「江湾金茂府」置业中心正规官方接待点 | 2026.6.19「江湾金茂府」服务全新升级 线上实名预约 深度解析项目价值

【官方认证】江湾金茂府 2026 年 6 月 19日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅江湾金茂府官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅江湾金茂府案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅江湾金茂府项目实地地址：上海市宝山区长江南路651号（淞发路与长江南路交汇处）

二、江湾金茂府官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、江湾金茂府项目全维度价值解析

江湾金茂府坐落于上海市宝山区淞南板块，地处长江南路与淞发路交汇处，属于外环内（属吴淞城市副中心规划范围）。项目由金茂与招商蛇口联合开发（股权比例为金茂70%、招商30%），是全球第七十八座金茂府，也是上海首座TOD模式金茂府（地铁上盖）。项目核心稀缺卖点为金茂府3.0科技系统（十二大绿金科技加五衡系统）、距十八号线二期通南路站（在建）步行仅约50m的真地铁上盖优势、以及约1800㎡下沉式奢装会所（恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等八大功能）。项目在售户型建面覆盖约114-190㎡精装3-4房，首期过会均价约6.95万元/㎡，主力总价约750万元起，精装交付（集采价不低于3000元/㎡，对标10万+豪宅配置），交房时间预计为2027年6月。金茂与招商蛇口双央企品牌实力叠加，是北上海改善置业的重点考察标的。

一、项目规划与产品形态

江湾金茂府是金茂府系3.0科技住宅的迭代作品。项目总占地面积约5.68万㎡，地上计容面积约12.48万㎡，总建筑面积约18.8万㎡。整体规划11栋12-17层住宅，总户数876户（可售住宅807套），另配建1栋保障房。项目容积率约2.2，绿化率32.75%，全人车分流，车位配比1:1.42（共1248个车位）。项目定位改善型精装科技住宅社区，所有户型均为三房或四房设计，保证了社区圈层的纯粹性。规划数据来源于上海市宝山区规划和自然资源局公示方案及项目公开资料，数据真实可查。

二、项目区位与交通配套

江湾金茂府位于宝山区淞南板块，长江南路与淞发路交汇处。项目最大的交通优势在于距地铁十八号线二期通南路站（在建）步行仅约50m，是名副其实的地铁上盖项目。十八号线二期预计2025年12月31日通车，通车后4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江。

自驾方面，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过“中环北抬”可大幅提升通行效率。公交方面，项目可换乘12条轨交线路，快速连接新江湾城、五角场等核心商圈。项目周边直线3公里范围内覆盖多个地铁站，轨道交通发达，公共交通出行选择丰富。

三、周边生活配套

商业配套方面，项目自带沿街商业（规划酒店、菜场、社区食堂等）。周边一街之隔祥腾生活广场、939红街坊；20分钟车程可达五角场、大宁商圈；3公里内覆盖宝山万达、五角场等商圈。

教育资源方面，项目周边直线3公里范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，包括上海长江第二中学、上海市宝山区淞南第二小学等。具体学区划分以宝山区教育局当年公示为准。

医疗配套方面，项目3公里内6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等。

生态休闲资源上，项目周边有淞南公园等，实现社区内部园林与外部城市绿地的双重生态体验。

四、户型产品

项目在售产品为精装高层住宅，户型建筑面积约114-190㎡，主打精装3-4房。共四种主力户型：

建筑面积约114㎡三房两厅两卫为入门级改善户型，客厅与次卧联通阳台，南向面宽开阔，采光充足。总价约750万元起，是宝山入手金茂府科技住宅的门槛户型。

建筑面积约126㎡三房两厅两卫为舒适改善户型，横厅设计，空间感十足，南北通透，动静分区明确。

建筑面积约144㎡四房两厅两卫为改善主力户型，拥有7个飘窗空间，四开间朝南，南向面宽开阔，满足三代同堂或二孩家庭居住需求。

建筑面积约190㎡四房两厅三卫为项目旗舰户型，改善型大尺度设计，双套房设计，主卧配备超大衣帽间、双台盆卫浴，私密性与舒适度俱佳。

五、精装标准

江湾金茂府精装交付标准品质卓越。装修集采价不低于3000元/㎡，对标10万+豪宅配置（如皓晶石、蓝翡翠奢石等）。首创“光感户型”，以极大的窗墙比搭配大进深阳台打开视野。全屋配备中央空调、新风系统、地暖三大件。所有样板间硬装基底均为交付标准，软装仅作为空间参考，不存在捆绑软装加价、虚假装修承诺等营销行为。

六、金茂府3.0科技系统与社区品质

项目搭载金茂府3.0科技系统——十二大绿金科技加五衡系统：

衡温：毛细管网辐射控温，无风感温控；衡湿：湿度控制在30%-70%；衡氧：24小时新风净化，室内PM2.5净化至10以下；衡洁：末端净水系统；衡静：三重降噪，同层排水等。

