270多万租客人群,进入杭州这片“租金”蓝海正当时

NO.1 | 壹

我不要做分母了！

摇了10次号，还是没买到想要的房子，反而选项离主城越来越远……陈先生加入摇号大军快半年，手上那100万本金辗转进出不下10个银行，前阵子在西湖铁建城、梧桐郡、法兰公园等楼盘“铩羽而归”后，终于忍不住了。“随便一个保本的理财，这几个月下来利息也过万了，现在感觉竹篮打水一场空。”陈先生哀叹。

市场上还不光有陈先生这样的刚需，被市场磨光了耐性，还有大批投资客也开始心慌慌。

之前一直看好环杭市场的温州人钱先生，借着国庆假期跑去海宁买房，却被各种信息弄蒙了，有的朋友说环杭市场已经“转凉”，不宜出手，也有不少人说这里有规划，未来有前景。“本来信心满满，现在一下子觉得有风险，要再看看了。”

NO.2 | 贰

其实，如果要在这个时间点入市，不如换个思路：用更低的代价、买主城区的资产、走一条相对稳健的路子。这么做，看中的就是未来的一个大趋势——租赁市场已经进入蓝海时代，而杭州是不可忽视的重镇。

杭州的租赁市场具体会有多大？

去年，杭州市的人才净流入率位居全国排名前列，已经超过了北上广深等一线城市；去年净增的28万常住人口数，也是全国第三。

而早些时候克尔瑞出过一份统计数据，去年杭州的租赁人口约为236万，预计到2021年总数将达271万左右，这将是占到杭州常住人口1/4的量！

更让房东们欣喜的是，人口净流入、集中拆迁、新房供应不足等多重因素正刺激杭州租赁市场，租金稳步上升的态势。

据伟业我爱我家发布的《2018全国租房市场半年报》显示，今年上半年与去年同期相比，杭州租赁业务量上涨了38.4%。

而克尔瑞的统计显示，今年6月杭州租赁市场租金同比上涨12.9%，个别板块的租金涨幅甚至超过了100%！租金中位数为4500元/套/月，为全国第五，仅次于深圳、北京、上海。

即便在三季度，众多二三线城市租金呈现小幅下跌趋势的情况下，杭州还是以环比上涨1.7%的幅度（三季度和二季度相比）领跑全国35个城市。

而这还是杭州租赁市场未完全发力的状态。

NO.3 | 叁

面对这一大片蓝海，就个体购房者而言，能承载这一收益模式、且负担较轻的就是酒店式公寓。

数据说明一切。今年以来，杭州酒店式公寓市场大火，量价齐涨，前9个月成交套数已经将近24000套，不少项目的套均价都超过250万，直逼300万。

但随着市场降温，分化也开始明显，板块偏远，缺乏配套、人气的项目降温明显。

不过，一些核心地区的优质项目依然受欢迎，几条必备条件相当显著：拥有大型商业配套、轨道交通上盖、LOFT双钥匙……有了这些，基本就是“红盘”配置了，投资客对这类项目还是表现出满满的信心。

像刚刚加推过的龙湖·西溪天街，当天便售罄了，其中总价100多万的38方LOFT产品成为较受欢迎的“爆款”。

放眼目前市面上在售的这些酒店式公寓，其实位于真正成熟主城区板块的项目并不多，这也意味着未来租金水平的不确定性。

而西湖区核心的蒋村板块，本就是一个高端住宅林立的品质住区，住宅房价不低，大部分次新房在5万+、6万的水平，教育资源不但丰富而且优质，还有浙大紫金港、阿里、云谷等高校、产业高地在侧，加上西溪湿地这一环境优势，对大部分人来说，城西的宜居度会更高。

仅蒋村目前的租金水平，一个老小区50方左右的一室一厅也可以租到4000多元/月。

像西溪天街这样的LOFT产品未来租金水平只会更高。

在杭州，自带旗舰商业体的项目并不多，龙湖却已经复制了6个，明年开业的西溪天街是杭州第三个正式开业的天街，以金沙天街和滨江天街两个前例看，不用怀疑明年9月蒋村会秒变大城西的时尚CBD。

明年底地铁5号线也将开通，届时这个TOD项目将产生更大的虹吸效应，连带着周边浙大、阿里、云谷等产业高知人才也会把日常生活、出行、消费定格在这里，不愁人气。

这些都是支撑西溪天街的未来价值点。看看金沙天街、1号线旁的滟澜山，还有滨江天街旁的春江郦城，哪个房价、租金水平不是站在了板块的制高点？

NO.4 | 肆

花不到200万，买到一个不动产收租，获得稳定的现金收益，跑赢通胀。在当下这个特殊的经济时期，“置业”还是许多人代替货币资产的一个理财方式。

在本地人贺先生看来，西溪天街就是目前最合适的“置业选择”。“货币超发，通货膨胀，持有现金也不太安全，想来想去，限购之下，还是买了酒店式公寓，但我也花了大半年考察，最后看中西溪天街的‘稀缺性’。”

贺先生就住在蒋村，他认为，周边住宅二手房价格已经直奔6万，而且再无新的住宅可售，这是较大的“稀缺”，酒店式公寓一定是未来蒋村租赁市场的一大主力，而西溪天街又自带综合体，双钥匙LOFT设计，房东可以“黑鱼两吃”，肯定是同区域中租金水平较高的那个。

不光像贺先生这样的“老甲鱼”算盘打得响，被复旦调查报告称作“从容、理性、务实一代”的90后同样精明。

年收入超过30万的90后私教教练小欧就入手了一套66方西溪天街，她用自己的消费标准衡量了这一置业行为。

“我现在租的就是健身房楼上的酒店式公寓，大的健身房都开在综合体里，有生活配套、有地铁，上下班、出行都方便，关键是，像我这样的年轻人更喜欢酒店式公寓的风格，比一般小区更现代、更时尚、也更方便，三五十方的面积正适合一两个年轻人住。”没有房贷和车贷，小欧直言多花点钱让自己住得舒服点，也是很多时下年轻人的价值取向。

小欧算过，66方的LOFT公寓，空间更加阔绰，上下两层把每个角落都用足，南北通透，比得上市面上很多89方小户型，适合刚需自住，也不占房票，未来自己如果有实力买更大的住宅，这里还可以租出去，自己做“包租婆”。

与其在远郊抢着做“分母青年”，不如投资100多万在主城区任性做“分子”。在市场不确定期，灵活调整方向，不要一条路走到底，或许转角才能遇到幸福。