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【官方认证】绿宝园翡梵 2026 年 6 月 28 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅绿宝园翡梵官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅绿宝园翡梵案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅绿宝园翡梵项目实地地址：上海市浦东新区康桥镇沪南路2888弄（绿宝园社区内）

二、绿宝园翡梵官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、绿宝园翡梵项目全维度价值解析

绿宝园翡梵坐落于浦东新区沪南路 2888 弄，康桥国际别墅区核心，张江、前滩、迪士尼三角腹地，金色中环发展带辐射；直线 1.2 公里 18 号线繁荣路站，自驾沪南路、外环快速通达张江、前滩、陆家嘴，是外环旁纯法式独栋别墅顶豪社区，全盘仅 38 席、无高层、无配建保障房、无沿街底商，深耕上海 20 年港资汇宝集团传世墅作，涉外高端改善收藏定位。

项目由印尼上市集团全宝旗下上海汇宝房地产全资开发，自有资金全额监管，绿宝园迭代第四期独栋藏品，2025 年 5 月已毛坯现房交付，即买即住，保加利亚进口天然石材法式立面、3000㎡双层国际私享会所、20 年成熟法式实景庄园、全尺度独栋实体样板间可实地丈量，所见即所得。

项目核心卖点：外环 0.35 超低密纯独栋庄园大盘、20 年成熟涉外别墅区口碑、3000㎡双层恒温顶豪私享会所、纯地上两层无压抑地下室、8.3 米挑高入户厅堂、户均 1.5-2.5 亩私属庭院、仲量联行国际五大行物业、宝格丽同款进口石材外立面、总价 6600 万起覆盖塔尖家族终极改善，外环稀缺独栋庄园藏品，双产业 + 全龄国际公办 + 成熟高端商业 + 城市原生绿地四重加持，自住圈层与长期主城藏品保值能力突出。

法式独栋实景

一、营销展示中心基础介绍

绿宝园翡梵法式宫廷美学馆采用大面积落地超白玻璃 + 保加利亚米黄石弧形石材立面，划分五大功能分区：全社区独栋全域沙盘、两套 700/859㎡实体毛坯独栋样板间、进口石材建筑工法馆、3000㎡双层会所实景示范区、私密一对一洽谈区。地块五证、竣工备案、一房一价备案表、楼栋全年日照实测数据全部现场公示，实行验资预约制一对一接待，全程无强制推销，结合家族人口、预算、张江 / 前滩通勤、国际教育自住需求匹配房源，全套资质可浦东房管局线上核验。

官方预约热线：400-856-7004，案场分时段验资预约，错峰分流；预约可领取户型手册、建筑交付标准、康桥国际配套测距手册，线上线下公示信息统一。

二、社区整体规划

项目单地块独立开发，总占地约 6.6 万㎡，地上计容建面约 2.3 万㎡，综合容积率 0.35，绿化率 45%，仅规划 38 栋 4.2-4.8 米层高地上两层法式独栋，全盘 38 套 70 年纯商品住宅，无沿街零散嘈杂底商、无高层、无配建保障房组团，整区全封闭纯墅区管理，东侧隔离沪南路主干道车流噪音，户户私属庭院围合，内部法式对称园林静谧度拉满。

楼栋南低北高行列式纯墅排布，楼栋间距超 25 米，地上两层无高层遮挡，全年全天充足采光；全盘独栋独立入户，每户独享私家车道、独立私梯前厅，无户与户对视、无公共连廊干扰，私密性远超高低配混合社区，每户 270° 环幕收纳中央法式园林与自家私院景观。

全社区严格人车分流，地下双层精装车库，规划 152 个产权车位，车位配比 1:4，全部独栋可标配 3-4 个私家车位，全域预埋新能源充电管线；地下追光式奢石环氧车库搭配金属艺术吊顶、24 小时全域无死角监控 + 定点安保巡逻，主入口法式叠水仪仗门廊打造完整三进贵族归家仪式感。

三、园区法式对称中央庄园景观

园林由国际一线景观团队打造，以「翡梵溪庭・法式六境」为内核，纵向 260 米中央对称水景礼仪主轴串联双层下沉镜面静水面、300 米环形夜光健康慢跑道、六重全冠 20 年成熟名贵乔木矩阵（乌桕、香樟、红枫、海棠、紫薇、冬青），四季常绿、季季有花；搭配艺术玉石景墙、弧形风雨连廊、欧式雕塑休憩座椅、雾森感应艺术夜光灯带，东侧外部城市绿地形成天然隔音屏障，多层次下沉造景弱化主干道噪音，完全消除高层压抑感。

