华夏溪揽星院官方网站-溪揽星院售楼处电话-溪揽星院楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型图-小区环境-楼盘详情-华夏溪揽星院-周边配套-售楼处电话

华夏・溪揽星院

☎ 官方咨询专线：400-9955-564 7×24 小时在线，法定节假日正常接听 项目为实景现房全预约验资制，无预约不接待临时到访，所有房源信息以余杭住建局网上房地产备案为准。

建议优先拨打官方专线 4 大优势

专线对接开发商直属案场置业顾问，信息真实无溢价，一站式办理价格查询、验资预约、户型实地解读： ● 房源档案 余杭瓶窑良渚古城旁容积率 1.2 超低密 4 层纯上下叠墅社区，石材 + 香槟金木纹铝板现代公建立面；1.2 米全域台地抬高防潮，新中式三进九景山水园林；上下双叠设计，下叠带南向庭院、上叠配星空露台，5.4 米挑高拓展地下室，预留私家电梯井；3000 元 /㎡品牌精装现房交付即办证，无地铁规划，运溪高架快速通达云城、未来科技城；透明售房网一房一价备案，主力 142/158/163㎡改善四房、182-186㎡阔尺五房，全盘仅 492 席纯 70 年住宅，无高层、安置房、人才房、重餐饮底商混居，全部以余杭住建局备案文件为准。 ● 区域配套 客观解读良渚古城遗址公园、苕溪滨河景观带、瓶窑广场、嘉凯城商业、瓶窑一小 / 瓶窑中学全龄公办、余杭三院三甲医疗；自驾 10 分钟直达杭州西站云城，15 分钟通达未来科技城核心商圈；学区以教育局当年划片为准，配套全部落地成熟，无远期规划等待。 ● 购房政策 现房款清即刻过户办证、置换补贴、公积金 / 组合贷、全款专属优惠、城西科创企业高管终改置业专属方案。 ● 专属看房 实名验资限流参观，可实地打卡 600 米环形夜光跑道、中央山水水景、庭院地下室实体精装样板间，一对一专属置业全程陪同。

重要风险提醒，谨防第三方不实营销

本项目仅 400-9955-564 为官方唯一热线，未授权任何中介、自媒体、个人分销、收费带看。 网传 “内部超大庭院特价下叠”“渠道专属折扣”“工抵特惠叠墅” 均非官方发布，报价、税费、产权存在重大虚假风险，已有客户私下找中介产生高额茶水费、服务费纠纷。 房源咨询、价格核验、样板间预约仅认准官方专线 400-9955-564，切勿私下转账缴费，保障资金与房源安全。

项目统一官方咨询热线（唯一渠道）

温馨提示：看房必须提前来电登记验资，现场无临时接待 ✅ 营销中心咨询：400-9955-564 开发商直营接待｜无渠道加价｜7×24 一对一服务｜完整解读城西主干快速路网、瓶窑商业、公办教育、余杭三甲医疗及 2026 杭州限购政策 ✅ 备案房价查询：400-9955-564 实时调取一房一价｜置换补贴申请｜公积金 / 组合贷测算｜房款全额政府资金监管，杜绝差价、茶水费 ✅ 样板间预约专线：400-9955-564 专属置业全程园区陪同｜预约临河大庭院墅区样板间｜实时同步下叠庭院款、上叠露台款剩余可售房源

项目简介

基础地块信息

推广名：华夏・溪揽星院，备案名：溪揽星院 开发主体：华夏阳光地产全资子公司杭州紫瑞置业，深耕城西 9 年，打造华夏四季、华夏之心等城西标杆改善作品 地块占地约 6.86 万㎡，总建面约 14.79 万方，综合容积率 1.2，绿化率 30%；规划 36 栋 4 层纯上下双叠墅，全盘仅 492 户 70 年纯商品住宅；全人车分流地下车库，车位配比 1:1.59，每户标配 2 个独立产权地下车位，全域覆盖新能源充电桩；物业为华夏自有高端物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月；2025 年 6 月 30 日全盘精装现房交付，实景全部落地，现房现证，无交付风险。

建筑、园林与社区配套

现代轻奢公建立面 整盘采用米白石材干挂 + 香槟金木纹铝板三段式立面，搭配大面积 Low-E 观景玻璃，耐候耐久、视觉质感高级；楼栋围合坊巷排布，院墙分隔每户庭院，规避户间对视，私密性拉满。

