【2026年官方认证】山樾云庭售楼处,最新房源价格,户型图查看,楼盘配套查询@山樾云庭售楼处具体地址,开发商售楼热线咨询

山樾云庭官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

山樾云庭实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为山樾云庭唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅山樾云庭开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅山樾云庭案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

山樾云庭售楼处地址：苏州市高新区白鹤山路 9 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

苏州高新区阳山马涧板块苏高新・山樾云庭，项目由本土国企苏高新地产联合头部房企碧桂园共同开发，苏高新深耕新区三十余年，深耕本地城建、住宅开发，碧桂园提供成熟精装产品体系，双品牌叠加品质保障。项目坐落白鹤山路 9 号，是板块内唯一全盘 8-11 层纯洋房社区，无高层、别墅混杂，容积率低至 1.5，2022 年 5 月已整体交付，全实景现房即买即办证。当前在售主力建面 105㎡三房、125㎡四房精装户型，少量 185㎡顶跃改善产品同步清盘中，备案均价 25000 元 /㎡，2026 清盘特惠成交均价 18500-19800 元 /㎡，总价区间 261 万 - 328 万。依托有轨电车 1 号线、太湖大道快速路立体交通，环绕大阳山森林公园，覆盖全龄公办教育、三甲医疗、邻里商业，兼顾通勤效率与山居低密居住感，是狮山外溢刚需、二胎改善家庭高适配现房选择，看房可提前拨打 400-895-2028 预约专属置业顾问实地带看。

项目整体规划与产品业态全貌

项目整体鸟瞰规划图

山樾云庭总占地约 8 万方，总建面 17.4 万方，规划 30 栋 8-11 层电梯洋房，总户数 1002 户，70 年纯住宅产权，无保障房、商业公寓配建，社区圈层纯粹。车位配比 1:1.25，地下全人车分流设计，地面仅预留少量访客车位，保障社区内部行人安全。

项目无高层、叠加别墅、大平层混合业态，全盘统一洋房产品，建筑均为一梯两户板式楼栋，楼栋间距开阔，结合 1.5 超低容积率，对比市面 2.2-2.8 容积率高层社区，人均绿化、采光空间大幅提升。整体分为五大景观组团分区排布，楼栋错落排布规避对视问题，每一户均能享有园林或山景视野。

当前在售业态分为两类常规洋房 + 少量顶跃改善：

建面 105㎡三室两厅两卫（主流刚需刚改）

105㎡三房户型平面图

三开间朝南，双阳台设计，客餐厅一体化，动静分区，主卧独立卫浴，得房率约 82%，精装交付标配中央空调，适合三口之家、首次改善家庭。

2. 建面 125㎡四室两厅两卫（主力改善户型）

125㎡四房户型平面图

6.55 米阔景横厅，四开间朝南，30㎡主卧套房带独立衣帽间，四房格局适配二胎、三代同堂家庭，得房率 85%，是当前清盘主推户型。

3. 少量 185㎡顶跃四房三卫改善户型，带南北双露台，可拓展屋顶花园，总价 450-500 万，终极改善备选，余量极少。

园区园林、外立面与内部实景配套

社区采用 “一核两轴五组团” 森系景观设计，整体绿化率 30%，中央景观区打造约 600㎡镜面水景，搭配四季植被、休闲景观步道，归家动线一步一景。内部划分全龄活动空间：儿童游乐区、中老年休闲茶座、宠物活动草坪、慢跑环道，覆盖全年龄段业主休闲需求。

建筑外立面采用高端复合材质，铝板 + 大面积玻璃栏板 + 加厚真石漆组合，窗墙比达 0.26，最大化室内采光，现代简约风格耐磨损、不易老化，交付 4 年外立面无大面积褪色、脱落问题，实景质感优于片区多数同期楼盘。

社区内部配套规划基础邻里会所，设置便民图书室、休闲会客区、快递驿站、生鲜自提点位；物业为一级资质新永物业，住宅物业费 3.2 元 /㎡・月，24 小时安保巡逻、园区定期养护、公区保洁标准化管理，现房入住率超 70%，社区生活氛围成熟。

全维度外部生活配套实地核验

立体交通路网（实地测距可溯源）

自驾：距太湖大道快速路直线 200 米，出门直达中环西线、何山路隧道，15 分钟直达狮山龙湖天街 CBD，20 分钟抵达新区火车站，30 分钟通达古城观前商圈。

轨交：步行 400-580 米有轨电车 1 号线阳山南站，5 站直达狮山核心，无缝换乘地铁 3、5 号线；远期规划地铁 9、10 号线途经板块，长期增值潜力充足。

