静安玺樾2026 年官方售楼处热线：400-8385958。本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎静安玺樾全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。
获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。
专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。
静安玺樾
国企担当 与城市共生长
「静安玺樾」是位于上海市静安区中兴城社区内的典型城市更新项目，由上海北方企业(集团)有限公司下属全资子公司“上海静安城市更新投资发展有限公司”开发建设。
静安芯，奢品公馆
项目位于内环内、紧邻南北高架，规划可售住宅7栋15-33层，共计926套。于中心繁华处，敬呈可传世的奢品公馆。
翡光礼境，典藏时光
一个精致海派的花园空间，敬呈翡色生活的花园礼物。
项目园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一吧”四大功能空间，设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，让您拥抱诗意雅致的生活。
翡色五境
翡廊境： 尊享连廊的归家体验
翡林境： 绿荫包裹的林下漫步
翡溪境： 舒适惬意的绿意溪径
翡湾境： 放空归静的心灵港湾
翡屿境： 欢乐温馨的家庭氛围
四大功能空间
四大轴线： 三个入口轴线和中心水轴
三大花园空间： 中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园
五大运动活力系统： 热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由约400M跑道串联
儿童书吧泛会所： 位于5#架空层
现代简约风格，演绎优雅格调
项目立面是现代简约风格，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。
「静安玺樾」
建面约98-165㎡2-4房
总价约945-2354万
🏠静安玺樾售楼处营销中心：☎️400-8385-958（售楼处）📞已认证🌷🌷🌷
✨欢迎您的来电咨询💫
超低能耗住宅，绿色宜居
与传统住宅相比，主要有5大优势：
让生活更静谧： 采用较高气密等级的节能系统窗（三玻两腔中置百叶窗、防水隔气膜、防水透气膜、节能附框），气密性更好，隔音效果更佳，营造更低分贝的安宁。
让生活更舒适： 通过保温系统——采用高规格的硅墨烯不燃保温板、预制混凝土外墙，以及外围护内外组合保温（即在外墙、屋面、与外界接触的楼板、外窗系统等采用保温措施），使得全年室内空间温度维持在人体体感的舒适区间。再加上气密系统、新风系统带全热回收装置，有效控制室内温度湿度，仿佛给房子穿上羽绒服和冲锋衣，锁温效果显著提升。同时户户配备中央空调和水暖型地暖，让您拥抱冬暖夏凉的惬意。
让生活更健康： 新风系统带多重过滤防护，让您远离pm2.5，让每一口呼吸都自然清新。同时，新风系统带热回收装置，还可节约能耗。
让生活更经济： 高效的全屋保温及气密系统，多维节能措施——带热回收装置的新风系统、节能型灯具、高能效热水设施等，有效降低能耗，节省电费燃气费。
让生活更安心： 采用保温和建筑一体建设和浇筑，不会存在以往建筑外墙脱落情况。墙体保温采用硅墨烯不燃保温板，彻底解决消防安全问题 。
三批次加推房源↓
一批次&二批次房源↓
户型鉴赏↓
板块配套
项目位于静安中兴城社区，是城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区，潜力焕新，将以高规格城市界面呈现。未来本片区约有170万方商业、18家跨国企业总部（包含国泰君安、光大证券、康德乐、花王等）、引进千亿资本、区域产业发展、圈层提升。
一江一河——世界级城市会客厅
上海“十四五”对“一江一河”开发战略提出要求，目标将苏州河沿岸打造成为宜居、宜业、宜游、宜乐的现代生活示范水岸，打造具有国际影响力的世界级城市会客厅、具有历史底蕴和人文情感的生活水岸。对标世界级滨水区，赋能上海的国际化发展步伐。
一轴三带——同频卓越城市建设
上海2035规划中，提出打造静安CAZ中央活动区，深入实施“一轴三带”发展战略，全面建成卓越的现代化国际城区。静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，远望卓越上海发展新序。
百万方中兴城——蝶变升级价值可期
中兴城对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。
交通配套
轨交旁，立体交通速达全城
四轨： 8号线中兴路、1号线中山北路；3/4号线宝山路站；
一横： 上海东西走向的第二条大动脉北横通道；
双高架： 南北高架、内环高架；
四隧道： 延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道，直达陆家嘴。
商业配套
多元商业，坐享人间烟火和摩登生活
