杭州楼市:杭州湾新区发展潜力大不?创业发展前景如何?

成哥说房 2021-01-27 15:20:34
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这里是成哥说房,带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦,一字一句详细为你解答,成哥是通过直接实战,将最有用的方法传授给你们,让你们成为最会买房的人。 以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选 提问:您好成哥,手里现在有60万不到,东北老家有个按揭房,还是商贷,想去南方城市拼一拼,哪个城市潜力巨大?创

这里是成哥说房,带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦,一字一句详细为你解答,成哥是通过直接实战,将最有用的方法传授给你们,让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问:您好成哥,手里现在有60万不到,东北老家有个按揭房,还是商贷,想去南方城市拼一拼,哪个城市潜力巨大?创业环境好?房价压力还不大?还有杭州湾新区投资,自住,创业的话,有前景吗?

回答:杭州湾不是优质资产。 受长三角一体化政策利好影响,但仍然改变不了发展形势的不确定性、价格波动更大、流动性差难租难卖的问题。 杭州湾最大的优势,是相对南沙这类粤港澳热点新兴城市,它的价格还算低的。 不过两者的定位也不同,南沙未来可能发展成广州和深圳之间的一个相对独立的、高度发达的大城市,而杭州湾就不一定有这个机会,所以未来价值的上限也不同。 大部分的新区应该要回避,ZF倡导归倡导,未必能真正导入人口。

慈溪杭州湾全是楼盘,未来注定会沉寂一段时间,它离宁波市区、杭州、上海都很远,光靠宁波一己之力很难导入很多高薪产业。 杭州湾的潜力甚至都不如宁波市区。现在买入基本也会站岗很久。 房产投资最佳的区域是,现阶段有一定的人口沉淀,周边还有新的地块,有新的商业,新的写字楼规划。则现阶段成熟,后市依然看得到潜力。 选择比努力重要一百倍,你的能力是否完美契合大城市需要,是否能提供超额社会价值,是决定你能否被大城市接纳的关键。 如果你想要趁年轻的时候拼搏一把,一线城市是最好的选择。适合所有白手起家有梦想的年轻创业者,去深圳开拓一片属于自己的疆土。 其次广州 杭州也是不错的城市。

提问:成哥你好,请问在全杭州范围里,有投资价值的二手房楼盘,可以麻烦推荐一些吗?300万总价以内最好,考虑比较新的楼盘,请分析一下。

回答:300万总价以内的二手房,目前杭州范围最热门的楼盘是:保利东湾、昆盛肖邦、宋都东郡国际。这三个楼盘符合你的购房需求。买房价值高的板块及楼盘推荐具体详见内部!

提问:成哥好,除了北上广深这些地方?你觉得还有哪些城市值得投资,未来会有发展潜力?你觉得中部城市西安如何?

回答:二线城市中,我最看好杭州。其实未来中国有潜力的城市很多,杭州、南京、郑州、长沙、成都这些都不错。一个城市的房价长期看就是由当地高薪人口的购买力支撑的。浙江本身是经济强省,省会杭州自然得益。更关键的是杭州产业结构好,互联网产业非常发达,杭州创新能力的确是国内领先,以阿里为代表的互联网产业营运能力的确走在国内前列。这么良好的创新氛围在国内,只有在深圳感觉到过,上海也没有。这种新兴产业带来的高薪人口会源源不断形成高端购买力支撑房价。杭州目前的问题供地比较大,所以房价涨幅不如一线。杭州投资价值高的板块推荐详见内部!

提问:成哥你好,请问在杭州买地铁房,怎么选?

回答:从长远的角度看,买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区,是买房者的首选。杭州性价比高的楼盘推荐详见内部!

提问:你好成哥,江苏淮安有套自住房,合肥有套投资房正在出租,目前准备在长三角片再投资一套,子弹50,怎么操作最有利?

回答:长三角周边比较富庶,自住和生活环境还不错,但也导致了整体房价不低。子弹50,如果是二套,选择性就很少,最好能开发一张首套房票买入,具体城市还得看你房票情况,比较推荐的是杭州和南京,杭州更优。杭州我比较看好,未来的机会在于阿里,在于互联网创新,杭州成为未来的一线城市只是时间问题。但杭州这个城市不太会控地,有过好几次玩脱了的经历,所以你在杭州买房,要看到收益,时间可能更长一些。如果耐得住性子,一旦杭州涨起来,走势也很凶狠。具体更多投资板块推荐详见内部!

提问:成哥你好,海宁与杭州湾,哪个地方的投资前景比较好?130万预算,求推荐几个楼盘,谢谢!

回答:杭州湾的投资前景,比海宁高。在杭州湾买房,可以选择的楼盘:绿地海湾、海泉湾、碧桂园海上传奇、合生杭州湾国际新城、杭州湾世纪城。在海宁买房,可以选择的楼盘:融信澜庭、绿城理想水镇。具体更多推荐详见内部!

提问:成哥你好,我们家在杭州已有一套老破小,工作在杭州市中心。正在考虑是否要买海宁的盐官理想水镇。想买131平的大户型,主要目的是投资,也考虑以后自己住,作为改善。请问您的建议如何?

回答:盐官理想水镇,具有很好的购房价值。新房销量遥遥领先,依托着“音乐小镇、历史古城”等卖房概念,给了海宁购房群体未来“生活”的美好憧憬。2020年上半年,海宁最受购房群体欢迎的地段是“杭海新区”,盐官理想水镇处于此地段的规划范围内。盐官理想水镇的热门状况,是海宁融入杭州发展的一个缩影,展现了长三角一体化的时代背景下,大量人口往头部城市聚集的趋势。具体建议详见内部!

提问:成哥你好,坐标杭州,想在杭州购置200万上下的三室90平下的住宅,希望至少保值,当然增值更好。想将来十年二十年后置换,什么板块比较有发展潜力?自己有看过良渚,闲林,丁桥,大江东,下沙,仁和,不知道是适不适合出手?会不会后续会房产商会有优惠政策呢?

回答:买房人仍然要抓住窗口期。楼市,已经开始重启,想买房的刚需,一定要留意3月份-6月份之间的买房窗口期,不可延误抄底契机,被暂时压抑住的购房需求,一定会被释放出来。200w能买到杭州范围的房子,但大部分都应该是在余杭萧山,城东的话考虑大江东,另外下沙大学城北勉强也符合你的要求,都在200w上下。

杭州现在的发展规划很明确,城市向东,养老向西,你应该去买大江东,那里都是高教园、高端制造业,是年轻人奋斗的地方。与此同时,大江东的价格也比较厚道实惠,想象空间比较大。良渚环境好的没话说,配套也好,就是距离主城区远了点,但是离未来科技城不远。如果你工作生活中心在城西或者城北是可以考虑。杭州投资回报率高的楼盘推荐详见内部!

提问:成哥您好,想买杭州南星板块,要代持担心风险。而孩子三年后才能毕业落户杭州,又担心那时房价更高,三年的钱白赚甚至。只是现在资金压力较大,纠结不知如何选择?

回答:南星板块可以买,不过杭州最近二手房比较低迷,因为限价房打压,杭州二手房没有什么成交量,预计不会很快会涨,我觉得你可以慢慢选择,在一年内买掉。代持交易可以,因为总价过高,需要特别把控好风险。

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