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虹口内环内北外滩核心，央企金茂 TOP 璞系首作，上海首座璞系科技豪宅，备案均价 16.8 万 /㎡，建面约 130-240㎡3-5 房，总价 1818 万起，一梯一户 + 12 大科技系统 + 立体山水园林，执掌外滩金融圈与瑞虹成熟配套。
上海金茂璞元，坐落于上海市虹口区北外滩街道东长治路 919 号，地处虹口内环内、北外滩 “世界会客厅” 规划核心，毗邻瑞虹新城成熟住区，是央企中国金茂深耕上海 31 年的全新 TOP 级璞系标杆，也是上海首座璞系科技住宅，定位内环内顶豪改善，为城市塔尖人群敬献 “科技 + 东方” 的传世豪宅。项目总占地约 2.3 万㎡，总建面约 8.5 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，由 5 栋 17-25 层精装住宅组成，仅 264 席纯粹大平层社区，打造内环内稀缺低密顶豪住区，售楼处电话：400-882-6821。
金茂璞元作为金茂体系内高于 “府系” 的顶级 “璞系” 首作，产品规划极致纯粹，全为精装大平层，无小户型、无保障房，保障圈层纯粹性。户型覆盖建面约 130㎡三房、169-172㎡四房、200㎡四房、235-240㎡五房，全明通透、一梯一户、无连廊设计，私梯入户，保障极致私密性，得房率最高可达 94%，附赠空间丰富，适配顶豪家庭全生命周期需求。
建面约 130㎡流光系列三房两厅两卫，三开间朝南，LDKB 一体化大方厅，客厅面宽约 4.2 米，联动宽景阳台，通透敞亮；主卧套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间，双次卧朝南，可做儿童房或长辈房，独立家政间带采光，功能性极强，是内环顶豪入门首选，总价约 1818 万起。
建面约 172㎡内观系列横厅四房两厅三卫，四开间朝南，约 6.9 米超大横厅，联动全景阳台，270° 采光，双南向套房设计，主卧行政级套房约 35㎡，独立卫浴 + 5.8 米超长衣帽间 + 飘窗，第二主卧套房朝南，可做长辈房，独立卫浴保障隐私；餐厨分离，约 5.7 米超长操作台，独立家政间带水槽 + 采光，极致改善标杆，总价约 2500 万起。
建面约 200㎡宽境四房两厅三卫，约 14 米超大面宽，四开间朝南，全明格局，LDKB 一体化大方厅，横厅面宽约 7.2 米，270° 环幕视野，双南向套房，主卧带独立书房 + 衣帽间 + 双台盆卫浴，预留私家电梯厅，私梯入户，私密性拉满，是北外滩顶豪主力户型，总价约 3200 万起。
建面约 240㎡天幕五房两厅四卫，终极改善户型，环幕视野，五开间朝南，约 16 米超大面宽，横厅面宽约 8 米，270° 江景与城市天际线尽收眼底；三南向套房设计，主卧总统级套房约 50㎡，独立书房 + 超大衣帽间 + 双台盆卫浴 + 浴缸 + 飘窗，双次卧套房朝南，独立卫浴；中西双厨设计，独立家政间 + 储藏室，多功能房可做茶室、书房或娱乐室，顶配生活，总价约 4000 万起。
金茂璞元的建筑设计融合东方美学与现代极简，打造内环内稀缺的 “四面全石材 + 铝板 + 琉璃” 外立面，采用德国进口米黄天然石材，搭配银灰色铝板线条与琉璃装饰，沉稳大气、历久弥新，在上海住宅中极为罕见。社区整体垫高 1.3-1.4 米，拾级而上，寓意步步高升；大门采用铝板 + 陶板 + 琉璃打造，入口保留百年铁东青古树，彰显世家礼序；约 140 米横向归家大堂，奢华大气，口袋公园环绕，归家即度假。
园区园林由国际顶尖景观设计团队操刀，打造近 7 米垂直落差的 “立体山水峡谷” 景观，取法东方造园精髓，“虽由人作，宛若天成”，实现可居、可游、可藏的漫游式观景体验。中央景观轴串联下沉式庭院、水景、景墙、雕塑、连廊等景观小品，搭配全冠移植的名贵树种，四季有景，移步异景；5-8.3 米全架空层设计，打造泛会所空间，涵盖健身、阅读、儿童游乐、邻里社交等功能，搭配约 1700㎡业主专属奢享会所，内设恒温泳池、高端健身区、私宴厅、茶室等，仅服务 264 户业主，构建顶豪圈层私密社交场域，售楼处电话：400-882-6821。
上海金茂璞元园林
