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【官方认证】滨悦翡丽轩 2026 年 7 月 1 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅滨悦翡丽轩官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅滨悦翡丽轩案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅滨悦翡丽轩项目实地地址：浙江省杭州市萧山区北干街道西单元，萧邮路与中栋国际交岔口

二、滨悦翡丽轩官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、滨悦翡丽轩项目全维度价值解析

滨悦翡丽轩坐落杭州萧山区市北西萧邮路与建设一路交叉口（中栋国际二期北侧），直线距滨江区界仅 200 米，一步直达滨江高新板块；滨江集团全程品控、兴耀联合开发，招商物业 + 滨江服务代管，市北西稀缺单栋小体量纯改善限价精装高层，全盘仅 83 户无刚需小户型、无保障房混居，2027 年 6 月 30 日整体精装交付，主打 138-167㎡纯边套大四房，适配滨江 / 奥体跨城高新刚改、二孩自住、市北西稀缺小户型改善资产，官方预约热线 400-856-7004（看房需实名预约）。

项目沙盘实景

园区实景

一、大门外立面实景

主入口打造28 米宽极简奢石环岛门庭，整块浅灰维纳多石材整幅干挂基座，搭配香槟金金属收边 + 双层镜面静水雕塑，对称全冠香樟造景，双进式缓冲廊道隔绝建设一路主干道车流噪音，滨江精工简约归家质感拉满。

社区全域全地下人车完全分流，人行、车行出入口物理分离，地面仅线性景观步道、四季花境，无机动车穿行，小体量社区安静私密。

楼栋采用四面全氟碳香槟金铝单板公建化幕墙：1-2 层加厚花岗岩基座，整栋全覆盖耐久铝板，全屋三层中空夹胶 Low-E 低反射玻璃，纤细铝线条包裹窗洞，立面整洁高级；临路楼栋增设多层隔音填充层，隔热、降噪、抗风化、防渗水性五重性能拉满，板块少见全铝板小体量住宅。

二、项目整体规划与开发周期

总占地约 0.78 万方，计容建面约 1.95 万方，仅规划1 栋 22 层纯板式高层，全盘仅 83 套 70 年纯商品住宅，无底商、无公租房，圈层纯粹低密。

容积率 2.5、整体绿化率 35%，围合式内部中央景观，最大楼间距约 45 米，户户无遮挡俯瞰社区中庭；

全域双层地下星空车库，车位总计 90 个，车位配比 1:1.08，全车位预埋新能源充电桩接口，车库环氧柔光地坪、独立采光入户光厅；整栋两梯两户纯边套布局，每户私梯前厅不计产权赠送，无中间户、无连廊，私密性极强；

开发交付：2025 年 7 月 5 日首期取证开盘，主体结构已封顶，铝板外立面、中央景观、实体样板间示范区全部实景落地，统一2027 年 6 月 30 日精装竣工交付；预售证萧山房预许字（2025）第 00275 号齐全，滨江全程工程管控，延期、减配风险极低，备案信息可在萧山区住建局、杭州透明售房网核验。

地块归属市北西滨江交界核心，地铁、天街、公办名校、二甲医院全实景运营落地，承接滨江物联网、奥体高新改善外溢需求。

三、建筑外立面与两大主力户型全解析（原第四点迁移扩容细化）

全系 22 层精装高层，统一层高 3.05m，精装标准 3500 元 /㎡，整体得房率约 84%；东芝中央空调 + 菲斯曼地暖 + 全屋新风三大件完整配齐；厨房方太升降烟灶、嵌入式冰箱，卫浴汉斯格雅五金、松下智能马桶，全屋通铺地板、全屋可擦洗墙布、玄关 / 主卧 / 厨卫定制收纳、基础全屋智能；防水、门窗五金、厨卫管线标准全部白纸黑字写入购房合同，工地开放可逐项核验，无隐性减配。内部多为非承重轻质隔墙，可根据二孩、会客需求自由改造格局，两款纯边套改善户型完整拆解：

