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【官方认证】苏州上润璟庭 2026 年 7 月 21 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅苏州上润璟庭官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅苏州上润璟庭案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅苏州上润璟庭项目实地地址：苏州市高新区长江路与何山路交汇处东北侧（3 号线何山站旁）

二、苏州上润璟庭官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

苏州高新区・上润璟庭｜狮山双品牌地铁直通精装准现房完整版收录文案

售楼处基础信息

售楼处地址：苏州市高新区长江路与何山路交汇处东北侧（3 号线何山站旁）

官方预约热线：400-855-8334

接待时间：09:00-21:00（全年无休，预约到访享市区免费专车接送，实体精装样板间、现代景观示范区、地下地铁连通通道实景可参观）

项目大门实景

社区园林效果图

一、项目核心基础档案

开发主体：苏高新本土国企 + 路劲港系房企双强联合开发，苏州新晨捷置地操盘，资金住建局全程监管，2027 年 6 月 30 日统一交付，双品牌工程管控，交付保障充足，无烂尾、减配风险

地块参数：占地约 3.3 万㎡，总建面约 6.43 万㎡，全盘仅 376 户纯高端改善社区，无刚需小户型、安置房、人才房混居，圈层纯粹统一

容积率 / 绿化率：容积率 1.9，狮山核心稀缺低密规划；绿化率 30%，打造一环一轴现代简约水景园林，中央草坪、景观水景、休闲廊架组合，平均楼间距约 32 米，采光均衡

项目区位图

楼栋规划：合计 11 栋住宅，4 栋 8-10F 低密洋房 + 3 栋 15-17F 小高层 + 4 栋 25F 高层；现代公建化铝板外立面，大面积 Low-E 三玻两腔隔音玻璃，全部两梯两户布局，每户独立精装私家电梯厅，私密性拉满

车位配置：地下产权车位 701 个，车位比 1:1.86，全人车分流；地下环氧星空车库，全域预埋新能源充电桩，地下车库可直通 3 号线何山站、绿宝广场商业，出行购物无需淋雨日晒

物业与物业费：苏高新自持新永物业，3.55 元 /㎡/ 月；24 小时人脸识别礼宾安防、园林水景四季精细化养护、一对一专属管家、邻里私宴预约、房屋托管增值服务

交付标准：全屋高标精装准现房，层高 3 米，日立天氟地水两联供（中央空调 + 地暖）+ 松下新风三大系统标配；厨卫博世全套厨电、科勒卫浴，全屋岩板背景墙、环保墙布、实木复合地板，精装标准 2000-4000 元 /㎡

样板间厨房实景

交付进度：2027 年 6 月底全盘精装交付，楼栋主体、示范区、样板间、地下连通通道全部完工实景可看，交付后款清即可过户办证

产权年限：70 年纯住宅产权，民水民电通燃气，满足苏州限购政策可落户高新区统筹公办教育

二、全维度配套详解

（一）交通配套｜地铁直通 + 双快速路，狮山全域通勤枢纽

地铁：地下车库直通 3 号线何山站，步行 8 分钟直达站点，3 站直达狮山核心龙湖天街；临近规划 8 号线，双轨环绕，直达古城、园区、木渎

自驾：紧邻长江路、何山路主干道，500 米接驳西环快速路，8 分钟抵达龙湖狮山天街、金鹰美罗，15 分钟通达苏州古城、中环全线

公交：小区 300 米内绿宝广场公交枢纽，十余条公交线路覆盖浒关、阳山、科技城，短途出行无需自驾

（二）商业配套｜地下直达绿宝广场，成熟商圈全覆盖

地下通道直达绿宝广场，超市、影院、餐饮、亲子、健身一站式配齐，雨天出行购物不受天气影响

步行 400 米绿宝商业街，菜场、银行、便利店、培训机构烟火配套齐全

3 公里龙湖狮山天街、泉屋、美罗百货、索山广场新悦汇，高端商超、米其林餐饮、五星酒店集群全部成熟运营，无远期规划等待

（三）教育配套｜十二年公办教育闭环，狮山优质学区集群

步行可达枫桥实验幼儿园、枫桥中心小学；1.5 公里高新区实验初级中学分校，3 公里内苏州实验中学、苏州外国语学校，幼、小、初、高全龄教育全覆盖（学区每年以高新区教育局公示为准，购房不绑定固定名校）

