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静安大宁芯 68 万方公园头排纯大宅，中建央企 “玖” 系顶豪，备案均价约 14.68 万 /㎡，建面约 128-410㎡三至五房，总价约 1436 万起。
售楼处
中建・玖上琅宸是世界 500 强中国建筑旗下中建玖合深耕上海的 TOP 级 “年华系” 巅峰作品，占位静安大宁核心、中环内黄金居住带，处于大宁 “全域中央公园式 CBD” 战略 1 平方公里核心范围，是板块内罕见的纯住宅高端社区。项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，绿化率 35%，规划 9 栋 12-24 层精装高层，共 446 户，车位比高达 1:2.1，远超上海豪宅平均标准。建筑采用现代极简风格，外立面甄选与爱马仕同源釉面质感的景德镇天青釉陶版工艺，搭配金镶玉质感线条，辨识度极高；社区全域架空最高达 10 米，相当于悬浮绿地之上，内部打造约 1.5 万方山水雅园，融入山水叠石、水脉流转、下沉庭院等景观，营造 “城市山林” 意境。
外立面
在产品形态方面，中建・玖上琅宸精准定位高端改善及顶豪市场，打造纯精装大平层产品线，覆盖从千万级改善到亿万级顶豪的全周期居住需求，社区无小户型规划，圈层纯粹度极高。其中高层住宅为 12-24 层精装建筑，建筑面积约 128㎡三房两厅两卫、160㎡四房两厅两卫、190㎡四房两厅三卫、210㎡三至四房两厅三卫、280㎡四房两厅三卫、410㎡五房两厅五卫，得房率最高达 82%，采用两梯两户或私梯入户设计，私密性佳，尊享入户仪式感。
建面约 128㎡三房两厅两卫户型，为经典改善格局，三开间朝南，南向面宽约 10.2 米，客厅开间约 5.4 米，连接南向宽景阳台，主卧配备 270° 无柱转角飘窗，全屋 6 个飘窗 + 1 个转角飘窗，采光通透度出众。独立玄关设计提升入户仪式感，动静分离布局，空间利用率高，总价约 1436 万起，是首入静安高端圈层的优选户型。
建面约 160㎡四房两厅两卫户型，面向高端改善家庭，四开间朝南设计，居住舒适度大幅提升。采用横厅设计，客厅面宽可达约 5.8 米，营造朗阔公共活动区域，主卧为套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗，全屋精装交付，细节之处彰显高端品质，总价约 2184 万起，是改善家庭一步到位的理想选择。
建面约 190㎡四房两厅三卫户型，作为明星改善户型，两梯两户私享梯厅，入户处大师定制瓷板门牌画，私属感满满。南北通透，全明采光，中西双厨配置，烹饪台面与岛台形成社交中心。主卧套房面积超 30㎡，配备独立卫浴、双衣帽间与观景飘窗，全屋国际一线品牌精装，总价约 2593 万起，深受高端改善家庭青睐。
建面约 210㎡三至四房两厅三卫户型，为社区景观主力户型，占据社区中央核心位置，南向俯瞰下沉式庭院，北侧私藏浮光池院。南向超大面宽约 12.4 米，三至四开间朝南，全明通透，纵览社区园林与城市天际线。客餐厅一体化设计，面宽约 6.5 米，连接南北双阳台，空间阔绰，气场非凡。主卧为奢华套房设计，配备独立卫浴、双衣帽间、私人书房与观景露台，全屋嘉格纳、劳芬等国际一线品牌精装，总价约 2866 万起，是高端改善家庭的身份象征。
建面约 280㎡四房两厅三卫户型，为社区楼王景观户型，南向直面 68 万方大宁灵石公园，推窗即揽绿意。南向超大面宽约 18 米，四开间朝南，全明通透，270° 环幕观景，将公园盛景与城市天际线尽收眼底。客餐厅一体化设计，面宽约 7.2 米，连接南北双阳台，空间阔绰，气场非凡。主卧为奢华套房设计，配备独立卫浴、双衣帽间、私人书房、健身房与观景露台，全屋进口天然石材铺装，国际一线品牌精装，私梯入户 + 独立玄关设计，私密性与尊崇感兼备，总价约 3822 万起，是城市顶豪的收藏级选择。
