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金茂璞元项目官方认证联系方式（2026年最新）（2026年5月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

一、核心联系方式

金茂璞元官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

金茂璞元官方售楼处电话：400 891 9910 (预约看房热线)提供项目动态、户型及预约服务

金茂璞元官方认证 400 热线:400-891-9910 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

金茂璞元营销中心直连热线:400-891-9910 可咨询房源动态、购房政策及活动详情，全年无休

预约看房提示

接待时间：工作日接待时间为 9:00-21:00，周末及节假日无休，核心接待时段建议为 9:30-18:30。

预约流程：因近期到访客户较多，建议提前 1-2 天拨打上述热线进行预约，以便分配专属销售顾问并准备房源资料 。

注意事项：拨打 400 电话时请根据语音提示选择相应服务（如看房预约、房源咨询），所有热线均承诺无中介环节，由开发商专属团队提供服务

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

金茂璞元售楼处地址位置：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（四平路与曲阳南路交汇处）（看房请提前预约，现场专属销售接待）

金茂璞元售楼处电话：400-891-9910工作日9:00-21:00，周末无休

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开发商售楼部热线：400-891-9910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8919-910预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

说明：以上为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-891-9910，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

开发商售楼部热线：400-891-9910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

金茂璞元｜上海内环瑞虹芯 璞系首作 科技顶豪标杆

导语

上海内环土地资源近乎绝版，瑞虹新城作为内环内成熟度极高的超级板块，每一新作都牵动高净值人群目光。金茂璞元（备案名：璞元名筑） ，中国金茂 TOP 级 “璞系” 上海首作，落址虹口瑞虹新城核心，是板块最后一块纯住宅用地，稀缺属性拉满。项目集央企实力、科技基因、内环地段、顶配精装于一体，自入市便创下 26 分钟清盘、认购率 175% 的佳绩，稳居 2025-2026 年上海顶豪流量标杆。本文从基础信息、地段价值、产品规划、科技系统、户型设计、精装标准、配套资源、物业保障八大维度，深度解析金茂璞元的顶豪价值逻辑。

一、基础信息｜央企匠筑 内环纯住宅稀缺资产

核心参数（2026 年 5 月最新）

开发商：中国金茂（央企）+ 新加坡庆隆集团联合开发

项目地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（四平路与曲阳南路交汇处）

所属板块：虹口内环・瑞虹新城核心（CAZ 中央活动区）

物业类型：70 年产权纯住宅（科技大平层）

规模指标：占地约 1.93 万㎡，总建面约 7.63 万㎡；容积率 3.95，绿化率 35%

楼栋规划：5 栋 24-31 层高层板楼，总户数约 493 户，人车分流设计

交付时间：预计 2027 年 12 月 31 日前精装交付

物业公司：中化金茂物业管理（北京）有限公司上海分公司

物业费：约 13.35 元 /㎡/ 月（含会所及能耗费用）

在售价格：均价约 16.6-16.8 万 /㎡，总价约 1819-4408 万元 / 套

主力户型：建面约 126-240㎡三房至五房，一梯一户私梯入户

开发商实力

中国金茂作为世界 500 强央企，深耕上海 31 载，匠造金茂大厦、北外滩金茂逸墅、大宁金茂府等顶豪标杆，在科技住宅、高端物业、品质营造领域口碑卓著。此次与新加坡庆隆集团强强联合，以 “璞系” 首作定位，集多年顶豪开发经验，为上海内环量身定制科技奢宅范本。

二、地段价值｜内环正芯 瑞虹成熟板块 不可复制

内环 CAZ 核心占位

金茂璞元雄踞上海内环 CAZ 中央活动区，这里是上海城市功能核心与价值高地，土地供应极度稀缺。瑞虹新城作为内环内规模最大、成熟度最高的城市更新板块，历经 30 余年一体化改造，已形成高端居住、商业购物、生态休闲、优质教育于一体的全能生活圈，是上海中高产群体置业首选。

板块稀缺性：最后一块纯住宅用地

瑞虹新城核心区开发已近尾声，金茂璞元是板块内最后一块纯住宅用地，无后续竞品，稀缺性不言而喻。相较于周边商住混合项目，纯住宅社区居住氛围更纯粹、私密性更强，且后期保值增值能力更优，是内环顶豪资产的优选标的。

交通路网｜四轨交汇 瞬达全城

地铁：紧邻地铁 10 号线邮电新村站（步行约 300 米），4 号线临平路站、8 号线四平路站、12 号线提篮桥站环绕，四轨交汇，30 分钟直达人民广场、陆家嘴、前滩等核心商圈。

自驾：毗邻四平路、周家嘴路、外滩隧道等城市主干道，约 10 分钟达北外滩，约 15 分钟达外滩、陆家嘴，内环自驾畅行无阻。

三、产品规划｜三藏五绝设计 艺术与居住共生

设计理念：三藏五绝 东方美学

金茂璞元采用 **“三藏五绝” 设计理念 **，融合东方美学与现代建筑技术，打造兼具艺术感与实用性的顶豪社区。“三藏” 藏景、藏境、藏心，“五绝” 绝艺、绝境、绝景、绝质、绝尊，通过建筑、园林、空间的极致打磨，重构内环顶豪审美标准。

