招商中旅观境官方售楼处(招商中旅观境)官方网站-招商中旅观境营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2026.1.22售楼处AI热搜
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
招商中旅观境售楼处电话：400-8878-824
招商中旅观境营销中心热线400-887-8824（官方预约看房热线）
尊敬的访客，欢迎关注招商中旅观境。为提供更高效的服务，请通过以下官方渠道与我们联系。
服务时间：每日9:00-21:00（周末及节假日无休）
覆盖范围：售楼咨询、活动详情、项目规划、购房政策解答等。
📋预约看房四步流程
提前预约
为避免您现场排队，务必提前拨打热线400-8878-824进行预约。
确认权益
预约成功后，您将自动获得：
一对一专属顾问全程服务。
在专属顾问陪同下，实地参观园区、样板间，详细了解房源动态。
💡重要提示
所有官方服务均通过上述唯一热线发起，请留意辨识。
预约看房可享受最佳体验，并确保您能完整了解项目最新信息与优惠。
如有任何疑问，欢迎来电咨询。
7号线潘广路站约300米处，
2站顾村公园可换乘15号线
「招商中旅观境」五批次
主推建面约89-110㎡3房户型，
过会均价47596元/㎡！
其中建面约89㎡3房330万起！
招商中旅观境售楼处电话☎：400-8878824✅【售楼热线】招商中旅观境营销中心热☎400-887-8824✅招商中旅观境售楼处地址☎400-8878-824✅
招商中旅观境售楼处电话：400-8878-824
招商中旅观境营销中心热线400-887-8824（官方预约看房热线）
12月24日（本周三）启动认筹！
大筹时间：12月24日9:00-12月26日12:00
认筹金额：45万（可先去银行开通大额刷卡权限）
招商中旅观境售楼处电话☎：400-8878824✅【售楼热线】招商中旅观境营销中心热☎400-887-8824✅招商中旅观境售楼处地址☎400-8878-824✅
一房一价表
在2023年上海第四轮集中供地中，最引入关注的莫过于潘广路TOD地块。作为土拍中备受瞩目的地块，潘广路TOD项目最终被招商蛇口以约46亿收入囊中。
涉及三块用地累计建筑面积约38万方，建成后的TOD综合体毫无疑问将成为宝山顾村区域重要的商业中心和城市生活中心，成为北上海极具活力的特色商业街区和大型品质住区。
招商中旅观境售楼处电话☎：400-8878824✅【售楼热线】招商中旅观境营销中心热☎400-887-8824✅招商中旅观境售楼处地址☎400-8878-824✅
目前，项目定名为招商中旅·观境，主力户型为建面约110㎡3房和约144㎡4房。
户型图和样板间视频首发：
招商中旅观境售楼处电话☎：400-8878824✅【售楼热线】招商中旅观境营销中心热☎400-887-8824✅招商中旅观境售楼处地址☎400-8878-824✅
先来看建面约110㎡3房2卫。
入户门是是非常有质感的铸铝门，带电子猫眼智能门锁；进门后是一个独立玄关，木纹玄关背景墙，右侧是通顶的悬浮玄关柜，内置鞋柜精灵和抽拉鞋架。
招商中旅观境售楼处电话☎：400-8878824✅【售楼热线】招商中旅观境营销中心热☎400-887-8824✅招商中旅观境售楼处地址☎400-8878-824✅
这个户型的一大亮点就是这个客厅，约5.5米面宽的阳台，约25㎡的方厅，充满了可变性。
招商中旅观境售楼处电话☎：400-8878824✅【售楼热线】招商中旅观境营销中心热☎400-887-8824✅招商中旅观境售楼处地址☎400-8878-824✅
传统住宅设计中，每个房间的连接处都会有或深或浅的过道空间，造成空间浪费。
招商中旅·观境的解决方案是“零无效空间”。通过整合餐客厨等公共区域厅，将原来南北厅中间的走廊空间融合到使用空间中，减少过道的面积，避免碎片化的空间带来的冗余浪费。大面宽，短进深，餐厅与客厅横向相连，每一平方米都物尽其用，把客厅升级为家庭互动主场。
如果需要明确的功能分区，可以如样板间一样布置，形成独立的“客餐双厅”模式，一家人可以同时工作、健身、阅读、看影视，互相有交流，又各得其乐；此之外，您可以采用创新空间布置——环形客厅模式：客厅的整面墙壁可以设计一排书架收纳，再加上几张懒人沙发、一个小茶几、温暖的落地台灯，就变成亲子伴读的温情空间。
（示意图，仅供参考）
约5.5m面宽的阳台，可以变成第二家庭厅、品茗室、阳光瑜伽室、生活后花园，自由打造的私享空间，延伸出生活的宽度。
招商中旅观境售楼处电话☎：400-8878824✅【售楼热线】招商中旅观境营销中心热☎400-887-8824✅招商中旅观境售楼处地址☎400-8878-824✅
再来看下厨房配置。U型厨房，预留了大约1米宽（独家君实测）的双开门冰箱位置，厨电采用方太四件套——烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机。其中洗碗机，轻扣门板可自动开门的新款！
招商中旅观境售楼处电话☎：400-8878824✅【售楼热线】招商中旅观境营销中心热☎400-887-8824✅招商中旅观境售楼处地址☎400-8878-824✅
厨房移门是类似于水波纹的三移门，不占空间，上轨道设计，更易于日常清扫。
