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【官方认证】翠璟和庄 2026 年 7 月 3 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅翠璟和庄官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅翠璟和庄案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅翠璟和庄项目实地地址：浙江省杭州市富阳区银湖板块（银湖高桥南路与新桥新路交叉口西南侧）

二、翠璟和庄官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、翠璟和庄项目全维度价值解析

备案名：昌腾・翠璟和庄

官方预约热线：400-856-7004（验资预约，全园区实景可实地丈量庭院、地下室、楼栋采光）

一、项目基础与开发背景

1. 区位定位与开发主体

项目坐落杭州富阳区银湖街道新桥新路与余高桥南路交叉口西南侧，城西科创大走廊银湖科技城万达核心商圈，紧邻 6 号线虎啸杏站，30 分钟直达之江转塘、40 分钟滨江奥体，承接主城科创、金融改善外溢客群。

开发商：杭州富阳昌腾房地产，本土深耕房企；物业全权委托 ** 杭州万科物业（一级资质）** 运营，标准化高端墅居服务；全盘资金监管到位，2026 年 6 月 30 日统一毛坯交付，现已全楼栋实景完工，准现房可实地验房，无规划缩水、延期交付风险。

地块为纯 70 年商品住宅，全盘 32 幢地上三层联排，仅 202 户，无高层、洋房、叠墅高低配混杂，圈层纯粹；民水民电通燃气、可正常落户，自带双层地下私享会所、围合式中央园林，1 公里万达、九年制公办、三甲医院全覆盖，成熟生活闭环。

2. 地块官方规划核心参数

占地约 4.48 万㎡，总建面约 9.46 万㎡，容积率 1.1 银湖绝版低密指标，绿地率 25%

楼栋：32 幢纯联排，地上 3 层 + 地下 2 层，限高 10 米，无高层遮挡，户户南北私院

总户数 202 户，全盘人车分流；地下双层车库，车位配比 1:2.5，每户标配双车位，预留私家电梯井道

层高拓展：地上标准 3.3m；地下统一 5.9m 挑高，双采光井通风防潮，可自由分隔双层

交付：室内毛坯，公共区域园林、大门、会所精装完工；预埋地暖、新风主干管线，少承重墙，改造自由度高

价格（一房一价，端头临河、大庭院房源溢价更高）

207㎡中间套五房：总价 565-680 万，备案均价约 2.84 万 /㎡

256㎡边套五房：总价 702-740 万，南北双向庭院，景观视野更佳

299㎡端头楼王六房：总价 820-989 万，超大围合庭院、三面采光

预售资质：富阳正规商品房预售证，无捆绑车位、加价、捂盘销售行为

二、现代简约公建外立面与工程工法体系

1. 66 米环岛酒店式大门 + 石材铝板立面

66 米宽环岛落客门堂，整块普拉达灰花岗岩景墙搭配极简金属格栅，乌桕、红枫双层仪式林荫；8.8 米挑高入户门廊全石材通铺，风雨连廊串联全部坊巷，雨天无淋雨归家动线。

外立面三段式精工：

1-2 层整块花岗岩全干挂，耐水抗腐适配江南高湿气候；上层香槟航空级铝镁合金幕墙，搭配SGP 超白夹胶三玻两腔 Low-E 观景落地窗，大面积落地引园林、河道景观入户；石材、铝板原厂十年质保，外围市政绿地形成天然降噪屏障。

2. 人居工法馆核心配置

营销中心设独立墅居工法展厅，完整拆解地下双层防水、双采光井通风体系、管线分离布局；六合一智能装甲门、全屋多层防潮防水、实木门窗、预留全屋地暖 / 新风点位完整陈列，建材、设备品牌型号全部写入购房合同。

