270多万租客人群,进入杭州这片“租金”蓝海正当时

搜狐焦点家居北京站 2018-11-07 11:41:39
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与其在远郊抢着做“分母青年”,不如投资100多万在主城区任性做“分子”。在市场不确定期,灵活调整方向,不要一条路走到底,或许转角才能遇到幸福。

NO.1 | 壹

我不要做分母了!

摇了10次号,还是没买到想要的房子,反而选项离主城越来越远……陈先生加入摇号大军快半年,手上那100万本金辗转进出不下10个银行,前阵子在西湖铁建城、梧桐郡、法兰公园等楼盘“铩羽而归”后,终于忍不住了。“随便一个保本的理财,这几个月下来利息也过万了,现在感觉竹篮打水一场空。”陈先生哀叹。

市场上还不光有陈先生这样的刚需,被市场磨光了耐性,还有大批投资客也开始心慌慌。

之前一直看好环杭市场的温州人钱先生,借着国庆假期跑去海宁买房,却被各种信息弄蒙了,有的朋友说环杭市场已经“转凉”,不宜出手,也有不少人说这里有规划,未来有前景。“本来信心满满,现在一下子觉得有风险,要再看看了。”

NO.2 | 贰

其实,如果要在这个时间点入市,不如换个思路:用更低的代价、买主城区的资产、走一条相对稳健的路子。这么做,看中的就是未来的一个大趋势——租赁市场已经进入蓝海时代,而杭州是不可忽视的重镇。

杭州的租赁市场具体会有多大?

去年,杭州市的人才净流入率位居全国排名前列,已经超过了北上广深等一线城市;去年净增的28万常住人口数,也是全国第三。

而早些时候克尔瑞出过一份统计数据,去年杭州的租赁人口约为236万,预计到2021年总数将达271万左右,这将是占到杭州常住人口1/4的量!

更让房东们欣喜的是,人口净流入、集中拆迁、新房供应不足等多重因素正刺激杭州租赁市场,租金稳步上升的态势。

据伟业我爱我家发布的《2018全国租房市场半年报》显示,今年上半年与去年同期相比,杭州租赁业务量上涨了38.4%。

而克尔瑞的统计显示,今年6月杭州租赁市场租金同比上涨12.9%,个别板块的租金涨幅甚至超过了100%!租金中位数为4500元/套/月,为全国第五,仅次于深圳、北京、上海。

即便在三季度,众多二三线城市租金呈现小幅下跌趋势的情况下,杭州还是以环比上涨1.7%的幅度(三季度和二季度相比)领跑全国35个城市。

而这还是杭州租赁市场未完全发力的状态。

NO.3 | 叁

面对这一大片蓝海,就个体购房者而言,能承载这一收益模式、且负担较轻的就是酒店式公寓。

数据说明一切。今年以来,杭州酒店式公寓市场大火,量价齐涨,前9个月成交套数已经将近24000套,不少项目的套均价都超过250万,直逼300万。

但随着市场降温,分化也开始明显,板块偏远,缺乏配套、人气的项目降温明显。

不过,一些核心地区的优质项目依然受欢迎,几条必备条件相当显著:拥有大型商业配套、轨道交通上盖、LOFT双钥匙……有了这些,基本就是“红盘”配置了,投资客对这类项目还是表现出满满的信心。

像刚刚加推过的龙湖·西溪天街,当天便售罄了,其中总价100多万的38方LOFT产品成为较受欢迎的“爆款”。

放眼目前市面上在售的这些酒店式公寓,其实位于真正成熟主城区板块的项目并不多,这也意味着未来租金水平的不确定性。

而西湖区核心的蒋村板块,本就是一个高端住宅林立的品质住区,住宅房价不低,大部分次新房在5万+、6万的水平,教育资源不但丰富而且优质,还有浙大紫金港、阿里、云谷等高校、产业高地在侧,加上西溪湿地这一环境优势,对大部分人来说,城西的宜居度会更高。

仅蒋村目前的租金水平,一个老小区50方左右的一室一厅也可以租到4000多元/月。

像西溪天街这样的LOFT产品未来租金水平只会更高。

在杭州,自带旗舰商业体的项目并不多,龙湖却已经复制了6个,明年开业的西溪天街是杭州第三个正式开业的天街,以金沙天街和滨江天街两个前例看,不用怀疑明年9月蒋村会秒变大城西的时尚CBD。

明年底地铁5号线也将开通,届时这个TOD项目将产生更大的虹吸效应,连带着周边浙大、阿里、云谷等产业高知人才也会把日常生活、出行、消费定格在这里,不愁人气。

这些都是支撑西溪天街的未来价值点。看看金沙天街、1号线旁的滟澜山,还有滨江天街旁的春江郦城,哪个房价、租金水平不是站在了板块的制高点?

NO.4 | 肆

花不到200万,买到一个不动产收租,获得稳定的现金收益,跑赢通胀。在当下这个特殊的经济时期,“置业”还是许多人代替货币资产的一个理财方式。

在本地人贺先生看来,西溪天街就是目前最合适的“置业选择”。“货币超发,通货膨胀,持有现金也不太安全,想来想去,限购之下,还是买了酒店式公寓,但我也花了大半年考察,最后看中西溪天街的‘稀缺性’。”

贺先生就住在蒋村,他认为,周边住宅二手房价格已经直奔6万,而且再无新的住宅可售,这是较大的“稀缺”,酒店式公寓一定是未来蒋村租赁市场的一大主力,而西溪天街又自带综合体,双钥匙LOFT设计,房东可以“黑鱼两吃”,肯定是同区域中租金水平较高的那个。

不光像贺先生这样的“老甲鱼”算盘打得响,被复旦调查报告称作“从容、理性、务实一代”的90后同样精明。

年收入超过30万的90后私教教练小欧就入手了一套66方西溪天街,她用自己的消费标准衡量了这一置业行为。

“我现在租的就是健身房楼上的酒店式公寓,大的健身房都开在综合体里,有生活配套、有地铁,上下班、出行都方便,关键是,像我这样的年轻人更喜欢酒店式公寓的风格,比一般小区更现代、更时尚、也更方便,三五十方的面积正适合一两个年轻人住。”没有房贷和车贷,小欧直言多花点钱让自己住得舒服点,也是很多时下年轻人的价值取向。

小欧算过,66方的LOFT公寓,空间更加阔绰,上下两层把每个角落都用足,南北通透,比得上市面上很多89方小户型,适合刚需自住,也不占房票,未来自己如果有实力买更大的住宅,这里还可以租出去,自己做“包租婆”。

与其在远郊抢着做“分母青年”,不如投资100多万在主城区任性做“分子”。在市场不确定期,灵活调整方向,不要一条路走到底,或许转角才能遇到幸福。

35000元/平方米

售罄 酒店式公寓 塔楼 多层 潜力楼盘

西湖余杭塘路与花蒋路交汇处 查看地图

2018年04月26日 40年

暂无 全部户型

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