园林中段规划约 800㎡分龄高端亲子儿童游乐区，EPDM 软胶安全地面，区分低龄攀爬、大龄运动双区域；西侧配套全龄户外专业健身区、标准网球场、室内篮球馆，有氧、力量器械齐全，满足慢跑、拉伸、家庭运动。45% 绿化率在外环 0.35 容积率独栋社区属于顶豪上游水平，整块连通式对称庄园，6 大架空主题泛会所补足全龄圈层活动空间。

新田360商业实景

四、建筑工艺与自持高端物业

1. 外立面建筑标准（外环进口石材法式顶豪封面）

1–3 层整块保加利亚维纳多天然花岗岩全干挂防潮基座（北京宝格丽酒店同款石材），上层大面积 SGP 超白夹胶三玻两腔 Low-E 中空玻璃搭配手工雕花铜艺线条、古堡拱形窗棂，深色陶瓦坡屋顶平缓收边；全屋标配三层腔体夹胶隔音断桥铝窗，隔音≤38 分贝，加厚外墙保温隔热，整体低碳节能 60% 以上，大幅弱化沪南路主干道低频车流噪音、四季恒温降噪。石材抗风化、耐脏易清洁，20 年成熟社区无褪色渗水，全部进口石材、铜艺、玻璃施工样板在售楼处建材馆实景陈列，可实地触摸原料样品。

2. 社区专属内部配套

打造 3000㎡双层「翡梵 CLUB」全功能业主私享会所，仅 38 户业主免费专属使用、不对外经营，十大顶豪主题功能区：25 米标准恒温无边泳池、全套泰诺健专业健身馆、独立静音瑜伽室、双人微高压氧舱、30 人法式私宴宴会厅、红酒雪茄恒温酒窖、私人影音室、斯诺克棋牌室、儿童专属游乐馆、24 小时专属管家接待中心；

社区配套公立幼儿园，楼栋首层全架空六大主题泛会所，设置共享藏书馆、私宴茶室、高端快递驿站、家政托管、长者康养区、室内儿童活动空间，满足家族会客、私人圈层聚会、亲子休闲、便民服务全维度需求；步行 800 米新田 360 广场旗舰综合体，山姆会员店、高端零售、米其林餐饮一站式覆盖，无社区小型嘈杂底商干扰居住氛围。

3. 仲量联行国际一级高端物业（法式顶豪专属管家体系）

物业为国际五大行仲量联行全权托管，上海多城独栋顶豪成熟服务经验，别墅物业费 8.1 元 /㎡/ 月（会所、20 年园林养护、24h 安保全部包含，无额外增收）。

服务内容：24 小时全域人脸识别 + 车牌双智能安防、园区全天候巡逻、公区每日星级精细化保洁、名贵园林季度全冠养护、入户一对一专属铂金私人管家、报修 15 分钟极速上门、私宴场地定制、私人泳池维护、奢侈品养护、家政 / 私人园丁全套增值服务；交房后建立 38 户专属私享社群，每月公示园林、会所运维明细；全员经过法式独栋顶豪标准化岗前培训，国际五大行长期运维稳定性远超本土外包物业。

五、主力户型深度解析

全系纯地上两层独栋，首层 4.2 米标准层高，厅堂 8.3 米挑空，二层 3.6 米层高，局部可拓展阁楼；无强制地下室，可自主选择增设双层挑高地下空间。整体实得使用率超 180%，每户赠送 500-1200㎡私属花园，全明通透、动静分区，剪力墙可无限制改造空间。

