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大家・咏印明庐（杭州上城・武林运河畔・96 席纯顶豪）

核心定位：杭州上城区安琪儿板块、武林运河豪宅带一线岸线、大家房产 “庐系” 首发、12 米全抬地 + 六恒科技、205-380㎡纯大户型、均价 7.8-8.5 万 /㎡、总价 1400 万起、2028 年 3 月精装交付、主城稀缺低密顶豪。

一、基础信息

地址：杭州市上城区天台山路与闸皋街交汇处（北临京杭大运河）

开发商：大家房产（杭州市城建开发集团，本土国企，武林府 / 金麟府打造者）

规模：占地约 0.95 万㎡，建面约 3.4 万㎡；4 幢 12-17 层小高层，仅 96 户

容积率 / 绿化率：2.4/35%，全人车分流、低密纯粹

产权 / 交付：70 年住宅；2028 年 3 月精装交付

物业 / 物业费：大家物业（国家一级资质），9 元 /㎡/ 月；车位比 1:1.9

售楼处电话：400-8622-050（预约看房，官方直联）

二、户型与价格（2026.5 顺销，剩余少量房源）

均价 7.8-8.5 万 /㎡，主力 205-245㎡平层，310-380㎡顶跃，得房率 88%-90%。

205㎡（4 房 2 厅 3 卫，基础改善）：四开间朝南、双套房、层高 3.15 米；总价 1400-1700 万（少量尾房）

245㎡（4 房 2 厅 4 卫，主力顶豪）：奢阔四房、独立玄关、餐客一体、层高 3.3 米；总价 1700-2100 万（剩余约 5 席）

310-380㎡（顶跃，传世孤品）：上下双层、私梯入户、露台花园、首层层高 3.6 米；总价 2900-3800 万（已基本售罄）

三、核心优势

武林运河绝版地段：一线京杭大运河岸线，踞武林商圈与钱江新城双重辐射，主城芯稀缺豪宅带。

12 米全抬地 + 六恒科技：首层离地 12 米（6 米架空车库 + 5.6 米架空层），视野 / 私密性拉满；杭州首个六恒科技系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁 / 恒智）。

意式顶奢设计 + 高标精装：意大利建筑师 Andrea Bonini+CCD 郑忠操刀；玫瑰金铝板 + 玻璃幕墙，精装配美诺六件套、唯宝卫浴等奢侈品牌。

纯低密 + 圈层纯粹：2.4 容积率、96 席纯大户型，无刚需小户型，顶豪圈层纯粹，私密性极强。

交通便捷 + 成熟配套：距4 号线新塘站直线约 735 米，1 号线闸弄口站约 1 公里；秋石 / 空港 / 德胜快速路通达全城，约 2km 直达火车东站。

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杭州大家咏印明庐

大家·咏印明庐的封面魅力，不仅在于其颠覆性的立面美学，更在于其沿街面的震撼视觉冲击。一排连续的石材拱券，以约12米的宏伟高度，延展至整个主入口及京杭大运河沿线。每一拱券均采用斯卡帕叠级手法，五层石材错落有致，营造出强烈的韵律与秩序感，如古典交响乐般恢弘有力，赋予整个楼盘更浓郁、更立体的美感。行人至此，无不驻足拍照，感叹其震撼。有人称其为“一眼沦陷”的楼盘，美得令人心醉。

壹

主入口沿街界面

一整排连续的石材拱券，以约12米的超高姿态，气势恢宏地贯穿整个主入口，并沿着京杭大运河一路延伸，尽显磅礴气势。九米设计以“意式拱券”与“斯卡帕叠级”为设计语言，匠心打造了一座“漂浮于运河之畔”的地标建筑。其基座设计高达约11.5米，精选石材材质，巧妙融入西方古典拱券元素，并运用叠级手法，层层递进，极大地增强了空间层次感，营造出鲜明的欧式建筑秩序感，奠定了庄重典雅的基调。

贰

小区大门/主入口

在开发商普遍比拼大门宽度的背景下，这个项目可算另辟蹊径，卷出了“新高度”。咏印明庐示范区的大门高度达到约12米，在杭州市场上堪称独树一帜。

叁

水景庭院

穿过高达12米的宏伟大门，眼前豁然开朗，呈现出一处「光影水院」。水院两侧耸立着8米高的景墙，通体采用名贵的西班牙贝金米黄石材精心构筑，据说造价逾500万元。水院中厅内，由当代艺术家王从义匠心独运设计的马匹艺术装置，整个水院显得干净与艺术。这也是新手法，偌大的水院一株植物都没有，就靠水面和雕塑镇住整个场域。景观设计由卓时设计（ZSD）。

小区门厅

肆

小区会所/泛会所

室内设计由CCD香港郑中设计事务所（秉持“东意西境”理念）与界上设计Andrea Bonini团队（泛会所空间）联袂打造，巧妙融合杭派精工与意式奢华。项目比较小，小区没有设置泳池，但在架空层打造了多元化的配套设施。现场展示了1号楼架空层的「女王厅」、「人文艺术厅」和「图书馆」等。

伍

户型产品

规划4幢小高层，户型多样，从205-245㎡平层到310-380㎡顶跃，层高3.15-3.3米，空间开阔。270度曲面玻璃与古铜色金属线条相得益彰，最大化引入运河景致；动静分区明确，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，尽显奢华。

陆

建筑立面

咏印明庐的外立面设计做到了现代与经典的完美融合。建筑底部借鉴意式古典风格，以拱形结构为特色，既增添艺术魅力，又营造庄重典雅的氛围。楼层间采用现代感十足的层级向上檐口设计，线条简洁流畅，勾勒出建筑挺拔的轮廓。外立面以大面积玻璃与铝板石材修饰，底部则以石材为主，玻璃幕墙的应用，不仅使建筑外观通透，引入充足自然光，更将运河美景尽收眼底。

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