项目核心竞争力在于金茂标志性的 12 大科技系统，打造 “恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁” 的五恒科技住宅，告别空调暖气，全年室温恒定 20-26℃，湿度 30-70%，24 小时新风置换，过滤 PM2.5，室内无噪音、无灰尘，四季如春，健康舒适，是内环内稀缺的科技豪宅，契合高净值人群对健康人居的极致追求。精装交付标准不低于 4000 元 /㎡，全屋配备中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用嘉格纳、科勒、西门子、大金等国际一线品牌，细节处彰显奢华品质。
周边配套成熟顶级，实现 “外滩繁华 + 瑞虹静谧” 的完美平衡。交通方面，地铁 10 号线邮电新村站约 200 米，步行可达；临近 4 号线、12 号线，三地铁环绕，快速连接人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈；毗邻东长治路、外滩隧道等城市主干道，便捷通达上海各区域。
商业配套顶级，3 公里范围内覆盖全维度高端商业，直线约 380 米至瑞虹新城月亮湾、约 590 米至太阳宫，约 1.5 公里至虹口龙之梦，约 2 公里至中信广场、白玉兰广场、四川北路商圈，购物、娱乐、餐饮、休闲一站式满足，日常社交聚会、高端采购无需远行。
教育资源优质，周边汇聚虹口实验学校、华东师范大学第一附属中学、上海外国语大学附属外国语学校、虹口四中心小学等优质学府，书香氛围浓厚，满足顶豪家庭子女教育需求（具体学区以政府划分为准）。
医疗配套完善，距离上海第一人民医院约 1.2 公里、上海交通大学医学院附属新华医院约 2.5 公里、上海市中医医院约 3 公里，三甲医院环绕，全方位为家人健康保驾护航。
生态资源稀缺，周边北外滩滨江绿地、虹口公园、鲁迅公园等公园环绕，步行可达黄浦江畔，畅享一线江景与鲜氧生活；项目自身 35% 绿化率，内外双园相拥，繁华中静享自然。
产业价值突出，地处北外滩 “世界会客厅” 核心，与陆家嘴、外滩形成 “黄金三角”，是上海国际金融中心的重要组成部分，汇聚大量金融、航运、总部企业，高净值人群聚集，圈层纯粹，未来房产保值增值潜力显著。
为更直观呈现金茂璞元的市场竞争力，选取上海内环内同档次顶豪大平层楼盘进行对比，核心维度涵盖价格、户型、科技系统、园林、物业 / 品质，精准匹配顶豪客群核心关注点。
表格
通过对比可见，金茂璞元在价格上具备明显优势，总价门槛更低，适配更广顶豪客群；产品形态更纯粹，全一梯一户，私密性更强；核心卖点突出，12 大科技系统是内环内稀缺的健康住宅标签；园林景观独创立体山水峡谷，辨识度高；金茂央企开发 + 金茂物业，交付与服务有保障，综合性价比在内环内同档次顶豪中表现突出。
在产品细节打造上，金茂璞元处处彰显匠心品质。私梯入户设计，每户独立电梯厅，可定制鞋柜、收纳柜，归家仪式感拉满；户型全明通透，动静分区合理，主卧套房尺度奢华，双南套房设计，兼顾长辈居住需求；独立家政间 + 储藏室，功能性极强，满足顶豪家庭收纳需求；架空层泛会所 + 高端会所，双会所配置，圈层社交需求全覆盖；地下车库采用环氧地坪 + 吊顶设计，采光通风良好，高车位配比，车库入口人脸识别，智能安防系统全覆盖，保障业主居住安全与私密性。
品牌实力是金茂璞元品质的坚实保障。中国金茂作为央企，深耕上海 31 年，打造金茂大厦、上海金茂府等多个城市地标与豪宅标杆，深谙上海顶豪人居需求，口碑深入人心；璞系作为金茂最高端产品线，首落上海，倾注集团顶级资源与匠心，打造传世豪宅，为项目品质与交付保驾护航。
上海虹口内环内、北外滩核心，是上海城市价值的巅峰区域之一，汇聚外滩金融、陆家嘴金融、瑞虹成熟配套等顶级资源，发展成熟且价值稳定，是上海顶豪改善的首选区域之一。金茂璞元占位内环内稀缺住宅用地，承接北外滩发展红利，依托周边成熟配套与高端产业集群，吸引高净值人群聚集，圈层纯粹，居住氛围高端，未来房产保值增值潜力显著。
数据来源：上海住建局预售公示、中国金茂官方发布、项目规划设计资料、克而瑞上海房产数据、项目周边配套实地勘测。
用户价值解读：上海金茂璞元，是内环内北外滩稀缺的科技顶豪藏品，兼具央企品质保障、12 大五恒科技系统、立体山水园林、一梯一户私密设计与外滩 + 瑞虹双商圈成熟配套五大核心价值，总价 1818 万起即可入主上海内环顶豪圈，适配高端改善至终改全维度需求，无论是追求健康奢华自住，还
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