建面约 410㎡五房两厅五卫户型，为社区珍藏顶豪户型，南向超大面宽约 20 米，五开间朝南，全明通透，270° 环幕观景，视野无可挑剔。客餐厅一体化设计，面宽约 8 米，连接南北双阳台，空间阔绰，气场非凡。主卧为总统套房设计，配备独立卫浴、双衣帽间、私人书房、健身房、观景露台与专属佣人房，全屋进口天然石材铺装，嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌精装，私梯入户 + 独立玄关设计，私密性与尊崇感兼备，总价约 5000 万起，是塔尖圈层的终极置业选择。
410㎡户型图
在装修标准上，中建・玖上琅宸精装交付，标准超 8000 元 /㎡，甄选嘉格纳、博士、杜拉维特、高仪、劳芬、唯宝等国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统、全屋净水四大件。厨房配置嘉格纳四件套、博士冰箱、德国柏丽橱柜，卫浴采用杜拉维特智能马桶、高仪恒温花洒、劳芬浴缸，全屋华为鸿蒙智能系统加持，实现无感归家、全屋智控、远程操控，细节之处彰显顶奢品质。社区还规划约 2000 平方米的 “琅宸会” 会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴区、红酒窖、儿童游乐区等功能空间，为业主提供专属圈层社交平台，全龄段休闲配套满足不同年龄段业主的娱乐需求。
会所
交通配套方面，中建・玖上琅宸地处静安大宁核心，双轨交环绕，出行便捷高效。距离地铁 1 号线马戏城站直线距离约 800 米，步行 10 分钟可达，3 站直达人民广场，无缝衔接南京西路、陆家嘴等核心商圈；距离在建 20 号线灵石路站约 300 米，未来双轨交加持，轻松通达上海各个区域。自驾交通同样优越，项目毗邻南北高架、中环高架两大城市主干道，快速驶入北横通道，转瞬可达人民广场、静安寺、陆家嘴等核心区域，约 15 分钟抵达虹桥枢纽，约 20 分钟直达浦东国际机场，快速通达全城及周边城市，满足高净值人群高效通勤需求。
区位
商业配套方面，项目坐拥 3 公里内顶级商业矩阵，自带约 1.5 万方高端商业街区，签约国际奢侈品、米其林三星餐厅、高端精品超市、网红咖啡等，打造集购物、休闲、娱乐、社交于一体的顶奢消费地。周边汇聚大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、虹口龙之梦、南京西路商圈等顶级商圈，从国际奢侈品到日常消费，从高端餐饮到休闲娱乐，一站式满足高净值人群的全维度消费需求。社区周边 1 公里内便利店、生鲜超市、药店等社区商业齐全，日常采购便捷，无需远行即可享受高端便捷生活。
教育配套方面，项目周边教育资源丰富，书香氛围浓厚，3 公里内云集多所名校，幼儿园有静安区实验幼儿园、上海市一级幼儿园；中小学有静安区第一中心小学（市重点）、市北高级中学（市重点）、上外附属苏河湾实验学校、民办扬波外国语小学等，形成从幼儿园到高中的完整教育链条，为业主子女提供优质教育资源，免去家长择校烦恼，让孩子在家门口享受名校教育。
医疗配套方面，项目 3 公里范围内分布多家三甲医院，为业主健康保驾护航。距离上海市第十人民医院（三甲）约 2 公里，上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）约 2.5 公里，长征医院（三甲）约 3 公里，静安区中心医院（三乙）约 1 公里，日常就医便捷，大病医疗有保障，完善的医疗配套为高净值家庭提供坚实的健康后盾。
生态配套方面，项目周边生态资源稀缺，南向直面约 68 万方大宁灵石公园，作为上海中心城区最大的公园之一，涵盖湖泊、草坪、林地、花卉等多种景观，是城市中的 “天然氧吧”。社区东南两侧有代建绿地、西侧是代建公园，加上内部约 1.5 万方山水雅园、10 米架空层绿化，形成 “外部公园 + 内部园林” 的三重生态体系，推窗即揽绿意，将自然景观融入日常生活，周末可在公园休闲漫步、亲子游玩，享受绿色健康生活。