1.2 米抬台新中式山水园林 全域 1.2 米台地抬高，隔绝路面噪音、雨水返潮；打造三进九景递进式山水景观，中央镜面水景、四季乔木组团、600 米环形夜光跑道、户外会客景观亭；北侧紧邻苕溪滨水绿带，部分房源推窗瞰河景。

全龄社区配套 园区规划儿童趣玩区、林下休憩草坪、邻里社交景观廊；周边自带沿街便民商业，覆盖生鲜、餐饮、商超，日常生活需求一站式满足。

全产品线户型划分（全系地上 4 层 + 5.4 米挑高拓展地下室，一梯一户私梯入户）

142-148㎡下叠（入门终改） 四房两厅四卫，南向私家庭院，5.4 米采光井地下室，可打造影音室、健身房、收藏间，预留私家电梯井，总价门槛友好，适配三口改善家庭。

158-163㎡上下叠（主力改善） 双面采光格局，下叠双庭院、上叠超大观景露台，多套房设计，整层主卧独立套房，拓展空间充足，适配多代同堂自住。

182-186㎡阔尺叠墅（社区楼王） 宽厅大面宽，四主卧四卫布局，双层挑高客厅，地下室双层拓展空间，最大庭院 / 露台面积，社区稀缺藏品户型。

精装交付标准

全屋 3000 元 /㎡品牌精装交付，配齐日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件；厨电选用老板、方太一线品牌，卫浴搭配科勒、高仪；全屋定制木作、岩板电视背景墙统一交付，上下叠精装配置统一标准。

区位核心价值

余杭瓶窑精工西路与港渠路交叉口，良渚古城遗址公园东侧约 800 米，苕溪河畔；运溪高架直达未来科技城、申花、武林主城，10 分钟直达杭州西站云城；周边幼小初全龄公办、三甲医院、购物中心齐全，是城西稀缺可作为第一居所的 1.2 超低密精装叠墅现房，兼顾人文生态、通勤自住与资产保值属性。

官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新） 【华夏・溪揽星院售楼处官方咨询预约热线】400-9955-564 📞 华夏・溪揽星院官方预约热线：400-9955-564（全预约验资，敬请提前致电） 📞 华夏・溪揽星院售楼处唯一认证热线：400-9955-564

华夏・溪揽星院（备案名：溪揽星院）

杭州余杭瓶窑｜1.2 容积率 4 层纯上下叠精装现房墅区，良渚古城旁高性价比院墅 更新时间：2026 年 7 月 26 日

一、项目基础档案

基础信息

地址：余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口，良渚古城遗址公园东侧约 800 米，苕溪滨河绿道沿岸，杭州西站云城北翼板块

开发主体：百强房企华夏阳光，旗下杭州紫瑞置业全资开发，华夏四季、华夏之心原班团队打造

产权：70 年纯商品住宅；全盘仅上下双叠，无中叠、无高层 / 洋房、无安置房、人才房混居，总计 492 户纯粹改善圈层；民水民电通燃气，可落户余杭划分公办学校，支持公积金、组合贷

物业：华夏自持一级资质物业 物业费4.5 元 /㎡/ 月（含公共水系、园林、全龄架空层、24h 智能安防运维、一对一专属管家）

交付状态：✅2025 年 6 月 30 日全线精装现房交付，园区园林、实体楼栋、地下室、样板间全部实景落地，款清即可办证入住，无延期、减配、烂尾风险，看房需实名预约

