​自持10%!瓜沥七彩社区商住地出让,楼面价6924元/㎡

3月8日，杭州萧山瓜沥七彩社区商住地进行出让，即使地块配建要求十分复杂，争夺依然激烈，最终经过41轮报价，由杭州萧山七彩未来社区开发有限公司以145180万元总价竞得，成交楼面价6924元/㎡，自持10%。

成交详情

今天这场土拍可能是杭州即将实行宅地一年3批次集中出让前的最后一宗地块。

该地块属于七彩未来社区三期，位于瓜沥镇核心区，社区范围内有七彩小镇、瓜沥商业中心和新丝路项目等配套，规划地铁13号线未来将从中穿过，并设立瓜沥站。

该地块由3个子地块组成，其中03地块、08地块为商住用地，07地块为幼儿园用地，总出让面积70682㎡，总建筑面积209662㎡，总起拍价112180万元，起拍楼面价5351元/㎡，未来商品房精装限价17000元/㎡。

地块住宅部分的建筑面积146486㎡，需配建公租房7325㎡；

商业商务可设置服务型公寓，服务型公寓建筑面积不大于34834㎡，占比约16.61%，且需全部自持；

还要配建17670㎡的市井老街、及7幢独立商业组成的邻里场景，由竞得者自持5年，5年后可分割销售、分割转让；还要配建相关的三化九场景设施，剩余面积可设置商业商务建筑。

由于是“未来社区”地块，在出让文件中还附有违约条款：1、未委托给指定运营公司，需支付违约金5000万元；2、未能在3年内通过浙江省未来社区试点项目验收，除支付违约金1亿元外，还需无条件整改至验收通过。

本地块作为瓜沥七彩未来社区试点组成部分，有较高的开发和运营监管要求，且将沉淀不菲的资金量。如无法达到要求，还将面临高达1.5亿元的违约金。

瓜沥镇目前无在售新房，附近有新丝路、万泰两个待售项目，未来新房限价也均为17000元/㎡。