摇号火爆,这些房源也“咸鱼”翻身了

杭州摇号政策出台一个多月以来，杭州的摇号楼盘已经增至30余个。旭辉宝龙东湖城、栢悦中心、融创微风之城等楼盘的登记长队接连在朋友圈和买房群里刷屏。虽然杭州的那些类似华夏四季、万科西雅图、融信保利创世纪的超级红盘还未加入摇号，但是摇号买房的中签率已经低至3%。

（某盘购房者排队进行购房意向登记）

少了号子费，也无需再拖关系，购房者发现却多出了很多老年无房户。不少购房者为增加买到房的概率，将老人户口迁到杭州，全家老小集体上阵去摇号。虽然成都已经调高限购门槛，规定父母投靠成年子女入户的，不得作为单特别庭购房，封杀了“投靠老人房票”。但是，杭州还没有相应的措施出台。购房者开始发现：摇号之后，新房市场的买房难度又增加了一个台阶。

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在不少购房者在发现新房难买，想重新考虑二手房时，却发现二手房不只成交增加了，连价格也比之前高了一个段位。

据住在杭州网统计，4月杭州市区二手房成交10307套，超过了3月8206套的成绩。环比上月成交上涨27%。创下8个月来新高，这也是自去年10月二手房月成交量跌破万套后再次站上五位数关口。另外，付款方式中全款占比25.27%，二手房市场全款占比几乎已经达到了历史新高。

据统计，买房人群中20-30岁的小年轻占比39.5%，刚需们已经开始追高二手房价了。丁桥某中介门店经纪人向记者透露，在摇号之前，该门店一个月二手房成交仅十来套，而4月份成交约40多套。比之前翻了两倍多。而从二手房的挂牌价来看，之前80多方的小户型挂牌均价差不多在260多万，摇号之后挂牌量已经涨至280多万。价格上调了20多万。该经纪人称：新房市场买到房的概率太低，以后肯定会有很多人回过头来再考虑二手房，到时候，二手房肯定会再迎来一波涨价。

而该中介钱江新城门店却表示，摇号之后有不少看房者选择了去新房市场碰碰运气，但是，该门店的整体带看量和成交量还是有增长的。不过，因为该门店客群多为改善型客户，所以相对于丁桥板块的门店涨幅不明显。

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不止如此，有一批“特殊”的二手房也成为购房者眼中关注的焦点。之前提及回迁房、经济适用房，不少买房者的印象都是质量差、环境不好。但是，在房价整体走高的背景下，刚需的阵地在逐渐的压缩，而处于价格低洼的经济适用房和回迁房凭借着学区和成熟的配套已经成为了不少购房者的买房新选择。从透明售房网4月杭州二手房签约金榜中来看，主城区成交最活跃的十个小区中，有5个是经济适用房小区。

（图片来源：透明售房网）

记者咨询了丁桥和九堡的几个中介门店，发现同种户型下，经济适用房的价差与普通商品房的价差，基本上要看位置来看。位置好的，与周边商品房相比价格单价相差一千多块钱左右，位置差点的基本上相差大约在两三千左右。一套房子的差价至少在10万左右，相当于一辆车钱了。

而拥有着完善的配套、便捷的交通的钱江新城一直是传统意义上的豪宅区，小户型的回迁房也给了刚需们进入豪宅区的机会。位于万象城旁边的悦府均价已经达到7万多，但是附近的和谐嘉园及钱江苑两个回迁房的均价仅在5万多。相差两万多的单价，加之不少回迁房的户型小，可以让购房者可以以300万的总价即可在此处置业。

据钱江新城某中介门店经纪人介绍，回迁房中的小户型因为总价比较低，一直是市场上比较受欢迎的房源。但是，摇号之后，不少之前想要全款置换的房东，搁浅了卖房计划。让回迁房的房源更加紧俏。

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在摇号政策下，翻身的不只是回迁房和经济适用房，也带火了杭州的法拍房。自从去年下半年银根收紧，贷款利率不断提高，去年底开始，曾经火爆的法拍房明显降温，多数房源成交价低于评估价，有一套卖鱼桥小学学区房成交价不到3万元/㎡，一套市中心黄金地段的国都公寓起拍价成交。今年上半年，甚至有一套学军学区房文鼎苑出现流拍。

但是，摇号之后的法拍房市场明显出现回暖。从上月成交的房源来看，最终成交的价格与评估价格基本上都高出100万+，而4月28日成交的滨江阳光海岸的一套房源，起拍价格3472.266万元，最终成交价格却达到了5002.266万元。除此之外，法拍房的竞争也更加激烈了，出价100多次已经成为了竞拍常态。

（阿里拍卖部分4月成交法拍房截图）

据有关人士称，法拍房人气回升，很大程度上在于不少改善型客户担心购房摇号后摇不到号，且担心二手房会因此继续涨价，从而转向法拍房市场淘房源。

限购、限售、买房摇号，政策的调控几度加码，但是杭州楼市目前仍无降温的迹象。抢房之战已经从新房蔓延至二手房，甚至是回迁房、经济适用法以及法拍房市场中。接下来，杭州是否会如成都一般，将限购政策进一步加码不得而知。只是希望处于高温中的楼市可以尽快恢复健康。