138㎡ 四房两厅两卫（刚需流通主力）

三开间朝南，9.6m 完整南向采光，6.4m 双联观景双阳台（景观阳台 + 生活阳台分离），LDKB 一体化大通厅，L 型流畅厨房动线；主卧独立全景飘窗套房，双卫干湿分离，三叶草动静分区，无狭长过道浪费面积，纯边套无对视。

限价均价 39500 元 /㎡，总价 463 万起，近滨江地铁口出租空置期短，流通性拉满。适配滨江、西兴通勤高新青年、三口之家首套自住、轻资产投资；短板无独立储藏间，次卧尺度中等，多孩家庭储物空间有限。

167㎡ 四房两厅三卫（中区景观均衡爆款）

全盘改善主力东边套，270° 三面环幕采光，独立入户私厅内嵌全屋收纳柜体，四开间朝南，10.8m 跑道式观景阳台，南北双阳台分区；双主卧独立套房设计，长辈房紧邻次卫起居动线极短，独立家政间 + 储藏间双配置，四卧室可拆分主卧、双儿童房、长辈房，三代同堂一步到位无需置换，市场走量最快。

总价 545 万起，格局均衡无明显硬伤，中区中庭楼栋小幅溢价，自住舒适度高；总价门槛高于 138㎡，短线出租受众偏少，适合长期自住改善。

四、区位全景配套（步行 / 短途全覆盖，近滨江界 + 限价双核心优势）

交通（自住核心卖点）

地铁 5 号线通惠中路站步行约 800 米，3 站直达万象汇、5 站钱江世纪城，无缝换乘 2/6 号线串联滨江、杭州主城；小区门口萧邮路公交站通达市北全域、地铁站；紧邻建设一路、通惠北路、机场快速路，自驾 5 分钟直达滨江西兴、10 分钟奥体莲花碗、20 分钟钱江新城，跨城通勤效率极高。

教育（全龄公办，新房不承诺学区）

步行 600 米浙师大附属博奥幼儿园；1.2 公里博奥小学、市北初中，完整幼 - 小 - 初公办教育链，目送式上学，最终学区划分以萧山区教育局当年公示为准。

商业（成熟开业集群）

步行 800 米中栋国际商业街、生鲜市集；2 公里龙湖市北天街、滨江银泰城；3 公里万象汇、奥体印象城，涵盖山姆、院线、米其林餐饮、亲子乐园，日常、高端消费一站式全覆盖。

生态 & 医疗

直线 1 公里无限公园休闲绿地；2 公里萧山医院二甲总院，3 公里浙二医院世纪城分院，产科、急诊、慢病特需配套完善；3 公里北塘河滨河骑行绿道，日常慢跑休闲便捷。

五、园区中央景观 + 全龄内部休闲配套

打造一轴中央静水面简约度假园林，主入口镜面水景串联园区中央阳光草坪，全冠香樟、乌桕、红枫分层造景，搭配景观廊架、四季花境三大节点；400 米环形夜光健身跑道，沿线休息卡座、24 小时直饮水全覆盖；分龄软体儿童游乐区、林下静谧康养小平台。

社区体量偏小，无大型下沉会所，楼栋底层设置全龄主题架空泛会所（休闲书吧、健身舱、儿童游乐区、便民茶室），石材立柱 + 铝板吊顶，雨雪天无需露天行走，市北西小体量楼盘稀缺配置。

地下双层精装星空车库，环氧柔光地坪、铝板星空吊顶、石材错拼独立私梯入户前厅，归家礼序完整；园林、架空层、会所示范区全实景落地，苗木全年精细化养护，可实地拍摄无水印实景素材。

六、物业标准与社区运维体系

物业公司：招商局物业（一级资质，滨江物业代管），物业费统一 3.35 元 /㎡/ 月，包含园区公共能耗、名贵苗木养护、24 小时全域智能安防，市北限价改善主流收费标准。

24 小时门岗礼宾值守、360°4K 全域监控，园区大门、独立私梯前厅、单元大堂、地下车库三重人脸识别梯控，访客需业主线上授权登记，保障 83 户小众自住圈层私密；