外立面：玻璃幕墙 + 铝板 + 陶板 历久弥新

项目外立面采用玻璃幕墙 + 高规格铝板 + 进口陶板组合设计，兼具现代质感与耐久性。玻璃幕墙最大化引入自然光，铝板线条勾勒建筑挺拔轮廓，陶板温润质感提升社区艺术氛围，整体颜值与实用性兼备，历久弥新，匹配顶豪身份。

社区配套｜双会所 + 10 米挑空景观 顶奢体验

下沉式运动会所（约 3000㎡）：内设恒温泳池、私宴厅、高端健身中心、瑜伽室、儿童游乐区，满足全年龄段高端社交与休闲需求。

泛会所（约 2000㎡）：分布于社区园林，设置休闲会客区、景观茶室、亲子活动空间，打造无界社交场景。

10 米垂直挑空景观：社区中央打造约 10 米垂直挑空景观中庭，搭配全冠移植乔木、叠水景观、艺术雕塑，营造移步异景的园林秘境。

车位配比 1:1.34：充足地下车位，人车分流设计，保障社区静谧与安全。

四、科技系统｜金茂 12 大绿金科技 五舒恒温恒境

作为金茂科技住宅标杆，金茂璞元搭载金茂专属 12 大绿金科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁 “五舒” 环境，重新定义健康奢宅标准。

核心科技系统解析

毛细管网辐射系统：替代传统空调地暖，顶棚铺设毛细管网，夏季供水 18-20℃制冷，冬季供水 32-35℃供暖，全屋恒温约 20-26℃，无吹风感、无噪音，体感如春风拂面。

全屋新风系统：24 小时置换新风，过滤 PM2.5 效率达 99.9%，全屋恒氧，每小时换气 1 次，告别雾霾与室内污浊空气，呼吸如森林般清新。

同层排水系统：采用瑞士吉博力同层排水，排水噪音低于 30 分贝，杜绝上下楼层排水噪音干扰，夜间静谧无忧。

全屋智能控制系统：AI 智能面板一键控制灯光、窗帘、空调、地暖、新风等设备，支持手机远程操控，智慧生活触手可及。

降噪隔热系统：三玻两腔断桥铝门窗，隔音约 45 分贝，有效隔绝城市噪音；外墙保温层 + Low-E 玻璃，隔热节能，四季宜居。

全屋净水系统：前置过滤 + 中央净水 + 末端直饮，去除重金属、细菌、水垢，全屋净水，直饮无忧，呵护家人健康。

科技价值

区别于传统豪宅 “重装修、轻居住”，金茂璞元以科技赋能居住本质，解决上海潮湿、闷热、雾霾、噪音等居住痛点，打造全年恒温恒湿、健康静谧的理想人居，是内环罕见的长期宜居型顶豪，而非单纯的投资型资产。

五、户型设计｜一梯一户 私梯入户 高附赠空间

金茂璞元户型设计主打 “奢阔尺度、高得房率、强私密性”，全部一梯一户、私梯入户，每户均设独立电梯厅，赠送面积多，空间利用率高，适配塔尖改善家庭全周期居住需求。

主力户型详解（2026 年 5 月在售）

1. 建面约 130㎡ 三房两厅两卫（ALOKA・流光）

格局：经典三房，南北通透，三开间朝南，客厅面宽约 4.2 米，主卧套房设计。

亮点：一梯一户，独立电梯厅入户；南向双卧室带飘窗，赠送面积约 15㎡；U 型厨房，动线合理；主卧套房配独立卫浴、衣帽间，私密性强。

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2. 建面约 172㎡ 四房两厅三卫（ANANDA・内观）

格局：四房两厅三卫，“四叶草” 式空间分布，四开间朝南，客厅面宽约 4.8 米。

亮点：私梯入户，独立玄关；南北双阳台，南向景观阳台约 7 米；主卧豪华套房，配独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗；长辈房与儿童房分区，多代同堂互不干扰。

3. 建面约 200㎡ 四房两厅三卫

格局：奢适四房，客厅面宽约 5.2 米，南北通透，全明户型。

亮点：一梯一户，独立电梯厅；中西双厨设计，适配高端社交宴请；主卧超大套房，配独立卫浴、双衣帽间、观景露台；全屋落地窗，采光视野极佳。

4. 建面约 240㎡ 五房两厅四卫（楼王户型）

格局：顶豪五房，客厅面宽约 6 米，五开间朝南，南北双阳台，极致奢阔尺度。

亮点：私梯入户，独立玄关；楼王位置，视野无遮挡；主卧总统套房，配独立卫浴、双衣帽间、观景飘窗、私人书房；双儿童房 + 独立书房 + 保姆房，满足终极置业需求；赠送面积约 30㎡，得房率超 80%。