地块核心指标

占地约 6.86 万㎡，总建面约 14.79 万方；容积率仅 1.2、绿化率 30%，城西稀缺低密叠墅指标，行列式对称排布，楼栋间距开阔无遮挡

楼栋规划：36 幢 4 层纯叠墅，仅分上叠、下叠两类产品，无鸡肋中叠；地块整体轻微抬高形成天然台地，缓解江南底层潮湿、临街噪音问题

总户数：492 户，车位 824 个，车位配比 1:1.67，全人车分流，地面仅人行景观步道，全域预埋新能源充电桩管线

立面标准：现代简约公建化立面，基座石材 + 大面积双层 Low-E 静音玻璃 + 浅灰氟碳铝板，阳台统一预留封包条件，保温降噪、长期不易褪色渗水

社区配套（刚需改善型墅区配套，无高端大型会所）

中央景观体系：四水归堂中央叠水庭院、400 米环形夜光跑道、四季名贵绿植组团、分龄儿童游乐区、长者康养休闲平台

全龄架空泛会所：3.6 米挑空，设置共享书吧、轻健身区、邻里会客区、便民储物间

沿街配套：自带约 8200㎡自持便民商业街，生鲜超市、便利店、餐饮齐全，满足日常基础消费

七重智能安防：三重人脸识别门禁、高空抛物实时监测、红外周界报警、24h 园区全覆盖巡逻监控

二、地段全维配套（良渚人文 + 西站科创双重红利，配套均衡成熟）

板块定位

瓶窑新城核心，承接杭州西站、未来科技城西溪科创人口，兼顾良渚 5000 年古城文旅生态，低总价精装叠墅，适合城西上班族第一居所，自住、出租双向需求稳定58同城

轨道交通 & 自驾地铁：在建 19 号线苕溪站直线 1.2 公里，通车后直达钱江新城；目前依赖公交接驳地铁 2 号线良渚站、4 号线杭州西站站

自驾：紧邻运溪高架、104 国道、杭长宜高速，10 分钟杭州西站 TOD、15 分钟未来科技城、20 分钟三墩紫金港，35 分钟钱江新城主城核心

教育资源（以余杭教育局当年划片为准） 步行 500–1200 米覆盖公办瓶窑一幼、瓶窑一小、瓶窑一中，幼小初一站式均衡公办教育；3 公里北航中法航空大学，人文氛围浓厚

商业配套（3 公里全覆盖） 自带社区底商；10 分钟车程嘉凯城城市客厅、瓶窑老街文旅商业街；远期西站万象城、云城天街落地，高端购物一站式满足

医疗配套 5 分钟车程余杭三院（二甲），社区卫生服务站步行可达；10 公里浙大一院总部（三甲），满足日常体检、急诊、专项诊疗需求

生态稀缺优势 东侧 800 米良渚古城遗址公园，紧邻苕溪滨河慢行绿道；社区台地 + 多层绿化隔绝主干道粉尘、车流噪音；下叠私家庭院、上叠星空露台，下楼即可滨河散步骑行

三、产品核心差异化亮点

1.2 容积率 4 层纯上下双叠，无中叠设计，圈层纯度更高 市面上多数叠墅社区混杂中叠，采光、拓展空间受限；本项目仅上下两类叠墅，户型纯粹，492 户纯改善无刚需高层混居，居住安静、租户占比极低

全线精装现房交付，配齐三大舒适系统，省去百万装修成本 3000–3500 元 /㎡精装标准，日立中央空调 + 威能全屋地暖 + 百朗双向新风全套配齐，方太嵌入式厨电、TOTO / 汉斯格雅卫浴、全屋基础收纳柜体统一交付，无需漫长装修周期，现房即买即住

全系 5.4 米挑高双层地下室，赠送庭院 / 星空露台，实得面积翻倍

下叠：南北私家庭院（60–110㎡）+ 双层 5.4 米地下室，双通风采光井，可自由分隔打造私人影院、酒窖、健身房；

上叠：顶层超大星空观景露台，无地面潮湿、蚊虫困扰，270° 俯瞰社区园林与苕溪景观； 全屋预留私家电梯井改造点位，个性化改造自由度高

400 万级精装叠墅上车门槛，城西性价比突出 同板块绿城、建发墅区起步价普遍 600 万 +，本项目 142㎡上叠 400 万起即可拿下精装有天有地院墅，大幅降低低密墅居入手门槛，刚需改善友好

华夏阳光品牌自持物业，全流程园区运维 开发商自有物业无外包，提供 24h 礼宾巡逻、庭院基础养护、房屋维保、邻里社群活动等增值服务，对比本土小开发商物业，后期园区保值能力更强