日常运维：全铝板外立面季度深度清洗、乔木全年精细化养护、电梯月度维保、车库定期冲洗；一对一专属楼栋管家，架空场地预约、房屋报修、装修报备线上一键提交，维修 24 小时上门；

定期举办滨河徒步、邻里私宴、少儿研学活动，自住家庭氛围纯粹；滨江全程代管服务体系，无外包、更换风险，对近滨江限价资产保值形成强力支撑，物业合同售楼处可完整查阅。

七、外部生态稀缺核心价值

社区内部 35% 中央静水园林，直线 1 公里无限公园、3 公里北塘河滨河绿道，绿植、骑行、休闲平台齐全。

市北西板块稀缺一步滨江 + 四面全铝板立面 + 两梯两户纯边套无连廊 + 仅 83 户极小体量限价地块，中区中高楼层开窗直面社区完整中庭；私梯前厅赠送 + 全屋三大件精装 + 底层全龄架空，是区别板块高密度多楼栋限价高层的核心差异化稀缺价值点。

八、工程进度与房源去化现状（截至 2026 年 6 月 30 日）

单栋 22 层高层主体、全铝板外立面、中央静水园林、底层全龄架空泛会所、两套实体样板间示范区全实景完工开放，精装有序施工，2027 年 6 月底统一交付，无工地粉尘、延期风险。

2026 年二季度尾盘顺销，总取证 83 套，已网签超 70%，剩余可售房源 20 余套，138㎡入门小户型余量偏少，167㎡主力改善四房库存充足。意向客户需提前预约，一对一核验楼层、中庭视野、一房一价备案单价。

九、售楼处与样板间实景展示

营销中心位于萧邮路项目主入口，现代双层简约美学馆，内设近滨江地铁全域沙盘、两大户型展示区、铝板 / 精装建材实物墙、市北配套图文 VIP 洽谈区。沙盘楼栋、轨道、滨江区位配套与实地完全一致，建材墙陈列氟碳铝单板、三大件家电、厨卫全套交付实物，直观对标 3500 元 /㎡精装标准，杜绝货不对板。

样板间为实体准现房，非临时样板，3.05m 层高、阳台尺度与交付标准统一。

客厅实景：LDKB 一体化阔绰社交厅，全景落地窗直面中央中庭，极简无主灯，软装仅展示，管线、地砖点位清晰标注，预留茶室、藏品改造空间；

主卧套房实景：独立干湿分离卫浴、270° 全景飘窗、步入式定制衣帽间，分区规划休憩、办公、储物，兼顾自住体面与海量收纳，预约后方可实地拍摄。

十、实地看房完整出行指南

公共交通

地铁 5 号线通惠中路站出站步行 800 米直达小区；门口萧邮路公交站，多路公交覆盖市北、滨江西兴全域；

自驾

导航「滨悦翡丽轩售楼处（萧山区萧邮路与建设一路交叉口）」，机场快速路转建设一路，地下访客车位免费停放 2 小时；

预约专车

拨打 400-856-7004 登记出发地，提供龙湖天街、滨江银泰定点免费一对一接送，全程无中介加价；主干道、地铁均已通车，无远期轨道虚宣传。

看房优选工作日 9:00-11:00、14:00-16:00，客流稀少，中庭采光最佳，便于判断楼栋噪音、园林视野优劣。

十一、官方购房避坑指南（萧山区住建局 + 案场公示）

渠道甄别：唯一官方预约热线 400-856-7004，中介宣称内部特价、大额返现均不实，备案价以透明售房网为准，私下交易存在抵押、加价风险；中区中庭景观房源建议提前预约。

产品属性：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户萧山、参与公办划分，滨江跨城通勤、二孩刚需家庭适配，执行杭州限购按揭政策。

准现房核验重点：实地查验全铝板外立面、中央静水园林、底层全龄架空泛会所、实体样板间；索取户型测绘报告核对面积；全屋三恒精装、独立私梯前厅标准全部上墙公示，签约附完整交付清单，杜绝减配。