招商中旅观境售楼处电话☎：400-8878824✅【售楼热线】招商中旅观境营销中心热☎400-887-8824✅招商中旅观境售楼处地址☎400-8878-824✅
双卫配置，其中一个做了干湿分离，科勒台盆+双智能马桶+高仪花洒，除雾镜柜均内置了牙刷消毒器、预留吹风机插座。主卫镜柜还有美妆冰箱，收纳空间相当充足。
招商中旅观境售楼处电话☎：400-8878824✅【售楼热线】招商中旅观境营销中心热☎400-887-8824✅招商中旅观境售楼处地址☎400-8878-824✅
样板间3房做的是边套，今年非常流行的L型转角大飘窗也安排上了，采光视野更佳。
招商中旅观境售楼处电话☎：400-8878824✅【售楼热线】招商中旅观境营销中心热☎400-887-8824✅招商中旅观境售楼处地址☎400-8878-824✅
再来看下建面约144㎡4房，部分装标是有所升级的。
入户门升级为了子母门，更显大户人家气质。
招商中旅观境售楼处电话☎：400-8878824✅【售楼热线】招商中旅观境营销中心热☎400-887-8824✅招商中旅观境售楼处地址☎400-8878-824✅
厨房是带岛台交付的U型厨房，厨具品牌为西门子四件套，另外还有双开门冰箱，线性凉霸、科勒单槽。
招商中旅观境售楼处电话☎：400-8878824✅【售楼热线】招商中旅观境营销中心热☎400-887-8824✅招商中旅观境售楼处地址☎400-8878-824✅
橱柜转角处的拉篮做了“轻松抽”，业主不必特别伸手探进去拿东西，非常省力。
招商中旅观境售楼处电话☎：400-8878824✅【售楼热线】招商中旅观境营销中心热☎400-887-8824✅招商中旅观境售楼处地址☎400-8878-824✅
客厅电视机背景墙采用了波浪状的岩板背景墙，比较独特。
招商中旅观境售楼处电话☎：400-8878824✅【售楼热线】招商中旅观境营销中心热☎400-887-8824✅招商中旅观境售楼处地址☎400-8878-824✅
主卧卫生间采用唯宝双人台盆，客卫高仪花洒+龙头+智能马桶。
招商中旅观境售楼处电话☎：400-8878824✅【售楼热线】招商中旅观境营销中心热☎400-887-8824✅招商中旅观境售楼处地址☎400-8878-824✅
三间卧室朝南，北次卧借助飘窗空间，也可以做成儿童房。
招商中旅观境售楼处电话☎：400-8878824✅【售楼热线】招商中旅观境营销中心热☎400-887-8824✅招商中旅观境售楼处地址☎400-8878-824✅
招商中旅·观境，样板间刚刚开放，上述装标还未完全，可以作为参考，具体以实际交付为准。
宝山顾村新土拍，TOD产品形态备受关注
从统计数据看，去年招商蛇口已通过公开招拍挂等方式在上海拿下6幅含住宅业态的项目，据说招商蛇口参与的顾村土拍项目将打造购物中心+住宅+酒店的综合体项目，这将是招商蛇口在上海打造的新一代TOD综合体。
作为近年来在综合体领域持续发力的企业，招商蛇口再一次重仓北上海，这座超大TOD综合体项目，不仅助力宝山未来的生活蝶变，也进一步彰显招商蛇口在综合体赛道上的实力。
招商中旅观境售楼处电话☎：400-8878824✅【售楼热线】招商中旅观境营销中心热☎400-887-8824✅招商中旅观境售楼处地址☎400-8878-824✅
土拍共出让12.94公顷，土地属性为普通商品房+商业用地。「招商潘广路TOD项目」由3幅地块组成。
【0303-02地块】
为普通商品房用地，用地面积约39769㎡，容积率2.2，限高60米；
招商中旅观境售楼处电话☎：400-8878824✅【售楼热线】招商中旅观境营销中心热☎400-887-8824✅招商中旅观境售楼处地址☎400-8878-824✅
规划图仅供参考
据规划显示，0303-02地块，拟建12栋17-18F高层住宅，2栋区配套，无保障住宅，共计规划901户。
具体经济技术指标如下：
招商中旅观境售楼处电话☎：400-8878824✅【售楼热线】招商中旅观境营销中心热☎400-887-8824✅招商中旅观境售楼处地址☎400-8878-824✅
仅供参考
【0309-04地块】
为普通商品房用地，用地面积约29337㎡，容积率2.3，限高60米，含商业建筑面积5100㎡；
0309-04地块，拟建8栋17-18F高层住宅、1栋17F保障住宅以及3栋1-3F商业，共计规划645户。
招商中旅观境售楼处电话☎：400-8878824✅【售楼热线】招商中旅观境营销中心热☎400-887-8824✅招商中旅观境售楼处地址☎400-8878-824✅
规划图仅供参考
具体经济技术指标如下：
招商中旅观境售楼处电话☎：400-8878824✅【售楼热线】招商中旅观境营销中心热☎400-887-8824✅招商中旅观境售楼处地址☎400-8878-824✅
仅供参考
【0304-06地块】
为商业用地，用地面积约60299㎡，容积率2.9，限高80米，含文化建筑面积10000㎡！
整个地块中商业占比53%，约17.48万㎡，住宅占比47%，约15.49万㎡，本次全新升级花园城商业，为招商蛇口在上海打造的第四座花园城，将延续商业X+的模式。
招商中旅观境售楼处电话☎：400-8878824✅【售楼热线】招商中旅观境营销中心热☎400-887-8824✅招商中旅观境售楼处地址☎400-8878-824✅
效果图仅供参考