交付预留配置：

地下：5.9m 挑高 + 双采光井，双层防水卷材，预留污水提升、私家电梯、影音管线；

地上：一层长辈套房无台阶，二层、三层双主卧观景套房，南北通透大面宽；

公区：中央水景、休闲廊架、四季乔木灌木全部实景完工。

三、一环两轴围合中央森系园林 + 全龄休闲坊巷

1. 外部三重城市生态红利

地块西侧原生山体、北侧市政景观河道，外围 800 米滨河慢行绿廊、露营草坪、休闲步道连片分布，大片原生林木隔绝道路噪音、扬尘，常年高负氧离子，主城稀缺低密生态基底。

2. 社区内部「一环两轴多节点」中央园林

围合式中央景观主轴，一环串联多主题庭院，镜面溪流、叠石景观、成年全冠乌桕 / 红枫、四季分层花境、400 米环氧慢跑环线、阳光草坪层层错落，移步异景；园林划分三大全龄功能区：

东侧低龄儿童坊巷：全包防撞 EPDM 地面，分龄滑梯、攀爬、沙池游乐区；

中部林下康养区：临水观景卡座、太极平台、长者书吧，直面中央溪流；

西侧滨水会客廊架：多处独立临水休憩空间，适配家庭私宴、科创圈层沙龙。

3. 连通式全龄休闲坊巷

合院之间纯步行休闲巷弄，无机动车穿行，分两大主题：

亲子主题：手工教室、亲子等候区，和室外儿童乐园无缝衔接；

康养休闲：乒乓球台、长者休憩卡座、户外茶台，直面园林景观；

覆盖自习办公、邻里会客、四点半学堂、棋牌、宠物休憩全年龄段需求。

四、1200㎡「和庄 CLUB」双层地下业主私享会所

下沉庭院直通双层专属会所，仅对登记业主免费开放、不对外经营，杜绝外来人流干扰圈层纯粹度，七大功能全覆盖：

一层运动活力区：25 米恒温景观泳池、全套泰诺健进口健身器械、独立全景静音瑜伽室；

二层圈层社交区：独立中式私宴包厢、红酒雪茄艺术酒廊、静谧藏书书吧、多功能私人影音棋牌室；

同步配置 24 小时管家接待中心，访客线上核验、庭院养护、家政预约、房屋维保一站式办理；会所实景完工，2026 年 6 月交付同步投入使用，运维费用纳入物业费，无单独收费项目。

五、全系独门联排户型全景解读（地上 3 层 + 地下双层，庭院 / 地下室 / 露台全赠送，实得率 180%-200%）

207㎡中间套五房两厅五卫｜565 万起

三开间朝南，南向面宽 9.6 米，5.2 米大通厅，南北双向小私院；一层南向长辈套房，无需爬楼；二层双主卧独立套房带 270° 观景飘窗；地下 5.9 米双层双采光井，可隔影音室、恒温酒窖、双车位车库；无过道浪费，适配银湖、之江通勤三口、新婚改善家庭。

236㎡边套五房两厅五卫｜702 万起

约 10.8 米完整南向采光，6.6 米 IMAX 横厅，南北双庭院 60-80㎡，可造私家水景、户外茶台；一层 4 米大通厅直通庭院，动静分区清晰；二层双主卧内嵌步入式衣帽间，全屋 5 处飘窗不计产权，预留中西厨岛台；地下双层双采光井通风干爽，预留私家电梯井，二孩、三代同堂置换首选，自住、流通双适配。

299㎡端头楼王六房六卫｜820 万起

全盘顶配藏品，社区端头无遮挡，三面园林 + 河道景观；14 米超长南向面宽，LDKG 大通厅贯通南北超大庭院；地上三层六房六卫，三主卧总统套房；地下 5.9 米双层拓展空间，三采光井，可规划室内恒温健身区、私人藏品展厅、独立家庭会客区；南北双向星空露台，五面全景采光，高净值资产配置、终极自住首选。

户型统一赠送亮点

私家庭院、地下双层拓展空间、顶层观景露台、全屋飘窗全部不计产权面积；每户独立围墙，隐私性拉满；双采光井地下室杜绝潮湿闷热；预留私家电梯井，后期加装改造无结构障碍。

