【露香园馥公馆售楼处官网】2026 露香园馥公馆营销中心电话地址|楼盘实景环境 / 户型解析 / 实时房价 / 交房时间 / 地铁学区配套一站式查询

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【官方认证公告】

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☆露香园馥公馆全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

馥公馆楼栋实景

客厅样板间

主卧套房

①售楼处地址

项目推广名：露香园・馥公馆备案名：露香园路 18 号（露香园一期组团）📍项目 & 营销中心：黄浦区露香园路 18 号（人民路与河南南路之间，豫园北侧老城厢核心）⏰接待时间：9:00-21:00 全年无休，预约验资看房，精装样板间、社区园林、业主会所全实景开放，纯现房款清即交付🏗开发 & 物业：上海城投控股（市属国企，联合和记黄埔打造露香园大盘）；联源高端物业，第一太平戴维斯全程顾问，物业费 8.5-12 元 /㎡/ 月，24 小时基础管家服务基础核心参数：单栋 17 层实体住宅（名义 20 层，无 4/13/14 层），1-3 层自持商业 + 私享会所，住宅 3-20 层；三梯六户、分层刷卡控梯，全盘仅 77 席 70 年纯商品住宅（原开发商自持保留房源，通燃气、可落户）容积率 1.45（内环罕见低密），整体绿化率 35%，ArtDeco 整栋干挂石材外立面；全地下人车分流，车位配比 1:1.8，车位售价 60 万 / 个，月租 1500 元；层高 3.1 米，三玻两腔 Low-E 隔音玻璃，无交付周期，所见即所得

②预算范围（2026 年 6 月最新，备案均价 10.8 万 /㎡，同板块价格倒挂 3-7 万 /㎡）

平层主力户型（精装现房，得房 75%-78%）

110㎡一房两厅一卫（内环低门槛入门）总价 1200-1348 万，首套首付 35% 约 420 万；双开间朝南，全景飘窗，独立入户玄关，适合单身高管、资产配置收租，内环小户型极度稀缺

144-152㎡两房两厅两卫（流量爆款）总价 1650-1900 万，三开间朝南、南向阔景阳台，面宽约 12 米；主卧独立套房带步入式衣帽间，U 型明厨，干湿分离双明卫，三口之家自住首选，流通性板块第一

172-185㎡两 / 2+1 三房两厅三卫（改善顶配）总价 1900-2500 万，四开间朝南、南北双阳台；南向观景 + 北向生活分区，全屋全明通透，可改造独立书房，二胎家庭一步到位，高区俯瞰豫园天际线

顶层复式限量楼王（仅 3 套，得房 80%+）

253-465㎡双层挑空复式，总价 2800-5000 万；双层拓展空间、全景 L 型观景露台，多套房布局，可打造茶室、影音室，内环稀缺城市藏品精装交付标准：品牌中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统；博世全套厨电、科勒 / 高仪卫浴，全屋定制收纳，环保精装交付，无需大规模二次改造

③地段优势

黄浦 CAZ 老城厢文脉原点，豫园 / 外滩 / 新天地黄金三角坐落明代上海三大名园之一露香园原址，700 年上海县城发源地；直线 800 米外滩、1 公里新天地、500 米豫园，一城汇集历史文脉、外滩金融、顶奢商业三重核心资源；内环近十年极少出让 1.45 低密成片住宅，土地稀缺、资产抗跌保值

双地铁 400 米 TOD，全城半小时通勤路网

轨交：10/14 号线豫园站步行 400-500 米，1 站新天地、2 站陆家嘴；8 号线老西门站、9 号线小南门站 1 公里内，四线串联人民广场、静安寺、虹桥枢纽、浦东全域

自驾：人民路、河南南路主干道环绕，快速接驳内环、南北高架；人民路隧道、复兴东路隧道贯通浦西浦东，10 分钟陆家嘴、15 分钟南京西路恒隆；小区门口多条公交直达全城核心商圈

77 席极小体量纯粹社区，低门槛入主内环核心对比二期露香园天誉（260㎡起步、5000 万起顶豪），馥公馆主打 110-185㎡中小改善户型，总价门槛大幅降低，适配中产改善、高净值资产配置；全盘仅 77 户，无刚需混居，业主以金融白领、企业中层、高校教职工为主，圈层纯粹安静；1.45 超低容积率 + 35% 高绿化，城芯少见低密园林社区，闹中取静

现房无交付风险，全配套实景落地区别市场主流期房，馥公馆为完整现房，款清即可过户入住，规避延期交付、减配风险；周边学校、三甲医院、大型商场全部成熟运营，无需等待片区规划兑现；自带 1500㎡业主专属会所，下楼即可享受休闲配套，生活氛围成型多年