就项目本身而言，传递出比较强的美学。
1、流体美学：
游艇曲线，鎏⾦塔冠：
招商中旅观境售楼处电话☎：400-8878824✅【售楼热线】招商中旅观境营销中心热☎400-887-8824✅招商中旅观境售楼处地址☎400-8878-824✅
微弧阳台，环幕之境：
招商中旅观境售楼处电话☎：400-8878824✅【售楼热线】招商中旅观境营销中心热☎400-887-8824✅招商中旅观境售楼处地址☎400-8878-824✅
轻法雅奢的圆润线条，比如入户门头：
2、镜⾯美学：
⼤窗墙⽐，打造宽屏⽴⾯：
招商中旅观境售楼处电话☎：400-8878824✅【售楼热线】招商中旅观境营销中心热☎400-887-8824✅招商中旅观境售楼处地址☎400-8878-824✅
社区上，项目享四重酒店式归家，
第一重：约70⽶超⼤尺度酒店感门庭，打造酒店般的港湾式落客。
第⼆重：酒店式礼品⼤堂，以星级酒店审美融合⾮遗技艺，每次回家宛如⼊住酒店的checkin。
第三重：浮岛⽔庭，下沉式中庭花园，以⽔境、浮岛、密林，构建都市中的谧境。
第四重：⼊户单元门头延续奢华酒店的美学质感。
招商中旅观境售楼处电话☎：400-8878824✅【售楼热线】招商中旅观境营销中心热☎400-887-8824✅招商中旅观境售楼处地址☎400-8878-824✅
还配备⽆边际会所，含酒廊、泳池、健⾝、瑜伽、私宴、棋牌、⾼尔夫等功能空间。
招商中旅观境售楼处电话☎：400-8878824✅【售楼热线】招商中旅观境营销中心热☎400-887-8824✅招商中旅观境售楼处地址☎400-8878-824✅
区域版块
北上海能级兑现新顾城开启中心时代
❍上海南北转型战略宝山树立北上海门户定位
宝山作为上海链接长三角北翼门户，打造现代化、创新型、⽣态化国际⼤都市主城区和绿⾊低碳转型样板区，在上海南北转型契机之下，融入沿海沿江经济带，能级再度提升。
❍6大TOD+超级目的地宝山主城规划加速兑现
宝山汇聚了招商等众多最具实力的开发力量，筹划丰翔路，潘广路、南大路、宝山站、通南路、呼兰路6大TOD，在上海各区中遥遥领先。
❍新顾城北上海崛起的必然节点
新顾城定位为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，必然承接宝山产业升级转型和创新发展的海量人才居住需求，成为北上海宜居核心。
招商中旅观境售楼处电话☎：400-8878824✅【售楼热线】招商中旅观境营销中心热☎400-887-8824✅招商中旅观境售楼处地址☎400-8878-824✅
简单说一下项目，招商中旅·观境毗邻7号线潘广路站，2站顾村公园，并途经上大、长寿路，直达静安寺。
大家知道，这里规划了招商花园城X，招商时代乐章也在隔壁，可以说共筑潘广路TOD大城。
上一个招商花园城X项目位于浦东曹路，秉持“X+商业”差异化策略，打造了曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、屋顶星际跑道等特色场景，并以超200个的全业态品牌数量，超50%的区域首店，成功点燃区域消费热情。
开业当日，曹路招商花园城客流破10万人次（工作日），开业前4天总客流超58万人次、总销售额逾3500万元。
招商中旅观境售楼处电话☎：400-8878824✅【售楼热线】招商中旅观境营销中心热☎400-887-8824✅招商中旅观境售楼处地址☎400-8878-824✅
而这一次潘广路的招商花园城X商业会比曹路更高能级、更大体量。
招商中旅观境售楼处电话☎：400-8878824✅【售楼热线】招商中旅观境营销中心热☎400-887-8824✅招商中旅观境售楼处地址☎400-8878-824✅
【20+主次力店共创城市奇幻之旅】
预计引入20+主次力店，在X+商业理念，塑造缤纷场景，创造多元体验，带你开启城市中的奇幻之旅。
招商中旅观境售楼处电话☎：400-8878824✅【售楼热线】招商中旅观境营销中心热☎400-887-8824✅招商中旅观境售楼处地址☎400-8878-824✅
❍人文x生态：超级场景打卡多元体验
家附近的微度假。引入海洋馆、冰雪世界、恐龙园等IP场景赋能，打造沉浸式空间，北上海城市微度假的一道靓丽名片。
招商中旅观境售楼处电话☎：400-8878824✅【售楼热线】招商中旅观境营销中心热☎400-887-8824✅招商中旅观境售楼处地址☎400-8878-824✅
商业上，附近还有龙湖天街商业中⼼、正⼤乐城、宝龙⼴场、旭辉U天地。
招商中旅观境售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】招商中旅观境营销中心热线400-887-8824招商中旅观境售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打招商中旅观境售楼处电话400-887-8824
��房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解如有问题欢迎来电咨询,可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房
一、限购政策:户籍与社保的双重门槛
上海实行严格的限购政策,核心规则如下:
(一)本市户籍家庭