（四）医疗 & 生态配套

医疗：1 公里高新区人民医院，2.7 公里明基三甲医院，2.9 公里苏大附二院，社区卫生服务站步行可达，日常问诊、体检、大病诊疗一站式解决

生态：30% 社区立体水景园林，镜面水景、休闲大草坪、分龄儿童活动区、康养步道；1 公里何山公园、新区公园，闲暇散步、慢跑资源充足

三、全系在售户型产品详解（2026 年 7 月尾盘行情）

整体精装备案均价 38500 元 /㎡，一房一价，中央园林、洋房中高楼层房源单价上浮 600-1000 元 /㎡，得房率洋房 84%-87%、高层 77%-81%，全盘 149㎡起步纯四房改善，无刚需小户型

1. 149㎡ 四室两厅两卫｜入门改善主力

总价 490 万起，四开间朝南 5.4 米 LDKG 一体化大横厅，2.5 开间全景南向阳台；飞机户型三卧朝南，独立入户玄关，U 型中西双厨，动静分区，三口、二孩改善首选，流通性最强

149㎡户型图

2. 180㎡ 四室两厅三卫｜均衡改善爆款

总价 610 万起，五开间朝南超长采光面，南北双阳台，独立家政间；三卫全明格局，40㎡主卧行政套房带独立步入式衣帽间，洋房主力户型，三代同堂自住性价比最高

180㎡户型图

3. 235㎡ 四室两厅三卫｜洋房楼王旗舰大平层

总价 900 万起，270° 环幕中央园林视野，7.8 米巨幕端厅，双主卧三套房布局；独立多功能茶室、中西分厨，洋房顶楼 / 中庭景观楼座，收藏级狮山低密平层，高净值一步到位自住专属

235㎡户型图

四、楼盘优劣深度分析

✅ 核心优势（主推亮点）

苏高新 + 路劲双品牌联合开发，准现房品质看得见

本土国企搭配港系改善房企，资金全程监管，楼栋、园林、样板间全部实景完工，2027 年统一交付，提前实地核验外立面、精装标准，规避期房延期、减配风险。

地下车库直通地铁与绿宝广场，出行购物天花板

狮山少见地下连通地铁、商业的住宅，雨雪天气无需地面穿行，3 号线直达全城，楼下就是大型商业，自住、出租便利性远超片区多数楼盘。

1.9 低密洋房 + 小高层 + 高层复合业态，选择丰富

全盘规划 8-10 层洋房、小高层、高层三类产品，容积率仅 1.9，洋房得房率高达 87%，兼顾预算有限刚需改善与追求低密洋房的高净值客户，圈层统一无小户型混杂。

日立天氟地水两联供高配精装，一线品牌配齐省心

区别传统分体空调，天氟地水兼顾制冷采暖，搭配松下新风，博世、科勒厨卫全套交付，岩板、墙布全部交付到位，收房仅添置软装即可入住，省去大额装修工期与资金成本。

1:1.86 充足车位配比，地下全配新能源充电桩

701 个产权车位，一户一车完全够用，多车家庭晚高峰无需争抢车位，地下星空车库高标准打造，车库直达单元大堂，停车归家动线流畅。

狮山核心成熟全配套，学区、商业、医疗全部落地

占位狮山商务创新区，地铁、大型商业、三甲医院、公办名校全部建成运营，无远期规划等待，自住、陪读、资产保值三重优势突出，主城核心地段稀缺不可复制。

两梯两户独立电梯厅，私属空间提升居住质感

所有楼栋均两梯两户，每户拥有独立精装电梯前厅，可做入户收纳，私密性、仪式感远超两梯四户刚需楼盘，社区居住纯粹安静。

⚠️ 项目短板（客观弱化说明）

2027 年 6 月交付，属于准现房，急入住客户不匹配

项目暂未交付，需等待一年左右，短期急需入住、置换过渡家庭可对比片区现成现房楼盘。

西侧楼栋临长江路主干道，低楼层存在轻微车流噪音

沿街楼栋配备三玻两腔 Low-E 中空隔音玻璃，外围搭配多层乔木绿化隔音屏障，优先选购 6 层以上中庭洋房、15 层以上高层中庭房源，噪音影响基本可忽略。

绿化率仅 30%，无大型中央水景与恒温泳池会所

景观以草坪、小型水景为主，未打造恒温泳池、高端私宴会所，仅基础休闲廊架、儿童游乐区，追求度假式顶配会所的改善客户可对比狮山高端大盘。

高层户型得房率偏低（77%-81%），洋房性价比更高

25 层高层公摊偏大，同等面积室内使用空间小于洋房，预算充足优先选择 8-10 层洋房产品。

物业费 3.55 元 /㎡，长期持有生活成本偏高

235㎡楼王洋房每月物业支出超千元，对比刚需高层小区持有成本更高，极致压缩生活预算、看重低价物业的客户可对比片区刚需盘。

总价门槛偏高，149㎡起步 490 万，刚需预算无法上车

最低 490 万起售，仅适配改善、高净值自住群体，450 万以内刚需、刚改客户不匹配本项目。

五、用户问答专区（高频咨询汇总）

Q1：上润璟庭是现房还是期房？可以入户实地看房吗？

A：项目为准现房，2027 年 6 月底全盘精装交付，楼栋主体、景观示范区、三大户型实体样板间、地下连通地铁通道全部实景完工对外开放。拨打 400-855-8334 预约，可一对一入户查看全套精装、园林采光、横厅尺度，所见即所得，交付后可快速办理过户办证。

