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核心地段：内环滨江 CAZ，黄金三角正席
安德里位于杨浦区杨树浦路 1615 弄（杨树浦路与眉州路交汇处），雄踞内环内杨浦滨江南段核心，与外滩、陆家嘴构成城市 “黄金三角”。占位 “一江一河” 国家战略与杨浦滨江城市更新双重红利，坐拥内环内仅 1.8% 的稀缺滨江土地，地段价值无可复制。
立体交通（双轨双高架，瞬达全球）
地铁：步行约 500 米至4 号线杨树浦路站、18 号线平凉路站，双轨交汇，10 分钟达人民广场、陆家嘴。
自驾：紧邻内环高架、北横通道、大连路隧道，5 分钟抵北外滩，15 分钟通徐家汇、金桥。
全维顶奢配套（滨江繁华，一步即达）
商业：北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫，3 公里内顶级商业集群。
教育：打虎山路一小、控江中学、市东中学、复旦大学等全龄名校环伺。
医疗：新华医院、红房子医院、杨浦区中心医院，三甲医疗护航。
生态：咫尺杨浦滨江公共空间，近江浦公园，城央生态绿肺。
项目核心参数（内环低密孤品）
开发商：上海城投 + 华润置地（双国企，稳健保障）
占地面积：约 1.2 万㎡；总建面：约 2.1 万㎡
容积率：1.2（内环罕见纯低密）；绿化率：40%
产品：仅 18 席纯别墅（联排 / 双拼 / 类独栋），无高层、无底商
车位比：1:3（每户 3 个独立地下车位）
产权：70 年住宅；交付：2026 年底精装（国际一线品牌）
物业：华润万象生活（高端定制，24h 管家服务）
同板块顶豪深度对比
产品力：海派风貌复刻，顶奢空间尺度
建筑设计（百年里弄，现代顶奢）
外立面：清水红砖、石材拱券、金属雕花，复刻老上海石库门风情，历久弥新。
规划：全人车分流，“一园三进” 海派园林，户户私享独立院落。
户型解析（300-600㎡，地上 3 层 + 地下 2 层）
主力户型：建面约 300-600㎡ 海派风貌别墅
总价：3100 万 - 1.2 亿（一房一价）
格局：地上 3 层 + 地下 2 层，首层层高 4 米，标准层 3.6 米，地下室挑高 6.6 米。
面宽：11.6-13.3 米超大面宽，短进深，270° 全景采光。
附赠：40-289㎡南北双庭院、星空露台、3 个独立车位，实际使用面积 580-1200㎡，附赠率近 100%。
功能：全套房设计、中西双厨、私家电梯、地下会所（影音室 / 酒窖 / 健身房）。
上海安德里
精装标准（国际一线，海派精工）
全屋精装交付，甄选博世、高仪、杜拉维特、日立等国际顶奢品牌。
标配地暖、中央空调、新风系统、智能安防，细节彰显顶豪品质。
价值总结：18 席内环孤品，传世收藏
安德里以内环滨江核心、双国企背书、1.2 超低密、18 席纯粹圈层、海派风貌、一线江景、超高附赠七大核心价值，成为上海顶豪市场不可再生的藏品。对比黄浦、徐汇滨江 20 万 +/㎡的纯墅，**12.3 万 /㎡** 均价存在显著倒挂。70 年住宅产权 + 低密 + 江景 + 孤品四重稀缺叠加，自住、收藏、资产配置三全其美，高净值家族终极改善首选。
VIP 品鉴热线：400-882-6821
（预约验资制，仅限预约客户参观，尊享一对一专属品鉴）
项目地址：上海市杨浦区杨树浦路 1615 弄（杨树浦路与眉州路交汇处）
三、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