项目周边拥有众多的沿街商铺、菜场，生活便捷。直线距离2KM范围内拥有静安大悦城、万象天地、百万中兴城商业等配套，直线距离4KM范围内覆盖4大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈，开启缤纷生活。
教育资源
优质教育资源环伺，智启孩子美好未来
幼儿园： 育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、吉得堡永盛双语幼儿园
小学： 静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学
中学： 市北初级中学（一梯队）、市北中学高中部、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学 （新房不承诺学区，学区划分以后期政府主管部门为准）
医疗资源
三甲医院环伺，为健康护航
项目周边有静安区闸北中心医院（二甲）、上海第十人民医院分院 （三甲）、上海市中医医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、上海第十人民医院 （三甲）、上海长征医院（三甲）、同济大学附属口腔医院（三甲）、上海四一一医院（三甲）等，护航健康生活。
生态休闲
健身及生态配套环绕，近享休闲生活
项目东邻建设中的健身中心，各类运动场馆齐备，是日常运动休闲的好去处。项目西邻公共绿地和芷江绿地，周边还有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。
最新一房一价表：
在上海内环土地日益稀缺、高端住宅价格持续攀升的当下，静安玺樾凭借核心地段、全能配套、高标精装与实景准现房优势，成为 2026 年静安内环改善置业的热门选择。项目由上海静安城市更新投资发展有限公司（北方集团） 国企匠造，定位内环内高端改善精装住区，地处静安、虹口、黄浦三区交汇的中兴路板块，坐拥四轨交汇、全维配套与城市更新双重红利，总价 955 万起即可入主静安内环，是当前市场难得的高性价比城芯恒产。
一、项目基础信息：国企准现房，核心参数全览
1. 基础档案
项目名称：静安玺樾
开发商：上海静安城市更新投资发展有限公司（静安区属国企，深耕城市更新）
项目地址：上海市静安区中华新路 475 弄（中兴路与共和新路交汇处）
产权年限：70 年住宅产权
占地面积：约 2.8 万㎡
总建筑面积：约 12.6 万㎡
容积率：3.05
绿地率：约 35%
总户数：926 户
车位配比：1:1.24（约 1150 个车位）
建筑类型：16-26 层小高层、高层精装住宅
物业团队：万科物业（五星级服务，物业费 8.8 元 /㎡/ 月）
交付状态：实景准现房，预计 2026 年 6 月 30 日交付
参考均价：约 124191 元 /㎡（一房一价）
总价区间：约 955-2354 万元
2. 在售户型（建面约 94-165㎡二至四房）
项目打造全周期户型矩阵，覆盖刚需上车、三口之家、改善置换全需求，户型方正通透、得房率高、空间利用率强：
94㎡两房两厅两卫：经典刚需户型，全明格局，动静分区，适合单身 / 小家庭，总价约 955 万起
98㎡两房两厅两卫：南向双卧，宽景客厅，主卧套房设计，功能性拉满
103-106㎡三房两厅两卫：紧凑型改善三房，三开间朝南，动线合理，性价比首选
125-134㎡三房两厅两卫 / 三卫：阔绰三房，主卧独立衣帽间 + 卫浴，适合三口 / 四口之家
145㎡三房两厅三卫：奢阔大三房，双套房设计，私密性强，高端改善优选
165㎡四房两厅三卫：终极改善四房，南北通透，全明采光，多代同堂一步到位
二、核心区位：静安内环正芯，三区交汇价值高地
静安玺樾占位静安内环内中兴城板块，处于静安 “一轴三带” 发展战略核心主轴，西接大虹桥、东连北外滩、南邻苏河湾与人民广场，形成 “黄金三角” 格局，是上海城市核心的稀缺住宅用地。
地段稀缺性：静安内环纯住宅用地近乎断供，项目作为板块城市更新标杆，占据不可复制的城芯资源
三区交汇：静安、虹口、黄浦三区交界，同步享受三大行政区商业、交通、生态配套红利
规划红利：紧邻苏河湾世界级滨水区，承接中兴路城市更新升级利好，未来价值潜力显著
三、交通配套：四轨交汇 + 双高架，全城极速通达
项目是上海内环罕见的四轨交汇地铁盘，构建 “轨交 + 高架 + 公交” 三维立体交通网，通勤效率冠绝区域：
1. 轨道交通（步行可达）
8 号线中兴路站：步行约 330 米（5 分钟），2 站直达人民广场，4 站抵达陆家嘴
1 号线中山北路站：步行约 500 米，直达静安寺、徐家汇、上海火车站
3/4 号线宝山路站：步行约 1.4 公里，环线覆盖全城，换乘便捷
1/12/13 号线汉中路站：步行约 800 米，三轨超级枢纽，通达城市核心商圈
2. 自驾出行
紧邻南北高架入口（约 700 米），快速衔接内环、中环、北横通道（约 500 米）
驾车 15 分钟到人民广场 / 南京西路，20 分钟到陆家嘴，25 分钟到虹桥枢纽
3. 公共交通
周边 3km 内覆盖 20 个地铁站、37 个公交站，共和新路中华新路站仅约 153 米，公交线路全城覆盖
四、全维配套：商业 / 教育 / 医疗 / 生态顶配，1 公里生活圈
1. 商业配套（2 公里覆盖五大顶级商圈）