四、主力精装户型 & 价格（2026 尾盘清盘，层高 3.0m）

精装备案均价 27500–29500 元 /㎡；临港渠路低层单价偏低，中央叠水庭院、高楼层、端头大庭院房源溢价更高

上叠 142–148㎡ 4 室 2 厅 3 卫（流量主力）

格局：四开间朝南，7 米跑道式观景阳台，顶层超大星空露台，主卧独立行政套房，双卫干湿分离，零过道面积浪费

总价：400–520 万

亮点：城西精装叠墅最低门槛，年轻二孩家庭、科创上班族首选，无地面潮湿蚊虫，二手流通速度最快

短板：无私家庭院，拓展空间少于下叠

下叠 158–163㎡ 4 室 2 厅 4 卫（均衡改善爆款）

格局：地上两层 + 双层 5.4 米地下室，南北双向私家庭院，首层长辈套房，二层双卧室套房，四卫布局早高峰无使用冲突

总价：530–620 万

亮点：格局均衡，三代同堂友好，庭院可打造景观鱼池、户外茶歇，板块常年走量主力户型

端头下叠 182–186㎡ 4+1 室 5 卫（全盘藏品楼王）

格局：五开间朝南，三面环绕大庭院，双层挑高双采光井地下室，双主卧行政套房，独立多功能茶室，完整家政分离动线

总价：630–700 万

亮点：全盘顶配墅居，拓展空间充足，端头户无楼栋对视，静谧度拉满

硬伤：总价门槛偏高，小众改善客群基数有限，二手转手周期更长

精装交付标准（3000 元 /㎡装标，写入合同无强制升级包）

三大舒适系统：日立中央空调 + 威能全屋水地暖 + 百朗双向除霾新风 + 滨特尔全屋净水软水

厨卫配置：方太嵌入式烟灶、蒸烤箱、洗碗机全套；汉斯格雅恒温五金、TOTO 智能壁挂马桶、独立观景浴缸，全屋电热毛巾架

户内 & 公区：铸铝装甲入户门、三玻两腔静音落地窗、全屋华为鸿蒙智能中控、独立玄关定制收纳柜、环氧星空地下车库；客餐厅通铺大理石瓷砖，全屋环保墙布

五、价格与去化（2026 年 7 月官方口径）

单价区间：折后 27500–29500 元 /㎡；总价 400–700 万

价差规则：临主干道 1–2 楼单价最低；中央叠水庭院、端头三面庭院、高楼层上叠房源溢价更高

同板块二手对标：瓶窑、良渚片区二手叠墅 31000–34000 元 /㎡；精装现房 + 1.2 低密加持，长期二手流通溢价 4%–8%

首付门槛：杭州首套最低约120 万起（142㎡入门上叠，首付 3 成）

去化数据：全盘 492 户，已售超 80%，剩余百余套尾盘；142㎡上叠去化最快，186㎡端头下叠少量藏品房源留存

在售房源：大量 142㎡星空上叠、158㎡标准下叠、稀缺 186㎡端头大院下叠

六、优缺点与风险

✅优势

1.2 容积率 4 层纯上下双叠现房，无高层、无中叠混杂，天然台地设计解决江南别墅潮湿、临街噪音两大痛点，圈层纯粹安静。

全线精装现房，配齐地暖新风空调三大件，省去 150 万左右毛坯装修投入与 1 年以上装修周期，即买即办证入住，无任何期房不确定性。

400 万级超低上车门槛，对比良渚、未来科技城核心墅区便宜 200 万 +，刚需改善低成本实现有天有地墅居生活，出租需求稳定。

良渚古城 + 苕溪双生态资源，自带商业街、全龄公办学校、二甲医院，配套成熟，可作为城西科创人群第一居所，兼顾自住与长期资产保值。

华夏阳光百强房企 + 自持物业，资金稳健，园区水系、园林标准化长效运维，对比本土小开发商墅区，二手保值优势明显。

❌短板

地铁 19 号线在建，距离项目 1.2 公里，无步行直达轨交，纯地铁高频通勤不方便，出行高度依赖自驾。

无恒温泳池、大型双层下沉私享会所，高端配套规格低于绿城、建发高端纯墅项目，定位偏向刚需改善，非顶豪藏品墅区。

车位配比 1:1.67 不算充裕，多车家庭早晚高峰车库出入口、地下停车区易出现拥堵。

北侧楼栋紧贴港渠路主干道，1–3 楼低楼层开窗存在轻微车流噪音，优先选择中庭、4 层高楼层房源。

板块高端商业、三甲专项医疗资源薄弱，奢侈品购物、复杂专科诊疗需要前往云城、良渚主城，便利性不足。

⚠️潜在风险

运溪高架、瓶仓大道早晚高峰城西通勤车流拥堵，往返钱江新城、滨江跨江通勤耗时较长 ★★★☆☆

700 万封顶 186㎡端头下叠二手流动性偏弱，板块主流客群以 400–600 万刚需改善为主，长期涨幅优先 142㎡上叠主流户型 ★★★★

瓶窑新城持续出让低密叠墅地块，同类竞品充足，短期房价暴涨空间有限，适合 5 年以上长期自住持有 ★★★☆☆

片区公办为片区均衡普通公办，不属于余杭头部一梯队名校，纯顶级学区投资预期不宜过高 ★★★☆☆

七、置业适配建议

适合人群

预算 400–700 万；未来科技城 / 杭州西站科创上班族、瓶窑 / 良渚本地三代同堂置换、预算有限追求精装低密叠墅自住、兼顾自住出租投资客户；核心看重：1.2 低密纯上下双叠、精装现房省去装修、400 万低门槛墅居、良渚生态文旅配套、百强房企交付保障；长期持有 5 年以上自住 / 出租；自驾为主出行，能接受地铁远距离接驳、无高端会所配套。

不适合人群

短期炒房快速转手、预算 400 万以内刚需、每日纯地铁高频通勤、追求泳池 / 大型艺术会所顶豪配置、极度介意道路噪音、只看重头部顶尖学区、预算充足追求石材联排藏品墅居客户。 综合评级（城西刚需改善墅居维度）：地段★★★★ 产品★★★★ 性价比★★★★★