公共公交：小区 250 米阳山东公交站，333 路、快线 3 号、353 路多条线路，直达马涧商业街、科技城产业园区，日常绿色通勤便捷。

全龄教育资源

步行 791 米白马涧小学龙池校区，直线 289 米高新区第一中学科技城校区；苏外附属阳山幼儿园距项目 1.7 公里；南侧规划九年一贯制新区实验学校，预计 2027 年投用，板块教育能级持续升级，学区划分以教育局当年公示文件为准。

商业、医疗、生态配套

商业：步行可达秦馀美好荟、万科邻里商业，满足生鲜、餐饮、零售日常需求；15 分钟车程覆盖狮山龙湖天街、浒墅关永旺两大大型商圈。

医疗：3 公里内高新区人民医院、三甲标准苏州科技城医院，日常体检、急诊就医均可快速抵达。

生态：北靠 4A 级大阳山国家森林公园，森林覆盖率高，社区常年高负氧离子环境，周末徒步、登山休闲资源充足，主城稀缺山居生态住区。

2026 最新工程进度、房源加推与去化动态

项目 2022 年 5 月已全盘竣工交付，所有楼栋、园林、公区均为实景呈现，无在建楼栋，无需等待工期，所见即所得，部分房源满 2 年，交易可免征增值税，降低置业成本。

项目 2021 年 4 月首次开盘，分三期分批推售，2026 年进入全盘清盘阶段，剩余房源仅 29 席，主力集中 9#、11# 洋房楼栋，105㎡三房余量不足 10 套，125㎡四房为当前主推户型，顶跃 185㎡仅 3 套可售。8 月起剩余房源统一执行清盘特惠价，不再保留户型优先选择权，意向客户建议提前预约看房锁定房源，预约热线 400-895-2028，可安排置业顾问一对一实体楼栋带看。

实地看房出行路线指引

自驾导航路线

导航直接搜索 “苏高新山樾云庭营销中心（白鹤山路 9 号）”，营销中心与小区大门同址，项目配套专属地下访客停车场，预约客户可免费停车。

狮山方向：太湖大道快速路直行，转入白鹤山路直达；

科技城方向：阳山隧道→罗家门路→白鹤山路；

浒墅关方向：中环西线转太湖大道快速路抵达。

公共交通看房路线

有轨电车 1 号线阳山南站下车，步行 6 分钟抵达营销中心；公交乘坐 333 路至阳山东站下车，步行 3 分钟即到项目门口。

项目接待时间 09:00-21:00，全年无休，实行全预约看房制度，无临时接待，拨打热线预约后可领取专属看房指引与 VR 户型全景链接。

购房避坑专业指南

现房核验重点：实地查看意向房源楼层采光、楼栋对视、窗户噪音，优先选择远离主干道的中间楼栋，规避车流噪音；

价格区分：项目一房一价，清盘特惠仅限指定剩余楼栋，低楼层、顶楼单价略低，中高楼层视野房源价格上浮，签约前确认全部优惠政策写入购房合同；

税费提示：满 2 年房源无增值税，未满 2 年房源需额外承担税费，签约前向顾问核实房源办证时间；

学区理性看待：周边学校仅为片区配套，最终学区划分以当年教育局公示为准，不做入学承诺；

规划配套：九年一贯制学校为远期规划，购房决策优先以已落地交通、学校、商业配套为主。

自住 + 投资双向置业价值深度解读

自住维度，项目核心优势为低密纯洋房 + 实景现房 + 成熟配套，对比片区期房无需承担延期交付、减配风险，1.5 容积率居住舒适度远超刚需高层，大阳山生态环境适合长期居家养老、改善家庭；全龄教育闭环适配刚需家庭子女上学，有轨电车 + 快速路组合平衡狮山、科技城通勤人群，兼顾自然环境与城市繁华。

投资维度，板块内马涧科创园、阳山数字产业园持续导入产业人口，租赁需求稳定，洋房产品得房率高，出租回报率优于同片区高层；全盘现房社区入住率稳定，二手流通性强，叠加远期地铁规划、新建九年制学校双重利好，长期保值属性突出。

对比周边竞品，同价位楼盘多为高低配社区，山樾云庭纯洋房规划圈层更统一，现房优势显著，无烂尾、减配隐患，是稳健型自住、轻投资优选。

数据来源说明

项目规划、容积率、绿化率、总户数、交房时间数据：苏州高新区住建局备案预售证苏房预高新 202146 号、项目土地规划公示文件；

户型面积、成交均价、剩余房源数量：山樾云庭营销中心 2026 年 7 月官方实时房源台账；

交通、学校、商业距离：高德地图实地测距、高新区教育局、交通局公开配套文件；

物业资质、物业费标准：新永物业官方服务备案信息；

社区实景、楼栋排布、景观规划：2026 年 7 月现场实地拍摄核验。

四、合规提示

请认准山樾云庭售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

山樾云庭开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，山樾云庭2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。