步行可达：静安大悦城（约 800 米，IMAX 影院、潮流餐饮、屋顶摩天轮）、万象天地（约 900 米，高端奢侈品）
2 公里商圈：南京西路（恒隆、久光、芮欧）、人民广场、苏河湾、不夜城、大宁国际，从日常购物到高端消费全覆盖
社区底商：楼下便利店、水果店、早餐铺，中兴路菜市场（约 200 米），烟火气十足
2. 教育资源（全龄名校环伺，公立私立兼备）
幼儿园：育婴堂幼儿园（区重点，约 300 米）、芷江中路幼儿园
小学：永兴路二小、静安实验小学、中兴路小学（均约 1 公里内）
中学：市北初级中学（市重点，约 400 米）、市北高中、扬波中学、青云中学（二梯队）
教育提示：学校对口以交付后政府教育主管部门公示为准
3. 医疗配套（多所三甲环绕，健康无忧）
近距医院：静安区闸北中心医院（二甲，约 250 米）、上海第十人民医院（三甲，约 800 米）、上海市中医医院（三甲，约 738 米）
3 公里覆盖：上海市第一人民医院、长征医院、长海医院虹口院区等 6 所三甲医院，医疗资源密度区域第一
4. 生态休闲（城市绿肺，近享自然）
步行约 350 米至中兴公园（3.5 万㎡），西邻芷江绿地、公共绿地
3km 内覆盖大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园，茶余饭后休闲好去处
东邻规划静安全民健身中心，运动场馆齐全
五、社区与精装：高标匠造，品质细节拉满
1. 社区规划（海派美学，全龄配套）
建筑风格：现代简约海派立面，线条简洁大气，高端质感十足
园林景观：国际团队设计，仪式感入口、中央阳光草坪、休闲花园、水景庭院，打造 “大隐于市” 静谧氛围
社区配套：约 3000㎡“玺乐会” 高端会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、影音室
全龄设施：儿童活动区、400 米夜光跑道、老年休闲区，满足全年龄段需求
2. 精装标准（国际一线品牌，内环同价位天花板）
项目全屋精装交付，标配 “恒温恒氧恒净” 三大系统，选用国际一线品牌，细节彰显品质：
三大系统：大金中央空调、菲斯曼全屋地暖、霍尼韦尔新风除霾系统
厨房：德国柏丽橱柜、西门子厨电、米勒进口六件套、瑞士吉博力同层排水
卫浴：杜拉维特洁具、汉斯格雅 / 高仪花洒、智能马桶、松下暖风机
智能配置：凯迪仕五合一智能门锁、全屋一键开关、入户玄关收纳系统
六、项目核心优势：为什么选静安玺樾？
内环稀缺 + 国企准现房：静安内环罕见 70 年住宅，实景呈现，2026 年 6 月交付，无烂尾风险，即买即享
四轨交汇 + 极速通勤：步行 330 米到 8 号线，1 公里四轨覆盖，自驾双高架，全城高效出行
千万总价 + 改善户型：内环内稀缺 94-106㎡小户型，总价 955 万起，避开 2000 万 + 高门槛，刚需改善皆宜
全能配套 + 高端品质：商业 / 教育 / 医疗 / 生态全顶配，万科物业 + 高标精装，居住体验拉满
城市更新 + 价值潜力：中兴路板块核心，苏河湾规划辐射，国企开发 + 优质物业，资产保值增值性强
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目静安玺樾售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
⚠️紧急提醒！静安玺樾仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-838-5958看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！
☎ 官方预约看房：400- 838 -5958
四、温馨提示
·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。
·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。
重要声明
本公示所列所有渠道，均为静安玺樾开发商直营官方通道，统一服务热线：400-83-85--958，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。
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✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）
✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）
✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验
✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待
⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。
⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！
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