一、项目核心价值：云城北翼・良渚文脉・纯叠墅现房标杆

华夏阳光匠造｜1.2 超低容积率｜4 层纯叠墅｜实景现房｜高得房率｜精装四大系统

开发商

：华夏阳光地产（百强房企，杭州华夏四季、华夏之心同款品质）

区位

：杭州余杭瓶窑，云城北翼 + 良渚世遗双核心，东靠苕溪、西邻 5A 良渚古城遗址

参数

：36 幢 4 层纯叠墅，492 户，容积率 1.2，绿化率 30%，车位比 1:1.7

产品

：仅上下双叠（无中叠），上叠赠星空露台、下叠赠花园 + 5.4 米挑高地下室

价格

：均价 2.95 万 /㎡，总价 360-600 万，70 年住宅精装现房

精装

：中央空调 + 地暖 + 新风 + 净水四大系统，35 项人性化细节，拎包即住

二、全维配套实拍：生态 / 交通 / 教育 / 商业 / 医疗全满足

1）生态（世遗为伴 苕溪环伺）

一路之隔良渚古城遗址公园（5A 景区），东倚苕溪天然水系

社区中式园林、四水归堂、全冠移植，低密静谧，推窗见景

2）交通（10 分钟西站 15 分钟未来科技城）

自驾

：运溪高架→10 分钟杭州西站、15 分钟欧美金融城（EFC）

地铁

：近19 号线苕溪站（在建），未来直达全城、机场

3）教育（目送式上学 全龄覆盖）

北侧瓶窑第三小学（步行 3 分钟），周边瓶窑一中、良渚中学等

社区配建幼教资源，全龄教育无忧

杭州瓶窑第三小学

4）商业医疗（日常便利 健康护航）

商业：瓶窑老街、嘉凯城、万达商圈，自驾 5-10 分钟全覆盖

医疗：浙一医院余杭总部（三甲）、瓶窑医院，健康有保障

杭州瓶窑嘉凯城

☎杭州华夏・溪揽星院 咨询热线：400-995-5564（预约看房享专属折扣）

三、主力户型图：高得房率 超大面积赠送

1）142-148㎡ 下叠（4 房 2 厅 3 卫）

亮点

：赠约 50㎡南向花园+70-80㎡双层地下室（5.4 米挑高）

格局

：四开间朝南、餐客横厅、主卧套房、全明通透

得房率

：超130%，实得近 300㎡，总价 360 万起

2）142-148㎡ 上叠（4 房 2 厅 3 卫）

亮点

：赠约 70㎡星空露台，270° 环幕采光、视野无敌

格局

：6.7 米横厅、三开间朝南、双卫、主卧衣帽间 + 浴缸

得房率

：约91%，空间阔绰，总价 400 万起

3）158-186㎡ 上下叠（终极改善）

下叠

：更大花园 + 双层地下室，实得近 380㎡，家族墅居

上叠

：超大露台、多套房设计、270° 观景，改善一步到位

四、实景社区图：现房呈现 所见即所得

社区大门

：新中式美学，香槟铝板 + 玻璃幕墙，仪式感拉满

单元大堂

：精装挑高、四水归堂设计，高端质感十足

园林实景

：水景、回廊、绿植全呈现，低密静谧、四季有景

地下室 / 露台

：实景可探，5.4 米挑高、星空露台，功能百变

五、业主真实评价（口碑见证 热销红盘）

“云城价格买叠墅，现房太安心，良渚环境好，空气清新，适合改善自住。”—— 业主 陈先生