交付标准为纯毛坯，全屋预留完整水电、外墙防水、庭院排水基层，无统一精装，业主可自主定制法式、现代、极简等全套别墅装修风格。

1、建面约 700㎡ 七房五厅六卫｜外环入门独栋流通爆款

备案均价约 12.33 万 /㎡，总价 6600 万起，实得面积超 1000㎡，私院占地 1.5 亩，得房率 182%

适配人群：多代同堂大家族、张江 / 前滩企业主、顶豪资产配置客户，板块流通性最高入门独栋户型。

户型亮点：南向整体面宽 30 米，8.3 米挑空中央 LDKB 大通厅，全屋南北通透；独立双入户私梯前厅，私家车道双车位；U 型中西双厨 + 中央岛台，开窗排烟避免油烟倒灌；一层长辈全套套房，免爬楼适配老人；二层 4 间卧室全部独立套房，主卧超 100㎡总统套，双台盆卫浴、独立梳妆室、双步入衣帽间；庭院方正规整，可打造私家泳池、凉亭、草坪花园，6600 万拿下外环成熟涉外独栋庄园，圈层纯粹流通性极强。

700㎡户型平面图

2、建面约 859㎡ 七房五厅六卫｜全盘主力改善独栋藏品

总价 1.27 亿起，实得面积超 1200㎡，私院占地 2.5 亩，得房率 186%

适配人群：三代同堂大家族、上市公司创始人、终极墅居收藏客户，项目走量核心独栋户型。

户型亮点：四开间朝南 32 米超大采光面，100㎡IMAX 横向挑空宽厅；南北双庭院分离设计，南庭院休闲观景、北庭院家政储物；一层增设独立私人影音室、书房，双长辈套房，兼顾多长辈起居；中西双厨预留 20 人大型宴会岛台空间，全屋全覆盖收纳系统；二层 5 间卧室全部独立套房，主卧超 120㎡总统套，独立观景浴缸、双步入衣帽间；庭院尺度可容纳私家泳池 + 小型网球场，中高区俯瞰完整中央法式对称园林，空间尺度远超同价位竞品，适配全周期家族长期自住。

859㎡户型平面图

六、外部全维成熟配套（全部实景落地，现房同步兑现）

1. 双轨交 + 三高架立体交通路网

直线 1.2 公里 18 号线繁荣路站（步行 12 分钟），4 站张江高科、10 站陆家嘴；远期规划 27 号线落地形成双轨交汇；自驾紧邻外环高速、沪南路、申江南路三横三纵快速路，10 分钟张江科学城、15 分钟前滩、20 分钟陆家嘴、35 分钟虹桥商务区；小区门口 120 米十余条公交线路覆盖，自驾通勤效率突出，短途骑行接驳地铁便捷。

2. 四级成熟商业集群（3 公里生活圈全覆盖）

步行 800 米新田 360 广场，山姆会员店、影院、轻奢零售、米其林餐饮一站式覆盖；2 公里周浦万达广场；3 公里长泰广场、张江传奇广场，全业态齐全；500 米康桥菜市场、盒马鲜生，日常烟火配套充足；8 公里覆盖前滩太古里、陆家嘴顶奢商圈，日常买菜、轻奢购物、星级私宴一站式覆盖，现房交付即享成熟繁华。

3. 全龄优质国际 + 公办教育资源（无学区承诺）

步行 1 公里康桥实验小学、康桥实验中学（浦东优质公办九年一贯）；直线 1.5 公里上海英国学校、惠灵顿国际学校全学段国际名校；周边配套中福会公办普惠幼儿园，公办、民办、国际双线齐全，覆盖幼教至高中完整教育链条。此处郑重提示：仅客观罗列周边配套学校，不做任何学区入学承诺，每年学区划分存在变动，购房者务必自行咨询浦东新区教育局核实最新官方文件。

上海英国学校

惠灵顿国际学校

4. 三甲集群医疗配套

直线 2.2 公里同济大学附属东方医院南院三甲；3 公里仁济医院东院、国家儿童医学中心；社区周边康桥社区卫生服务站、连锁药房齐全，日常问诊、体检、疫苗就近解决，重疾 15 分钟直达三甲，完整医疗保障圈。

东方医院南院

儿童医学中心

5. 一江一园双生态绿地

社区内部 45% 法式对称中央庄园；步行 880 米康桥滨河步道、1.5 公里康桥楔形绿地，外环沿线稀缺大面积原生生态资源，自住、康养、骑行、家庭露营休闲一步到位。

七、工程进度 & 去化优惠（2026.6.28 最新，真实可查）

工程进度

38 栋独栋全部主体完工，保加利亚进口石材、铜艺雕花、三玻两腔隔音窗、法式中央园林、3000㎡双层会所、全套实体样板间全部实景现房呈现，2025 年 5 月已统一毛坯交付，即买即办证入住，汇宝港资 20 年开发全程管控，竣工备案齐全，无交付延期、减配隐忧。