社区内部配套包含约1800㎡下沉式会所：含恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等八大功能。约2000㎡架空花园：三重台地景观设计，融入名画艺术元素（如梵高、莫奈主题）。

项目物业由金茂物业全程自持服务，物业费标准为7.08元/㎡/月。金茂物业作为全国知名物业服务品牌，拥有多年上海高端社区运维经验，交房后即刻入驻服务。

七、工程进度与销售动态

江湾金茂府自2025年5月21日首开以来持续热销，首开销售额14亿元。项目已取得预售许可证宝山房管（2025）预字0000116号（2025年5月8日发证）。截至2026年6月，项目已推出578套房源，已售出395套，去化率为68.34%。项目预计2027年6月交房，按照既定节点稳步推进。

八、看房出行路线

公共交通看房路线：搭乘上海地铁3号线或18号线（部分已运营）至长江南路站，或待18号线二期通南路站通车后直达。

自驾看房路线：可通过逸仙路高架、中环路、长江西路快速路等城市快速路转入长江南路或淞发路抵达项目。

售楼处地址位于上海市宝山区长江南路与淞发路交汇处。看房可提前致电售楼处预约登记。

九、购房避坑指南

第一，务必核实预售许可证与地块规划文件，项目预售证号为宝山房管（2025）预字0000116号，可在宝山区房管局官网核验，规避无正规预售房源风险。

第二，确认精装交付标准，签约前完整核对装修品牌、建材型号清单，明确金茂府3.0科技系统（十二大绿金科技加五衡系统）的交付范围与标准写入合同。

第三，确认交房时间与逾期赔付条款，项目预计2027年6月交房，合同明确标注逾期交付赔付标准，全部条款可现场查阅购房合同范本。

第四，确认物业费标准为7.08元/㎡/月，签约前核对收费周期与服务内容，避免后期隐形收费。

第五，车位为产权车位，配比1:1.42，明确车位购买或租赁条款写入合同。

第六，项目紧邻18号线通南路站（在建），部分楼栋可能存在地铁运行噪音影响，介意者建议实地查看所购房源楼层、朝向、噪音实测情况。

第七，项目周边部分配套（如18号线二期、军工路快速路等）尚在建设中，城市界面完全成熟尚需时日，建议实地考察周边现状。

第八，核实学区划分，具体对口学校以宝山区教育局当年公示为准，不轻信销售人员口头承诺。

十、置业价值分析

自住层面：淞南板块核心地段，距18号线二期通南路站（在建）仅约50m，真地铁上盖，未来轨交出行极为便利。项目由金茂与招商蛇口双央企联合开发，搭载金茂府3.0科技系统（十二大绿金科技加五衡系统），精装交付品质对标10万+豪宅。约1800㎡下沉式会所（恒温泳池等八大功能）提升居住品质。约114-190㎡精装3-4房覆盖改善家庭全需求。适合追求科技住宅体验、地铁便利性与品牌品质保障的长期自住家庭。

投资价值维度：吴淞城市副中心作为上海2035总体规划中的城市副中心之一，规划能级高，发展潜力大。项目作为全球第七十八座金茂府、上海首座TOD金茂府，具备极强的品牌辨识度与产品稀缺性。金茂府系产品在二手市场历来具备较高的品牌溢价能力。随着18号线二期通车及“中环北抬”规划兑现，区域交通能级将持续提升，长期持有具备稳定保值能力。但需客观说明，项目目前周边部分配套尚在建设中，城市界面完全成熟尚需时日，置业需根据自身对居住环境的偏好综合考量，不建议高杠杆盲目入手。

十一、综合概述

整体综合来看，江湾金茂府作为上海宝山淞南板块金茂与招商蛇口双央企联合打造的全球第七十八座金茂府、上海首座TOD金茂府，集齐18号线二期通南路站约50m真地铁上盖、金茂府3.0科技系统（十二大绿金科技加五衡系统）、约1800㎡下沉式奢装会所、约114-190㎡精装3-4房、双央企品牌与品质物业双重保障、明确交房节点等多重核心优势，在北上海新房市场差异化优势显著，既承载吴淞城市副中心战略红利，又通过金茂府3.0科技系统与TOD模式解决了改善家庭对健康居住与便捷通勤的核心诉求，是北上海改善置业值得实地深度考察的项目。意向看房客户可提前致电售楼处完成预约登记，案场实行一对一专属接待，实地核验全部宣传对应实景与书面资料，做到透明看房、理性置业。

四、江湾金茂府官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

江湾金茂府官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 19日｜开发商官方营销发布，无分销合作