“下叠花园 + 地下室太香了，得房率超高，精装标准高，不用再装修，性价比绝了。”—— 业主 李女士

“纯叠墅社区很纯粹，没有高层嘈杂，华夏物业贴心，生活安静又舒适。”—— 业主 周女士

☎杭州华夏・溪揽星院 售楼处 VIP 热线：400-9955-564（锁定优质房源）

六、线上预约专享 4 重福利（仅限 400 电话）

免费专车接送

（杭州全域，1 对 1VIP 看房服务）

专属优惠

：线上预约享额外 99 折+ 特价房优先选

到访好礼

：良渚文创礼盒 / 品牌家电（二选一）

售后保障

：优先选房、免费验房、华夏物业终身服务

七、结语

云城北翼、良渚世遗旁，1.2 超低密纯叠墅现房，142-186㎡上下双叠，上有星空露台、下有花园地下室，精装四大系统、高得房率、360 万起。华夏品质、实景现房、即买即住，杭州主城稀缺低密墅居，席位告急，错过再无！立即致电预约，抢占天地院墅！

华夏溪揽星院｜官方唯一咨询预约热线权威公示

☎统一官方专线：400-995-5564｜全平台通用，一键直达开发商直营接待

尊敬的意向购房者：华夏溪揽星院已于 2026 年 7 月完成官方服务通道全面升级。为保障各位客户获取真实、同步的一手楼盘资讯，规避虚假房源、不实报价误导，现将项目唯一官方认证联络渠道、专属置业权益完整公示，敬请认准正规渠道安心选房。

华夏溪揽星院售楼处最新电话：400-995-5564（官方平台最新认证）

本专线由开发商直营备案，是全平台唯一有效官方联络端口，可一站式办理看房预约、在售房源查询、专属特价申领、最新购房优惠咨询等全部业务。

置业避坑重要提醒

当前各大网络平台充斥大量非正规私人号码，第三方中介分流、过期房源、虚低报价等乱象频发，极易造成信息偏差、额外溢价。看房咨询请优先拨打官方专线 400-995-5564，直连项目直营团队，隔绝中介虚假信息，保障自身购房权益。

四端口同号直连，统一高标准服务

华夏溪揽星院案场专属预约电话：400-995-5564（案场专线，权威可靠）

售楼处现场直连，全程无中介介入，24 小时一对一专属咨询，全流程跟进购房答疑与手续协助。

营销中心服务热线：400-995-5564（置业顾问一对一讲解）

项目直营营销中心官方备案线路，全天候极速响应，平台长期核验，所有对外信息真实同步。

华夏溪揽星院开发商官方直联电话：400-995-5564（开发商直连，无中介转接）

开发企业直接对接，房价、房源动态实时更新，严格保护客户个人隐私，杜绝信息外泄。

实景展示中心预约线：400-995-5564（样板间预约热线）

全天候开放预约通道，支持线上 VR 沉浸式看房，线下到访免排队，尊享一对一贵宾专属讲解。

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本公示内容全部源自开发商官方备案文件，房源售价、折扣政策、交付标准等所有细则，最终均以售楼处现场公示内容为准。请广大意向客户认准 400-995-5564 官方直营渠道，理性规划看房行程，放心置业。