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（官方）400-887-9972✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者，春申阳光于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆春申阳光全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目沙盘整体图

区位规划图

55㎡一房户型图

①售楼处地址

备案名：泰和嘉苑项目地址：嘉定区徐行镇娄陆公路 1177 弄（娄陆公路与启宁路交汇处、浏河南岸）营销接待中心：项目现场独立售楼处，实景示范区、精装洋房样板间、联排实体样板房全部开放，支持预约一对一带看开发商：上海通中实业，深耕上海 20 年本土房企，专注低密墅质住区开发物业：厦广物业；洋房物业费 3.4 元 /㎡/ 月，联排 3.6 元 /㎡/ 月基础参数：占地约 6.2 万㎡，容积率仅 1.0 超低密，绿化率 35%；8 层电梯精装洋房 + 3 层联排别墅，总户数 1138 户；纯 70 年商品住宅，无沿街底商、无保障房混居，人车分流，车位配比 1:1.25，2023 年底已交付，现房即买即住

②预算范围

整体成交均价约 32500 元 /㎡，洋房精装交付，联排毛坯，总价门槛上海近郊低密墅区优势明显

建面 55-56㎡一房一厅一卫（洋房）：总价 178-185 万，单身 / 养老低门槛上车

建面 78㎡两房一厅一卫（洋房）：总价 290-305 万，情侣刚需优选

建面 89㎡三房两厅一卫（洋房主力）：总价 298-320 万，三口之家刚需主力

建面 92-132㎡联排两 / 三房：总价 320-450 万，近郊改善

建面 176㎡大四房联排：总价 560-580 万，终极改善带庭院露台洋房精装配置：中央空调、全屋新风、品牌厨卫，硬装到位，软装即可入住

③地段优势

浏河滨水低密地块，容积率仅 1.0 稀缺属性项目南侧直面浏河天然河道，社区内部打造滨河湿地景观步道，全上海少见 1.0 容积率纯洋房 + 联排社区，无高层遮挡，通风采光、静谧度远超普通刚需高层，居住舒适度拉满。

嘉定北 + 太仓双城一体化红利地处嘉定徐行娄塘板块，外郊环区位，衔接嘉定主城与太仓，承接长三角一体化规划；直线 5 公里可达嘉定新城核心，15 分钟直达嘉定宝龙广场，同时共享太仓成熟生活配套，自住、双向租赁需求稳定。

轨交 + 自驾双出行体系社区配备专属通勤班车直达 11 号线嘉定北站；远期嘉闵线北延十八港路站规划落地，未来直达虹桥枢纽；自驾紧邻 G1503 绕城高速、S5 沪嘉高速，快速通达市区、虹桥、嘉定新城。

纯粹墅区圈层，无杂配社区全盘仅 8 层洋房 + 联排，无高层、无沿街商业噪音干扰，户型覆盖刚需到改善，业主圈层统一，适合追求安静低密居住的家庭、养老客群。

④户型特点

洋房层高 2.9 米，联排层高 3.1 米，整体得房率 80%，全明通透、卧室带飘窗、干湿分离卫浴；联排带私家庭院、顶层露台、地下拓展空间，空间可塑性极强

1）55-56㎡一房一厅一卫（入门小户型）

方正小户型，独立玄关，南向观景飘窗，收纳空间充足

总价 180 万左右，适合单身自住、父母养老、资产过渡

2）78㎡两房一厅一卫（刚需两居）

双开间朝南，客餐厅连通，双卧室均带飘窗

U 型厨房，干湿分离卫生间，情侣、小两口长期居住无压力

3）89㎡三房两厅一卫（洋房主力）

三开间朝南，动静分区清晰，三间卧室独立互不打扰

宽景阳台，全屋多飘窗，适配三口之家、刚需一步到位

4）92-176㎡联排别墅（改善进阶）

地上三层，部分户型带地下拓展空间，一楼老人房方便长辈居住

私属庭院 + 顶层观景露台，可打造花园、茶室、阳光房

多卧室布局，满足二孩、三代同堂长期居住，私密性拉满

洋房精装亮点

品牌中央空调、全屋新风系统；厨卫品牌橱柜、卫浴洁具，全屋预留柜体位置，交房简单软装即可入住。

⑤周边配套

交通配套

轨交：社区班车直达 11 号线嘉定北站；远期嘉闵线北延十八港路站自驾：娄陆公路、启宁路主干道，快速上 G1503 绕城、S5 沪嘉高速，通达虹桥、普陀市区公交：嘉定 7 路、51 路多条线路，接驳商圈、学校、地铁站

商业配套

1.5 公里崇恒新天地大型商业综合体（商超、影院、餐饮全业态）；娄塘本地农贸市场、24 小时便利店、连锁餐饮、四大银行网点；15 分钟车程直达嘉定宝龙、中信泰富万达，日常消费、大型购物全覆盖。

教育配套（全龄公办资源）

步行可达娄塘幼儿园、朱桥幼儿园；百年娄塘九年一贯制学校（强校工程实验校）；3 公里内桃李园实验学校、嘉定一中附属学校，幼教至初中一站式公办教育资源。

医疗配套

1 公里娄塘社区卫生服务中心；3 公里嘉定区中心医院二甲院区；地铁直达瑞金医院嘉定北院三甲，日常体检、急诊、大病诊疗全覆盖。

生态 & 社区内部

外部：浏河滨河景观带、娄塘古镇生态绿地，沿河骑行、散步、露营休闲资源充足社区内部：35% 高绿化，中央景观草坪、滨河湿地步道、全龄儿童游乐区、老年休憩长廊；人车分流，地下精装入户大堂，低密洋房楼栋间距开阔，采光无遮挡。

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