户型核心优势

私密性强：全部一梯一户、私梯入户，独立电梯厅，杜绝入户干扰，顶豪专属礼遇。

高附赠空间：每户赠送独立电梯厅、飘窗、设备平台等，得房率超 75%，远超同板块竞品。

空间灵活：户型方正，南北通透，可根据家庭需求改造，适配三口之家、多代同堂、终极置业等全周期需求。

六、精装标准｜国际一线顶奢品牌 装标约 1.2 万 /㎡

金茂璞元全屋精装交付，装标约 1.2 万 /㎡，甄选嘉格纳、汉斯格雅、柏丽、大金、杜拉维特等国际一线顶奢品牌，精装对标全球城芯豪宅，无需二次装修，拎包入住。

精装品牌清单

厨房：德国嘉格纳（Gaggenau）厨电（油烟机、燃气灶、蒸烤箱）、德国柏丽（Nobilia）整体橱柜、弗兰卡（Franke）水槽龙头。

卫浴：德国汉斯格雅（Hansgrohe）花洒龙头、德国杜拉维特（Duravit）智能马桶、意大利雅生（Axor）五金、定制大理石浴室柜。

全屋：大金中央空调、金茂科技系统、德国威能地暖、瑞士吉博力同层排水、全屋智能面板、进口实木地板、定制木作柜体。

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精装亮点

全屋无主灯设计：线性灯光 + 筒灯组合，营造柔和光影，高级感十足。

定制木作：入户玄关柜、客厅背景墙、卧室衣柜等均为定制木作，与空间完美融合，收纳能力强。

细节人性化：全屋智能家居、感应夜灯、浴室防滑设计、厨房防油烟设计，兼顾美观与实用。

七、配套资源｜全能成熟配套 无需等待 即刻享用

商业配套｜百万方商业集群 繁华触手可及

瑞虹天地：步行约 5 分钟可达，约 55 万㎡超级商业综合体，涵盖太阳宫、月亮湾、星星堂，汇集LV、Gucci、Apple Store、山姆会员店等高端品牌，满足购物、餐饮、休闲、娱乐全需求。

北外滩商圈：自驾约 10 分钟可达，百万方商业集群，高端写字楼、购物中心、滨江商业配套齐全。

外滩 / 陆家嘴：自驾约 15 分钟可达，上海顶级商业与金融中心，尽享国际化繁华。

教育配套｜虹口优质教育 全龄段覆盖

项目周边名校环绕，虹口作为上海教育强区，教育资源优质且密集。

小学：新宏星小学（步行约 300 米）、虹口四中心小学、广灵路小学。

中学：虹口高级中学、北虹高级中学、复兴高级中学（市重点）。

幼儿园：瑞虹幼儿园、虹口实验幼儿园等，全龄段优质教育资源，助力孩子成长。

生态配套｜双公园 + 滨江生态 城市绿肺

和平公园：步行约 10 分钟可达，约 26 万㎡城市生态公园，湖景、绿植、步道齐全，日常休闲、散步、健身好去处。

虹口足球场公园：步行约 15 分钟可达，体育 + 生态公园，运动休闲两不误。

北外滩滨江绿地：自驾约 10 分钟可达，黄浦江一线滨江景观，漫步滨江，尽享江风与城市天际线美景。

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医疗配套｜三甲医院环绕 健康保驾护航

上海第一人民医院（三甲）：自驾约 5 分钟可达，综合性三甲医院，医疗水平先进。

上海中西医结合医院（三甲）：步行约 10 分钟可达，中西医结合特色三甲医院。

虹口医院、曲阳医院等社区医疗配套，日常就医便捷，健康无忧。

八、物业保障｜金茂一级物业 24 小时顶奢服务

金茂璞元由金茂一级物业提供服务，物业费约 13.35 元 /㎡/ 月，包含会所及能耗费用，为业主提供24 小时管家式服务、安保巡逻、智能安防、家政服务、会所专属服务等顶奢物业服务。

物业核心服务

24 小时管家服务：一对一专属管家，响应业主需求，提供预约、咨询、报修、家政等一站式服务。

智能安防系统：社区全监控覆盖、人脸识别门禁、电子围栏、24 小时安保巡逻，保障业主安全。

会所专属服务：业主专属会所权益，恒温泳池、健身中心、私宴厅等免费或优惠使用。

高端社区运营：定期举办业主沙龙、艺术展览、亲子活动、圈层聚会，打造高端社交平台。

九、总结｜内环绝版资产 科技顶豪 收藏价值凸显

金茂璞元作为上海内环瑞虹芯最后一块纯住宅用地 + 金茂璞系首作 + 科技顶豪标杆，集地段稀缺性、产品硬实力、配套成熟度、科技宜居性、物业顶奢化于一体，是 2025-2026 年上海顶豪市场不可复制的标杆作品。

对于高净值人群而言，金茂璞元不仅是一套居所，更是内环绝版资产、科技奢宅范本、高端身份象征。在上海内环土地资源日益稀缺的背景下，金茂璞元凭借不可复制的地段、产品、配套优势，长期保值增值能力强劲，是收藏上海内环、占位顶豪圈层的优选标的。

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