六、万科一级铂金高端物业服务体系

物业为杭州万科物业（国家一级金钥匙资质），高端墅居标准化服务，24 小时英式礼宾、一对一专属楼栋管家，长期维护滨河步道、恒温会所、中央园林、花岗岩外立面、全社区公区，稳定保障居住质感与二手流通保值力。

物业费标准（写入购房合同，含基础公共能耗）

全社区统一 5.8 元 /㎡/ 月

标准化墅居专属服务

24 小时一对一专属铂金楼栋管家，30 分钟响应、12 小时上门处理报修工单；

十重全域智能安防：园区环岛 / 单元门人脸识别、坊巷独立梯控、滨河园林 4K 无死角监控、高空抛物实时监测、每户室内一键紧急呼叫，访客需业主线上确认方可入园；

全年公区专属运维：河道季度清淤、私家庭院花木季度免费修剪、会所泳池每日水质消杀、健身设备月度检修、地下车库半年深度养护；

墅居专属增值服务：梅雨季全屋除湿设备免费租借、每年两次门窗 / 庭院防水巡检、定期举办滨河露营、企业家私宴圈层沙龙、四点半学堂托管；

人车全分流、地面无任何机动车通行，老人、儿童、宠物在园林、滨河步道活动安全性拉满，适配 565 万 - 989 万自住家庭长期居住需求。

七、全维度成熟配套梳理（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

1、轨交 + 自驾通勤（板块核心红利）

轨交：6 号线虎啸杏站直线约 800 米，步行 10 分钟，直达之江、滨江、奥体；门口多条社区短驳公交环线覆盖银湖、富阳主城全域。

自驾：紧邻 320 国道、闲祝路，5 分钟上绕城高速；20 分钟之江转塘，35 分钟滨江奥体、40 分钟杭州主城，外环外无高峰限行。

2、三级成熟商业消费圈

社区自带沿街便民商业，生鲜、精品咖啡、亲子、轻餐饮同步交付开业；

直线 900 米富阳银湖万达广场、银泰百货，盒马、IMAX 影院、连锁餐饮、亲子全业态成熟运营；

15 分钟富阳万达、富春新天地大型综合体，高端购物、周末聚餐一站式覆盖，无需远期等待配套落地。

3、全龄公办教育资源（学区以富阳教育局当年公示为准，无固定学区承诺）

步行 800 米银湖中心公办幼儿园、银湖第一小学、银湖中学；3 公里内银湖实验、中加双语十二年一贯制国际学校，公办 / 双语升学双通道，城西科创通勤、陪读家庭友好。

4、三甲医疗健康配套

自驾 10 分钟杭州市第一人民医院富阳分院（三甲综合）；1 公里银湖街道社区卫生服务中心，日常体检、慢病诊疗、疫苗接种便捷；30 分钟直达浙二之江院区、省人民医院两大市级三甲，全家重大疾病诊疗配套完善。

5、四重绿地水系生态资源

内部 25% 围合中央园林 + 800 米滨河慢行步道 + 西侧原生山体 + 外围城市口袋公园，四重连片绿地水系环绕，常年高负氧离子，城西科创板块稀缺低密原生生态，开窗直面林木与河道，隔绝城市喧嚣。

八、2026 年 7 月最新工程、预售与去化动态

1、工程建设进度（工程部官方公示）

全盘 32 幢联排主体、外立面、门窗、中央园林、地下会所、车库全部实景完工，2026 年 6 月 30 日统一毛坯交付，准现房可全天实地丈量庭院、地下室采光、室内尺度，所见即所得，无期房延期、减配、规划变更风险；开发商资金闭环管控，工程品控全程可追溯。

2、预售与房源去化情况

项目已取得富阳正规商品房预售许可证，无捆绑、加价、捂盘行为；

207㎡中间套持续顺销，板块入门改善走量主力；256㎡边套四房每月稳定去化 8-12 套；299㎡端头临河楼王存量稀缺；当前进入收官清盘阶段，剩余房源不足 30 套，2026 年持续加推中区观景组团，可预约优先挑选南向园林房源。

