期租房过渡的改善群体，适配度极高。

从长期资产持有投资维度分析，第一，滨江核心可开发住宅用地逐年减少，纯大面积高端平层供应稀缺，全盘仅 166 套房源的低供给量，决定资产稀缺性，同板块同类现房大平层产品供应量极少，未来二手流通阶段供需差会持续支撑资产价值；第二，综合体自带 8.3 万方商业、星级酒店，持续带动板块人流与配套成熟度，自持商业长期运营，持续提升地块地段溢价；第三，双地铁、天街步行可达的成熟配套，无论自住还是出租，都具备稳定的租赁需求，滨江企业高管、外地驻杭企业家是核心租赁客群，租金水平优于板块普通住宅；第四，40 年产权不限购属性，不受杭州住宅限购政策调控影响，在楼市调控周期中，资产流通限制更少，适合做家庭多元化资产配置，分散住宅单一品类持有风险。

同时客观说明产品对应的持有门槛，项目总价 1700 万起，首付 5 成资金门槛较高，商业贷款年限短，短期资金周转压力大于住宅产品，更适合现金流稳定、长期持有 5 年以上的客户，短期投机转手不具备优势，置业需结合自身资产结构理性规划，不建议动用短期周转资金购置，最大化平衡居住体验与资产保值双重价值。

中南・江一云境依托滨江区政府核心绝版地段、中南集团品牌交付实力、2025 年底全实景现房的核心优势，打造板块内稀缺纯大平层高端综合体资产，4 栋独立居住组团隔绝公建人流干扰，流线型公建化外立面、五维立体中央园林、4000㎡双会所、绿城 E.O 铂金管家物业构建完整顶奢居住体系，360-1080㎡全套房户型覆盖不同层级改善、收藏需求，50-100 米 U 型环幕跑道阳台、4.2 米奢阔层高、国际一线精装标准形成差异化产品竞争力。外部双地铁、龙湖天街三甲医院、三大城市公园环绕，全维度成熟配套无需等待规划落地，当前房源去化超七成，优质河景楼层库存持续递减，有意向实地核验实景、查看户型销控表的客户，可拨打售楼处官方预约热线 400-850-5956，预约一对一专属置业顾问带看实体楼栋、样板间、会所全部实景，结合自身自住、资产配置需求完成全方位实地考察。

四、合规提示

请认准江一云境售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

江一云境开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，江一云境2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。