贷款政策：高层首套首付 3 成，二套 6 成，最长贷款 30 年，支持公积金、组合贷，合作银行免费资质预审。

产权费用：物业费 3.35 元 /㎡，车位配比 1:1.08，民用水电；五证齐全无抵押查封，全款 90 日内办结产权证。

楼栋优劣区分：中区中庭楼栋静谧、园林视野无遮挡；北侧临建设一路低楼层有轻微车流噪音，优先选 10 层以上中区楼层；价差由楼层、户型面积决定。

配套提示：公办中小学、龙湖天街、二甲医院、滨河绿道均已落地；地铁 5 号线现状运营，无远期规划夸大，置业周期建议 5-10 年自住改善。

稀缺提示：市北西紧邻滨江、全盘仅 83 户、全铝板两梯两户纯边套限价地块稀缺，小体量低密社区存量少，后期无同类小体量出让。

十二、自住置业深度价值解读

滨江 / 西兴跨城通勤刚改、二孩自住核心优势：滨江品控近滨江限价准现房小体量纯改善，463 万起入手带三恒全铝板精装边套四房，招商 + 滨江双物业标准化运维，规避大盘嘈杂、中间户对视等痛点；2.5 低密、底层全龄架空、3500 元 /㎡一线精装、一步滨江，大幅缩短滨江通勤距离，提升多孩居家舒适度。

138㎡四房适合高新青年、三口之家首套，小户型滨江出租流动性强，置换门槛低；家门口完整公办教育，兼顾子女上学、天街休闲；

三代同堂优先 167㎡双套房四房，多套房分区起居，互不干扰；地铁直达滨江产业园、龙湖天街、二甲医院，商务通勤、老人就医、孩子上学无需长途奔波，架空层配套覆盖健身、亲子、休闲，长期居住舒适度远超板块高密度多楼栋限价高层。

生态加分项

社区 35% 中央静水园林 + 外部无限公园、北塘河绿道双重绿化，城市近郊安静氧吧；滨江代管物业常年养护铝板外立面、园林名贵苗木，建筑老化速度慢，成熟通勤自住氛围稳定。

十三、房产长期投资价值分析

板块底层逻辑：萧山市北西零距离承接滨江西兴、物联网高新外溢，步行 800 米 5 号线、龙湖天街、九年公办、二甲医院、滨河生态全部落地，滨江通勤青年、本地上学刚需人群持续导入，自住、长租需求稳定；市北极小体量 83 户、全铝板、两梯两户无连廊纯边套属于差异化稀缺限价改善产品，保值底盘扎实。

出租维度：周边产业园、写字楼、学校租赁客群充足，138㎡三房空置周期短；167㎡均衡双套房租金溢价更高，全铝板立面、独立私梯厅、滨江代管物业、近滨江区位大幅拉高租赁报价。

流通层面：滨江品牌品控 + 招商一级物业双重背书，市北限价二手房流通活跃度高，项目 2027 年完整交付，配套全部落地无远期兑现风险，尾盘去化速度快，不存在难脱手短板。

风险提示：改善住宅无房价上涨承诺，楼市信贷、市北产业进度会影响价格；投资优先选中区 138㎡刚需四房，兼顾自住、长租双重属性，降低单一风险；短期快进快出不适合本项目置业逻辑。

综合杭州萧山市北西萧邮路近滨江界 200 米、滨江全程品控、单栋 83 户极小体量纯改善、四面全氟碳铝板外立面、两梯两户独立私梯前厅、底层全龄架空泛会所、3500 元 /㎡三恒精装、九年公办 + 龙湖天街成熟配套，滨悦翡丽轩是杭州萧山区兼顾滨江 / 西兴跨城通勤刚改、二孩自住、长线近滨江限价稳健改善资产配置的均衡型精装准现房小体量高层社区。

四、滨悦翡丽轩官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

滨悦翡丽轩官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 1 日｜开发商官方营销发布，无分销合作