中签率走低,成交量超去年同期 杭州高端改善需求越来越旺?

搜狐焦点杭州 2021-06-10 09:20:00
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与不断走低的中签率两相对比,反映出市场上越来越旺盛的高端改善需求。

总价千万元级的改善房中签率也不断走低?!

最近,杭州几个项目高端改善房源的低中签率引人关注,这些房源总价不但都超过千万元,而且都因中签率低于10%需要限售5年。与此同时,统计显示,今年以来杭州总价超过千万元的改善房源成交量较去年同期走高,与不断走低的中签率两相对比,反映出市场上越来越旺盛的高端改善需求。

不到半年,成交量已是去年的六成多

自去年开始,和一些红盘中签率一起走低的还有高端改善房源,到了今年,随着需求量的进一步上升,部分千万元级的房源摇号中签率已经滑入个位数。

上个月,未来科技城的晓月澄庐开盘,82套房源,最小户型192平方米,均价52150元/平方米,登记户数超过3500组,最终中签率仅2.31%;随后,城东新城的花语天境府推出最后63套叠墅产品,最小户型181平方米,总价门槛1096万元,登记户数达1275组,中签率仅4.94%;上周,萧山南部卧城的桂语朝阳苑推出12套合院,总价在1500万元左右,中签率也只有6.35%……此外,到目前为止总价千万元级的限售项目还有江河鸣翠公寓、杭源御潮府、荟品天语城等。

与低中签率相反的是走高的成交量。据克而瑞提供的数据显示,今年到目前为止,总价千万元以上的一手住宅房源已经成交了1661套,套均总价在1200万元左右,而去年全年的成交量为2615套,这也意味着,不到半年时间,成交量已经达到去年的六成以上。

在限价的背景下,总价超过千万元,就意味着是大面积户型房源,或者是低密的产品,这背后的需求逻辑并不难理解。不少改善家庭表示,考虑到有可能限售的因素,对于房源的要求就更高了,在预算能承受的范围内去挑选面积大一点的房子,以满足未来可能产生的更多需求,只是这样一来,能符合需求的选项就少了。

存量分散,高端改善市场等待上新

根据早先统计的数据,杭州千万元级的房源总库存预计只有6000套左右,和市场的需求量相比,可能仍会是一个供不应求的状态。

从成交明细看,今年有成交记录的项目达80多个,其中,江河鸣翠公寓成交套数最多,有361套,杭源御潮府排第二,有266套,晓月澄庐第三,157套,排第四的观品名寓成交量就不足百套了,只有98套。显然,除了部分定位高端改善的项目会有相对多的房源数,大多项目中千万元级的房源总量并不会太多,而且分散在杭州各个城区。

根据各个项目公开的房源情况看,明确后续有新房源供应的项目,每一个几乎都是被购房者“紧盯”。

如城西蒋村的现房项目中杭府,虽是纯新盘,价格、房源信息等都未对外释放,但会有高层也会有低密叠墅,从目前的市场反应看,关注度已经相当高了;关注度同样高的还有文晖板块的锦尚和品府,精装限价51700元/平方米,户型最小的约110平方米,最大的约185平方米,开盘时间虽然待定,但实地看过房的人已经不少;此外,之江的梦圆逸庐也是全新项目,主打180-195平方米的叠墅产品,总价约900万-1000万元,对于喜欢纯低密社区的改善置业者来说,还是有吸引力的。

开过盘的如申花的滨融府、萧山的观品名寓、久赋名邸、奥体的臻奥院等都已验证了市场热度,前次开盘有好几个项目险些需要限售,目前意向购房者数量依然不少。

对于自住需求高的改善购房者而言,想要买到心仪的房子,除了有足够的耐心参与新房摇号外,眼光还得再放宽一些,从二手房市场或者法拍渠道淘一淘。

来源:杭报  金萍

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