开发商直营销售，无茶水费、中介加价；首套首付 3 成，二套 6 成，支持公积金、商贷组合贷款。

九、项目核心稀缺优势与客观短板

六大不可复制核心稀缺价值

1.1 容积率 202 户纯联排准现房，全盘无高低配：限墅令后稀缺低密指标，无高层遮挡，户户私院，圈层纯粹安静，2026 年 6 月交付，实地验房规避期房风险；

6 号线地铁 + 银湖万达成熟商圈：城西科创走廊核心，轨交、大型商业步行可达，之江、滨江通勤价值突出；

万科一级物业全程托管：银湖板块少数配备头部品牌高端物业，长效养护社区，二手流通保值力领先周边同类墅区；

1200㎡全配套双层恒温私享会所：配齐恒温泳池、专业健身、瑜伽、独立私宴包厢、私人影音厅，同价位多数排屋无专属会所配套；

超高赠送户型，双层地下室双采光井：庭院、双层地下室、露台全不计产权，实得面积翻倍；双采光井解决传统别墅潮湿、昏暗痛点，预留电梯井改造灵活；

西侧山体 + 北侧河道双重生态：内外双绿地天然氧吧，降噪、观景、休闲三重生态红利，板块内生态资源第一梯队。

客观短板理性参考

距离 6 号线虎啸杏站约 800 米，步行 10 分钟，极致零距离地铁通勤客户适配度一般；

毛坯交付，庭院、室内软装、私家电梯加装需业主自行投入，后期装修、庭院养护存在额外年度成本；

全盘 202 户中型墅区，节假日恒温会所、滨河步道人流小幅增加，对比几十席极小独栋社区，极致静谧度略有差距；

板块公办教育为普通梯队，无顶尖一梯队名校，极致看重学区的客户适配度一般；

总价 565 万起，预算 500 万内刚需无法入手，仅适配改善、自住、资产配置客群。

十、自住 & 资产配置适配人群分析

自住适配客群

6 号线沿线之江、滨江、城西科创通勤刚需、新婚改善家庭，看重 1.1 低密纯联排准现房、万科物业、成熟万达配套、城市生态；

银湖、高桥本地地缘置换，二孩、三代同堂大家族，需要独门私院、双层拓展地下室，兼顾公办义务教育与长期高端物业服务；

滨江、之江次新房外溢终极改善，想要主城近郊性价比纯联排、完整圈层会所、准现房无风险，兼顾自住舒适度与资产保值；

偏爱有天有地院落生活的改善客群，追求双采光井干爽地下室、万科精细化管家服务、低密纯粹圈层。

资产配置 & 出租逻辑

流通主力：207/256㎡联排，租客以滨江 / 之江科创高管、文创工作室、长租度假家庭为主，空置周期短，租金高于板块普通别墅；

稀缺藏品：299㎡端头临河楼王，极少对外出租，多为业主长期自住、收藏持有，二手流通保值能力极强；

投资提示：无固定升值承诺，房价依托 1.1 绝版低密纯联排产品、6 号线轨交通勤、银湖万达成熟商业、万科物业保值力支撑，更适合 5 年以上长线自住持有，短期快进快出税费成本偏高。

项目总结

翠璟・和庄是杭州富阳银湖科创板块独一份1.1 容积率纯联排准现房 + 6 号线地铁 + 万达成熟商圈 + 万科一级物业 + 1200㎡恒温私享会所城市改善墅居标杆，565 万起门槛覆盖入门庭院联排到端头临河楼王藏品，之江、滨江 35 分钟通勤圈，生态、商业、交通全部实景落地，看重准现房无风险、低密纯联排、头部物业、成熟配套的城西科创改善家庭优选院墅。

如需索取一房一价销控表、全套户型图纸、园林与会所实景视频，可拨打官方热线 400-856-7004 一对一预约验资看房；所有房源、交付条款、配套标准均以售楼处现场商品房买卖合同书面内容为唯一标准，无口头承诺。

四、翠璟和庄官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

翠璟和庄官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 3 日｜开发商官方营销发布，无分销合作