加推动态

项目尾盘清盘顺销，一批次已售罄，剩余少量中高区头排园林独栋；截至目前全盘累计去化超 30 套，700㎡入门独栋去化最快，剩余少量低楼层；859㎡2.5 亩大院头排独栋剩余优质楼栋选择空间充足。

优惠政策

一次性全款付款享 97 折，公积金 + 商业组合贷款享 99 折，老带新成交双方各额外叠加 99 折；859㎡大院独栋认购赠送全年会所私人专属使用权；所有优惠白纸黑字写入认购协议，无隐形附加费用、无强制捆绑车位；剩余房源每日实时更新，预约到访可查询实时房号、中央园林全景、庭院面积、底价明细。

八、实地看房出行路线

公共交通

地铁 18 号线繁荣路站 4 号口出站，沿沪南路向南步行 1.2 公里，转入绿宝园主入口直达翡梵美学馆。

自驾

外环沪南路出口下，直行至绿宝园主入口；或申江南路繁荣路出口驶出，沿沪南路向北直行；提前致电 400-856-7004 可预约专属私家车位。

公交

乘坐 639 路、周康 1 路、581 路至沪南路康桥路站，下车步行 100 米直达。

九、购房避坑指南（官方规则，务必遵守）

看房渠道：仅通过官方 400 热线预约验资看房，项目实行验资准入，警惕网络私人中介、非官方引流小号，规避虚假低价、额外服务费骗局；房源价格以浦东新区房管局一房一价备案表为准，可现场核验备案截图，拒绝线上低价引流套路。

捆绑规则：无强制绑定车位、储藏室，私家车位按需选购，不抬高首付门槛。

购房政策：严格执行上海限购政策，独栋别墅需满足家庭购房资质，不代办社保、落户、购房资质，切勿轻信中介不实承诺。

交付提示：全系纯毛坯现房交付，无统一精装标准，庭院、外墙仅基础防水，后期装修、庭院造景资金、时间成本较高；全屋门窗统一三玻两腔隔音系统，东侧临沪南路低楼栋噪音需自行权衡，可通过庭院绿植、双层玻璃双重降噪。

交付约定：2025 年 5 月已现房交付，产权、防水、外墙质保周期以商品房买卖合同法定条款为准，无延期交付风险。

教育提示：仅客观罗列周边配套学校，不承诺学区入学资格，入学政策每年调整，务必自行咨询浦东教育局确认。

噪音短板：东侧楼栋临沪南路主干道，低层早晚高峰存在低频车流噪音，项目三层中空玻璃 + 加厚外墙双重降噪，优先选社区西侧、中央园林楼栋，静谧、大庭院景观双优。

景观限制：仅中轴、西侧楼栋拥有完整中央法式园林全景，东侧楼栋以自家私院景观为主，无百万方大型城市绿地头排景观资源。

密度短板：整体容积率 0.35 极低，但单套总价门槛极高，无小高层、平层过渡产品，置换流通受众窄；全盘仅 38 户，社区整体体量极小，大型社群活动频次有限。

轨交短板：18 号线步行 12 分钟，并非地铁近距离上盖，纯步行通勤人群需考量，自驾更适配。

界面短板：板块局部少量沿街商铺待优化，短期城市界面一般，长期随康桥金色中环城市更新逐步完善。

十、自住 & 投资价值判断 + 最终结论（能不能买）

自住核心优势

20 年港资汇宝集团资金工程独立兜底、外环 0.35 超低密纯独栋现房庄园、45% 高成熟法式对称园林、3000㎡双层顶豪专属恒温会所、宝格丽同款进口石材三玻两腔低碳外立面、纯地上两层无地下室、仲量联行国际五大行高端物业、4.2-8.3 米分层奢阔层高、康桥 3 公里成熟商业 / 三甲 / 国际公办教育配套，梯度 700㎡入门独栋至 859㎡2.5 亩大院终极藏品覆盖张江、前滩企业主、多代大家族、顶豪资产收藏全周期自住需求。