④户型特点（110-465㎡平层 / 顶复，全明无暗间，无暗厨暗卫）

平层产品

110㎡精致一房双开间南向采光，L 型全景飘窗延伸视野；独立入户玄关大容量收纳，主卧套间带独立卫浴；户型紧凑无浪费过道，出租回报率高，内环稀缺小户型资源。

144-152㎡主流两房三开间朝南、12 米南向大面宽，4.2 米阔景客厅连通南向阳台；动静分区，休息区与活动区完全分隔；主卧三进式套房（飘窗 + 衣帽间 + 独立卫浴），U 型厨房操作动线流畅，自住、出租双向适配。

172-185㎡阔绰 2+1 三房四开间黄金面宽短进深，南北双阳台分离观景与家务；北侧空间可灵活改造书房、儿童房；三卫干湿分离，多孩家庭、三代短期同住完全适配，高区无遮挡豫园、城市天际线视野。

顶层复式楼王

双层挑空通透格局，私属全景空中露台；分层套房设计，动静完全分区；地下直达专属双车位，拓展空间可打造私家酒窖、影音室；顶层视野覆盖豫园飞檐、外滩、陆家嘴三件套三重城市景观，限量稀缺藏品。统一亮点：全屋全景飘窗赠送、三玻两腔隔音玻璃隔绝主干道噪音；精装现房即买即住，3.1 米舒适层高，干挂石材楼栋隔音、保温性能优于周边普通小区。

⑤周边配套（社区内部私享配套 + 3 公里内环顶配全维生活圈）

【社区内部配套（现房同步运营）】

约 1500㎡分层业主专属会所：恒温室内泳池、24 小时高端健身中心、红酒雪茄吧、商务书吧、分层儿童托管活动区，仅限业主持卡使用

新中式海派中央园林：复刻露香园古典造景、镜面叠水、600 米休闲步道、四季全冠乔木、阳光休憩草坪，闹中取静私属绿化

全地下双层人车分流车库，预留充足新能源充电桩；24 小时人脸识别、车辆自动识别智能安防，一对一管家全天候服务

【教育配套（黄浦均衡公办名校闭环）】

学前：步行可达永安路一级公办幼儿园、蓬莱路双语幼儿园

中小学：800 米上海市实验小学（黄浦优质公办）、蓬莱路第二小学；1.5 公里格致中学、大同中学、敬业中学（市重点）；周边多所国际双语学校覆盖国际化教育需求（学区以当年教育局公示为准）

【商业配套（重奢 + 老城烟火双覆盖）】

社区自带 1-3 层自持商业：精品生鲜超市、连锁咖啡、社区餐饮、便民药店，下楼满足日常基础消费

步行 1 公里成熟商圈：豫园商城、BFC 外滩金融中心、方浜中路非遗文创街，文旅、奢侈品、网红餐饮一站式消费

3 公里顶级重奢商圈：新天地 K11、兴业太古汇、环贸 iapm、人民广场来福士、南京西路恒隆广场，全球一线奢侈品、米其林星级酒店全覆盖；老西门沿街老字号菜场、特色小吃密布，兼具高端消费与老城生活烟火气

【医疗配套（多所全国 TOP 三甲环绕）】

直线 770 米仁济医院西院；850 米曙光医院西院；1.5 公里上海市第九人民医院（全国骨科、整形 TOP 三甲）；2.5 公里瑞金医院卢湾分院；周边豫园社区卫生服务站，日常体检、慢病诊疗、疫苗接种就近解决，综合、专科顶配医疗全程护航

【生态 & 圈层配套】

生态人文：步行 600 米古城公园、1.2 公里外滩 4.8 公里贯通滨江步道；整片老城厢石库门历史街区遍布名人故居、豫园古典园林；短途可达复兴公园、新天地艺术展馆，日常散步、骑行、看展、游园休闲资源充沛

圈层价值：外滩金融总部、新天地高端写字楼、文创机构环伺，77 户小规模纯粹社区，居住人群以金融白领、企业中层、高校教职工为主；内环 10.8 万 /㎡价格倒挂现房稀缺，自住保值、高端出租双向兼顾

项目客观优劣势提示

优势

纯现房无交付等待，产权清晰、款清过户，规避期房各类风险；

同板块单价倒挂 3-7 万 /㎡，内环低门槛上车黄浦核心，性价比突出；

1.45 超低密 + 35% 高绿化，单栋社区管理简单、居住安静；

户型覆盖 110-185㎡中小改善，适配自住、投资多元需求。

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