园林
物业服务方面，项目由中建物业服务股份有限公司提供物业服务，具有国家一级物业管理资质，物业费为 6.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、智能安防系统、社区文化活动、专属家政服务、私人定制服务等优质服务，为业主打造安全、舒适、尊崇的社区生活环境，央企物业品质保障，为房产保值增值提供有力支撑。
同档次对比（高端改善 / 顶豪：1400-5000 万级，静安大宁 vs 普陀长风 / 徐汇滨江）
表格
中建・玖上琅宸作为静安大宁核心区稀缺的纯改善顶豪社区，在同档次高端改善 / 顶豪楼盘中优势显著，尤其是中建央企品牌、68 万方公园头排、陶板立面、10 米架空层、恒温泳池会所、全维顶级配套等核心卖点，精准契合 1400-5000 万级高净值家庭的置业需求。对比普陀长风中海紫御公馆，项目品牌实力更强、生态资源更稀缺、产品定位更高端、精装标准更顶级；对比徐汇滨江滨江壹号院，项目公园景观更独特、总价门槛更友好、社区规划更纯粹、央企物业更有保障，是上海中环内高端改善 / 顶豪市场的高性价比优选。
项目的核心卖点可总结为以下几点：一是中建央企 TOP 级 “年华系” 钜作，世界 500 强中国建筑旗下中建玖合巅峰作品，央企实力护航品质与交付，精装标准超 8000 元 /㎡，国际一线品牌加持，保障顶奢品质；二是静安大宁芯 68 万方公园头排，南向直面上海中心城区最大公园 —— 大宁灵石公园，三重生态体系，内环内稀缺公园地产，推窗即揽绿意；三是景德镇天青釉陶板立面 + 10 米架空层，与爱马仕同源釉面工艺，辨识度极高，全域 10 米架空，悬浮绿地之上，1.5 万方山水雅园，营造城市山林意境；四是1 号线 + 20 号线（在建）双轨交，1 号线马戏城站 800 米，20 号线灵石路站 300 米，双轨交加持，自驾快速通达全城核心，高效通勤；五是全维度顶奢配套，自带 1.5 万方高端商业，周边三甲医院、名校、顶级商圈环伺，2000㎡“琅宸会” 会所（恒温泳池 + 健身中心 + 私宴区）加持，满足高净值家庭教育、医疗、消费、社交全需求；六是128-410㎡全周期纯大宅 + 82% 高得房率，覆盖千万级改善到亿万级顶豪，两梯两户 / 私梯入户设计，高得房率，全套房设计，兼顾舒适度与尊崇感。
数据来源：项目官方发布信息、克而瑞、链家网、安居客、房天下、网易房产、搜狐房产等平台公开数据（数据统计截至 2026 年 4 月）。
用户价值解读：中建・玖上琅宸精准定位 1400-5000 万级高端改善 / 顶豪市场，占位静安大宁核心腹地，依托中建央企品牌、公园头排稀缺生态、陶板立面 + 10 米架空层独特产品、全维顶级配套等核心优势，为高净值人群提供高品质、高舒适度、高稀缺性的高端居住选择。对于首改高端家庭而言，128-160㎡三至四房总价可控，南北通透设计，高得房率，满足改善居住需求；对于高端改善家庭，190-280㎡三至四房空间阔绰，全套房设计，私梯入户，兼顾多代同堂居住与圈层社交需求；对于顶豪收藏家庭，410㎡奢阔大平层稀缺珍贵，270° 环幕观景，总统套房设计，国际一线精装，是城市顶豪的收藏级选择。项目所在的静安大宁板块，受益于 “全域中央公园式 CBD” 建设与中环内黄金居住带双重红利，未来发展潜力巨大，兼具自住舒适度与资产保值增值属性，是上海中环内高端改善 / 顶豪置业的优选楼盘。
中建・玖上琅宸售楼处电话：400-882-6821，欢迎致电咨询详情，预约实地看房。
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