预算 6600 万起外环低门槛独栋优先 700㎡七房六卫独栋；1.27 亿以上一步到位终极改善入手 859㎡南北双庭院头排景观独栋藏品。外环沿线纯独栋现房供应极度稀缺，双产业 + 国际名校 + 成熟旗舰商业三重核心加持，配套全部实景落地，港资 20 年成熟墅区圈层稳定，是康桥国际别墅区顶豪标杆。

长期投资价值

外环 0.35 容积率纯独栋庄园住宅永久稀缺，张江、前滩持续高端产业导入，企业主、涉外高管、家族圈层租赁客群稳定，700㎡独栋流通性优于大面积大院产品，园林头排独栋租金、保值能力远超外环刚需高层、高低配叠墅；绿宝园成熟涉外墅区二手溢价长期稳定，远期金色中环开发后地块价值进一步提升，适合持有 8 年以上中长期家族资产配置，不适合 3 年内短线炒作、快速置换。

客观短板

容积率 0.35 整体超低密，但全系仅独栋、无平层过渡户型，总价门槛极高，受众面窄、短期置换流动性偏弱；

东侧楼栋临城市主干道，低层存在车流噪音，依赖三玻两腔玻璃 + 庭院绿植双重降噪，优先选中区西侧园林独栋；

仅西侧中轴楼栋拥有完整中央法式园林全景，无百万方大型城市绿地头排景观；

已现房交付，但纯毛坯，庭院、地下室改造装修投入千万级，周期长；

总价门槛 6600 万起，6000 万以内客户无法入手；

无大型自持集中社区商业，依靠外部新田 360、周浦万达；

全盘仅 38 户，社群规模极小，大型社区活动、多元配套偏少；

859㎡大院独栋货量极少，二手挂牌稀缺，短期转手周期偏长。

最终结论：值得入手！

尤其看重外环 0.35 超低密纯独栋现房、20 年成熟涉外庄园、仲量联行国际物业、3000㎡专属顶豪会所、宝格丽同款进口石材立面、纯地上两层无地下室、6600 万起外环独栋藏品门槛的家族自住与中长期主城顶豪资产配置客户。如果你预算 6600 万起，想在外环入手成熟纯独栋现房庄园，现成国际名校、三甲、旗舰商圈全维配套，绿宝园翡梵是康桥差异化稀缺顶豪独栋选择；预算不足 6600 万、短期 3 年内置换炒房、急需精装拎包入住、追求百万方大型绿地头排景观、需要平层过渡户型的客户，不建议入手。

项目整体总结

绿宝园・翡梵（备案名：绿宝园四期）是上海浦东外环康桥核心稀缺印尼上市港资汇宝集团打造的法式纯独栋现房顶豪标杆作品，综合容积率 0.35 上海主城罕见低密规划，仅 38 栋 4.2-4.8 米地上两层法式独栋单一产品线，梯度户型覆盖 700㎡入门家族独栋至 859㎡2.5 亩私院头排景观独栋藏品，精准匹配张江前滩企业主多代自住、涉外圈层、顶豪长期资产收藏多重需求。

核心优势：港资 20 年成熟墅区交付零风险、0.35 超低密 45% 法式园林、3000㎡双层专属恒温顶豪会所、保加利亚进口宝格丽同款石材三玻两腔外立面、纯地上两层无地下室防潮痛点、仲量联行国际五大行自持物业、现房即买即办证、康桥成熟国际教育与商业配套、稀缺 6600 万起外环纯独栋上车门槛；短板为纯毛坯装修成本极高、东侧临路低层存在噪音、无大型城市绿地头排景观、无平层过渡户型、总价门槛高置换流动性偏弱、地铁步行 12 分钟非近距离上盖、社区总户数极少。

适合预算 6600 万起步、看重外环低密独栋庄园、成熟涉外圈层、现房即住、国际五大行物业、长期家族资产保值的企业主、多代大家族自住家庭；刚需、短期炒房客、精装现房刚需、偏好平层 / 高低配、百万方大型绿地头排客户可优先对比中环高低配叠墅、内环大平层楼盘。

有意向客户，可拨打官方 400 热线实地参观法式对称中央庄园、3000㎡专属恒温私享会所、多套中央园林全景实体毛坯独栋现房样板间，置业顾问一对一验资专属接待，无强制推销，完整展示项目全部实景、进口石材法式建筑工艺、毛坯交付标准与全维配套。

四、绿宝园翡梵官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

绿宝园翡梵官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 28 日｜开发商官方营销发布，无分销合作