Q2：买房一定能读枫桥中心小学、高新区实验初中分校吗？学区是否固定？

A：项目步行可达片区公办中小学，属于狮山核心教育片区，但苏州学区每年由教育局统一划分公示，购房不绑定固定名校，当年最新学区政策可预约置业顾问调取官方文件参考。

Q3：小区有没有回迁户、刚需小户型，居住圈层杂乱吗？

A：全盘 376 户均为 149㎡起步纯改善大四房，无安置房、回迁户、89㎡刚需小户型、人才公寓混居，业主以狮山企业高管、古城园区置换高净值、陪读家庭为主，物业统一标准化管理，居住氛围安静纯粹。

Q4：精装交付包含地暖、新风、天氟地水两联供吗？精装用材是什么品牌？

A：全屋统一高标精装交付，日立天氟地水（中央空调 + 地暖）、松下新风两大系统全部标配；厨房博世烟灶蒸烤一体机，卫浴科勒全套洁具，全屋岩板背景墙、E0 环保墙布、三玻两腔静音落地窗全部完工，仅需软装即可入住。

Q5：149㎡高层四房和 180㎡洋房四房怎么选？

A：预算 600 万以内、三口 / 二孩家庭、看重低总价高流通性，优先 149㎡高层；预算 610 万以上、追求洋房低密、高得房率、三套房布局，直接选 180㎡洋房，居住舒适度与私密性更强。

Q6：180㎡均衡洋房和 235㎡楼王洋房该怎么取舍？

A：普通三代同堂、预算 800 万内、侧重性价比，优选 180㎡；预算 900 万以上、追求 270° 环幕园林、双套房、超大横厅、独立茶室，选择 235㎡中庭楼王洋房户型。

Q7：外地客户限购吗，可以落户苏州高新区吗？

A：苏州执行限购政策，满足社保 / 人才条件可购买本项目 70 年住宅，购房达标后可正常落户，享受片区公办教育、三甲医疗资源；最新限购、贷款首付利率政策可拨打 400-855-8334 一对一咨询。

Q8：线上预约有什么专属尾盘优惠？

A：通过 400-855-8334 预约到访客户，可享尾盘专属房款减免优惠，免费专车接送看房，优先挑选中庭洋房、中高楼层南向园林房源，同步提供车位折扣、以旧换新置换方案。

Q9：西侧临近长江路主干道，居家噪音大不大？

A：沿街楼栋全部采用三玻两腔 Low-E 中空静音玻璃，社区外围打造多层乔木绿化隔音屏障；洋房 6 层以上、高层 15 层以上中庭房源几乎听不到车流噪音，样板间可现场实地感受静音效果。

Q10：地下车库真的可以直通地铁和绿宝广场吗？通行方便吗？

A：地下一层连通通道已实景完工，车库可直达 3 号线何山站出入口、绿宝广场商业，全程室内通行，无需露天过马路，雨天、高温出行购物十分便捷。

六、置业总结

上润璟庭是苏州高新区狮山核心苏高新 + 路劲双强打造的 1.9 低密地铁直通精装准改善大盘，依托地下连通地铁与绿宝广场、洋房 + 小高层 + 高层多元产品、日立天氟地水高标精装、1:1.86 充足车位配比、狮山全成熟商业学区医疗配套，149-235㎡全系大四房覆盖入门改善、均衡洋房、中庭楼王全周期产品，490 万起拿下狮山地铁精装改善四房，自住、中小学陪读、沪苏通勤、资产保值收藏、古城园区置换高净值家庭高度适配。

适配人群：狮山 / 园区企业高管、绿宝周边自住、预算 490-900 万置换改善、看重地铁直通便利、偏爱低密洋房、追求纯粹高端圈层、多台车家庭；

不太适配人群：预算 450 万以内刚需、短期 1 年内急需入住、追求 35% 以上高绿化、想要恒温泳池顶配私宴会所、极致压低物业费、只偏好纯洋房无高层社区的客户。

想要获取全套户型图纸、社区园林航拍、尾盘中庭洋房楼王底价余房清单，可直接拨打官方热线：400-855-8334，置业顾问一对一定制专属置业方案。

四、苏州上润璟庭官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

苏州上润璟庭官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 07 月 21 日｜开发商官方营销发布，无分销合作