·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.
·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.
(二)非本市户籍家庭
·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.
·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.
·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.
(三)特殊区域限购
·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.
·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.
二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控
(一)商业贷款
首套房认定:
·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.
·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.
·有住房的,首付比例不低于70%.
二套房认定:
·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.
利率政策:
·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.
(二)公积金贷款
首套房:
·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.
·首付比例不低于20%.
二套房:
·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.
·首付比例不低于50%.
利率政策:
·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.
·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.
三、税费政策:从契税到增值税的全面成本
(一)契税
首套房:
·90㎡以下1%.
·90㎡以上1.5%.
二套房:
·90㎡以下1%.
·90㎡以上2%.
三套房及以上:
·3%.
·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.
(二)增值税及附加
满2年:
·普通住宅免征.
·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.
未满2年:
·按全额5.3%征收.
·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.
(三)个人所得税
满五唯一:
·免征.
其他情况:
·按差额20%或全额1%征收.
·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.
四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜
(一)人才引进政策
临港新片区:
·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.
·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.
五个新城:
·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.
·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.
(二)多子女家庭政策
二孩及以上家庭:
·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.
·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.
契税补贴:
·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.
·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.
五、政策趋势与建议
(一)政策趋势
2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.
(二)购房建议
·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.
·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.
·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.
·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
